P la te a u

5 février 2015
Afin de respecter l’engagement de campagne d’entretenir un lien fort avec les habitants et
de répondre au besoin exprimé par les Raincéens de renouer un dialogue avec leurs élus,
Jean-Michel Genestier, Maire, et Bernard Cacace, 1er adjoint en charge de la Vie des quartiers,
ont initié des réunions dans chacun des 4 quartiers de la ville.
La première réunion du quartier Plateau s’est déroulée le 5 février 2015 et a réuni plus de 220
Raincéens. Ce compte-rendu reflète les questions parvenues par écrit ainsi que celles posées
pendant la soirée.
Urbanisme
50 boulevard de l’Est / 23 allée de l’Eglise
Sur cet ensemble de parcelles réunies en un terrain de 2071 m2, doit être créé un programme immobilier. Le permis de construire a été refusé par
le Maire car non réglementaire, trop dense (27
logements et 7 maisons individuelles contiguës).
Un permis modifié doit être présenté.
4 – 4 bis allée du Télégraphe
Au 2e semestre 2013, le foncier était en voie d’acquisition par un promoteur qui prévoyait d’y
construire 26 logements à l’accession, répartis
dans deux volumes rapprochés et en vis-à-vis.
En janvier 2014, alors que le projet était en phase
de commercialisation, le Préfet de Seine-SaintDenis décidait de préempter, car la ville était en
défaut par rapport aux obligations triennales de
la loi SRU. Le Préfet attribuait alors le terrain à
« Immobilière 3F » avec mission d’y réaliser des
logements locatifs conventionnés.
Dès avril 2014 Jean-Michel Genestier rencontrait
le Préfet pour examiner l’alternative. Dans le
même temps, il entendait 3 familles copropriétaires qui, depuis 8 ans, attendent le fruit de la
cession de leur bien. A l’évidence la Ville n’avait
d’autres solutions que de subir cet héritage tout
en essayant de l’améliorer. A l’initiative du Maire,
Immobilière 3F a accepté de signer immédiatement avec les copropriétaires les actes d’acquisition des biens au même prix que celui négocié
avec le promoteur privé mais sans aucune condition suspensive.
La ville a imposé un certain nombre de contraintes à Immobilière I3F pour développer un
projet exemplaire :
- En réduisant le programme de 26 à 18 logements en un seul volume de R+2+C, (plus 2 logements sur la parcelle voisine ou se trouve le fournil de la boulangerie). Tout ceci pour éviter des
vis-à-vis avec les habitants du 6 allée du Télégraphe.
- Une attention demandée à I3F sur l’architecture de l’immeuble, la qualité des matériaux.
- Le respect du travail de la boulangerie qui
ne doit pas être perturbé par les travaux.
Une étude de faisabilité, menée par I3F, est en
cours afin de respecter toutes ces contraintes.
Plateau
Réunion de Quartier
Elle sera présentée aux riverains fin Mars début
Avril.
La Ville a obtenu une garantie quant aux attributions des logements en versant la surcharge foncière, et aura ainsi 30% des logements à affecter
(au lieu de 20%), tandis que 50% seront attribués
par I3F aux employés des entreprises contribuant
au 1% patronal. Le partenariat développé avec la
Préfecture, depuis avril 2014, aidera également
dans les affectations des ménages.
L’avenir du site Valère Lefebvre
Le projet de maison de retraite médicalisée pour
malades d’Alzheimer implique la résolution d’un
problème juridique afin de respecter les termes
du legs de cette propriété à la ville. C’est un dossier prioritaire pour la Ville.
3 boulevard de l’Est
La construction d’un mur de garage construit
sans permis a conduit à un procès-verbal d’infraction et à une plainte au procureur de la République.
Ancien collège Jean-Baptiste Corot
L’objectif est de préserver la structure et de
l’aménager pour y implanter, sur la partie RondPoint Thiers, des entreprises tertiaires qui amèneront des emplois sur le territoire et conforteront
la ville comme pôle d’excellence. Sur la partie arrière un cheminement vert en direction de l’école
élémentaire est souhaité tandis que le reste des
bâtiments (ateliers, gymnase) devrait accueillir un
centre de séminaires et un site hôtelier. Le projet
dépendra de ce que les aménageurs proposeront
avec des critères de rentabilité pour la ville.
