DP Romagné Du Verger - QSN

Inauguration de la résidence
du Verger à Romagné
mardi 23 juin 2015 à 15 heures
Espacil Habitat inaugure aujourd’hui, avec la
Commune de Romagné la résidence du
Verger après sa réhabilitation.
25 maisons locatives
La résidence du Verger est située non loin du centre bourg
de Romagné et profite de la vie locale et des services de
proximité.
La résidence du Verger a été livrée en novembre 1980.
Elle est constituée de 25 maisons individuelles
comprenant 15 garages privatifs :
23
2
T2 d’une surface moyenne de 50.7 m²
T3 d’une surface moyenne de 62.9 m²
Espacil Habitat, partenaire actif de la commune depuis 1980
gère aujourd’hui 3 résidences pour un total de 40 logements.
Réponses aux enjeux thermiques
Espacil Habitat a placé les enjeux liés à l’énergie au cœur
de sa stratégie de patrimoine.
En programmant la réhabilitation de la résidence du
Verger construite en 1980, Espacil Habitat apporte une
réponse aux attentes d’un confort supérieur de la part de
ces résidents, ainsi qu’à la nécessité de maîtrise des
charges pour une population à faibles ressources.
C’est une opération lourde de réhabilitation en milieu
habité qui a été réalisée.
Elle comprend :
La pose de menuiseries ALU avec double vitrage à
isolation renforcée et volet roulant motorisé
La modification du système de ventilation « VMC
hygro B »
Le remplacement des portes d’entrées et de celliers
La réfection de l’isolation des combles
L’installation d’une pompe à chaleur pour chaque
logement pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire
Réponses au confort et à l’attractivité
Cela comprend :
La réfection complète des installations électriques
dans les logements
Le remplacement des équipements sanitaires (éviers,
meuble sous évier, douches extra plates, lavabos)
Le ravalement des façades
Le remplacement des clôtures grillagées
Espacil Habitat s’est lancé en 2009 dans une dynamique ambitieuse de réduction de la consommation
énergétique de son patrimoine locatif social, avec pour objectif la réduction des charges de ses locataires.
De nombreuses opérations de réhabilitation atteignent leur niveau BBC. Une grande avancée technique mais il
est pourtant démontré par des experts que l’accompagnant des occupants des logements, dans les usages et
les modes de vie, doit accompagner l’innovation technologique, afin d’augmenter l’effet vertueux de nos
interventions sur le patrimoine.
C’est pourquoi Espacil Habitat s’est engagé dans une démarche d’accompagnement des locataires en 2013.
Un conseiller en économie d’énergie a été recruté. Espacil Habitat s’est associé au projet européen ACHIEVE
pour l’élaboration de l’outil de diagnostic. En 2014, ce sont donc 113 ménages qui ont pu bénéficier
gratuitement d’un diagnostic. L’objectif est d’accompagner 200 ménages par an, principalement suite à
réhabilitation et aussi dans les logements neufs.
>> 9 foyers de la résidence du Verger ont bénéficié de cet accompagnement.
Performance énergétique
Le financement :
La performance énergétique de la résidence va donc
passer de la classe F à la classe B, ce qui
correspond environ à une division par 4 des
consommations d’énergie de chauffage et d’eau
chaude.
Conseil Départemental Ille-et-Vilaine 75 000 €
Fougères Communauté
55 500 €
Prêt ECO PRET de la CDC
et fonds propres Espacil Habitat
526 020 €
Dans cette résidence, précédemment très perméable
à l’air (via les fenêtres, système de ventilation…), la
rénovation devrait également permettre de diviser
par plus de 2 les fuites à l’air. Les habitants
bénéficieront d’une réduction de leur facture de
chauffage et d’eau chaude :
Pour un 2 pièces de 50.7 m², l’économie théorique
de charges peut aller jusqu’à 768 € par an.
656 520 €
La garantie du prêt ECO PRET réalisé auprès de la
Caisse des Dépôts et Consignations a été apportée
par la commune de ROMAGNE.
Coût moyen des travaux par logement : 26 261 €
Quelques dates :
Démarrage des études : juillet 2013
Démarrage des travaux : mai 2014
Livraison des logements : novembre 2014
Logement T2 :
AVANT
APRES
Maîtrise d’œuvre :
NOX
M. BENHAOUA
19 rue des Veyettes
35000 RENNES
Tél. 02.99.86.81.30
Espacil Habitat
Directeur général : Patrick CHARRIER
Directeur général adjoint : Jules RAULT
Direction technique du patrimoine
Directeur Thibault GARRIC
Responsable : Sylvain PAUTONNIER
Chargé de l’opération : Gwénolé
STEPHANT
LE GROUPE ESPACIL
Depuis plus de 60 ans, au service de tous les projets, Espacil apporte les
réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et
collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des
programmes immobiliers neufs, en accession à la propriété pour habiter
ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des
résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants,
pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des
personnes handicapées.
Par ailleurs le service aux entreprises offre tous les produits et services
Action Logement (ex 1% logement).
Espacil est engagé dans une démarche RSE (Responsabilité
Sociale et Environnementale).
Gestion du patrimoine locatif
Directeur des agences d’Ille-et-Vilaine :
Giao NGUYEN
Agence La Bretillienne :
Responsable : Sylvie THOMAS
Gérant de patrimoine : Peggy
MOUSSET
15 rue Claude Chappe
35510 CESSON SEVIGNE
T. 02.99.28.39.89
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ESPACIL
1 rue du Scorff
35042 RENNES Cedex
Service Communication
T. 02 99 27 20 07