Descriptif commercial

DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE
VILLE DE FORT DE France
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RESIDENCE
« LE COTTAGE DE BELLEVUE »
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE
Janvier 2015
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
La présente notice concerne la réalisation d'une résidence de 8 appartements.
Les appartements sont destinés à la vente et à la location.
Adresse du terrain:
40, Avenue des Canéficiers - 97200 FORT de FRANCE
Section et n° cadastral:
Superficie du terrain:
1228 m²
Maître d'Ouvrage :
Maître d'Œuvre :
Bureau de Contrôle :
VERITAS
TERRAIN
Le terrain assiette de l’opération d’une surface de 1228 m2 est quasiment plat.
Il est limité :
- au Sud par l’Avenue des Canéficiers
- au Nord par la « Rocade » (D 41)
- à l’Ouest par les parcelles BO 514, BO 515, BO 516, BO 322 et BO 517 comprenant des
maisons individuelles,
- à l’Est par les parcelles BO 259, BO 482 et BO 483 comprenant des maisons individuelles.
On y accède par l’avenue des Canéficiers
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DESCRIPTION DU PROJET
Il s’agit de la construction d’un immeuble de 4 niveaux comprenant 8 appartements.
Un bâtiment comprenant huit places de stationnements et huit caves sera construit en
annexe.
L’immeuble sera constitué par :
- un Rez-de-chaussée comprenant 2 appartements (1 T2 et 1 T3) et la voie d’accès au
parking de la résidence,
- un R+1 comprenant 3 appartements (1 T2 et 2 T3),
- un R+2 comprenant 2 appartements T3,
- un R+3 comprenant 1 appartement T4,
soit un total de 8 appartements (2 T2, 5 T3 et 1 T4).
Tous les niveaux sont desservis par une cage d’escalier encloisonnée et un ascenseur (630 Kg - 8
personnes).
L'architecture du bâtiment est contemporaine.
Accès
L’accès (automobile et piéton) à la résidence se fera à partir de l’Avenue des Canéficiers
Clôtures
En limite Sud (le long de l’Avenue des Canéficiers): clôture rigide de 1,50m sur muret béton de
0,50 m.
En limite Est : clôture simple torsion de 2 m.
En limite Ouest : mur béton de 2 m
Poubelles
Un local poubelle sera situé à proximité de l’entrée de la résidence le long de l’Avenue des
Canéficiers afin de faciliter la manutention des containers.
Stationnement
Il est prévu de réaliser 18 places de stationnements (8 places couvertes et 10 places extérieures)
dont une place pour personne à mobilité réduite ( elle possédera une signalisation horizontale et
verticale )
Deux places pour les deux roues sont prévues au rez-de-chaussée l’immeuble au niveau de la
voie d’accès des véhicules.
MATERIAUX ET COULEURS
Les couleurs dominantes des façades seront le blanc et des nuances de gris.
Les menuiseries seront blanches.
Les engravures béton sous les garde-corps du R+1 et du R+2 seront gris clair.
Les appuis de fenêtres béton seront gris clair.
Les vitrages seront clairs.
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ESPACES VERTS
Des arbres à hautes tiges donnant ombrage seront plantés le long des zones de parkings.
De nombreux massifs fleuris seront plantés devant le bâtiment.
L'ensemble du terrain sera planté, avec apport de terre végétale
Il sera planté un minimum de 1 arbre à haute futaie pour 100 m2 de terrain non construit.
NORMES ET RÉGLEMENTATION
Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et des normes et
règlements en vigueur dans le département.
- Règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES
- Code de la Construction et de l'Habitation
- Règlementation thermique de la Martinique
Le bâtiment sera anticyclonique et parasismique.
Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle.
RACCORDEMENT AUX RESEAUX
Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des
services concessionnaires.
Eaux pluviales
Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes au moyen de regards et ouvrages
bétonnés de sections appropriées, puis évacuées dans le réseau EP existant situé sur l’Avenue
des Canéficiers.
EDF
L'opération sera raccordée en souterrain au réseau EDF situé au niveau de l’Avenue des
Canéficiers.
France -Télécom et câble TV
L'opération sera raccordée sous fourreaux conformément aux normes au réseau communal situé
au niveau de l’Avenue des Canéficiers.
Eau potable
L'opération sera raccordée en souterrain au réseau communal situé au niveau de l’Avenue des
Canéficiers.
