Greenletter n°6 - Spécial ASSET

Avril
Mai
2016
n°06
frey.fr
NUMÉRO SPÉCIAL ASSET
Acquisition de
deux portefeuilles majeurs
Le patrimoine de FREY : 850M€ / 435 baux
Projet de rénovation complète
du site mené par FREY
DECHY rejoint
les Greencenter® FREY
Les parcs FREY en province
et en région parisienne
édito
Pourquoi continuer à payer plus cher ?
Quand on regarde objectivement la qualité offerte dans nos Shopping Promenade,
on peut légitimement se poser la question.
L’objectif de toute enseigne est le même : inscrire son concept
dans un ensemble valorisant qui offre une expérience ludique
et agréable à un maximum de consommateurs en les faisant
passer devant sa vitrine et tout cela pour un loyer et des charges
les plus contenus possibles.
Une enseigne qui se développe devrait donc regarder, pour
juger de la qualité d’un site, son rapport qualité/prix.
En terme de qualité, nous comprenons bien que la vieille boîte
en bardage métallique, même à un loyer très modeste, offre ce
qui se fait de pire en terme d’expérience client et que donc,
seules certaines enseignes très discount peuvent encore s’en
accommoder.
En terme de prix, nous comprenons aussi que la galerie
d’hypermarché n’a encore de sens que pour des enseignes
enfermées dans leurs habitudes, qui n’ont pas encore compris
que le monde avait changé et que aujourd’hui il n’est plus nécessaire de payer des loyers et des charges de ce niveau pour
atteindre l’objectif détaillé plus haut.
Antoine Frey - Président Directeur Général
Des loyers en moyenne
3 fois moins chers et des
charges 4 fois moins
chères elles aussi…
Des loyers en moyenne 3 fois moins chers et des charges 4 fois
moins chères elles aussi, soit un taux d’effort moyen constaté 40%
plus économique, voilà ce que nous vous proposons dans nos
Shopping Promenade.
Une « open air shopping expérience » ludique et familiale parsemée
d’aires de jeux, de cafés et restaurants et de loisirs, voilà ce que nous
offrons à vos clients.
Toutes les enseignes qui ont pris ce virage ont persisté dans ce sens et
aucune n’a fait machine arrière.
Alors qu’attendez-vous ? Qu’attendez-vous pour venir nous rencontrer
et découvrir l’offre la plus large du marché en matière de Shopping
Promenade ?
Nous nous ferons un plaisir de vous aider dans cette démarche et vous
permettre de tester dans les meilleures conditions possibles ce format
de commerce que, nous en sommes convaincus, vous adopterez
durablement ensuite.
o3 o4 o6 o8 10
FREY :
Villebon 2 :
Paris et Province :
Le Parc du Luc :
Opportunités 2016 :
4 questions à…
Clara Fabry,
Responsable du
marketing chez FREY
L’un des plus grands
Shopping Promenade
d’Ile-de-France
Les principaux
Shopping Promenade
made in FREY
Dechy rejoint les
Greencenter® FREY
La re-commercialisation
chez FREY
©2016•grafil
GRAPHICDESIGN / 790 891 105
03
03
Animations à beGreen (Saint-Parres-aux-Tertres)
4 questions à…
Clara Fabry
1
2
3
Responsable Marketing chez Frey
Aire de jeux de SuperGreen (Terville)
Parlez-nous des animations dans les parcs FREY.
Notre métier consiste à créer des espaces dédiés au shopping. Pour FREY,
c'est aussi inventer de véritables lieux de vie que chacun s’approprie.
L’année est rythmée par des temps forts grâce à la mise en place
d’opérations marketing.
Les fêtes de fin d'année occupent une large part du budget marketing
annuel. Il faut s'adapter à la configuration de chaque site (en extérieur et
souvent très étendu) et trouver le juste équilibre entre décoration, illumination et animation.
Pouvez-vous nous en dire plus sur les aires de jeux ?
Aire de jeux de O’Green (Agen)
Nous créons des aires de jeux géantes gratuites et accessibles toute l’année
qui connaissent un véritable succès. Celles-ci sont uniques et réalisées
sur-mesure pour chaque parc. Leur surface varie de 200 à 600 m2 pour la
plus étendue à beGreen (Saint-Parres-Aux-Tertres).
