Descriptif détaillé

VILLA INDIVIDUELLE VILLENEUVE
DESCRIPTIF POUR LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON FAMILIALE A VILLENEUVE
TOUS LES MONTANTS INDIQUES DANS LE PRESENT DESCRIPTIF SONT TVA INCLUSE
TERRASSEMENTS
Terre végétale enlevée, épaisseur 25 cm environ, équivalent à la surface
du bâtiment (entreposée sur la parcelle), sur terrain défriché et déblayé.
Fouille en pleine masse, compté jusque sous radier et à 70 cm des
façades.
Tous les matériaux provenant des terrassements (fouille) à la machine
sont déposés à 30 m maximum, ceux provenant des fouilles en rigole,
restent sur place.
Remblayage du pourtour de la maison avec les matériaux mis à
disposition lors des creusages, jusqu'à une hauteur d'environ –70 cm du
niveau fini futur. Le nivellement définitif et la mise en place de la terre
végétale font partie des aménagements extérieurs et ne sont pas compris
dans le prix forfaitaire. L'évacuation d'un éventuel surplus de matériaux
reste à la charge du maître de l'ouvrage.
Drainage sur le pourtour de la maison uniquement (sans raccordement).
CANALISATIONS
Drainages
Canalisations
Conduites en tuyau PVC, diamètre 125 mm.
Conduites en tuyau PVC pour les eaux usées et les eaux claires,
diamètre 100 à 150 mm, selon les raccordements ou prescriptions
communales.
NIVEAU ENTERRE
Fondations
Murs façades
Murs intérieurs
Semelles de fondations et radier en béton armé.
Béton armé non étanche et traité contre l'eau d'infiltration selon les
normes. Drainage sur le pourtour de la maison. Sauts-de-loup selon
plans.
Briques en béton cellulaire 30 cm, brique ciment épaisseur 12 cm selon
plans.
CAVE
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Béton taloché propre.
Non crépis, non blanchis, joints propres.
Béton propre de décoffrage.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond,1 prise.
TECHNIQUE - BUANDERIE
Fonds
Murs
Plafond
Aménagements
Chape collée avec grille d'écoulement.
Non crépis, non blanchis, joints propres.
Béton propre de décoffrage.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond.
1 prise pour la pompe à chaleur
1 prise pour chauffe-eau.
1 prise pour lave-linge, 1 prise pour sèche-linge
1 bac à laver synthétique avec batterie et accessoires
DISPONIBLE
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Béton taloché propre.
Non crépis, non blanchis, joints propres.
Béton propre de décoffrage.
2interrupteurs prise, 2 éclairages plafond, 3 prises.
2
DEGAGEMENT
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, carrelages, plinthes en carrelage.
Crépis ribés fin.
Béton propre de décoffrage.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond.
ESCALIERS
Exécution selon plans.
Marches
Murs
Plafond
Aménagements
En béton, recouvertes de carrelage, plinthes en carrelage.
Crépis ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Gypse lisse blanc.
1 interrupteur prise, 1 éclairage en applique.
REZ-DE-CHAUSSEE
NIVEAUX 1 & 2
Radier et dalle
Murs façades
Murs intérieurs
En béton armé, selon plans d'ingénieur.
Briques de terre cuite, épaisseur 15 cm, isolation périphérique en
mousse de polystyrène expansée, épaisseur 18 cm ou selon
prescriptions et preuves énergétiques, crépis de finition, ribé 2 mm, teinté
dans la masse, couleur au choix.
Briques de terre cuite, épaisseur de 8 à 15 cm, selon plans
.
ENTREE EXTERIEURE
Aménagements
Porte d’entrée en PVC, valeur fr. 3'800.--, serrure tribloc, vitrage selon
plans.
1 sonnette.
1 arrivée de courant en applique au plafond pour éclairage extérieur
(interrupteur intérieur ou détecteur de présence).
HALL D’ENTREE
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, carrelage, plinthes en carrelage.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Gypsé lisse blanc.
2 interrupteurs prises, 1 éclairage plafond.
Sans armoire ni agencement.
ECONOMAT
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, carrelage, plinthe en carrelage..
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Gypse lisse blanc.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond, 1 prise
WC/DOUCHE
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
.
Chape sur isolation, carrelage.
Carrelage hauteur plafond.
Gypsé lisse blanc.
1 tub de douche avec batterie et accessoires.
Lavabo avec batterie et accessoires.
Cuvette de WC suspendue.
Tablette et miroir.
1 interrupteur prise, 1 éclairage en applique.
3
CUISINE
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, carrelage, plinthes en carrelage.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Gypsé lisse blanc.
Meubles et appareils valeur fr. 21’000.-- TTC, carrelage entre-meuble
hauteur 60 cm. 1 interrupteur prise, 1 prise, 1 éclairage plafond.
2 prises ménagères triples.
