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Actualités C’est dans le cadre du Salon de l’habitat 2005 qui s’est tenu à la grande halle de Clermont-Ferrand que les prix du Challenge Régional des Pyramides d’Argent ont été remis. Les résultats du Prix du confort et de la qualité de vie au naturel RÉGION MIDI PYRÉNÉES RÉGION LANGUEDOC ROUSSILLON Programme Villa Odaline par ARCAD’IMM RÉGION PROVENCE Programme Cap Emeraude par MARIGNAN M. Rodrigues, Y. Conort, P. Brunel Le projet récompensé, la « Villa Odaline » à Clermont-Ferrand, se distingue par son emplacement exceptionnel, les choix en matière de prestations techniques et la qualité de l’information donnée aux futurs acquéreurs. Les différents contacts entre Manuel RODRIGUES, l’interlocuteur Gaz de France Réseau Distribution et la Société ARCAD’IMM ont permis de conforter le choix de l’énergie gaz et de privilégier les critères techniques de qualité sur ce programme en solution de chauffage individuel. La remise des prix aux différents lauréats s’est faite très officiellement en présence de Louis GISCARD D’ESTAING, adjoint au maire de la commune de Chamalières et député du Puy de Dôme qui a rappelé l’intérêt porté par les collectivités locales à la qualité et à l’intégration des projets de construction dans la vie de la cité, Marc PIGEON, Président de la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC) de France et Philippe VIGNERON, Président de la Chambre Régionale d’Auvergne de la FPC. Programme Le Lagoya par FDI PROMOTION RÉGION AUVERGNE RÉGION ALSACE Le prix du « Confort et de la Qualité de Vie au Naturel » a été remis par Philippe Brunel, Chef de l’Agence Entreprises Centre de Gaz de France Réseau Distribution à la société ARCAD’IMM (Arcade Immobilière de Construction) représentée par son Directeur Technique Mr CONORT. Programme Via Cafarelli par NEXITY GEORGE V Programme Le Domaine de Muehlbach par EIFFAGE IMMOBILIER RÉGION ILE DE FRANCE Programme Villa Auteuil par FINANCIERE RIVE GAUCHE RÉGION CÔTE D’AZUR & CORSE Programme Villa Borghèse par MARIGNAN IMMOBILIER RÉGION AQUITAINE – POITOU – CHARENTES Programme L'îlot Bonnac par EIFFAGE IMMOBILIER RÉGION PAYS DE LA LOIRE RÉGION BRETAGNE RÉGION RHÔNE ALPES Programme St Damien par CAPRI Programme Les Longères du Bocage par GROUPE ARC Programme La Petite Saône par VILLES ET VILLAGES CREATION Villa Odaline Contacts Gaz de France : Philippe Brunel – 04 73 44 78 41 Manuel Rodrigues – 04 73 44 78 44 Gaz de France Réseau Distribution 6 rue Condorcet 75009 Paris www.gazdefrance-distribution.com Directeur de la publication : Michel Gouez. Rédacteur en chef : Valérie Bosso Rédaction : f.l.COMMUNICATION. Conception réalisation : Si je souhaite abonner un(des) collaborateur(s) ou ne plus recevoir cette lettre, je le signale par mail à l'adresse suivante : [email protected] Gaz de France, S.A. au capital de 903 000 000 ? - 542 107 651 RCS Paris – Siège Social : 23, rue Philibert Delorme 75840 Paris Cedex 17 – © Médiathèque gaz de France / DUREUIL PHILIPPE © Médiathèque gaz de France / KROTKY JAN ; BRANDON F. Architectes et Associés Les promoteurs-constructeurs auvergnats récompensés La lettre d'information des acteurs de la Promotion Privée juin 2005 A la une EDITO La démarche HQE® : Du bon sens au service de l’environnement Les grandes conférences internationales (Rio en 1992, Kyoto en 1997) ont fait prendre conscience de la nécessité de protéger l’environnement et d’aller dans le sens du Développement Durable. La démarche Haute Qualité Environnementale est une approche globale qui permet de : • Maîtriser les impacts des bâtiments sur l’environnement extérieur • Créer un environnement confortable et sain pour les utilisateurs • Préserver les ressources naturelles en optimisant leur usage ELLE S’INTÈGRE À CHAQUE ÉTAPE DE LA VIE DU BÂTIMENT : CONCEPTION, RÉALISATION, RÉNOVATION ET DÉCONSTRUCTION, MAIS AUSSI UTILISATION ET MAINTENANCE. La démarche HQE® est une pratique qui repose sur des règles de bon sens et des exigences qui sont présentées par l’association HQE®1 dans son référentiel sous la forme de 14 cibles regroupées en 4 domaines : éco-construction, éco-gestion, confort et santé. Environnement intérieur Environnement extérieur 1.Une relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat ECO 2.Choix intégré des procédés et produits CONSTRUCTION de construction ECO GESTION 8.Confort hygrothermique 9.Confort acoustique CONFORT 3.Chantier à faibles nuisances 10.Confort visuel 4.Gestion de l’énergie 11.Confort olfactif 5.Gestion de l’eau 6.Gestion des déchets d’activités Le 12 mai dernier, SERGE LEPELTIER, alors ministre de l’Ecologie et du Développement durable, a répondu présent à l'invitation de Gaz de France pour une réunion-débat autour du thème « Développement Durable : de la volonté politique à la mise en œuvre ». Gaz de France était représenté par son Président, JEAN-FRANÇOIS CIRELLI, et LAURENCE HEZARD, Directeur de Gaz de France Réseau Distribution. Face à une assistance nombreuse, composée de Promoteurs, d’Aménageurs, et de représentants de la filière, le ministre a exprimé sa satisfaction de débattre avec les « forces vives de la construction ». Il a aussi souligné les atouts des solutions gaz naturel en substitution du pétrole tant pour le transport que le logement. Une réunion exceptionnelle qui a permis au Président de Gaz de France de réaffirmer l’engagement de l’entreprise dans le Développement Durable. 