Ces aires de jeux représentent un investissement important, elles sont une
vraie destination et peuvent accueillir plus de 50 enfants pour les plus grandes.
Les services au cœur des parcs : les consignes automatisées, le site
internet, facebook… Pouvez-vous nous en parler ?
Aire de jeux de Clos du Chêne (Marne la Vallée)
Animations à SuperGreen (Terville)
Nous devons sans cesse nous renouveler pour fidéliser nos visiteurs et en
recruter de nouveaux. Nous testons régulièrement de nouveaux services pour
agrémenter l’expérience client : des consignes de click & collect en partenariat
avec Inpost, des bornes de recharges pour smartphone via Towercharge, un
service de réservation des anniversaires chez Dock 39 sur les sites internet…
Les supports digitaux sont un levier à moindre coût qui permettent de
prolonger l'histoire hors du parc et d'établir le lien permanent entre nos
visiteurs et nos enseignes. Ils relaient les actualités et promotions et sont
aussi une remontée de données précieuses. Nous incitons d’ailleurs nos
visiteurs à partager leur expérience afin de mieux les connaître et traiter
leurs attentes. Le bouche-à-oreille et les relais d'opinions sont essentiels ;
c’est pourquoi nous devons créer des contenus engageants. La gestion de
ces communautés est primordiale. Il ne s'agit pas de gonfler nos fans sur
Facebook ! La qualité prime, à nous de susciter l’intérêt pour générer des
interactions qualifiées.
4
Certaines de vos animations sont ponctuées par des œuvres
caritatives, racontez-nous.
Animations à SoGreen (Seclin Lille Sud)
Le positionnement familial et local est l’ADN de nos parcs.
Il nous amène à nouer des partenariats avec des acteurs locaux
et à impliquer les collectivités locales et les associations.
C’est dans cette optique que nous avons récemment organisé :
des promenades en véhicules de prestige, une vente de roses
respectivement au profit de « Make a wish » et La Saharienne.
Plus qu’un lieu de shopping,
nous tenons à ce que nos parcs
soient un rendez-vous !
Contact : Clara Fabry : [email protected]
Consigne Click & Collect en partenariat avec Inpost
mob : 06 71 77 65 25 - tél : 03 51 00 50 50
04
Focus
91
Villebon sur Yvette
Essonne
Zone commerciale
65.000 GLA
Surface de l’actif
Villebon 2 : 47.500 GLA
Ouverture
1988
LES ENSEIGNES : Fnac, Decathlon Easy, Toys R Us, C&A, Kiabi, Gemo, Intersport…
L’un des plus grands
retail parks d’Ile-de-France
Inauguré en 1988, « Villebon 2 », l’un des plus grands et des plus dynamiques pôles
commerciaux d’Ile-de-France, vient d’être acquis par FREY auprès d’Hammerson.
Bénéficiant d’une zone de chalandise de plus de 640.000 habitants, le site bénéficie de
l’attractivité de l’hypermarché
Auchan dont la galerie marchande est actuellement en
cours d’extension et de relooking complet.
Villebon 2 développe 47.500 m2
de surfaces commerciales, 45
magasins et 1.850 places de
parking.
05
Extensions en
1998/2001 et 2007
45
cellules
Zone de chalandise :
640.000 hab.
Enseignes nationales
à 90%
FREY va mener
l’opération de rénovation de VILLEBON 2
Après
© Minale Design
Avant
Ouvert il y a près de 30 ans, Villebon 2 a connu plusieurs phases d’extension « anarchiques » en 1998, 2001 et 2007, et nécessite
aujourd’hui d’être repensé comme un actif unique et cohérent.
Ainsi FREY, leader reconnu tant pour le développement de Shopping Promenade de nouvelle génération, que pour ses opérations de
requalification commerciale d’entrée de ville (Troyes, Strasbourg et Montpellier), va prendre en charge le programme de rénovation du
site afin d’améliorer le parcours et l’expérience client, pour le piéton comme pour l’automobiliste.
Le lancement des travaux est prévu courant 2016 et devrait durer 7 mois.
