Domaine La Chavay - Procedure d`achat belge conventionelle

Déroulement − procédure d'achat belge
conventionelle :
a. Etude financière
Puisqu’une acquisition dans un bien immobilier soit un investissement important à long
terme, il est utile de faire d’avance une étude profonde concernant la faisabilité financière.
Vous pouvez faire appel à votre banquier, à un spécialiste de Smart Finance – Domus Luxus
ou à un autre spécialiste. En outre, vous pouvez toujours compter sur votre propre expertcomptable ou sur le cabinet d’expertise comptable 'Konsilanto' pour des constructions
fiscales sur mesure. Ainsi, un investissement dans Domaine La Chavay devient un
investissement sur mesure où vous gardez le contrôle sur votre argent avec la perspective
sur la composition de vos moyens.
b. Inspection
Vous aurez une meilleure idée plus complète du potentiel du Domaine La Chavay pendant la
visite d’une villa modèle. Faites vous accompagner, posez les questions nécessaires et faites
l’expérience de la qualité de la villa, ainsi que la localisation fantastique et le cadre
merveilleux.
c. Option d’acquisition – option de vente
Une fois convaincu et décidé de passer à une acquisition, une option d’acquisition et de
vente est établie. Dans cette convention d’option, qui est soumise aux dispositions de la Loi
Breyne (loi belge réglementant la construction d'habitations), outre les données personnelles
nécessaires, l’habitation avec son numéro de lot, les choix faits concernant le type et le
niveau de fabrication sont également repris de sorte que vous ayez immédiatement un
aperçu de votre investissement total. On débutera avec la construction des voiries et de
l’infrastructure dès que les options des premières 30 villas de vacances dans la phase I et II
du projet seront signées par les acquéreurs potentiels. La construction des villas de vacances
se fait par lot de 5 (au maximum 10) villas en même temps sur le domaine.
d. Paiement de l’acompte
Après avoir signé l’option d’acquisition et de vente, un acompte de 5% du prix total de votre
villa de vacances est dû. Sur l’acompte versé, vous recevez un rendement net de 4% comme
intervention pour votre investissement dans le Domaine La Chavay. Un geste non imité sur le
marché, mais pour lequel on aime faire un effort supplémentaire. Non seulement vous
gagnez de votre investissement dès le premier jour, mais il est aussi plus rentable que votre
carnet d’épargne.
e. Acte notarié
La construction de votre villa de vacances est soumise à la Loi Breyne afin de garantir une
réception correcte. Cette garantie est remise à l’acte. L’acte notarié d’acquisition est passé
au moment où votre villa est anti-courant d’air et waterproof. Vous payez seulement à la
passation de l’acte devant le notaire le terrain, y compris la fondation, 95% de votre part
d’environ 25.000€ dans l’infrastructure et d’environ 45% des frais de construction de la
maison. De plus, à la passation de l’acte, vous payez 70% du paquet mobilier à STARR et un
acompte de 50% des travaux de peinture et d’éventuelles options à B&P Finance.
f. Paiement du solde résiduel
Après la passation de l’acte, l’entrepreneur Kijk & Bouw a encore besoin de 3 à 4 mois pour
la finition restante et la réception de votre villa de vacances. Pendant cette période, au
prorata de l'avancement des travaux, Kijk & Bouw vous facturera vos versements (déterminés
au préalable). Le dernier versement, y compris 5% de votre part dans l’infrastructure, 30% du
prix du paquet mobilier et les 50% restants des travaux de peinture et les options (B&P
Finance), est payable à la réception de la villa de vacances finie et aménagée.
Domaine La Chavay - Rue de la Chavée 96 - 6800 Bras-Bas-Libramont - België - [email protected]
g. Souscription d’une convention de médiation locative
Cette action n’est plus nécessaire puisque la convention de médiation locative de 10 ans (!)
et la convention de gestion sont déjà ancrées dans l’acte de base du parc. À la signature de
l’acte de vente, rassurez-vous donc de toute connaissance et expertise concernant la location
et la promotion par Hogenboom Vakantieparken.
h. Garantie locative
Dès la prise en location de votre maison par Hogenboom Vakantieparken, le Groupe
Grondinvest vous offre la possibilité de souscrire à une garantie locative de 4% pendant 1 an.
Le manque éventuel des produits nets est couvert pendant un an de sorte que vous soyez
assuré, pendant un an, d’un rendement fixe et invariable de 4% ! Dans ce cadre, nous
constatons qu’en utilisant cette garantie locative offerte, le revenu locatif annuel ne peut être
supérieur au 4% garanti dans cette garantie locative.
i. Reccueillez le fruit de votre investissement et profitez de vos vacances
Domaine La Chavay - Rue de la Chavée 96 - 6800 Bras-Bas-Libramont - België - [email protected]