Villa 1Ha avec Piscine

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Villa 1Ha avec Piscine
395 000 €
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Référence : AF18862
Nombre de pièces : 8
Surface habitable : 280 m²
Surface terrain : 10 000 m²
Taxe foncière : 1 400 €
Située aux abords d'un joli village Pyrénéen près de Lourdes, cette magnifique villa de 280 m² habitables dispose d’une
piscine et d’un hectare de jardin bien entretenu, ainsi que d’une allée privée conduisant à la propriété. Lumineuse et
soignée, cette demeure de 5 chambres offre une vue sur la vallée depuis son point de vue dominant et sa vaste
terrasse.Elle vous offre également le chauffage par énergie renouvelable. Une occasion rare de posséder une propriété
luxueuse pour votre nouvelle vie dans les Pyrénées.
Une passerelle en pierres imposante vous accueille à la propriété et l'allée privée vous mène à la maison à travers les
jardins agrémentés d'arbres, de fleurs et d’une piscine chauffée : une vraie oasis offrant paix et tranquillité, à seulement
10 'de Lourdes, sans aucun voisin à proximité.
Le hall d'entrée en marbre (avec placard intégré pour manteaux et chaussures) vous accueille dans la maison.
A droite la cuisine moderne et entièrement équipée conduit au lumineux salon / salle à manger de 50m² avec poêle à
bois, et accès direct sur la superbe terrasse courant sur toute la longueur de la maison et offrant une vue sur la vallée et
la campagne en direction de Lourdes.
Depuis le hall d'entrée deux chambres de 12 m² et 16 m² sont accessibles, ainsi qu’une salle de bains de 12 m² et les
WC indépendants.
Un escalier de marbre mène de l'entrée à un grand espace central avec cheminée, servant actuellement de bureau. Cet
espace dessert trois chambres et une salle de bains. Chaque chambre dispose de grands placards de rangement
intégrés dans les alcôves et une vue sur la campagne.
Le vaste sous-sol de 140 m² peut abriter un atelier, vos véhicules, vélos, matériel de ski, des tables de billard, etc.. et
abrite également le système de pompe à chaleur très moderne et respectueux de l'environnement, pour le chauffage et
l'eau chaude avec récupération de la chaleur de l'air extérieur réduisant le budget chauffage à un coût minime.
Une cave tempérée de 25 m² fera vieillir votre investissement viticole à la perfection.
La maison pourrait être divisée en appartements, les plans originaux permettent la création d'un appartement en rez de
chaussée avec terrasse, d’un appartement au premier étage et d’un troisième en sous-sol.
Toute l’installation de la plomberie est déjà en place.
La maison est construite sur une colline donc le sous-sol bénéficie également de grandes baies vitrées et d’une belle
vue.
La construction est traditionnelle et le toit en ardoises. La propriété a été superbement entretenue et vous fera bénéficier
de tous ses atouts dans ce cadre idyllique avec son hectare de terrain entourant la maison.
Vous pourrez vous détendre au bord de la piscine ou profiter de repas en plein air sur la terrasse.
Vous serez tout près de Lourdes et de tous ses commerces et écoles, avec l'arrêt de bus scolaires dans le village. La
maison est aux portes du parc national des Pyrénées. L’autoroute A64 et l'aéroport de Tarbes sont à seulement 20
minutes.
Vous vous trouverez également à 45 mn de nombreuses pistes de ski, 2h de Toulouse, Biarritz et de la frontière
Espagnole, et à 4h de la Méditerranée.
Consommation énergétique : C (143)
Gaz à effet de serre :
B (8)