06
u!
ea
uv
No
28.000 GLA
10.000 GLA
1,5 M visit./an
16 magasins
1 restaurant
30.000 GLA
1,8 M
35 magasins
5 res
31 magasins
LILLE SUD - S
59
DECHY 59
SOISSONS 02
re
tu
er 016
Ouvété 2
13.000 GLA
35
DINARD - SAINT MALO
VAL D’EUROPE
MARNE LA VALLÉE 77
91
VILLEBON-SUR-YVET
17 magasins
S
52.000 GLA
9,5 M visit./an
60 magasins
7 restaurants
Fitness
DOCK39
AGEN-BOÉ
47
uv
No
u!
ea
45.000 GLA
3 restaurants
46 magasins
Fitness
27.000 GLA
26 magasins
Rejoignez l’une de nos 12
07
GRAND PARC
M visit./an
staurants
21.000 GLA
3 M visit./an
19 magasins
2 restaurants
e
ur
ert 016
Ouvété 2
Fitness
SECLIN
7.600 GLA
11 magasins
CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
08
51 REIMS CORMONTREUIL
57
TERVILLE-THIONVILLE
TROYES
10 SAINT-PARRES-AUX-TERTRES
TTE
30.000 GLA
4 restaurants
30 magasins
DOCK39
SALAISE-SUR-SANNE
38
21.000 GLA
2,4 M visit./an
32 magasins
2 restaurants
30.000 GLA
2,7 M visit./an
30 magasins
3 restaurants
4,8 M visit./an
4 restaurants
2 Shopping Promenade
08
À Dechy-Douai, le Parc du Luc
rejoint les Greencenter® FREY
Ouvert en 2007,
une refonte
complète du
parc va y être
opérée :
signalétique,
mobilier urbain,
totem enseigne,
aires de jeux
géantes…
31 magasins (28 000 m² GLA)
ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT
Auchan Sin le Noble, une galerie marchande de 48 boutiques
(Camaïeu, SFR, Micromania, Tape à l’Œil, Générale d’Optique…)
et Action, Brico Dépôt, Burger King, Décathlon…
LES 31 ENSEIGNES PRÉSENTES au sein du Parc du Luc
Kiabi, Maxi Zoo, Maisons du Monde, Gémo, Maxi Toys, La Halle,
Chausséa, Célio, Mim, Dreamland, Gifi…
59
Nord
28.000 GLA
31 magasins
230.000 hab.
Decathlon - Toulon Grand Var
Chantepie (Promotion réalisée par les Arches Métropoles)
Espace Léman - Thonon
09
Bay 3 - Torcy
Les autres gros actifs
du patrimoine FREY
Questions à… François-Xavier Anglade,
Directeur Asset Management et Acquisitions
1 - Quelle tendance observez-vous en matière de format d'enseigne au sein
des Shopping Promenade FREY ?
Nous accueillons de plus en plus de nouvelles enseignes qui viennent d’horizons
différents : des enseignes issues des centres commerciaux, des nouveaux concepts,
des franchisés, des enseignes étrangères…
Certaines enseignes quittent les centres commerciaux. Celles-ci trouvent dans nos parcs commerciaux
une expérience client de qualité, un trafic important, pour un équilibre financier bien meilleur.
Nous constatons aussi une recrudescence du développement de nouvelles enseignes (en réseau ou en
franchise).
Certains nouveaux concepts étrangers décident de s’implanter en France directement dans nos Shopping
Promenade, comme elles le font déjà dans leur pays d’origine.
Le développement en franchise est un mode de croissance et de maillage territorial rapide pour les
enseignes. Nous sommes heureux d’accueillir ces entrepreneurs dans nos parcs, contribuant ainsi à
accompagner leur expansion. Nous souhaitons construire avec eux un véritable partenariat sur le long
terme. Travailler avec des franchisés, c'est relever un challenge commun, qui nous permet d’offrir un mix
merchandising plus large et varié pour les visiteurs de nos Shopping Promenade.
2 - Quelle place pour les nouveaux concepts d'enseigne dans le patrimoine de FREY ?
FREY est innovant par nature. Dans leur conception, comme dans leur proposition commerciale, nos Shopping
Promenade font la part belle aux nouveaux concepts de distribution, qui surprennent et plaisent aux visiteurs.
