Et si vous étiez aidés

(Entre nous)
LA LETTRE DE LA SEMIV
N° 5 JUIN-JUILLET-AOUT 2008
(
(
ÉDITO
Requalification
et transparence
Comme je vous en informais
par lettre personnelle fin
avril, le nouveau conseil d’administration de la Semiv m’a
désigné à la présidence de la
Société d’Economie Mixte
Immobilière de Vélizy.
Comme toutes les Sem, la Semiv est une société
de droit privé dans laquelle la ville est l’actionnaire majoritaire.
Rappelons par ailleurs que l’entreprise gère en
direct un patrimoine de 2 800 logements locatifs et exerce une activité de syndic pour près de
2 000 logements en copropriété.
Pour ces raisons et parce que le logement est
l’une de mes priorités, il est donc naturel que je
conduise la politique de la Semiv.
La Semiv est une entreprise saine, gérée par une
équipe compétente. Sous la présidence de
Raymond Loisel, de nombreux travaux, notamment de réhabilitation, ont été réalisés. Le dernier numéro de cette lettre retraçait d’ailleurs
les grandes étapes de son mandat. Je tiens à le
remercier ici pour le travail accompli.
Aujourd’hui, il s’agit non seulement de continuer les réhabilitations d’immeubles,mais aussi
de requalifier toute l’action de la Semiv tant
pour ce qui concerne son patrimoine que pour la
qualité de ses relations avec ses clients. Il s’agit
également de l’impliquer pour soutenir la politique de logement de la ville tant pour des constructions nouvelles que pour des dispositifs
innovants permettant de répondre aux aspirations des Véliziens, tout en satisfaisant aux exigences de l’Etat et aux contraintes économiques
(locations, accessions, locations-ventes…).
Un déficit d’information et de dialogue a pesé
sur le relationnel entre la Semiv et ses clients, je
m’attacherai à communiquer,en toute transparence, de manière à revaloriser votre perception
de cet outil d’intérêt général et notamment son
rôle social.
Joël Loison,
Président de la Semiv
PARLONS-EN
Et si vous étiez aidés ?
Allocation logement, prêt à l'amélioration de l'habitat, prime de déménagement :
vous avez peut-être droit à ces aides. Premières vérifications ici, puis renseignements
auprès de la CAF des Yvelines : 2, avenue des prés - BP 17 - 78184 Saint-Quentin-enYvelines Cedex. Tél. 08 20 25 78 10, ou www.caf.fr
L'allocation logement. Pour qui ? Les locataires ou colocataires, à condition que
leurs ressources ne dépassent pas un certain plafond et que leur situation familiale,
leur loyer et le nombre de personnes à charge (enfants, parents âgés ou handicapés)
leur permettent de bénéficier de cette aide. Si le dossier est accepté par la CAF, l'allocation leur sera versée chaque mois. Elle pourra aussi, à leur demande, être versée
directement au bailleur. Désormais, la CAF collecte directement les informations sur
les ressources auprès du service des Impôts pour calculer vos droits aux prestations.
Même si vous n’êtes pas imposable, pensez à remplir votre déclaration de revenus.
Le prêt à l'amélioration de l'habitat. Pour qui ? Les locataires qui souhaitent réaliser
des travaux de réparation, d’amélioration, etc. A noter : l'accord préalable du bailleur.
ll doit s'agir de leur résidence principale
et ils doivent percevoir au moins une
prestation familiale. Les prestations versées à titre individuel ne permettent pas
L’Amicale Mozart
de bénéficier de ce dispositif. Le mondans ses murs
tant peut atteindre 80 % des dépenses,
dans la limite de 1 067,14 €. Son taux
d'intérêt est de 1 % et il est remboursable en 36 mensualités égales.
La prime de déménagement. Pour qui ?