Assainissement
L'opération sera raccordée en souterrain au réseau Tout à l’égout situé au niveau de l’Avenue des
Canéficiers.
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INFRASTRUCTURE
Terrassements
En pleine masse et en déblais sous le bâtiment
Protection des ouvrages et remblais derrière
ruissellement en pied de talus.
avec évacuation des terres excédentaires.
les murs enterrés avec collecte des eaux de
Fouilles
Sur plates-formes en déblais.
En puits et filantes suivant les fondations.
En rigoles pour les canalisations.
Fondations
Fondations selon les préconisations du Géotechnicien.
Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté.
Dalle basse en béton armé sur forme de ponce ou vide sanitaire.
SUPERSTRUCTURE
Ossature et murs
Murs porteurs et refends en béton armé banché.
Murs extérieurs de 16 cm d’épaisseur minimum en béton armé.
Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 10 ou 8 cm avec enduit deux face s et/ou cloisons de
type Placoplatre.
Planchers
Les planchers seront en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum entre appartements.
Dans les appartements ils recevront une chape de 4 cm plus carrelage.
Les planchers seront exécutés sur un coffrage soigné ou des prédalles.
Toiture
La toiture supérieure du bâtiment est constitué d’une toiture terrasse en béton armé avec forme de
pente, isolation thermique et étanchéité multicouche.
Elle recevra 8 chauffe-eau solaires avec ballon intégré.
Étanchéité
Etanchéité enterrée avec drain et protection pour les voiles enterrés.
Multicouche en toiture-terrasse.
Mono couche avec polyane et feutre pour les terrasses carrelées des appartements.
Résine sous carrelage pour les douches à l’italienne.
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MENUISERIE - SERRURERIE - METALLERIE
Menuiseries extérieures (blanc)
Sur les terrasses :
- Baie vitrée coulissante à 2 ou 3 vantaux (châssis alu) avec volet roulant électrique dans coffre
aluminium laqué (séjours et chambres) posé en applique extérieure.
- Volet roulant électrique dans coffre alu sur les bars des cuisines.
En façade :
- Fenêtres sur façade arrière pour les chambres façades nord composées de.Châssis PVC
blanc à 1 ou 2 vantaux avec ouvrants à la français avec volet roulant manuel intégré
et double vitrage.
- Fenêtre security donnant sur les terrasses latérales non couvertes pour les salles d’eau/WC et
la chambre principale au R+3.
Dans les cuisines, les salles d’eau et les WC donnant sur les coursives :
Fenêtre oscillo-battante en alu avec verre opaque.
Pour le Hall d’entrée :
Porte alu avec vitrage clair toute hauteur .
Menuiseries bois
Portes palières laquées ou stratifiées à âmes pleines avec dispositif "antivol" trois points, judas et
signalétiques (N° de l’appartement).
Portes intérieures isoplanes avec huisseries bois peintes.
Portes de gaines techniques intérieures et extérieures en médium hydrofuge peints.
Plateaux de bar en bois exotique vernis.
Portes de placards coulissantes toute hauteur (suivant implantation sur plans).
Métallerie
Portes des caves du bâtiment annexe en tôle peinte + serrure et signalisation.
Garde-corps en aluminium laqué gris avec remplissage en verre claire pour les terrasses.
Garde-corps et main courante en aluminium laqué gris ou blanc dans les escaliers et coursives
des parties communes .
Trappe d’accès en toiture avec échelle fixe alu dans la cage d’escalier.
REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MUR
Revêtements de sol
Il est prévu un revêtement carrelage grés éma illé de 40x 40 - U3 P3 minimum dans toutes les
pièces habitables, terrasses et parties communes intérieures
Plinthes carrelées assorties pour tous espaces carrelés.
Nez de marche pour les escaliers.
Pose d’un isolant phonique sous la chape des carrelages dans tous les appartements.
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Revêtements verticaux
Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur de 2,10 m minimum dans
les salles d’eau (selon emplacements mentionnés sur les plans) avec 2 listels .
Faïence murale derrière les lave-mains des WC indépendants.
PEINTURE
Peintures intérieures
L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projet é permettant une parfaite
finition.
Les plafonds auront un aspect enduit lisse.
Les plafonds recevront une peinture acrylique mate.
Les murs recevront une peinture acrylique satinée.
Les bois seront vernis ou peints.
Peintures extérieures
L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation garantie 10 ans.
Les façades exposées recevront un complément d'étanchéité notamment au droit des joints et des
reprises en maçonnerie.