5 prises pour appareils électroménagers.
Le budget cuisine comporte une hotte conventionnelle et toute
autre exécution dans la dalle peut engendrer une plus-value selon
l’emplacement. (Ces exécutions sont sous réserve de problème technique ou
de réalisation).
REPAS
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, carrelage, plinthes en carrelage.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Gypsé lisse blanc.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond.
3 prises 230 V.
SEJOUR
Fond
Murs
Plafond
Aménagement
Chape sur isolation, carrelage, plinthes en carrelage.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Gypsé lisse blanc.
2 int. prises, 4 prises,1 éclairage plafond
1 prise pour la télévision (tube vide), 1 prise pour le téléphone (tube
vide).
BUREAU
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, stratifié ou parquet, plinthes en bois.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Gypsé lisse blanc.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond.
2 prises 230 V.
1 prise pour la télévision (tube vide), 1 prise pour le téléphone (tube vide)
ESCALIERS
Exécution selon plans.
Marches
Murs
Plafond
Aménagements
En béton, recouvertes de carrelage, plinthes en carrelage.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm,
Lames de bois, teintées d'usine.
Balustrade et main-courante en métal thermolaqué, avec balustres
standards (500.-/ml) ou en inox avec une plus-value de Fr. 200.-/ml
2 interrupteurs prise, 1 éclairage en applique.
ETAGE
CHAMBRES 1,2,3,
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, stratifié ou parquet, plinthes en bois.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Lames de bois, teintées d'usine.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond.
2 prises 230 V.
3 prises, 1 prise pour la télévision (tube vide), 1 prise pour le téléphone
(tube vide) dans chambre n°3
4
DRESSING
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, stratifié ou parquet, plinthes en bois.
Crépis, ribés fins blancs, granulométrie env. 1 – 1,5 mm.
Lames de bois, teintées d'usine.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond.
SALLE DE BAIN/DOUCHE
Fond
Murs
Plafond
Aménagements
Chape sur isolation, carrelage.
Carrelage hauteur plafond.
Lames de bois, teintées d’usine.
Baignoire émaillée avec batterie et accessoires.
1 tub de douche avec batterie et accessoires.
Lavabo double avec batterie et accessoires.
Cuvette de WC suspendue.
Armoire de toilette avec lampe, prise, miroir.
1 interrupteur prise, 1 éclairage plafond.
CHAUFFAGE
Production par pompe à chaleur air/eau posée au sous-sol avec prise et
évacuation d'air dans saut-de-loup.
Distribution de chauffage au sol, par serpentins et circulation d'eau
chaude, au rez-de-chaussée et à l'étage.
PRODUCTION D'EAU CHAUDE
Par boiler couplé à la PAC de 400 litres et apport de capteurs
solaires thermiques de 4-4.5 m2 pour le canton de Vaud.
NORMES POUR ISOLATION, CHAUFFAGE ET PRODUCTION D'EAU CHAUDE
Selon bilan thermique conforme à la norme SIA 380/1 édition 2010
et à la loi cantonale sur l'énergie.
COMBLES
Non-accessibles (sur plafond suspendu)
CHARPENTE
En sapin traité, parties visibles rabotées, avant-toits en peinture émail ou
teintée, couleur au choix.
Larmiers et virevents en peinture émail ou teinté, couleur au choix.
COUVERTURE
Isolation en laine de verre entre chevrons et pare vapeur selon les
normes en vigueur et le bilan thermique. Tuiles terre cuite type Joran,
couleur naturelle ou engobée rouge, tuiles de rive
FERBLANTERIE
En cuivre ou en zinc de titane
PORTES INTERIEURES
Panneaux plaqués, stratifiés, au choix chez nos fournisseurs.
SEUILS
En granit
FENETRES
Fenêtres et portes fenêtres en P.V.C blanc. Dimensions selon plan au
1:100, verre isolant U : 1,1 W/m²K, une ouverture en oscillo-battant par
pièce.
Croisillons (blancs) entre vitrage, selon plans.
!! Triple vitrage selon modèle de villa !! PV Fr. 2050.-.
Verre cathédrale standard dans bain et WC/douche.
Velux du type GGL manuel-thermo 1, pin nordique peint transparent.
Sans accessoires.
TABLETTES FENETRES
En granit Serizzo.
VOLETS
En aluminium thermolaqués, à lamelles fixes (couleur standard au choix,
selon base fabricant), selon plans.
5
PRIX CARRELAGES
Fr. 40.--/m2 TTC sur sol et murs (fourniture).
Fr. 80.--/m2 TTC entre-meuble cuisine (plan de travail non compris).
Fr. 12.--/ml TTC pour les plinthes.
