Diagnostic du marché immobilier valaisan

Diagnostic du marché immobilier valaisan
Sion, le 4 juin 2014 - La Banque Cantonale du Valais (BCVs) et la Chambre immobilière
du Valais (CIV) ont mandaté le cabinet de conseils Wüest & Partner, pour réaliser une
analyse du marché immobilier valaisan, portant sur le marché de la villa, de la PPE, du
locatif et des bureaux ainsi que des résidences secondaires. Ce diagnostic sera
répété en 2015 et 2016 afin d’en mesurer l’évolution et de fournir ainsi aux acteurs
économiques et politiques des informations pertinentes et actuelles.
Le marché immobilier valaisan a connu ces dernières années un dynamisme remarquable.
Aujourd’hui, l’horizon de la construction est empreint d’incertitudes notamment
réglementaires – Lex Weber, révision de la Loi sur l’aménagement du territoire – porteuses
d’un potentiel de détérioration de la santé de cette importante branche de l’économie
valaisanne. Dès lors, la vigilance s’impose et une attention particulière au marché immobilier
est requise.
Une incertitude supplémentaire : votation du 9 février 2014
Jusqu’à présent, l’offre abondante de logements a toujours rencontré une forte demande,
notamment grâce à l’immigration. Car l’immigration fait partie des fondamentaux-clés du
marché au même titre que les taux ou la croissance économique. Avec le vote du 9 février
dernier pour l’initiative «Contre l’immigration de masse», une incertitude supplémentaire
vient ébranler le marché immobilier valaisan. Les contingents qui doivent être mis en place
d’ici à 2017, pourraient avoir un effet structurel sur la demande et ainsi transformer le
marché immobilier. Les enjeux vont bien au-delà du logement avec des conséquences en
termes d’emplois via les frontaliers et les immigrés qui jouent un rôle important pour
l’économie valaisanne, notamment pour le tourisme et la construction. Et la mise en place de
nouveaux contingents sur les séjours de courte durée aurait un impact sur les hôtels et les
appartements meublés. Même si à court terme, l'immigration va se maintenir à un niveau
élevé, à moyen terme, les incertitudes vont augmenter.
Tendances : ralentissement des prix
Le marché immobilier est très hétérogène: Haut et Bas Valais fonctionnent à des rythmes
différents. De façon similaire, la plaine où la construction est particulièrement dynamique et
les stations où des signes de surchauffe des prix étaient apparus, présentent des marchés
très différents. L’année 2014 devrait se caractériser par une stabilisation des prix dans le
résidentiel qui a déjà été observée depuis 2012 pour les propriétés par étage. L’offre
augmentant dans un contexte de régulation de la demande, une légère baisse des prix ne
peut être exclue au cours de ces douze prochains mois. A plus long terme, le degré de
dureté de l’application des nouvelles réglementations («Lex Weber», contingents de
l’immigration, amortissement des crédits et fonds propres exigés pour les banques et les
particuliers) déterminera l’évolution du marché valaisan de manière significative.
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Préparer l’avenir
Cette étude commanditée par la BCVs et la CIV traduit la volonté commune de ces deux
institutions de se doter d’informations de qualité afin d’accompagner avec pertinence le
marché immobilier valaisan dans ses mutations.
Pascal Perruchoud, président de la Direction générale de la BCVs rappelle que « la forte
présence de la BCVs sur le marché hypothécaire ne fait pas pour autant de concessions à la
circonspection recommandée par la situation des taux historiquement bas. » La BCVs
applique avec vigilance les directives en matière d’octroi de crédits portant notamment sur
les normes d’avance, la tenue de la charge et la capacité du débiteur à amortir la dette.
Cette approche empreinte de sagesse s’inscrit pleinement dans l’actualité puisque le Conseil
fédéral sur proposition de la Banque Nationale Suisse et après consultation de la FINMA a
récemment décidé de relever pour la deuxième fois consécutive le volant de fonds propres
anticyclique. La BCVs joue un rôle de modérateur sur le marché valaisan dans le cadre de
l’application de sa mission consistant à « contribuer au développement harmonieux de
l’économie valaisanne dans les limites des règles prudentielles de la branche ».
Paul-André Roux, président de la Chambre Immobilière du Valais s’inquiète, compte tenu du
contexte, « de la fragilisation de la propriété foncière dont la défense et la promotion
constituent la mission de la Chambre immobilière du Valais ». Avec un taux de 57,2 % des
habitants propriétaires du logement qu’ils occupent, le canton du Valais est champion suisse.
Il y a aussi tous ceux nombreux – les jeunes en particulier – qui rêvent d’accéder à la
propriété. Cette analyse doit servir à préparer l’avenir.
P.S. : L’étude « Situation et perspectives du marché immobilier valaisan » est disponible sur les sites
www.bcvs.ch et www.civ.ch.
Contact :
Banque Cantonale du Valais
Jean-Yves Pannatier
Directeur
Responsable retail, marketing & communication
Tel. 027 324 60 30
[email protected]
Chambre Immobilière du Valais
Geneviève Zuber
Journaliste RP - conseil en communication
Tel. 079 254 43 57
[email protected]
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