Les Verdiers à La Chapelle-Thouarault - QSN

vendredi 9 octobre 2015
à 17 heures
2 rue du Clos de la Saudrais,
ZAC de la Niche aux Oiseaux
Inauguration de la résidence
Les Verdiers à La Chapelle-Thouarault
Espacil Habitat inaugure aujourd’hui,
avec la Commune de La ChapelleThouarault, la résidence Les Verdiers,
constituée de 24 logements locatifs.
Il s’agit du premier partenariat entre
Espacil Habitat et la Commune de La
Chapelle-Thouarault.
Avec le Programme Local de l’Habitat
de Rennes Métropole, La ChapelleThouarault s’est donné pour objectif de
promouvoir un développement équilibré
et diversifié de son offre de logements,
pour attirer de jeunes actifs et continuer
à assurer l’accueil de ménages aux
ressources modestes. Sur la période
2005-2014, la Commune s'est engagée
à produire près de 80 logements locatifs
sociaux.
La résidence locative Les Verdiers située
au coeur de la ZAC de La Niche aux
Oiseaux, contribue à la réalisation de ces
objectifs en termes qualitatifs, mais aussi
en termes de mixité sociale, elle offre
des logements à loyers accessibles et
de qualité à des jeunes ménages actifs,
avec ou sans enfants, ou à des personnes
vivant seules.
Ces logements collectifs sont financées en PLUS (16 logements) et
en PLAI (8 logements). Ces financements permettent la réalisation
d’opérations adaptées aux ressources des demandeurs. Les locataires
peuvent prétendre à l’Aide Personnalisée au Logement (APL) en
fonction de leur situation familiale et de leurs revenus.
La commission d’attribution d’Espacil Habitat a procédé à la désignation
des locataires en fonction des réservations locatives contractées avec :
- La Commune de La Chapelle-Thouarault,
- Rennes Métropole en contrepartie de ses participations et de sa
garantie d’emprunt,
- L’État pour les fonctionnaires,
- Inicial Action Logement, au titre du « 1 % Logement », pour les salariés
des entreprises.
Ce programme accueille d'ores et déjà 36 habitants, dont 18 enfants.
4 familles habitaient déjà La Chapelle-Thouarault, 6 familles viennent
de communes voisines et 2 familles viennent d’autres communes.
La résidence est composée d’un bâtiment principal (en R + 2 + attique, équipé d’un ascenseur), et d’un petit bâtiment
en R+1. Les 24 appartements se répartissent en 2 T2, 11 T3, 8 T4, 2 T5 et 1 T6. Chaque logement dispose soit d’un
jardinet privatif, soit d’une terrasse ou d’un balcon.
Un logement du rez-de-chaussée est adapté pour accueillir une personne handicapée.
Des parkings en sous-sol et un local à vélos sont à la disposition des résidents.
FINANCEMENT
Une résidence basse consommation
La conception de cette opération a été confiée à
l’architecte Gwenola GICQUEL et au bureau d’études
techniques Ingénova, tandis que le suivi de chantier a
été assuré par M2B. Les concepteurs ont privilégié la
qualité et la performance, avec l’obtention des labels
« BBC Effinergie » et «Habitat & Environnement». La
conception compacte du bâti, ses qualités thermiques
(isolation intérieure et extérieure renforcée, ventilation
performante, orientation Est/Ouest optimisée) en font
un bâtiment basse consommation.
La résidence constitue un habitat économe et
confortable, grâce également aux chaudières
individuelles gaz pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire. 8 logements bénéficient d’un appoint
apporté par des panneaux solaires installés sur le toit
terrasse.
MONTANT
3 280 000 €
FINANCEMENT GLOBAL
SUBVENTIONS
69 280 €
État
340 110 €
Rennes Métropole
2 880 €
Erdf
EMPRUNTS
228 000 €
Inicial Action Logement
2 639 730 €
Prêts PLUS et PLAI et fonds
propres d'Espacil Habitat
La garantie des emprunts réalisés auprès de la Caisse des Dépôts
et Consignations a été apportée par Rennes Métropole.
LOYER MOYEN
hors charges
PLUS
PLAI
320 €
280 €
Type 3
360 €
340 €
QUELQUES DATES
Type 4
430 €
360 €
Type 5
440 €
Démarrage des études
Permis de construire
Décision de financement
Démarrage des travaux
Livraison des logements
Type 6
460 €
Type 2
03/11/2011
05/03/2013
13/12/2012
10/02/2014
09/10/2015
LE GROUPE ESPACIL
Depuis plus de 60 ans, au service de tous les projets, Espacil
apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des
besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des
logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers
neufs, en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer
des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences
spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants,
pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des
personnes handicapées.
Par ailleurs le service aux entreprises offre tous les produits et
services Action Logement (ex 1% Logement).
Espacil est engagé dans une démarche RSE (Responsabilité
Sociale et Environnementale).
www.espacil.com
Parking
17 €
15 €
Architecte
Gwenola Gicquel, Rennes
Bureau d'études économiste
Ingénova, Rennes
Suivi de chantier
M2B, Chantepie
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ESPACIL HABITAT
Directeur général : Patrick Charrier
Directeur général adjoint : Jules Rault
Directeur de la promotion : Michel Ratero
Promotion locative - Agence de Rennes
Directeur : Jean-Yves Loury
Gestion du patrimoine locatif
Directeur des agences d'Ille-et-Vilaine : Giao Nguyen
Responsable d'agence Rennes Ouest : Catherine Hallier
-------------------------------------------------------------------ESPACIL
1 rue du Scorff - 35042 Rennes Cedex
Service Communication / T. 02 99 27 20 00