pLan LoCaL d`UrBaniSme - Saint Nizier du Moucherotte

SAINT-NIZIER DU MOUCHEROTTE
PLAN LOCAL D’URBANISME
3. orientation d’aménagement et de programmation
Projet arrêté
par délibération
en date du :
Projet approuvé
par délibération
en date du :
12 juillet 2013
30 janvier 2014
Vincent BIAYS - urbaniste
217, rue Marcoz - 73000 CHAMBERY - Tél. : 06.800.182.51
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Localisation des OAP
Secteur «coeur
de village»
Secteur «zone
artisanale du
Tremplin»
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Secteur «coeur de village»
Commune de:
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Orientations d’aménagement
et de programmation
■ La problematique du coeur de village
La commune de Saint-Nizier souffre d’un déficit de «coeur de village». Pour remédier à
cette situation le PLU propose de densifier l’urbanisation du centre-village et d’y intensifier
l’animation commerciale.
Différentes opportunités se présentent :
- des constructions existantes sont libres ou risquent de se libérer, rendant possible une
restructuration urbaine de plusieurs îlots,
- des terrains nus, biens placés, peuvent participer à l’élaboration d’un projet global.
Par ailleurs on constate que l’espace public central n’est pas très fonctionnel. L’aménagement a tendance à cloisonner cet espace. La localisation de l’agence postale (ex gare du
tram) rend difficile l’optimisation d’un lieu qui pourrait être dédié au marché
Mairie
secteur d'urbanisation
préférentielle : densification
et restructuration du tissu
urbain
espace public à optimiser
valorisation de l'espace-marché
(création d'une petite halle
couverte par exemple)
Ecole
garderie
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Schéma des principes généraux d’aménagement
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Commune de:
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Secteur «coeur de village»
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Orientations d’aménagement
et de programmation
■ Ré-organiser l’espace public central autour d’un pôle de commerces
Pour rendre le coeur de village plus attractif et fonctionnel plusieurs propositions peuvent
être faites :
- requalifier l’espace public pour améliorer les circulations piétonnes (notamment entre
le front bâti nord et le front bâti sud), optimiser le stationnement, libérer une place pour
le marché.
- rendre l’espace public plus homogène pour lui faire perdre son caractère «routier».
- créer une halle couverte qui puisse accueillir le marché. La localisation en bout de place permet de se protéger des vents dominants du nord et de délimiter l’espace piéton
de l’espace de stationnement.
- poser la question du maintien ou de la démolition de l’ancienne gare du Tram.
Marché couvert
Commerces
existants ou à créer
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Schéma de principe du ré-aménagement de l’espace public central autour d’un pôle de commerces
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Secteur «coeur de village»
Commune de:
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Orientations d’aménagement
et de programmation
■ l’urbanisation des espaces libres et des espaces à restructurer passe par la mise
en valeur des cônes de vue sur les paysages d’arrière-plan
Marché couvert
Commerces
existants ou à créer
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Schéma de principe du maintien de cône de vue sur le «grand paysage»
■ le programme de logements mixera logements collectifs et logements individuels denses
Pour permettre une mixité
sociale, des logements locatifs aidés (8/10 unités)
seront intégrés dans le programme global de logement du coeur de village.
Restructuration du Moucherotte
Marché couvert
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Commerces
existants ou à créer
Logements
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Schéma de principe, sans caractère réglementaire, d’implantation des îlots urbains
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Commune de:
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Secteur «coeur de village»
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Orientations d’aménagement
et de programmation
Synthèse
OBJECTIFS D’AMENAGEMENT :
MODE OPERATOIRE :
Redynamiser le coeur de village en apportant de nouveaux logements et en renforçant l’animation commerciale.
• Contexte foncier : communal et privé.
• Vocation future : habitat en accession à la
propriété et/ou en location + commerce
• échéance de démarrage du projet :
démarrage possible en 2015
TRADUCTION DANS LE PLU :
Zone UA
LOCALISATION :
• Description de la zone : site plat.
ENJEUX :
• L’environnement bâti : secteurs limitrophes
denses.
• Paysagers : importants car les différents
sites du coeur de village sont en «vitrine»
sur la route départementale.
• L’organisation et la distribution de la zone:
desserte assurée par les voies existantes.
• Agricoles : prairies de fauche sur les
parcelles non bâties .
• Equipements existants : tous réseaux
sous les routes existantes
Programme de construction :
Réalisation d’une quarantaine de logements minimum (dont 8/10 logements locatifs aidés) pour l’ensemble des potentiels
urbains du coeur de village (hors restructuration du Moucherotte dont le permis de
construire est en cours).
FORMES URBAINES :
Les constructions programmées dans le
secteur du coeur de village seront de
type petit collectif ou individuel groupé.
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Commune de:
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Secteur «zone artisanale du
Tremplin»
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Orientations d’aménagement
et de programmation
■ le parti d’aménagement
Les constructions et les voies d’accès s’implanteront de préférence dans l’axe des courbes
de niveau afin de limiter les terrassements en déblai et remblai. Cette implantation permet
également d’avoir de vastes toitures orientées au sud, facilement «solarisables»
Pour optimiser la gestion de l’espace on recherchera l’implantation des constructions en
continuité (sur la limite parcellaire). Dans la mesure du possible les aires de stationnement
seront mutualisées.
En partie aval, l’espace boisé sera préservé pour garder un écran végétal entre la zone et
la route départementale. Sur le reste du site on veillera à maintenir des bosquets boisés.
Partie boisée préservée
Implantation des nouvelles constructions
Voies d'accès
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Commune de:
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Secteur «zone artisanale du
Tremplin»
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Orientations d’aménagement
et de programmation
Synthèse
OBJECTIFS D’AMENAGEMENT :
MODE OPERATOIRE :
Développer les activités artisanales en complément d’une zone dont il ne reste qu’un
lot disponible.
• Contexte foncier : privé.
• Vocation future : activités artisanales
LOCALISATION :
• Description de la zone : site en pente modérée.
• L’environnement bâti : secteur Est occupé
par des activités artisanales.
• L’organisation et la distribution de la zone:
desserte assurée par la voie du lotissement
artisanal du Tremplin.
Programme de construction :
A définir.
La voie interne sera sous maîtrise publique
• Modalité de déblocage de l’urbanisation : opération d’aménagement d’ensemble.
• échéance d’ouverture à l’urbanisation
: 2018-2020
TRADUCTION DANS LE PLU :
Zone 1AUE
ENJEUX :
• Paysagers : faibles car pas visible depuis la route départemental (maintien
du rideau boisé) l.
• Agricoles : sans usage agricole .
• Equipements existants : tous réseaux
sous les routes existantes
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