Grande demeure avec piscine

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Grande demeure avec piscine
560 000 €
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Référence : AF17685
Nombre de pièces : 9
Surface habitable : 295 m²
Surface terrain : 6 000 m²
Taxe foncière : 660 €
A 10 minutes de Mont de Marsan et 20 minutes de la ville thermale de Dax, belle maison de caractère superbement
rénovée (295 m² habitables, 6 chambres et un grand potentiel de dépendances), de beaux volumes, une piscine, sur un
jardin paysagé de 6 000 m², au calme d'un hameau, à proximité d’un village avec les commerces.
Vous apprécierez des façades en pierres apparentes, son jardin paysagé et clôturé, sa piscine (10 X 5 m + petit bain
12m²) et le pool house (17m²), les 5 cheminées d'époque.
Une belle rénovation a été réalisée (2006 : 295 m² avec des prestations sérieuses sur 2 étages) et vous gardez la
possibilité d'aménager un loft de 130 m² aux 2ème étage et 240 m² de dépendances.
La porte principale s’ouvre sur le hall d’entrée; il dessert un bureau / chambre de 18 m² et une très agréable pièce à vivre
(50 m² avec vidéo projecteur, billard) au Sud de la maison.
A l’Est, très lumineuse, la cuisine (36 m² avec table de travail centrale, placards intégrés et baies vitrées) s'ouvrent sur 2
terrasses (55 et 65 m²) et 160 m² de plage de la piscine... Un cellier est attenant (10m²).
Une porte fenêtre vous amène à la suite parentale (41m²): chambre (23 m², cheminée en pierre), sa salle de bains
luxueuse de 13 m² avec baignoire, douche italienne et meubles 2 vasques. Elle offre un dressing, un couloir donnant
accès aux toilettes, à la lingerie avec une autre douche (9m²).
Un bel escalier en bois massif vous mène à une mezzanine (10m²) et un accès à une superbe terrasse (63 m²). 4
chambres spacieuses (22 m², 18m², 17m² et 17m² et une salle de bains avec WC séparé, complètent cet étage ) avec
très belle vue sur la campagne.Par un petit escalier, vous accédez au loft de 130 m² qui vous offre la possibilité
d’aménager un espace de vie plus important : chambres, salle de jeu, …
Vous bénéficiez aussi au Nord de la parcelle de 2 dépendances (240 m² au sol avec 4 portails électriques (160 m² à
l’étage) avec une belle charpente. Ces dépendances peuvent être converties en un espace de vie, profession libérale,
artisan, atelier, rangement, ...
Le jardin (6 000 m²) est clôt (portail automatisé); il est magnifiquement paysagé et arboré: olivier, platane, murier, érable ,
chêne, tilleul, magnolia, tulipier de Virginie, liquidambar, pommiers, cyprès de Provence..
La construction de cette demeure est traditionnelle avec toit en tuiles, murs en pierre. Dans la cave (13m²), une chaudière
Franco Belge mixte (2006) assure la production d'eau chaude sanitaire (ballon inox) et le chauffage au sol, elle est
complétée par une climatisation réversible à l'étage. L'assainissement est réalisé par une fosse septique (5 000 litres) et
tranchées filtrantes.
Elle est idéalement bien située entre la ville thermale de Dax et Mont de Marsan, 45' des plages de l’atlantique
(Capbreton, Hossegor), 1h de Bayonne (gare, TGV), de Biarritz (aéroport), 1h 15 de l’Espagne et de Pau, 1h30 de
Bordeaux, 2h des pistes de ski, 2h30 de Toulouse.
Consommation énergétique : C (114)
Gaz à effet de serre :
D (34)