Ancienne Poste
Après qu’un promoteur immobilier se soit porté
acquéreur avec un projet confus, il est apparu nécessaire au Maire de préempter ce bien, désormais propriété de la ville. Cela permettra de maîtriser l’aménagement de cet espace entre commerces et habitat familial, le tout en préservant la
façade du bâtiment.
Ancienne gendarmerie
Ce bâtiment libéré par la gendarmerie en juillet
2010 est propriété de l’Etat. Il a été réquisitionné
par la Préfecture en novembre 2012 pour l’affecter à de l’hébergement d’urgence géré par l’association
Aurore, par convention jusqu’au 30 avril 2014. Aujourd’hui le souhait du Maire est de réhabiliter
l’ensemble des bâtiments afin d’y installer les bureaux de la Police municipale et des logements.
La Ville pourrait se porter acquéreur des 2500 m2
de surface pour assurer le portage du projet de
réhabilitation. Il est toutefois nécessaire de trouver une solution de relogement hors du Raincy
aux familles hébergées par l’association dans ces
locaux. Les élus travaillent avec la Préfecture sur
ce dossier.
Ancienne maison de retraite, allée de l’Ermitage
L’aménagement implique la résolution d’un problème juridique. L’idée privilégiée est la construction de maisons de ville et la conservation/
rénovation des deux pavillons en brique qui abritaient les logements du personnel.
Immeubles de la Marnierre 8/10 avenue de la Résistance
Un permis de construire a été délivré le 10 octobre 2014 autorisant la surélévation des combles
et la rénovation d’un ensemble immobilier ancien
avec pour destination 45 logements dont 14 logements conventionnés, 4 commerces et 1 bureau.
3 avenue de la Résistance
Un contentieux est en cours entre le propriétaire
et les locataires. La Ville a rencontré le propriétaire et reste attentive à l’avenir de ce bâtiment.
Plan Local d’Urbanisme
Fondamental pour rester maître de notre urbanisme le PLU devra être approuvé avant fin 2015.
Il permettra de préserver les équilibres de l’urbanisme : conservation de la zone pavillonnaire et
préservation de la valeur du patrimoine dans le
respect des équilibres de population.
Une action de fond est menée pour la réhabilitation de l’habitat dégradé. La Ville pourrait préempter les bâtiments en état de péril sauf s’il y a
une volonté des propriétaires de réhabiliter. Les
logements insalubres entraînent la présence de
marchands de sommeil.
Dans les logements neufs, afin de répondre aux
nombreux Raincéens en recherche d’un appartement (jeunes, familles en rupture professionnelle,
Raincéens en rupture familiale) des logements
conventionnés seront réservés. Actuellement les
pénalités payées par la ville pour non-respect de
la loi SRU pèsent lourd dans le budget de la ville.
Voiries – Assainissement - Propreté
La ville étudie la création d’une voie type : enfouissement des réseaux et des câbles, partie piétonne
sécurisée et voie de circulation.
Les contraintes budgétaires obligent à établir des
priorités d’autant que les travaux de voiries lancés
précipitamment par la précédente municipalité
ont été mal réalisés et, pour certains, ont déjà dû
être refaits. Jean-Michel Genestier rappelle son
engagement à baisser les impôts annoncé le 13
janvier, alors que la précédente municipalité les
augmentait tous les ans.
Un suivi rigoureux des travaux est désormais en
place avec un agent municipal affecté à la vérification des chantiers confiés à des entreprises.
Un audit éclairage public permettra de mettre en
place un programme de réhabilitation et d’installation des candélabres : meilleure luminosité, économie d’énergie. Une réfection complète du parc
des armoires électriques est prévue.
Voiries
Allée des Althéas : des travaux de réfection partielle des trottoirs ont été réalisés pendant la dernière semaine de février.