12.Condition sanitaire des espaces SANTÉ 13.Qualité de l’air 14.Qualité de l‘eau 7.Gestion de l’entretien et de la maintenance Alain Mille Directeur du Marché Entreprises à Gaz de France Réseau Distribution Toujours pour faciliter la mise en œuvre de la démarche, l’association HQE® préconise un Système de Management Environnemental (SME) des opérations qui évalue 3 aspects : la politique environnementale, la mise en œuvre et le contrôle. Très tôt dans la vie du projet, le maître d’ouvrage choisit les cibles sur lesquelles ses efforts porteront particulièrement. Ces choix sont parfois faits en concertation avec la collectivité territoriale qui va « accueillir et faire vivre l’ouvrage dans la durée ». La cible Gestion de l’énergie, quelques pistes : ➜ Conception bioclimatique des bâti- ➜ Choix de systèmes performants tels que ments permettant de réduire les besoins de chaud et de satisfaire le confort d’été sans système de climatisation actif (solaire passif, protection des baies vitrées, ventilation traversante, inertie moyenne à lourde, etc.). ➜ Bonne isolation thermique (vitrages peu émissifs, isolation suffisante des murs…) les chaudières à condensation, les radiateurs chaleur douce, les planchers chauffants basse température, le couplage pour la production d’eau chaude sanitaire d’une chaudière avec des capteurs solaires… ➜ Maîtrise des consommations électriques captives comme l’éclairage ou les consommations des moteurs électriques des ventilateurs de la VMC. 1 Créée en 1996, l’Association HQE regroupe les acteurs du bâtiment dans le but de développer la Qualité environnementale des bâtiments de manière concertée. L’Association est un lieu d’échanges, de concertation, d’information, de formation et d’action. Pour plus d’info www.assohqe.org Le gaz naturel est choisi dans 75 % des opérations HQE® Dossiers L’accompagnement Gaz de France dans la HQE® Depuis des années, Gaz de France participe à des opérations HQE® et capitalise leurs retours d’expérience : ils démontrent, de façon qualitative et quantitative, le très bon positionnement des solutions gaz naturel pour des solutions performantes et facilement associables à des EnR (Energies Renouvelables), solaire notamment. Face à cette demande du terrain, quel accompagnement peut-on mettre à votre disposition pour vous aider sur vos opérations? • Des conseils sur les solutions techniques … Les systèmes de production, de distribution, de régulation et de pilotage, performants et éprouvés, sont parfaitement adaptés à cette démarche qualité et répondent aux exigences les plus sévères. • Le retour et le partage d’expérience… Gaz de France a réalisé en 2003 une synthèse des attentes d’une démarche de qualité environnementale : des fiches détaillées ont été rédigées pour plusieurs opérations de référence. Vos opérations récentes vont continuer à enrichir ce retour d’expérience… • L’accompagnement technique de proximité pour la conception et la réalisation : votre contact Gaz de France Réseau Distribution vous aide à évaluer les coûts énergétiques des solutions, vous conseille sur l’obtention d’aides financières pour votre solution énergétique au gaz naturel. Il est à vos côtés à chaque étape de votre projet faisant intervenir une solution au gaz naturel. • La communication pour valoriser vos projets… Gaz de France vous aide à valoriser votre nouvelle réalisation à travers des conférences, des fiches références nationales, des publications professionnelles, ou le magazine Energie Promoteur … Contact Gaz de France : Christophe Bellet – 01 71 19 16 67 L’exemple du chauffage au gaz Objectif C = Cref - 8% • Isolation courante (Ubat proche de Ubatref) • VMC autoréglable • Chaudière individuelle basse température Objectif C = Cref - 15% • Vitrage à isolation renforcée • VMC hygroréglable de type A • Chaudière individuelle basse température La certification Habitat & Environnement Pour valoriser les efforts faits sur le terrain et pour faciliter l’application de la démarche HQE®, certains acteurs (QUALITEL, AFNOR, CEQUAMI, CSTB) proposent des certifications. Ainsi, pour les logements neufs, la