Notre "F-EXPERIENCE", FUN & FOOD FOR FAMILY, s'inspire largement de cette tendance et se développe
avec ces nouvelles enseignes, comme par exemple Jules & John, Dock 39, Méricq…
10
La re-commercialisation chez FREY
C’est au sein de nos Shopping Promenade qualitatives connues et reconnues
par les visiteurs et les professionnels que nous permettons à de nouvelles
enseignes de venir s’implanter au cœur d’un environnement puissant en complétant
l’offre commerciale préexistante.
Nos Shopping Promenade sont conçues comme de véritables centres commerciaux à ciel
ouvert, dotées de services variés (système de guidage au stationnement, click & collect
Inpost, toilettes gratuites, aires de jeux géantes…) et d’animations qui ponctuent la vie
du parc tout au long de l’année.
Notre stratégie commerciale s’appuie sur les tendances du marché et tient compte des
intérêts du preneur et du bailleur ; nous proposons ainsi une implantation sur-mesure
à des enseignes-partenaires désireuses d’accélérer leur développement grâce à
des ouvertures rapides.
Aujourd’hui, nous souhaitons faire découvrir ces opportunités d’implantation
dans nos Shopping Promenade à des enseignes appréciées des consommateurs
telles que par exemple pourquoi pas H&M, Mango, Alice Délice, New Yorker,
Id Kids, Nature et Découvertes… comme l’ont fait Célio, Jennyfer, Promod,
Pimkie ou encore Carré Blanc…
Magali Wallaert,
Responsable de la Re-Commercialisation chez FREY
La re-commercialisation d’un site c’est par exemple récemment:
1
La reprise d’un emplacement par une nouvelle enseigne complémentaire
au plan merchandising existant :
• Arrivée de Promod sur Green 7 (Salaise Sur Sanne).
• Ouverture du nouveau concept de Damart à BeGreen (Troyes - St-Parres-Aux-Tertres).
2
Le découpage de cellules permettant une reconfiguration afin d’accueillir de
nouvelles enseignes pour dynamiser le mix-merchandising d’une Shopping Promenade
et ainsi créer une attractivité supplémentaire pour le consommateur et augmenter
les flux visiteurs de nos parcs.
• Au Pontet-Avignon : Découpage de l’ancien bâtiment Giga Store qui devient Tati
et Chausséa, tous les deux ouvriront avec leur nouveau concept.
• A Torcy : Action et Pro Duo.
Bilan des flux 2015
ROUTE DE CHEVREUX (EN FACE DE JARDILAND)
Flux
Variation vs 2014
1.800.000 2.400.000 1.500.000 700.000
+5%
+10%
+4%
+18%
3.000.000 2.700.000 4.800.000
+4%
+9%
+7%
9.500.000
+11%
Vous avez un projet d’opportunité immédiate ?
11
Vous souhaitez vous implanter un jour sur un de ces sites ?
LILLE SUD - SECLIN
DOUAI-DECHY
GRAND PARC
CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
SOISSONS
Englos
DINARD - ST MALO
Rouen
Le Mans
35
Orléans
REIMS CORMONTREUIL
59
59
02
Cambrai 08
51
77
78 91
Pacé
57
Torcy
Villiers
sur Marne
TERVILLE-THIONVILLE
10
Tours
90
VAL D’EUROPE
MARNE-LA-VALLÉE
TROYES
SAINT-PARRES-AUX-TERTRES
74
Aubières
Pariwest
Les Portes de Belfort
38
MAUREPAS
Mérignac
BELFORT-BESSONCOURT
Le Pontet
47
64
Narbonne
L’Espace Léman
THONON-LES-BAINS
VILLEBON-SUR-YVETTE
SALAISE-SUR-SANNE
BAYONNE
AGEN-BOÉ
Pour + d’info : se référer à la carte pages 06/07
Contact : Magali Wallaert - [email protected] - mob : 06 29 55 12 22 - tél : 03 51 00 50 50
Le spécialiste français
du réaménagement commercial
des entrées de ville
Strasbourg Nord Ode à la mer
Vendenheim Montpellier
OUVERTURE 2019
OUVERTURE 2020
FREY mène à Strasbourg et Montpellier les deux plus grandes opérations françaises
de requalification commerciale d’entrée de ville
Pour toute information, contacter Grégory Samocki : [email protected]
frey.fr