Les foyers ayant au moins 3 enfants à
charge, dont le dernier a moins de 2 ans à
la date du déménagement. Le déménagement doit avoir lieu entre le 1er jour du
premier plan, monsieur le maire et monsieur
mois suivant le 3e mois de grossesse et le Au
Gallais, président de l’amicale des locataires de
la
résidence
Mozart.
dernier jour du mois qui précède les 2 ans
e
e
Une
cinquantaine
de personnes, parmi
du 3 , 4 ,... enfant. De plus, les foyers
Vélizy, adhérents de
lesquelles
élus
de
concernés doivent percevoir, dans les
l’Amicale
Mozart
et personnel de
6 mois du déménagement, une aide au
la
Semiv,
étaient
réunies,
le 8 février
logement (APL ou AL) pour leur nouvelle
la
crémaillère”
d’un
pour
“pendre
dernier,
résidence. Le montant de la prime est
logement
mis
à
disposition
de
l’Amicale
égal aux frais de déménagement dans la
limite de 906,86 € si le foyer comprend Mozart par la Semiv, dans le cadre du
3 enfants et 982,43 € s’il en comprend 4. Plan Local de Concertation Locative signé
en mai 2007.
Ajoutez 75,57 € par enfant à partir du 5e.
Rendez-vous dans un prochain numéro La convention de mise à disposition, quant
pour les aides à l’accès au logement : à elle, a été signée le 13 décembre 2007.
Pass-GRL et Loca-Pass.
MISSIONS ACCOMPLIES
(Entre nous)
(
JUIN-JUILLET-AOUT 2008
PLUS DOUCE LA VIE…
Parties communes des immeubles : ni fumée, ni dépôt
Plus personne n'est censé l'ignorer, on fume désormais uniquement chez soi ou à l'extérieur des bâtiments. Fini donc,
les rendez-vous dans les parties communes des immeubles
pour « griller sa cigarette » en papotant. Vous risquez de
déclencher d'inutiles disputes avec vos voisins, ou pire, de
vous faire déloger sans plus de ménagement. Si vous tenez à
perpétuer le rituel cigarettes entre amis, il suffit de déplacer
votre club dans le cadre douillet de votre domicile !
De la pollution par la fumée à la pollution visuelle, il n'y a qu'un
pas, souvent allègrement franchi par une nuée de landaus, vélos, poussettes entreposés
dans les halls et sur les paliers. On y rencontre même parfois quelques
meubles.Comme ces objets nuisent non seulement à l'esthétique et à la bonne tenue des
immeubles,mais risquent de provoquer des accidents,la Semiv peut procéder à leur enlèvement. Il en va d'ailleurs de même pour les scooters et motos stationnés en sous-sol.
Pour éviter ce genre de désagrément, un seul mot d'ordre : rangement à tous les étages !
(J
C’EST VOUS QUI LE DITES
ean-Marc Papelier est pédopsychiatre et responsable du Centre MédicoPsychologique géré par l'association ARIS. Ce centre, qui existe depuis 1970, s'est
installé dans un local du centre commercial Louvois en 2005, 22bis rue du général
Exelmans. Aux côtés de Jean-Marc Papelier, une équipe pluridisciplinaire de
15 personnes à mi-temps (psychiatres,psychologues,psychomotriciens,orthopho-nistes),
accueille en consultation, du lundi au vendredi de 9h00 à 19h30, enfants et adolescents
de 0 à 18 ans et leurs parents. «Nous accueillons principalement les patients de Vélizy,
mais aussi ceux de Viroflay et Jouy-en-Josas. Comme nous avons également une
antenne à Buc, cela nous permet de suivre 500 personnes en moyenne chaque année et
d'effectuer un peu plus de 6 000 consultations », précise notre interlocuteur. La
demande étant soutenue et le centre tournant au maximum de ses capacités, le délai
d'attente pour un rendez-vous est de
l'ordre d'un à deux mois. « Ce qui est
un délai très convenable par rapport à
d'autres centres », considère JeanMarc Papelier qui tiendra à souligner
pour conclure «les consultations sont
gratuites et tout le personnel du
centre est bien évidemment tenu au
secret professionnel ».
N.M.
