La belle du lac - guide Nouvel Observateur

SPÉCIAL IMMOBILIER GRENOBLE
VIII
ANNECY
La belle du lac
LA DEMANDE DE LOGEMENT VA TOUJOURS CROISSANT,
ET LES PRIX PROGRESSENT INEXORABLEMENT.
LE QUARTIER NOVEL EST UN PEU PLUS ACCESSIBLE
L
e rêve a tourné court le 6 juillet
dernier. Annecy n’accueillera
pas en 2018 les Jeux olympiques d’hiver. Mais, pour être
honnête, la déception ne devrait pas
durer. D’abord parce que ces Jeux
étaient loin de faire l’unanimité, mais
aussi parce qu’Annecy n’a pas besoin
de cela pour aimanter les regards. Car
l’attrait des touristes et des ménages
en général pour ce lieu unique, entre
lac et montagne, ne semble guère
devoir faiblir un jour. Ici, la demande
de logements va croissant (près de
12 000 demandes de logements
sociaux enregistrées et environ
2 000 habitants supplémentaires
chaque année), et les prix de l’immobilier continuent de progresser, « avec
un prix moyen de 3 174 euros/m2 dans
l’ancien en mai dernier, soit +9,2% en
un an, +9,6% en cinq ans et… +112% en
dix ans », observe Thierry Lejeune,
notaire. Une hausse qui devrait cependant, selon lui, « rester modérée en
2011 ». Dans les vieux quartiers, les
prix s’échelonnent entre 2 500 et
5 000 euros/m2. Dans l’hypercentre,
les ventes démarrent à 3 500 euros/m2,
et les prix augmentent dès que l’on
s’approche du lac ou du quartier Courier. « Un T2 de 55 m2 à rénover rue de
la Paix a été vendu en un mois 160 000
A Annecy, les prix ont grimpé de 112% en dix ans
euros, tandis qu’un T3 de 79 m2 dans le
quartier Courier, dans une construction récente de standing avec garage, a
trouvé preneur, en cinq mois, à 250 000
euros », illustre Corinne Desmoulins,
de l’agence Canal Immobilier. Le secteur le plus prisé de la ville, Albigny,
affiche des prix encore plus élevés, de
5 500 à 10 000 euros/m2… En continuant vers le nord, le quartier Novel
représente, lui, un « marché de report,
qui offre à de jeunes ménages des biens
intéressants, note Philippe Gicquel, de
Guy Hoquet l’Immobilier. Un 80-m2,
place Louis-Armand, s’est vendu
200 000 euros, soit 2 500 euros/m2.
Des maisons de ville sont proposées à
Chaque
année,
2 000
habitants
supplémentaires
arrivent à
Annecy.
480 000 euros ». Côté immobilier
neuf, l’offre intra-muros est quasi
inexistante, même dans le haut de
gamme : depuis le début de l’année
2011, le rythme des ventes est constant
chez le promoteur savoyard MGM.
Dans ses programmes de l’avenue d’Albigny ou à Veyrier-du-Lac, il ne restait
avant l’été qu’un ou deux appartements disponibles (au minimum à
8 500 euros/m2). La seule possibilité
pour les jeunes ménages et les investisseurs qui veulent acheter dans le
neuf est « hors les murs ». « L’axe sud,
en direction d’Aix-les-Bains, prend son
essor, favorisé par l’ouverture de
l’échangeur de Chaux-Balmont qui permet la liaison facile avec Aix-lesBains », constate Corinne Desmoulins. Dans la commune de Seynod, où
les immeubles poussent comme des
champignons, 750 logements sont en
cours de construction, proposés à partir de 3 800 euros/m2. Sur l’axe nord,
dans les communes de Pringy ou d’Argonay, les prix dans le neuf frôlent
3 600 euros/m2. Hors d’Annecy, mais
cette fois sur les bords du lac, un
micromarché est également redevenu
actif : celui des maisons à plus d’un
million d’euros : « Les acheteurs pour
ce type de biens sont de nouveau présents, mais l’offre se fait plus rare »,
constate Benoit Clerc, de l’agence
Clerc spécialisée dans les belles propriétés. Une maison « les pieds dans
l’eau » à Veyrier-du-Lac vient d’être
vendue 4,1 millions d’euros, une autre
à Talloires, 2,3 millions d’euros. La
clientèle présente sur ce marché est
française, souvent francilienne. Les
Suisses et les Britanniques, dont on
attendait l’arrivée, ne sont toujours pas
là en grand nombre… C. B.
ANNECY
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
Récent
Annecy-le-Vieux
Cran-Gevrier
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
6 159
Max
5 229
5 127
4 955
4 708
6 499
6 372
5 851
4 985
Seynod
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
4 887 4 724 4 487
4 214
3pièces
45-pièces
pièces et plus
4 131
3 993
3 793
Min
4 453
4 366
4 220
4 009
5 534
5 426 5 244 4 982
4 245
4 162 4 022
3 821
3 588
3 518
3 400
3 230
Max
Rénové
Min
4 213
4 131
3 993
3 793
5 237
5 134 4 962
4 714
4 016
3 938 3 806 3 616
3 395
3 329
3 217
3 056
3 576
3 506
3 388
3 219
4 444
4 357
4 211
4 001
3 408
3 342 3 230 3 068
2 881
2 825
2 730
2 594
Max
2 994
2 935
2 837
2 695
3 721
3 648 3 526
3 350
2 854
2 798 2 704 2 569
2 413
2 365
2 286
2 172
Min
2 523
2 474
2 391
2 271
3 136
3 074 2 972
2 823
2 405
2 358 2 279
2 033
1 993
1 927
1 830
Ancien
2 165
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur
H. CHAUVET/URBA IMAGES SERVER
Albigny-sur-Saône