Allée des Sapins : devis en cours pour la réfection
et l’élargissement des trottoirs. Dans les jardinières qui gênaient la visibilité des automobilistes
les végétaux ont été taillés au plus court.
Allée du Plateau : un aménagement d’îlots et trottoirs de ralentissement est programmé. Une intervention auprès de l’assurance a permis de débloquer la situation concernant la réfection du trottoir endommagé par le stationnement d’un camion. Les travaux de réparation seront effectués
au printemps.
Allée Notre Dame des Anges : la réfection de la
chaussée et des trottoirs sera effectuée avant le 15
mars.
Allée des Brûlis : la réfection de la chaussée se fera au printemps.
Allée du Télégraphe : suite à un contretemps de
l’entreprise les travaux de réfection de la chaussée
ont été reportés de fin janvier à fin février (24 et
25).
Boulevard de l’Est : la réfection partielle de la
chaussée s’est déroulée fin février, la réfection des
trottoirs sera programmée au 2ème trimestre 2015.
Villa Montfermeil : des travaux seront entrepris
pour permettre le passage du camion de ramassage des ordures sur la chaussée sans empiéter
sur les trottoirs qui sont très endommagés.
Allée Balzac : dans cette voie privée la chaussée
est fortement dégradée. Pour que la mairie puisse
intervenir elle doit devenir publique ce qui implique l’accord de tous les copropriétaires.
Propreté
Le ramassage des déchets, notamment des marchés, par une société prestataire de services, impose un suivi régulier et rigoureux. Les remarques
des Raincéens sont transmises à l’entreprise et
l’agent municipal en charge du contrôle des contrats fait un suivi. Toutes les voies sont nettoyées
par TEP voirie au moins une fois par semaine
(planning sur demande aux Services techniques).
Les Raincéens doivent respecter les horaires de
sortie de leurs bacs après 19h, ainsi que les jours
de collecte des encombrants le 3ème jeudi du mois.
Le coût pour la collectivité des collectes supplémentaires est supporté par chacun. Sur les collectes sélectives nous pouvons faire mieux, 3ème ville
du SYCTOM pour le tri des déchets, nous devons
améliorer ces collectes afin de faire baisser les
coûts supportés par l’ensemble des Raincéens.
Déchetterie : de nombreux Raincéens souhaiteraient pouvoir accéder à la déchetterie de Villemomble. La ville adhère à un syndicat de traitement des ordures ménagères (SYCTOM) et sa déchetterie de référence est celle de Romainville.
Pour accéder à celle de Villemomble il faudra que
la ville règle une redevance supplémentaire. La
question est à l’étude.
Un nouveau marché de mobilier urbain va permettre d’implanter des corbeilles dans la ville et
d’installer une identité visuelle nouvelle.
Effacement des tags : le propriétaire doit en faire
la demande à la Ville, un formulaire est disponible
sur leraincy.fr ou après des services techniques
(01.43.81.13.66).
Les déjections canines et la pollution urbaine
qu’elles entraînent sont une importante source de
mécontentement pour les Raincéens. Afin d’aider
les propriétaires de chiens à pratiquer le geste citoyen du ramassage, la Ville met gracieusement,
depuis le 16 février, des sachets à leur disposition.
Disponibles actuellement à l’Accueil de l’Hôtel de
Ville, à l’Accueil des Services Techniques et chez le
toiletteur Le Club canin (20 allée Victor Hugo), de
nouveaux points de dépôts chez des commerçants seront prochainement annoncés.
Les dépôts d’ordures ou d’encombrants sur des
parcelles privées occupées par des locataires sont
sous la responsabilité du propriétaire qui doit faire
respecter la propreté.
Espaces Verts
L’élagage des arbres sur le domaine communal
n’avait pas été organisé depuis plusieurs années.
Il a été demandé au service municipal des Espaces
verts de procéder désormais systématiquement à
l’élagage à l’automne.
La parcelle communale du 48 allée du Plateau
vient d’être élaguée. Cette parcelle est actuellement inutilisée à cause de carrières souterraines,
un appel à manifestation d’intérêt pour leur comblement va être lancé.
