Le marché frémit sur fond de tassement des prix

JEUDI 5 MARS 2015
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Grand Périgueux
Jonquilles contre le cancer
Samedi, sur le marché du Coderc, le Comité
féminin vendra des jonquilles au profit de la
lutte contre le cancer colorectal, et informera
sur l’enjeu du nouveau test, simplifié. ARCHIVES J. M.
LE PIÉTON
Était parti pour ranger à sa juste
place – c’est-à-dire dans la poubelle – le prospectus d’un guérisseur. Mais là, on tient du gros calibre. Lui, grâce à son don, outre nous
faire grossir, maigrir, nous faire
réussir dans tous les domaines,
« même les cas les plus désespérés », il assure notre « protection
contre les dangers ». Jusque-là,
rien que du courant. Sauf qu’après,
il cite « mariage »… Eh, le mariage,
c’est pas la mer à boire. C’est seulement la belle-mère à avaler.
AGENDA
AUJOURD’HUI
Forum jobs d’été. Offres d’emploi,
conseils, ateliers, rencontres d’entreprises, au Théâtre, esplanade
Badinter, de 10 à 18 h. Entrée libre.
Cet appartement dans le quartier ancien de Périgueux vient de se vendre à 1 000 euros le mètre carré. PHOTO J-C SOUNALET/«SUD OUEST »
Jeudis du Musée. Art contempo-
rain : Vincent Perrottet, graphiste
et affichiste, au musée d’Art et
d’Archéologie du Périgord, à
12 h 30. Gratuit.
Projection-débat. Le film « On a
grévé », de Denis Gheerbrant, sera
projeté à Cap Cinéma, place Francheville, à 20 h. Séance organisée
par Ciné Cinéma et la Ligue des
droits de l’Homme de Périgueux.
DEMAIN
Le marché frémit sur fond
de tassement des prix
IMMOBILIER Le début d’année est marqué par une légère reprise du marché. Les prix ont
largement baissé et les conditions bancaires sont assez favorables
Vendredi du patrimoine. « Ra-
childe », découverte des fonds anciens et patrimoniaux. Provenance, histoire, particularités et
anecdotes…, à la médiathèque
Pierre-Fanlac, à 12 h 30. Gratuit.
Exposition. « Expoésie et Perrot-
tet », avec l’association Féroce
Marquise, inauguration du festival Expoésie et vernissage de l’exposition de Vincent Perrotet avec
une lecture-performance et animations, au musée d’Art et d’Archéologie du Périgord, à 18 h. Gratuit.
UTILE
Agence « Sud Ouest ». Rédaction :
7 bis, place Francheville,
BP 30 023, 24001 Périgueux Cedex, tél. 05 53 45 24 52 ;
fax 05 53 45 24 69 ; e-mail :
[email protected].
Publicité : 7 bis, place
Francheville, tél. 05 53 45 24 45
fax 05 53 45 24 49.
Abonnements, distribution,
portage à domicile :
tél. 05 57 29 09 33.
Médiathèque Pierre-Fanlac. 12, avenue Georges-Pompidou, tél.
05 53 45 65 45 ; site www.perigueux-bibliotheque.fr.
Centre culturel La Visitation. Rue
Littré, tél. 05 53 53 55 17.
NANCY LADDE
[email protected]
L
es agents immobiliers le répètent comme un mantra : c’est
le moment d’acheter. Prix en
baisse, taux d’intérêts « exceptionnels », les conditions semblent à première vue parfaitement réunies
pour faire le bonheur des acquéreurs.
Sur le papier, les conditions sont
idéales. Oui mais… « il y a une angoisse par rapport à la conjoncture,
relève Josselin Frison, manager de
l’agence Century 21. Certaines personnes préfèrent retarder leur projet car elles pensent que l’avenir
n’est pas assuré. » Le marché de l’immobilier sur l’agglomération de Périgueux paraît un peu mieux résister. « Dès qu’on sort, même à
quinze minutes, c’est vraiment très
compliqué », confirme Vincent Barnerias, notaire à Périgueux.