PLOMBERIE - SANITAIRES
Comptage
Il est prévu un compteur d’eau général.
Chaque appartement sera équipé d’un compteur i ndividuel et d’une vanne de coupure générale
située dans la gaine technique palière.
Eaux usées - Eaux vannes - eaux pluviales
Canalisations en P.V.C. de sections appropriées.
Siphons de sol et/ou gargouilles situés sur les terrasses.
Eau froide - Eau chaude
Canalisations de type PER et/ou cuivre y compris robinets de barrage.
Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau solaire .
Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les WC et les lave-mains.
Appareillage
Tous les appareils seront de couleur blanche.
WC suspendus avec double abattant rigide.
Lave-main dans les WC indépendants.
Meuble à tiroir sous plan de vasque avec miroir dans les salles d’eau.
Douches à l’italienne carrelées (80 x 80 cm au mini mum) avec siphon de sol en inox et cabine ou
paroi de douche vitrée fixe.
Mitigeurs pour les appareils sanitaires (vasque, douche).
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Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un évier, d’un lave-linge et d’un
lave-vaisselle (appareil non fournis).
Cinq robinets de puisage dans les communs : 2 à l’e xtérieur (avec cadenas) , 1 dans le « local
ménage » , 1 en toiture et 1 dans le local « poubelle ».
ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION
Électricité
L'installation sera de type encastré et réalisée conformément aux normes en vigueur.
La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la construction
au niveau des fouilles.
Appareillage
Appareillage "Legrand" série Céliane ou similaire.
Les parties communes seront livrées avec les luminaires.
Détecteurs de présence dans les parties communes.
Candélabres et luminaires avec détecteurs
crépusculaires et/ou horloge pour les parkings
extérieurs et pour les parkings sous bâtiments.
Les appartements seront livrés avec des douilles en bout de fil sauf dans les salles d'eau (spots
basse tension et/ou miroirs lumineux)
Téléphone
Chaque appartement sera équipé de conj oncteurs installés dans le sé jour, les chambres et la
cuisine.
Télévision
Une antenne collective desservira l'ensemble des logem ents avec des prises dans le séjour et les
chambres.
DIVERS
Ascenseur
L'immeuble sera équipé d’un ascenseur de 630 Kg, 8 personnes, aux normes « handicapés ».
Miroir sur une face de la cabine.
Porte intérieure de la cabine et portes palières en inox.
Synthèse vocale en cabine et indicateur de position de cabine tous niveaux aux paliers.
Sonnerie
Chaque appartement possédera une sonnette carillon.
Contrôle d’accès
Chaque appartement possédera un visiophone relié au
portier de rue situé à l’entrée de la
résidence.
Le porte du hall sera commandée par le portier de rue coté extérieur et par un bouton poussoir
côté intérieur .
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La porte basculante électrique permettant d’acc éder aux parkings situés à l’arrière pour les
véhicules ( parking extérieur et bâtiment annexe ) sera commandée par télécommandes.
Il sera fourni deux télécommandes par appartement.
VMC
Ventilation mécanique centralisée pour toutes les pièces humides non ventilées naturellement.
Boîte à lettres
Chaque appartement possédera une boîte aux lettr
l’entrée de la résidence .
es aux normes PTT située au niveau de
Poubelles
Un espace sera réservé pour l’emplacement des poubelles le long de la rue des Canéficiers .
Il possèdera un robinet de puisage et un regard .
Branchements
Le branchement du téléphone, la four niture et la pose des compteurs EDF sont à la charge de
chaque propriétaire.
Climatisation
Chaque chambre d’appartement sera climatis
adaptée de type split system.
ée par un appareil de classe A de puissance
Extracteurs d’air
Dans chaque chambre climatisée , il sera prévu un extracteur d’air commandée par interrupteur.
Hall d’entrée
Il sera équipé d’un miroir et d’un panneau d’affichage pour le syndic avec une poubelle.
Un tapis de sol sera intégré au revêtement de sol devant la porte d’entrée.
Coffre fort
Un coffre fort sera livré par appartement
Signalétique
La résidence sera pourvue d’une signalétique.
Il est prévu une signalétique pour les places
appartements et les gaines techniques palières.
de stationnement , les bo
îtes à lettres , les
FIN DE LA PRESENTE NOTICE DE VENTE
fait à SCHOELCHER le 30 Janvier 2015
Le Maître d'Œuvre:
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