Bilan financier prévisionnel de lotissement

Initiation à l’urbanisme
30 septembre 2015
Bilan financier prévisionnel
de lotissement
André GIFFARD
Bilan financier de lotissement
Dépenses
 Foncier
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Achat des terrains
Indemnités d’éviction
Frais de géomètre si division du terrain pour l’achat
Frais de notaire
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Bilan financier de lotissement
Dépenses
 Travaux
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Dépollution
Terrassement
Voiries (dont allées piétonnes et trottoirs)
Eaux usées dont contrôles vidéo, poste de refoulement
Eaux pluviales dont contrôles vidéo, bassin d’orage
Adduction d'eau potable et défense incendie
Electricité BT et MT
Eclairage public
Téléphone et communications électroniques
Gaz, réseau de chaleur
Espaces verts publics
Espaces verts en limite du domaine public
Mobilier urbain
Signalisation routière et signalétique
 Marge pour divers et imprévus (10 à 5% suivant avancement)
Bilan financier de lotissement
Dépenses
 Etudes et honoraires
 Assistance à Maitrise d’Ouvrage (AMO)
 Géomètre (topographie, bornage, implantation des voiries, récolement
des réseaux géoréférencé, rebornage des lots, implantation des
constructions
 Etudes de sols, archéologie préventive
 Honoraires de bureaux d’études : études préalables, loi sur l’eau, loi
Barnier, étude d’impact, demande de permis d’aménager
 Honoraires de maitrise d’œuvre
 Coordination SPS
 Constat d’affichage par huissier
 Consultation d'architecte avant dépôt des PC
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Bilan financier de lotissement
Dépenses
 Frais financiers et de commercialisation
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Intérêts des emprunts ou ligne de trésorerie
Frais de publicité
Coûts du personnel affecté à la commercialisation
Participations aux équipements publics (via un PUP ou autre)
TOTAL DES DEPENSES
Bilan financier de lotissement
Recettes
 Vente des lots
 Subventions éventuelles
 Participations publiques d'équilibre
 si équipement public bénéficiant à l’extérieur du lotissement,
 si logement social,
 si volonté de soutien aux activités…
TOTAL DES RECETTES (égal au total des dépenses)
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