Pose droite comprise dans le forfait, sans joints entre plinthes et
carrelage. Pose spéciale en diagonale ou à l'anglaise, joints serrés, etc.
en plus-value. Dim. maximum des carreaux 30/30cm. Dim. spéciale et
mosaïque prix à définir selon les cas. Dans le cas de fourniture de
carrelage par le maître de l'ouvrage, une plus-value d'environ 3 à 5
francs par m2 sera perçue, métrages effectifs.
PRIX STRATIFIES
Fr. 70.--/m2 TTC (fourniture et pose), métrages effectifs.
INSTAL. ELECTRIQUES
La fourniture, la pose et le raccordement du tableau de distribution.
Dans les locaux du sous-sol l’équipement électrique est apparent.
INSTAL. SANITAIRES
Un montant global brut de 12’000.- est à disposition pour la fourniture
des appareils et accessoires des salles d’eau et de la buanderie chez
nos fournisseurs officiels. Dans le cas de fourniture des appareils et (ou)
de la robinetterie par le maître de l'ouvrage, une plus-value pour la pose
est à prévoir. D'autre part, aucune garantie ne sera assumée par
Villatype Estavayer SA sur ces fournitures.
La complexité de pose et/ou le nombre d’appareils sanitaires peut le
cas échéant engendrer une plus-value. La norme 380/1 fait foi dans
nos installations.
NETTOYAGES
Nettoyage intérieur de la villa à la fin des travaux par une entreprise
spécialisée.
CHOIX DIVERS
Il est important de confirmer vos choix de carrelages, cuisine,
sanitaire, parquet, stratifiés, etc…, au départ du chantier.
CE QUI N'EST PAS
COMPRIS DANS LE PRIX
FORFAITAIRE
Le terrain.
Toutes les canalisations extérieures, les raccordements, les accès, les
clôtures et les aménagements extérieurs, même provisoires, le nettoyage
des alentours de la maison.
Frais d'implantation et de prestations en général établies par le géomètre.
Disposition contre le radon. Les mesures antisismiques imposées par les
instances officielles.
La pose d’un extincteur selon les prescriptions locales et/ou cantonales.
SUPPLEMENT DE PRIX
Le terrassement dans la roche
Terrain marneux, d'accès difficile, éloigné des agglomérations, n'offrant
pas une résistance à la compression de 2 kg par cm2 sous les
fondations. Toutes les modifications demandées en cours de construction
(celles-ci n'étant acceptées que si elles sont valables, tant au point de
vue esthétique que technique).
Evacuation des matériaux de terrassements excédentaires. Nettoyage
extérieur. Coffre en chaille sous radier, selon la nature du terrain et
directives de l'ingénieur. Conditions climatiques nécessitant des
dispositions particulières (gel, adjonction d'adjuvants, etc…).
Disposition contre le radon. Les mesures antisismiques imposées par les
instances officielles.
Toutes autres mesures liées au terrain et jugées nécessaires par
l'ingénieur et/ou le géologue / réduction de la pente des talus ou leur
stabilisation au béton filtra, couche supplémentaire de concassé ou de
boulet de 15-20 cm sous le radier, drainage particulier, etc…
TRAVAUX PERSONNEL
La pose et fournitures dans certains domaines ne sont plus couvert
par la garantie Villatype Estavayer SA et incombe au maître de
l’ouvrage.
6
Certains travaux personnels seront entièrement gérer par le
client.
DIVERS
RACCORDEMENTS
Sondages si nécessaire et d’entente avec le maître de l’ouvrage
Fouilles pour les divers services
Tuyaux en PVC pour eaux usées, claire et métal pour l’eau potable
Chambres de contrôle si nécessaire et grille d’écoulement
Raccordement PE pour électricité TT etc.
Honoraires de surveillances des travaux
Sauf avis contraire du MO, ces travaux seront facturés par Villatype
SA selon un montant forfaitaire défini dans le devis général et
décharge ainsi le MO de ces travaux.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Mise en place de l’accès du chantier selon nature du terrain.
Evacuation éventuelle du surplus de matériaux
Nivellement définitif des terres
Remise en place de la terre végétale et engazonnement
Terrasses avec dalles à Fr. 40.-du m2 selon plans.
Accès à la villa, chemin en enrobé ou autre à Fr. 110.-/m2
à Fr. 120.-/m2 selon plan
Murs de soutènement si nécessaire
Marches extérieurs si nécessaire
Tour de maison avec boulets (sur drainage)
Boîte aux lettres.
Honoraires si mandat à Villatype **
Ces divers sont estimés dans le devis général avec les montants prévus ci-dessus et ne font pas partie du
forfait contractuel.
* Certains de ces travaux ne peuvent être réalisés par le maître d’ouvrage ou seulement d’entente avec
Villatype Estavayer SA.
** Honoraires des aménagements extérieurs si le maître de l’ouvrage donne mandat à Villatype Estavayer
SA pour les travaux d’aménagement extérieurs.
Estavayer-le-Lac, le 12.05.2015