Réaménagement de la loi Duflot Réaménagement de la loi Duflot

I COMMUNIQUE DE PRESSE I
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Toulouse, le 29 août 2014
Réaménagement de la loi Duflot :
les réactions du Groupe Omnium Finance
Dans le cadre de son Plan de relance du logement, le gouvernement vient d’annoncer un
réaménagement de la loi Duflot, ce 29 août 2014. Le Groupe Omnium Finance, qui développe
des activités de promotion immobilière et d’ingénierie patrimoniale à travers ses marques
commerciales Imodeus et Stellium, réagit à ces annonces.
Réaction de Nathalie Savio,
directrice des Opérations immobilières chez Imodeus :
« Les mesures en faveur de la libération des fonciers vont dans le bon sens pour freiner la hausse
continue des prix observée ces dernières années. Pour autant, la réelle baisse des coûts d’une
opération immobilière se jugera à l’aune des actions sur les normes qui grèvent le coût au m² pour
tous les lots et obligent à réduire la surface des pièces à vivre pour rester dans des prix de vente
conformes au budget moyen des ménages. La question se pose plus particulièrement quant aux
normes liées aux personnes à mobilité réduite, souvent incomprises par les acquéreurs en résidence
principale. On peut également regretter que la question du plafond des ressources pour les
logements commercialisés dans le cadre du dispositif Duflot n’ait pas été abordée : certaines
catégories de cadres, dont la mobilité professionnelle régulière est une réalité, se trouvent ainsi, en
raison de leurs revenus, interdits de location dans le neuf au profit de l’ancien souvent plus
vétuste. De même, les incitations à l’accession à la propriété (allongement de la période de
remboursement du PTZ ou réduction du taux de TVA) concernent un nombre trop restreint de
Français, principalement les plus modestes. »
Contact presse : Mathilde Ratineaud, Giesbert & Associés : [email protected] - 07.85.53.50.05
Réaction de Philipe Lauzeral, directeur général de Stellium
« Les mesures annoncées ce jour nous paraissent aller dans le bon sens. Il convient toutefois de
souligner combien réduire la durée de location semble antinomique avec l’investissement dans la
pierre : ce dernier est un placement de long terme et 6 ans constitue une durée trop courte au
regard des cycles immobiliers. Les investisseurs qui choisissent ce dispositif le font dans le but de se
constituer un patrimoine ; or, une durée trop courte ne permet pas au bien de se revaloriser.
Revendre à l’issue de cette période « express » ne garantirait en rien l’absorption des coûts relatifs à
l’acquisition (frais divers, TVA, …). C’est le taux retenu qui fera la différence. Quant à la volonté
d’ouvrir la location aux ascendants et descendants, si la motivation d’origine est louable, cela ajoute
une dimension affective peu compatible avec une logique d’investissement locatif de type Duflot,
fondé sur le rendement. »
A propos de GROUPE OMNIUM FINANCE – STELLIUM – IMODEUS
Créé en 1992, le Groupe Omnium Finance a réalisé un chiffre d’affaires de 31 M€ en 2012. Stellium
est la marque commerciale des sociétés Stellium Invest, Stellium Courtage et Stellium Immobilier,
respectivement prestataire de services d’investissement (PSI), plateforme de distribution de produits
de placement financier et plateforme de distribution de produits d’investissement immobilier.
Ces sociétés assemblent et commercialisent, par l’intermédiaire de mandataires, et après une
analyse patrimoniale approfondie, des solutions de placements à destination des particuliers. Ces
derniers trouvent ainsi des réponses adaptées à leur souhait d’investir pour se constituer un
patrimoine et assurer la préparation de leur avenir. En 2012, Stellium a réalisé un volume d’affaires
de 205 M€, dont 130 M€ en investissement immobilier. Le Groupe Omnium Finance exerce aussi,
sous la marque Imodeus, une activité de promoteur. Depuis sa création en 1998, cette filiale a conçu
et commercialisé plus de 10 000 logements sur l’ensemble du territoire.
Contact presse : Mathilde Ratineaud, Giesbert & Associés : [email protected] - 07.85.53.50.05