gestion locative - Cabinet Merieux

Gestion Locative
Administration de biens
Surveillance
Location
Optimisation
Nos atouts en gestion locative :
Une parfaite connaissance du tissu commercial
local. Des compétences toujours plus étendues en des matières
aussi diverses que l’économie, la finance, la comptabilité, le droit, les
techniques du bâtiment, l’informatique...
Notre qualité réside dans la capacité à évaluer le meilleur niveau
de loyer (révision, déplafonnement, déspécialisation, surveillance du
risque, systèmes de reporting et de recouvrement efficace), aboutir
rapidement à une location, rechercher un taux de rotation faible
et une rentabilité conforme aux prestations, tout en veillant à la
solvabilité du locataire, en une phrase : l’optimisation de son
rendement.
Notre département transaction se positionne comme un cabinet
d’affaires en immobilier commercial et à ce titre possède un large
portefeuille de demandes (commerce en création, repositionnement,
développement, implantations d’enseignes...) nous permettant de
garantir au propriétaire la qualité de chaque projet. La location ou
la vente d’un bien commercial n’est pas pour nous une priorité, mais
notre seul métier.
www.merieux.fr
Nos missions de gestion locative :
“De la recherche du locataire au versement des loyers... un service
tout compris”
1/ Vous renseigner et vous
guider sur la valeur locative du
bien à louer et sur vos droits et
obligations en fonction de la
législation en vigueur.
2/ Rechercher un locataire
offrant toutes les garanties de
solvabilité et de sérieux.
3/
Demander
les
pièces
nécessaires à la conclusion du
contrat de location (assurances,
bulletins
de
salaire,
avis
d’imposition, caution obligatoire,
etc...)
4/ Établir le bail et l’état des
lieux.
5/ Vous fournir, lors de chaque
location, un avis indiquant le
nom du locataire, le montant du
loyer fixé avec charges et droit
d’entrée, ainsi qu’une copie du
bail et de l’état des lieux.
6/ Procéder à l’encaissement du
dépôt de garantie, des loyers et des
charges : quittancement informatique,
surveillance des paiements, poursuite
du recouvrement (relances des
impayés,
commandements
de
payer, suivi du dossier avocat).
7/ Procéder à la révision
des loyers en fonction de la
législation en vigueur.
8/ Vous fournir régulièrement,
par documents informatiques,
accompagnés du règlement,
un état comptable des loyers et
charges encaissés pour votre
compte aisi que de nombreux
éléments statistiques (reporting).
9/ Faire établir tous devis de
travaux auprès des entreprises
et en assurer le règlement pour
votre compte.
1O/ Procéder à toutes formalités
juridiques et fiscales afférentes à
la gestion du bien (règlement
du droit au bail et de la taxe
additionnelle ou TVA).
11/ Aider à la déclaration des
revenus fonciers.
12/ Procéder à la régularisation
des
charges
auprès
du
locataire.
13/ Procéder au règlement des
charges de copropriété auprès
du syndic.
CABINET MERIEUX
8, rue de la République - 42000 SAINT-ETIENNE
Tel : +32 0 4 77 491 000
Tel : +32 0 4 77 491 060
Transactions commerces : [email protected]
Gestion immobiliere : [email protected]
SARL MMC 703 A – 7800 Euros RCS 424 736 718 Saint Etienne Carte transactions et gestion sur immeubles et fonds de
Expertise
: [email protected]
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commerce N°281 et Couriel
178 G Préfecture
de la Loire - Garantie
financièreimmobiliere
S.O.C.A.M.B N°
2636 - 110 000  18 rue Beaurepaire 75010 Paris - Responsabilité civile et professionnelles transactions M.M.Assurances, expertises F.N.A.I.M N° C.E.I.F 50259
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