De leur côté, les agents immobiliers observent aussi un « retour vers
la ville », avec notamment des personnes âgées qui recherchent plus
de commodités. D’autant que Périgueux affiche une palette de prix
très ouverte. « Il y a des écarts énormes entre l’ancien et le neuf », remarque Vincent Marty, cogérant de
l’agence Orpi. La fourchette s’étend
de 1 000 à 2 500 euros le m². Un appartement de 100 m2 dans la rue du
Plantier vient par exemple de se
vendre à 105 000 euros. En revan-
che, dans une résidence de standing sur la place André-Maurois, le
110 m2 se négocie plutôt à
249 000 euros.
De petites sommes
Dans l’agglomération, les maisons
partent en moyenne autour de
1 500 euros/m2. Champcevinel reste
la commune qui affiche les prix les
plus élevés. « Bien placée », avec des
maisons de « haut standing », la
commune affiche des prix historiquement plus hauts. « Mais Chancelade et Boulazac sont également
deux communes où le marché est
porteur », relève Bernard Doudet, le
président de la Fnaim (1) et dirigeant de l’agence Cytia à Périgueux,
qui constate toutefois un « regain
d’intérêt » pour l’achat en ce début
d’année. « 2014 a été bonne pour
nous », renchérit Vincent Marty.
« L’immobilier
n’est pas un produit
financier mais
un placement à
long terme »
Reste que l’essentiel des transactions se fait sur de petites sommes,
souvent de « 150 000 euros maximum ». Les vendeurs auraient pris
conscience de la « réalité du marché » en acceptant plus facilement
de baisser les prix. « L’immobilier
n’est pas un produit financier mais
un placement à long terme », rappelle avec force Bernard Doudet.
Dans l’agglomération de Périgueux,
les candidats à l’achat ont des profils variés. Retraités, fonctionnaires
et primo-accédants se répartissent
le marché de manière équilibrée.
Dans ce contexte, les délais de
vente se sont forcément allongés,
surtout pour les biens les plus chers.
« Dans ce secteur, c’est totalement
sinistré, note Vincent Barnerias. Les
gens n’ont pas de sous. » Les acquéreurs viennent désormais avec un
budget précis qu’ils ne peuvent souvent pas dépasser.
La location très active
Un phénomène que les professionnels observent aussi pour les terrains à bâtir. « Les normes RT 2012
ont fait augmenter le coût de la
construction, souligne Josselin Frison. Quand on pouvait se faire construire une maison pour 130 000 euros, il y a quelques années,
aujourd’hui il faut au moins
150 000 et les acheteurs ne les ont
pas ! »
Si les banques semblent légèrement plus « bienveillantes », l’accès
au crédit reste assez difficile selon
les professionnels. Conséquence, le
marché de la location se porte particulièrement bien dans l’agglomération. « Les loyers ont baissé et on
REPÈRES
35,5
C’est, en pourcentage, la part
des personnes propriétaires
de leur résidence principale à
Périgueux, selon l’Insee, en
2011. Cette part est de 73,1 %
à Champcevinel, 77,1 % à
Chancelade et 83,5 % à Annesse-et-Beaulieu.
1 789
C’est, en euros, l’estimation
du prix au mètre carré d’un
appartement sur la commune de Champcevinel, selon les statistiques de
meilleursagents.com. Le plus
bas est celui de Notre-Damede-Sanilhac, avec une estimation à 1 208 euros/m2.
engage les propriétaires à faire des
travaux pour que cela se loue », indique Bernard Doudet.
Vincent Marty conclut, pragmatique : « S’ils ne peuvent pas acheter,
ils louent, car de toute façon, il faut
se loger. »
(1) La Fédération nationale de l’immobilier.