Résidence Opievoy Carrefour des Libertés à Clichy-sous

Façade allée de Gagny
CONSTRUCTION
DE 45 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
ET DE 3 CABINETS MÉDICAUX
Façade allée Romain-Rolland
N370
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Boulevard Gagarine
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Résidence Aqueduc
(Orly-Parc)
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Rédaction, réalisation : E-media. Mars 2010
Projet rez-de-chaussée
Carrefour des Libertés - Clichy-sous-Bois (93)
Plan de situation
Groupe OPIEVOY
145-147, rue Yves-Le Coz - RP 1124 - 78011 Versailles cedex
www.opievoy.fr
Direction du développement - Tél. : 01 30 84 24 06 - Courriel : [email protected]
Direction du renouvellement urbain : Tél. : 01 30 84 23 57
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 2e TRIMESTRE 2012
L’OPIEVOY CONSTRUIT
“
”
OFFRIR
AUX HABITANTS
DES LOGEMENTS
MODERNES,
CONFORTABLES
ET ASSURANT
LA MAÎTRISE
DE LEURS
CHARGES.
45 logements locatifs sociaux
et 3 cabinets médicaux
Carrefour des Libertés
Clichy-sous-Bois (93)
dans le cadre du
Projet de Rénovation Urbaine
de Clichy-sous-Bois – Montfermeil
Architecte : Atelier Isabelle Biro
Rénovation de l’espace urbain
L’Opievoy va commencer, dès cette année, la construction d’un immeuble
de 45 logements, répartis sur 5 étages, carrefour des Libertés, entre l’allée
Romain-Rolland et l’allée de Gagny. Le budget de cette opération s’élève à
6,83 millions d’euros.
Cette opération sera complétée, à la demande de la Ville de Clichy-sousBois, par l’installation, en bas d’immeuble, de trois cabinets médicaux, pour
un budget d’environ 550 000 euros. Les locaux accueilleront des praticiens
de Clichy-sous-Bois exerçant actuellement dans la copropriété dégradée de
La Forestière qui sera démolie.
Cette réalisation est l’une des trois opérations de construction que mène
l’Opievoy dans la ZAC de la Dhuys, pour bâtir au total 200 logements et
3 locaux médicaux en pied d’immeuble. Ces programmes s’inscrivent dans
le Projet de Rénovation Urbaine (PRU) de Clichy-sous-Bois – Montfermeil
qui fait l’objet d’une convention signée le 17 décembre 2004 avec l’Agence
Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Ce PRU vise à requalifier
l’urbanisme et l’habitat du Grand Ensemble du plateau commun aux deux
villes avec une diversification de l’offre de logements.
Dans le cadre de ce PRU, à Clichy-sous-Bois, le Groupe Opievoy :
• réhabilite 662 logements (en cours : 166 logements),
• résidentialise 971 logements,
• démolit 457 logements (réalisés : 61 logements; en cours : 151 logements),
• reconstruit 200 logements dans la ZAC de la Dhuys en trois opérations :
- allée de Gagny : 67 logements (en cours),
- allées Romain-Rolland/Étienne-Laurent : 88 logements (en cours),
- carrefour des Libertés : 45 logements et 3 cabinets médicaux
(démarrage prévisionnel : 2e trimestre 2010).
Hors convention, le Groupe Opievoy (Orly-Parc) a réhabilité 180 logements en
2003-2005.
Intervenants techniques
Architecte : Atelier Isabelle Biro
Entreprise : SNC Lavalin
Bureau de contrôle technique : Qualiconsult
Coordination SPS : Elyfec
Aménageur : AFTRP
AVEC LE SOUTIEN DE :
Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
Conseil Régional d’Ile-de-France
Ville de Clichy-sous-Bois
Caisse des Dépôts
Collecteur du 1 % logement
Caractéristiques du programme
Réalisation de 45 aires de stationnement
dont 29 garages
n Construction de 3 cabinets médicaux avec leur propre
garage
n Label « Habitat et Environnement » profil A, option
THPE (très haute performance énergétique)
n Utilisation d’énergie renouvelable : panneaux solaires
n Isolation des façades par l’intérieur
n Terrasses végétalisées
n Menuiseries extérieures en aluminium
n Contrôle d’accès par système Vigik
n Production d’eau chaude sanitaire par une chaudière
à gaz à condensation
n
45 LOGEMENTS
ET TROIS CABINETS
MÉDICAUX
C’est un immeuble moderne de 5 étages et de 45
logements qui accueillera ses premiers occupants
courant 2012 au carrefour des Libertés. Il constituera la porte d’entrée ouest du quartier. À la fois
point d’appel et point de repère, cet édifice, le plus
élevé de la ZAC de la Dhuys, sera un élément marquant de la composition urbaine.
La construction et l’exploitation de cet immeuble
s’inscrivent dans la démarche de développement
durable du Groupe Opievoy. L’opération bénéficiera
du label « Habitat et Environnement » qui a pour
objectif de prendre en compte la préservation de
l'environnement tout au long du cycle de vie d’un
logement. Cette certification se base sur plusieurs
critères dont le management environnemental de
l’opération (définir un profil environnemental
adapté aux spécificités du site et aux attentes des
parties concernées), la réduction de l’effet de
serre par le choix de l’énergie appropriée et les
gestes verts à adopter par les locataires, ou
encore l’isolation thermique et acoustique.
Au pied de cet immeuble, seront installés trois cabinets médicaux. Les médecins auxquels ils sont
destinés ont participé à l’élaboration du projet.
La construction de cette résidence et l’installation
des cabinets médicaux, peu nombreux dans cette
zone, participent à la rénovation et à l’amélioration
du quartier, notamment à travers une nouvelle architecture
d’immeubles
à
taille
humaine, en remplacement des grands ensembles
construits auparavant.
L’attractivité du quartier s’en trouvera renforcée.
CALENDRIER
n
Septembre 2009 : délivrance du permis de construire
n
2e trimestre 2010 : délivrance de l’ordre de service
n
2e trimestre 2012 : livraison prévisionnelle
Vues en coupe
TYPOLOGIE
DES LOGEMENTS
1
2
3
4
pièce : 3
pièces : 14
pièces : 16
pièces : 12
FINANCEMENT
DES LOGEMENTS
PLAI : 5
PLUS : 40
PLAI : Prêt locatif aidé d’insertion
PLUS : Prêt locatif à usage social