En revanche l’élagage sur les voies départementales dont la responsabilité incombe au Conseil
général (avenues Thiers, Livry, Résistance) n’a pas
été réalisé.
Il revient aux propriétaires de faire élaguer les
arbres sur leur propriété.
Le planning du ramassage des feuilles par voie et
celui du service de nettoiement est disponible sur
demande auprès des services techniques municipaux (01.43.81.13.66).
Reboisement de la ville : un programme de réarborisation ainsi qu’un programme de gestion
différenciée des espaces vert seront mis en place
cette année. Le rond-point de Montfermeil doit
notamment être reboisé avec de nouvelles essences afin de permettre une meilleure visibilité.
Bien vivre ensemble
Sécurité
L’Opération Tranquillité Vacances de l’été a concerné 120 familles avec un taux de réussite de
100% : aucun cambriolage constaté chez ces Raincéens. Elle concerne toutes les vacances scolaires
mais est également étendue en dehors de ces périodes pour toute absence d’au moins une semaine (détails sur leraincy.fr).
Les caméras de vidéosurveillance ont été rebranchées et une caméra va être installée sur l’escalier
du Réservoir. De la même façon les 9 caméras de
surveillance dans le parking public Parc de la Résistance sont en fonction. Un développement des
implantations est prévu en 2015. Pour le quartier
du Plateau il est prévu d’installer deux nouvelles
caméras (venant renforcer les deux caméras actuelles : rond-point de Montfermeil et rond-point
des Limites).
Des contacts étroits ont été renoués avec la Police Nationale et le nouveau Commissaire est désormais un interlocuteur régulier des élus. La présence de la brigade équestre de Seine-Saint-Denis
et un redéploiement sur le terrain des agents municipaux participent à renforcer la sécurité.
La Dhuys
Ce canal qui alimentait Paris en eau potable et alimente désormais Disneyland Paris est une coulée
verte de 25 km. Géré par l’Agence des Espaces
Verts (AEV) d’Ile-de-France, cet espace doit être
mieux entretenu, protégé et sécurisé, et il faut
veiller à ce qu’il ne génère pas de nuisances aux
riverains. Un projet de réaménagement paysager
et de sécurité doit être préparé en concertation
avec l’AEV et la Préfecture. Un meilleur éclairage
public, l’installation de barrières et la sécurisation
des accès, des passages plus nombreux de la police municipale et un meilleur entretien des espaces verts sont nécessaires pour préserver cet
espace et la tranquillité des riverains.
Stationnement – circulation – piétons
Sur toutes les questions de stationnement et de
circulation la Ville va faire appel à un bureau
d’études pour réaliser un nouveau plan de circulation et de stationnement en tenant compte des
points noirs (cour de la Gare, T4, boulevard du
Midi..) et des projets urbains à venir. Certaines
voies seront alors mises en sens unique ou avec
un nouveau sens de circulation.
Le principe du stationnement alterné sera mieux
signalé afin d’éviter les confusions au moment du
changement de côté. Il sera également réétudié
dans le cadre du plan de circulation de la ville.
Respect des stops et limitation de vitesse
(boulevard du Midi, avenue Tiers, allée de Clichy,
allée du Plateau…) : des opérations de polices
nationale et municipale sont prévues. Jean-Michel
Genestier a demandé à la Police municipale de
verbaliser tout stationnement sur les trottoirs.
Allée Notre Dame des Anges/allée du Château
d’Eau : installation d’un cédez le passage et de
signalétique au sol pour faciliter la circulation sur
ce carrefour.
Allée des Hêtres/boulevard du Midi : création de
bandes jaunes pour interdire le stationnement
gênant les véhicules qui veulent tourner ainsi que
devant le 33 allée des Hêtres.
Allée Notre Dame des Anges / La Dhuys : projet
d’aménagement pour sécuriser le croisement à
élaborer.
