LE TERRITOIRE DE ……………………

Le coup de
 de l’offre
SURFACE COMMERCIALE POUR
BAR/HOTEL/RESTAURANT
- Une situation privilégiée le long de la
N151
EN VENTE
- Pas de concurrence sur la commune
- un potentiel en clientèle de passage
Châteauneuf Val de Bargis
Localisation et environnement
L’établissement est implanté sur la commune de Châteauneuf Val de Bargis, située au nord-ouest du département de la
Nièvre, à 2h00 de route de Paris et à 20Km de la gare de la Charité sur Loire et de l’A77 et à 45 km de Nevers (par la
route).
Elle est située à 16 km au sud-est de Donzy et à 33 km au sud-est de Cosne-Cours-sur-Loire, son chef-lieu
d'arrondissement. La voie de communication principale qui permet d'y accéder est la route nationale 151, qui relie
Châteauroux à Auxerre.
Elle fait partie de la Communauté de communes en Donziais, qui regroupe 10 communes, pour une population totale de
3912 habitants.
Petite commune rurale, elle compte 613 habitants et dispose d’une superficie de la commune est de 4 756 hectares. Ces
dernières années, la commune connaît un renouveau démographique, avec la venue de nouveaux ménages sur le
territoire (taux de variation annuel moyen de la population : + 0.9 entre 2006 et 2011).
La commune bénéficie d’une situation géotouristique pertinente, au carrefour de sites culturels renommés : Vézelay, La
Charité sur Loire ville d’Art et d’Histoire, ….
Territoire vallonné, Châteauneuf Val de Bargis, est une étape sur les chemins de Saint Jacques de Compostelle. Elle
dispose d’un patrimoine riche : Eglise du XIXème siècle, dédiée à Saint Etienne, remarquable par ses deux tribunes
superposées. Au milieu de la forêt domaniale de Bellary dont on peut admirer la futaie plus que centenaire, le portail de la
Chartreuse fondée au XIIIème siècle mérite un détour.
L’omniprésence de l’eau, est un paradis pour le promeneur et le pêcheur et offre à la fois calme, douceur et poissons.
Des circuits balisés permettent de découvrir la diversité paysagère du Donziais : forêts riches en essences, paysages de
plaines et de bocages, charmants villages.
GEOLOCALISATION
C’est une véritable qualité de vie à la campagne, qu’offre ce territoire.
Nature de l’activité
A vendre ancien bar-hôtel-restaurant, pour cause cessation d’activité depuis 2 ans. Cet
établissement proposait :
- Restauration : cuisine traditionnelle / familiale C
Capacité maximale du restaurant : 35 couverts
- Soirées à thème
- Bar
- Banquets
- Mariage
- Repas d’affaire, séminaires, …
- Relais motards
- Hôtel : capacité maximale de l'hôtel de 6 chambres
Fonctionnement actuel (ou envisagé)
Le fonctionnement ancien était :
- du lundi au vendredi midi de 5h30 à 14h00 et de 17h30 à
21h00
- fermeture hebdomadaire Midi : Samedi et Dimanche
- fermeture hebdomadaire Soir : Vendredi - Samedi –
Dimanche
Horaire d’ouverture et de fermeture hebdomadaire à définir
par le porteur de projet.
Il sera nécessaire d’adapter les horaires et les services aux
attentes des clientèles de passage : pèlerins, routiers, touristes etc…
Locaux
Ce vaste bâtiment de 600 m² se compose au rez-de-chaussée
d’une partie bar, d’une salle de restauration, de sanitaires,
d’une salle de bain et d’une seconde salle pouvant faire office
de salon de thé, de salle pour repas d’affaire, séminaire,...
A l’étage, la partie hôtel avec 6 chambres dont 2 chambres
avec douches et sanitaires privatifs et 4 chambres avec
douches et sanitaires communs. La partie grenier est
aménageable.
Un appartement grand T1 est attenant au bâtiment, ainsi
qu’une grange et un cellier pouvant abriter les congélateurs et
les stocks.
Un parking est localisé à l’arrière du bâtiment permettant
notamment aux poids lourds de stationner.
L’établissement dispose également d’une terrasse avec vue sur le parc.
Investissements à prévoir
Des travaux de rénovation sont à prévoir, ainsi que l’achat de matériels, équipements et mobiliers, le bâtiment étant
actuellement vide.
La commune est propriétaire de la licence IV.
Clientèle, concurrence
Un café, bar, petit restauration est implanté sur la commune. Il
n’y a en revanche aucune autre activité en hotelerie.
Un hôtel-restaurant est également implanté sur la commune de
Donzy à 15 Km et sur la commune de Varzy à 17 Km.
La commune de la Charité sur Loire, à 20 Km compte 4 hôtels,
ainsi que des activités en restauration.
Conditions de reprise
Le bâtiment peut être repris de suite
Prix de vente : 80 000 € à débattre
La zone de chalandise des commerces castelneuviens touchent des ménages des communes bordant Châteauneuf-Valde-Bargis au nord (Sainte-Colombe-des-Bois, Cessy-les-Bois, Saint-Malo-en-Donziois) et des communes au sud et à
l’est (Nannay, Chasnay Arbourse, Dompierre-sur-Nièvre, Saint-Bonnot et Champlemy).
La zone de chalandise de Châteauneuf-Val-de-Bargis est en forte croissance démographique, croissance portée par la
RN151.
Les clientèles cibles, sont aussi les pèlerins de St Jacques de Compostelle, les touristes, les résidents secondaires, les
personnes de passages et les routiers.
Profil recherché
Offre idéale pour un couple dynamique