Rosny-sous-Bois

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35-37, avenue du Président
John F. Kennedy
93110 Rosny-sous-Bois
Ouvert tous les jours
de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h
(sauf lundi matin, mardi et mercredi)
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préservée et dynamique
aux portes de Paris…
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Rosny-sous-Bois et
Rosny-Bois-Perrier
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Un air de province,
aux portes de la capitale…
Les espaces verts ont joliment remplacé depuis longtemps les bois de Rosny-sous-Bois mais
on y respire encore un air de province. Cette ville entreprenante et tertiaire a trouvé un
équilibre parfait entre l’authenticité d’hier et sa dynamique actuelle. Par ailleurs, elle
bénéficie d’une situation idéale à 22 minutes* de l’aéroport de Roissy et du grand
pôle d’activités Paris-Nord 2. Une ville assurément riche de nombreux atouts.
…Rosny-sous-Bois, une réputation aussi
excellente que méritée
Attirante avec ses quartiers pavillonnaires remplis de charme, ses airs de village moderne
et son centre-ville animé, Rosny-sous-Bois s’est faite au cours des années une des plus
enviables réputations parmi les villes de l’Est parisien. Chacun connaît son fameux centre
commercial régional de Rosny 2 avec ses Galeries Lafayette, mais sait-on aussi que la ville
recèle bien d’autres richesses ? Domus, un grand centre original dédié à la décoration
et à l’équipement de la maison. Un golf de 10 ha en pleine ville, précurseur du golf pour
tous, ainsi que de nombreux espaces verts tels que le square du Noyer St-Claude, le
parc Decesari ou encore les 31 ha du parc des Coteaux d’Avron sont autant de havres
de paix que de lieux de détente. La fameuse École Nationale des arts du Cirque et les
nombreux centres culturels combleront toute la famille. De quoi être étonné et séduit, à 7
km de la Porte de Bagnolet, aisément accessible que ce soit par le RER ou l’autoroute.
PLUS DE PROXIMITÉ
À DEUX PAS
École, collège, centres commerciaux,
parcs et bus…
…votre quartier, tranquille et proche du centre
À l’orée du centre-ville, l’avenue du Président John F. Kennedy mène immédiatement à votre adresse.
Un quartier résidentiel tranquille où les pavillons et leurs jardins côtoient les habitations paisibles.
Les commerces du centre-ville ainsi que ceux de Rosny 2 se rejoignent à pied par les petites
rues, de même que l’école et le collège. Un bus à deux pas permet de se rendre à la gare RER E
Rosny-Bois-Perrier pour rejoindre Paris-Saint-Lazare en 20 min*. Les enfants sont comblés, ils ont
le choix des loisirs : école d’arts plastiques, de musique, de cirque ou encore un centre équestre.
Sans parler des très nombreuses disciplines sportives et culturelles qu’ils peuvent pratiquer dans
les installations modernes de la ville. Un grand cinéma fera quant à lui le bonheur de chacun.
TRANSPORTS
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Stations Rosny-sous-Bois et RosnyBois-Perrier (avec Paris-Saint-Lazare
en 20 min et Paris-Gare-du-Nord en
15 min).*
M
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Future extension de la ligne 11.
Nombreuses lignes de bus.
Accès rapide aux autoroutes
A3, A86 et A103.
Une réalisation
Quatre immeubles
d’architecture contemporaine
forment un ensemble aux
proportions harmonieuses,
mis en valeur par un choix
inspiré de couleurs et de
matériaux pérennes.
alliant sobriété et élégance...
En retrait de la rue, de belles grilles laissent apparaître “43ème Avenue”, une réalisation composée de quatre immeubles
élégants présentant fièrement leurs façades changeantes. Comme un tableau moderne, elles donnent l’impression de
volumes subtilement imbriqués, les uns foncés, les autres clairs. Ce jeu de construction tout en relief, crée de multiples
opportunités de balcons ou de terrasses propres à faire le bonheur de leurs habitants. L’architecture découpée du
dernier étage en attique donne l’illusion de maisons posées sur le toit, plus attirantes les unes que les autres,
avec des vues agréables. D’autre part, en cœur d’îlot, deux immeubles dévoilent une architecture plus
intimiste, évoquant des maisons de ville, entourés d’espaces verts pour le bien-être de tous.
