Restaurant, appartements avec piscine

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
Contactez nous aussi par email sur [email protected]
Restaurant, appartements avec piscine
449 000 €
●
●
●
●
Référence : AF17890
Nombre de pièces : 11
Surface habitable : 630 m²
Surface terrain : 2 000 m²
Sur les rives de la Dordogne, exceptionnel restaurant/bar (murs et fonds), comprenant également un appartement T4 et
deux studios, le tout sur un terrain de 2000 m² avec piscine. Son emplacement séduisant vous offre de belles
opportunités de développement.
Ce restaurant/bar du 19ème siècle, complètement rénové en 2007, est situé sur les rives de la Dordogne, au cœur d’une
belle région touristique.
La surface commerciale est d'environ 530 m².
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le hall d’entrée de 50 m² qui mène à un spacieux bar de 105 m², avec possibilité
d'utilisation de la surface comme restaurant en hiver (40 couverts approximativement).
Cette partie possède également des toilettes aux normes handicapé et change bébé.
La véranda attenante s'étend sur 65 m² (55 couverts environs), et donne sur la terrasse de 140 m² (60 couverts) avec
accès à la piscine et vitrines ouvertes sur la vue du Fleuve.
La cuisine est entièrement équipée avec un four à bois pour pizza et une chambre froide. En dessous de la cuisine, vous
bénéficierez également d'une cave.
Sur la partie opposée, vous profiterez d'une deuxième véranda de 54 m² (35 couverts environs), menant à une salle de
réception de 50 m², avec vue sur la Dordogne.
À l’étage, la propriété propose un T4 en duplex (possibilité d’occupation par les propriétaires) et 2 studios de 30 et 40 m²,
dotés chacun d'une belle vue sur la Dordogne.
L’appartement duplex propose un salon de 35 m² avec coin cuisine, trois chambres (8, 32 et 35 m²), et une salle de
bains, le tout avec une terrasse privée de 25 m².
La piscine clôturée de 14m x 8m est de style California, avec plantes exotiques.
Vous disposerez également d'une dépendance de 50 m² reliée à l'eau et à l’électricité, vous offrant la possibilité
d’aménager un studio supplémentaire.
Le Parking peut accueillir 5 véhicules, et accueille un abri pour le chauffage fioul et les équipements de piscine.
Le toit est en ardoises naturelles, la construction est traditionnelle.
Le chauffage est assuré au fioul.
Ce bien est doté d´une excellente isolation, avec fenêtres en double vitrage. L´assainissement est raccordé au tout à
l´égout.
Cet établissement est idéalement situé tout près des commodités, à 5 minutes d'une gare SNCF et de l’autoroute A20
avec connexion pour Toulouse (à 1h50), à 20 minutes de l’aéroport de Brive (Paris/Londres), à 1h20 de Limoges, 2h20
de Bordeaux et à 3h00 de l’Océan.
Consommation énergétique : C (101)
Gaz à effet de serre :
D (26)