Plaquette de présentation

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45 maisons individuelles locatives sociales
Résidence
Les Pêchers
185 rue Edouard Branly
93100 MONTREUIL
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Le programme
•Il s’agit d’un projet urbain et contemporain, loin des
lotissements traditionnels. L’opération est située dans le
haut Montreuil (93) à proximité du centre ville et des
principales
infrastructures
(écoles,
commerces).
L’environnement est constitué d’habitat pavillonnaire,
UN PROJET URBAIN ET CONTEMPORAIN
d’habitat collectif et d’entreprises.
Les terrains, composés de parcelles agricoles anciennement exploitées comme vergers, sont
situés dans un quartier qui fait l’objet, à court terme, d’un vaste projet d’urbanisation visant à
renforcer les liaisons avec le centre ville.
•La résidence se caractérise par une architecture peu conventionnelle avec un traitement
original des volumes faisant apparaître une sobriété des lignes et des matériaux.
Les maisons sont implantées en fonction des murs existants : entre, parallèlement ou
perpendiculairement à ces murs.
•L’opération compte 45 maisons individuelles du 3 au 5 pièces. Chaque maison dispose d’un
petit jardin. Certaines bénéficient d’un garage intégré, d’autres disposent d’un box situé à
l’entrée du programme et parfois d’un abri situé dans le jardin pour le matériel de jardinage.
•Un soin tout particulier est apporté au traitement des espaces extérieurs (jardins individuels et
espaces verts collectifs).
•La livraison a été effectuée en mai 2008.
Bianca Vely, architecte de B.V Architecte & Associés
Le terrain du projet était composé de parcelles agricoles,
anciennement exploitées comme vergers avec la culture
intensive d’arbres fruitiers, adossés contre des murs dit
“murs à pêches”. Dans ce contexte spécifique, nous avons
particulièrement pris à cœur le souci de leur mémoire et de leur
préservation. Nous avons donc cherché avec tous les
partenaires les solutions architecturales et techniques les plus
adaptées pour les reconstruire de façon durable. La rue
intérieure et les sentes existantes ont imposé le maillage actuel
qui délimite quatre îlots. Chaque îlot a été traité différemment
mais avec l’idée de mettre en valeur ces murs à pêches.
LES MURS À PÊCHE ONT ÉTÉ RECONSTRUITS À L’IDENTIQUE
Le financement
Plan d’accès
Boule
vard d
e la B
45 MAISONS LOCATIVES SOCIALES PLS
4 891 000 €
2 571 000 €
807 000 €
657 000 €
210 000 €
418 000 €
Rue
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Résidence
Les Pêchers
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9 554 000 €
La typologie des logements
45 MAISONS LOCATIVES SOCIALES PLS
re
i-Lu
Bo
u
PLS Crédit Foncier
•Prêt
Prêt
•Prêt libre
collecteurs 1 %
•Subvention
régional
•Subvention conseil
1%
•Fonds Propres
•
•BUDGET TOTAL
oissiè
de
n
Ros
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•Jardin privatif
communes
•4Parties
• Locaux poubelles
Stationnement
•Garage
accolé ou box pour chacune des maisons
•
Rue Édouard Branly
•Label QUALITEL Haute Performance Energétique 2000
Logements
•Carrelage
au rez-de-chaussée et dans les salles de bains
•Revêtements
PVC dans les chambres
•Menuiseries extérieures
en bois avec volets roulants ou
•volets battants
•Une salle de bains et une salle d’eau pour les T5
et production d’eau chaude par chaudière
•Chauffage
individuelle gaz
Avenue du Président Salvador Allende
Les prestations
CE PROGRAMME EST COMPOSÉ DE 4 ÎLOTS
TOUS LES CINQ PIÈCES SONT ÉQUIPÉS D’UNE SALLE DE BAINS ET D’UNE SALLE D’EAU
Les loyers
E XE MPLE S
Type logement
D E LOY E R S E T C H A R G E S M E N S U E L S
Surface
habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
3 pièces
70 m2
600 €
125 €
725 €
4 pièces
2
82 m
700 €
145 €
845 €
5 pièces
94 m2
805 €
165 €
970 €
Loyer garage : 55 € par mois
Jardins : 15 à 25 € selon la superficie
EXEMPLE DE TERRASSE POUR CERTAINS APPARTEMENTS
Les intervenants
Architecte :
BV ARCHITECTES
Contrôleur technique :
SOCOTEC
Coordonnateur de sécurité :
ADLC
Entreprises de BTP :
Entreprises en corps d’état séparés
DES SÉJOURS SPACIEUX ET TRÈS LUMINEUX
EFIDIS
Directeur de programmes :
Eric Lascrompes
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Direction régionale
de Villepinte
95
Othis
Saint-Pathus
Mitry-Mory
Stains
Villepinte
Sevran
Dugny
Le Blanc-Mesnil
Vaujours
Le Bourget
La Courneuve
Livry-Gargan
Aubervilliers
Clichy-sous-Bois
SaintBondy
Ouen
Pantin
Le Pré-Saint-Gervais
Les Lilas
Rosny-sous-Bois
Montreuil
Neuillysur-Marne
Saint-Denis
75
Noisy-le-Grand
Quincy-Voisins
Lagny-sur-Marne
Torcy
Champs-sur-Marne
Bussy-Saint-Georges
Lognes
Coulommiers
Emerainville
Roissy-en-Brie
94
La direction régionale de Villepinte gère
7 380 logements sur les 45 700 logements
du Groupe EFIDIS en Île-de-France
77
Chevry-Cossigny
Brie-Comte-Robert
Vos interlocuteurs
EFIDIS
DIRECTION RÉGIONALE
DE VILLEPINTE
LE GROUPE EFIDIS
23 allée des Impressionnistes
93975 Roissy CDG
Tél. : 01 48 17 22 00
Directeur régional
Gérante
Gestionnaire de clientèle
Responsable de secteur
Responsable maintenance
Marie-Claude Touitou
Angélique Gérardin
Nadia Zouaoui
Laëtitia Toral
Pascal Lecocq
• 4 sociétés en Île-de-France
> Paris : SAGECO
> Val d’Oise : VALESTIS
> Autres départements : EFIDIS
> Accession sociale : DOMEFI
45 700 logements gérés
979 logements livrés en 2007
780 collaborateurs
Le Groupe EFIDIS fait partie du Groupe SNI
(Société Nationale Immobilière), filière
immobilière d’intérêt général de la Caisse
des Dépôts.
Janvier 2009 – graphisme : zaoum – Photos : Francis Rhodes – Imprimé par Euro Scanner sur papier FSC
92
93
Nanteuil-lès-Meaux