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Vers rue Jean Mermoz,
groupe scolaire,
gymnase, RER et Métro
Immeuble D
Entrée
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Immeuble B
Immeuble A
Accès
parking
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Accès
immeubles B et C
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Accès
immeubles B et C
Vers musée, mairie, RER
…une palette très riche
de couleurs et de matières
Inspirés par l’environnement et les couleurs du quartier aux dominantes franciliennes, les
architectes ont composé leur projet à partir de quatre teintes et matières. La pierre d’abord,
dont la blondeur lumineuse apporte son assise et sa noblesse aux façades. La terre cuite
ensuite, chaleureuse, dont la composition morcelée enrichit de reliefs géométriques certains
volumes. Puis le bel enduit gris, avec ses joints creux, rappelle les habillages des toits
parisiens. Et enfin les revêtements, du blanc au beige, en passant par le grège, des teintes
naturelles dont la juxtaposition donne sa vitalité à l’ensemble.
Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé
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à votre écoute
une fois installé
Un intérieur confortable,
à l’exposition idéale
“43 Avenue” accueille des appartements du studio au 5 pièces offrant un très large choix de surfaces et d’expositions. Toutes
les orientations sont proposées, vous permettant d’opter pour la luminosité idéale selon votre goût. Les aménagements
intérieurs ont été pensés avec le plus grand soin afin de favoriser votre bien-être : cuisine américaine, grand séjour,
nombreux rangements… L’abondance de balcons garantit de belles surfaces extérieures dès les premiers rayons du
soleil. Les plus privilégiés goûteront le charme de leurs jardins privatifs, à l’abri de hautes haïes taillées, ou encore,
s’ils choisissent les appartements les plus élevés, le luxe de magnifiques terrasses plein ciel.
ème
Une réalisation conforme à la
Nouvelle Réglementation Thermique 2012
Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du
1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de
concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.
L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de
performance énergétique élevé :
z Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l’orientation,
des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité
z Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique
renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air
z Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par chaufferie collective à
condensation gaz
z Un suivi personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire,
chauffage et électricité
z Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitrages
performants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaire
Bâtiment économique
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La RT 2012 offre des avantages concrets :
z Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à
conditions d’usage et climatique identiques
z Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement
z Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : possibilité d’obtention du
PTZ+sous conditions de ressources(2)
Cette réalisation est conforme
à la nouvelle Réglementation
Thermique RT 2012.
z Dans le cas d’un investissement locatif : réduction d’impôts significative sur une durée
de 9 ans, grâce à la Loi DUFLOT(3)
Visuels à caractère d’ambiance
(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2
SHONRT/an en énergie primaire
(2) En application de la loi n°2012-1510 du 29 décembre 2012, du Décret n°2012-1531 du 29 décembre 2012 et de l’arrêté du 29 décembre 2012, à
compter du 1er janvier 2013, le bénéfice du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence principale dans un logement neuf respectant
un niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous conditions de ressources. Montant de l’emprunt et sa durée, sont
applicables sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer. Sous réserve
d’acceptation du dossier. Détails des conditions sur le bureau de vente.
(3) Conformément aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de Finances 2013 et sous réserve de respecter les
conditions fixées par le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 et l’arrêté du 29 décembre 2012. Détails des conditions sur le bureau de vente.
*Source : Mappy - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles de Gaulle - 92207 Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de 5 680 679,37 €
RCS Nanterre 702 022 724 - Illustrations : O. Boisseau, G. Coulon - Photos : Agence JFKA, Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos
et document non contractuels - AGENCE JFKA - 05/2013
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