certification « Habitat & Environnement » de Qualitel (organisme certification CERQUAL) a été lancée en 2003 et revue au début de l’année 2005. A fin 2004, la certification Qualitel a été demandée pour plus de 250 opérations immobilières de construction représentant plus de 10 000 logements… et accordée pour plus de 750 logements. Seul bémol à cette certification, le surcoût par logement pour la certification elle-même et les éventuels frais supplémentaires pour s’y conformer. A Nantes, le CPI consacré au développement durable a remporté un succès exceptionnel !! Une cinquantaine de promoteurs et aménageurs, locaux et nationaux étaient présents à cette 8e rencontre du CPI de Nantes qui s’est tenue au Manoir de La Boulaye. Cette rencontre animée par Patrick Vrignon, Président Directeur Général de BTP Consultants, a suscité beaucoup de questions de la part d’un auditoire très concerné. Une rapide enquête réalisée auprès des présents a permis de souligner l’intérêt porté au Club de la Performance Immobilière… ou CPI : 96 % des professionnels jugent très intéressants les thèmes traités et 91 % apprécient de pouvoir se retrouver régulièrement dans cet espace convivial. Contact Gaz de France : Claude Darchen – 02 40 47 28 13 Témoignages EUROPEAN HOMES : Un partenariat de longue date avec Gaz de France Aménageur constructeur implanté sur tout le territoire national, European Homes a réalisé un chiffre d’affaires de 115 M€ en 2004. « L'année passée, explique Jérôme Soulé, son directeur du service architecture, nous avons réalisé environ 1200 logements dont 90 % sont équipés avec le gaz naturel. Nous avons une convention avec Gaz de France qui date de plus de 10 ans maintenant et nous sommes parfaitement satisfaits de ce partenariat que nous avons construit ensemble ». « En effet, grâce a celui-ci et à une mise au point commune de documents, la mise en œuvre technique de cette énergie s'est considérablement simplifiée » souligne Jérôme Soulé. « Par ailleurs, compte tenu de la nouvelle réglementation thermique, le choix du gaz, qui est une énergie naturelle, nous évite d’être pénalisé par des coefficients de majoration et répond également à la sensibilité grandissante de nos clients sur le sujet du développement durable. Enfin, c’est un vrai argument de commercialisation pour nos programmes.» Contact Gaz de France : Valérie Bosso : 01 71 19 16 70 HQE®, les Nouveaux Constructeurs s’engagent En posant la première pierre de la résidence « Les Terrasses de Mions », la Direction Lyonnaise des Nouveaux Constructeurs signe sa première réalisation HQE® et transforme ainsi cette démarche en une réalité. Fidèle à ses valeurs de préservation de l’environnement, Gaz de France est partenaire de cette opération pour laquelle le promoteur a fait le choix de solutions techniques innovantes. Proche de Lyon, au cœur de la commune de Mions, ce programme comporte 61 logements collectifs et il est composé de 3 immeubles en R + 3. Moins d’un an après l’ouverture du bureau de vente, Les Terrasses de Mions affichent un taux de commercialisation de 100 %. Un beau succès pour Daniel Pizzol, Directeur des Nouveaux Constructeurs de Lyon qui explique « Cet ensemble immobilier se distingue par l’intégration de solutions techniques innovantes dans les domaines du chauffage, des isolations thermiques et de la gestion de l’eau. Pour le chauffage, nous avons fait le choix d’une chaudière collective gaz à condensation qui, associée à des dispositifs permettant le réglage par thermostat individuel de la température de chaque logement, et l’individualisation des consommations permettent à chaque acquéreur de maîtriser son confort et ses dépenses de chauffage… et c’est là un argument de poids pour nos acquéreurs qui sont de plus en plus attentifs à maîtriser leur confort et leurs consommations réelles. » Par ailleurs et conformément aux engagements HQE®, les Terrasses de Mions disposent d’une installation solaire thermique. Composée de 90 m2 de capteurs solaires, elle couvre 48 % des besoins en eau chaude sanitaire, l’appoint étant réalisé par la chaudière. « Avec cette solution qui lui permet d’économiser environ 30 % sur ses consommations d’eau chaude, le futur utilisateur comprend immédiatement son intérêt. De plus, nos clients sont en très grande majorité favorables à l’énergie gaz qu’ils jugent moins coûteuse en exploitation que toutes les autres énergies. » précise Daniel Pizzol. Un bel exemple de réalisation Haute Qualité Environnementale pour Les Nouveaux Constructeurs et Gaz de France, qui renouvellent cette démarche sur un futur programme situé à Saint Priest. Un nouvel article plus technique sur ces 2 programmes dans le prochain numéro d’Energie Promoteur Contact Gaz de France : Véronique Poitoux: 04 78 71 21 26