I N FO S P R AT I Q U E S
Secours gaz
0810 433 078
Secours EDF
0810 333 078
France Télécom
Véolia Eau
10 13
0811 900 918
(problème sur arrivée d’eau générale)
Télésurveillance protec
Sécurité (n°Vert) 0820 360 183
(problèmes dans les parties communes
après fermeture loge gardien)
ISS Energie
01 34 45 00 00
(problèmes sur le réseau de chauffage)
Sicre Lemaire
01 30 54 59 85
(refoulement des eaux usées)
Schindler
(ascenseurs)
0800 130 500
(
(
CA SE PASSE PRES
DE CHEZ VOUS
Aqualogia, la toute nouvelle enseigne très design du centre commercial
Mozart est née de volontés et
d’enthousiasme. Volonté affirmée
d’Evelyne Donne, locataire de la
résidence Mozart depuis 22 ans, de
concrétiser son projet de pressing
à proximité de chez
elle ; volontés de la
Ville de Velizy et de
la Semiv qui ont
tout mis en œuvre
pour faire aboutir
sa démarche. Le résultat est à la hauteur des espérances et de l’enthousiasme d’Evelyne
Donne. “J’ai fait ma demande
en 2006 et malgré les contraintes d’espace dans le centre, la
Semiv a réussi à faire construire
ce local de 75 m2. J’ai pu ouvrir
début mars”, se réjouit-elle.
Et notre interlocutrice précisera
pour satisfaire notre curiosité : “le
concept Aqualogia n’a rien à voir
avec un pressing classique. Ici tout
est d’abord lavé et on n’utilise que
des produits biodégradables”.
Si l’on en juge par l’animation dans
le pressing le jour de notre visite,
le succès semble bel et bien au
rendez-vous pour Aqualogia qui est
aussi - qu’on se le dise - l’un des
premiers pressings écologiques d’Ilede-France.
N.M.
LE POINT SUR…
l'indice de révision des loyers
Au 1/01/06, l'indice de référence de
révision de loyers a été modifié. L'ancien
indice ICC (Indice du Coût de la
Construction) est devenu IRL (Indice de
Référence des Loyers). Nous ferons
ici l'économie du calcul et retiendrons
simplement que s’il n’avait pas été
modifié, l’ICC aurait été de 3,63 % au
1/01/06, alors que l'IRL l'a ramené à
2,60 %, puis à 2,78 % pour l'année 2007.
La loi du 8/02/08 a modifié une nouvelle
fois cet indice. Pas de changement de
nom, il s’agit toujours d’IRL, mais le
mode de calcul se base désormais sur la
moyenne de l'indice des prix à la
consommation, hors tabac et loyers, sur
les douze derniers mois : soit un indice de
révision de 1,24 % au 1/01/08.
Sans y être obligée - la loi n’étant pas
rétroactive - la Semiv a décidé d’en
faire bénéficier ses locataires dès 2008
au lieu de 2009. Les contraintes
techniques, liées au traitement différé,
font que l'augmentation de 1,24 % a
été effectuée en mai 2008, avec
rappel sur les quatre premiers mois de
l'année.
Le graphique ci-contre permet de
visualiser l'évolution annuelle
des loyers :
• courbe rouge : ce que
les locataires auraient dû payer
avec l’indice l'ICC,
• courbe jaune : ce que
les locataires ont payé
en 2006 et 2007,
• courbe verte : ce que
les locataires vont payer
en 2008.
Entre Nous est une publication de la Semiv - 54, avenue de l’Europe 78140 Vélizy-Villacoublay - Tél. : 01 39 45 20 20. Directeur de la publication : Joël Loison. Directeur
de la rédaction : Olivier Martin. Comité de rédaction : Claude Hennaert, Florence Loisel, Régis Martin, Michel Thuillier, Nicole Malet/Innovapresse. Conception-rédactionréalisation : Innovapresse Conseil & Image(s). Crédit photo : Semiv - DR, NM. Imprimerie : Grillet SA (78). Dépôt légal : à parution.