Allée des Brûlis/allée de la Limite : la vitesse excessive sur l’allée de la Limite (Clichy) rend dangereux et difficile le passage du stop allée des Brûlis.
Une intervention auprès du Maire de Clichy pour
l’installation d’un stop et d’un miroir sur l’allée de
la Limite ou la pose de ralentisseurs a été faite.
Allée du Télégraphe : des potelets seront installés
pour empêcher les véhicules de stationner sur le
bateau du parking de l’immeuble situé 80 boulevard du Midi dont la sortie est allée du Télégraphe.
Allée du Plateau : sortie dangereuse lorsqu’un
camion est stationné. La police municipale va dialoguer avec le propriétaire du véhicule pour l’encourager à se garer un peu plus loin.
Allée Notre Dame des Anges / allée de Montfermeil : stationnement devant les commerces rendant la traversée de l’allée de Montfermeil dangereuse. Création de bandes jaunes.
Avenue Thiers/ allée des Coteaux : signalisation
insuffisante signalée, elle sera revue.
Rond-point de Montfermeil : la présence du parking au centre du rond-point nécessite plus de
vigilance et afin d’améliorer la sécurité des piétons 2 places de parking seront supprimées. Les
arbres seront changés pour offrir une meilleure
visibilité.
Allée de Montfermeil : la circulation est rendue
difficile par le stationnement à cheval sur les trottoirs des deux côtés. Ce stationnement instauré
avant avril 2014 permet de réduire la vitesse mais
pourra être étudié dans le cadre du plan de circulation.
Divers
Commerces
Pour maintenir la qualité de vie au Raincy il est
indispensable de disposer d’un vrai réseau de
commerces de proximité. L’arrivée d’un manager
de centre-ville, pour aider les commerçants et
offrir une palette complète de commerces, est
une initiative municipale forte de soutien au commerce. Le Maire ne choisit pas les commerçants
qui s’installent mais peut, par la dynamique impulsée, attirer des commerces complémentaires. La
ville travaille actuellement à l’implantation d’un
poissonnier.
De leur côté les commerçants doivent participer à
conserver Le Raincy comme un pôle d’excellence,
notamment en respectant les horaires de sortie
des poubelles et en n’utilisant pas les trottoirs de
la ville comme des lieux de stockage. Un rappel a
été fait auprès des commerces concernés.
La création d’une association de commerçants va
également permettre de renouer un dialogue
fructueux afin de trouver des solutions concrètes
pour favoriser le commerce de proximité.
La ville réfléchit à une nouvelle signalétique pour
mettre l’accent sur la commercialité du Plateau.
Commerce non sédentaire : un rappel a été fait
auprès du gestionnaire du Marché du Télégraphe
afin que l’installation débute à 17h et n’encombre
pas les trottoirs avant la sortie des classes.
Lutte contre le bruit
Les nouvelles habitudes d’achats par internet entrainent une augmentation des livraisons et des
nuisances (parking, bruit…). Une Charte des livraisons en ville régulant les horaires et les accès
devra être adoptée afin de lutter contre ces nuisances. Des règles encadrent les jours et heures
au cours desquels les travaux bruyants peuvent
être menés. Les habitants peuvent signaler les
nuisances causées par un chantier en dehors de
ces horaires au service urbanisme qui interviendra.
La campagne d’affichage « Chut » rappelle régulièrement les règles de respect du silence la nuit.
Fibre optique : l’installation est en cours avec utilisation des réseaux existants mais l’opérateur
fibre en priorité les immeubles. Elle est nécessaire
et urgente afin de favoriser notamment l’installation de professions libérales.
Médiathèque : Une modification des horaires
pendant les vacances scolaires a été mise en place
depuis les congés de février, avec 3 matinées supplémentaires, afin de mieux répondre aux demandes des usagers.
10 km du Raincy : Relancés en octobre 2014, ils
seront renouvelés dimanche 11 octobre (date à
confirmer).
Informatique pour les seniors : ce projet est en
cours, porté par le C.C.A.S., par ailleurs des cours
d’informatique et d’initiation à internet sont ouverts à tous à la Médiathèque.