Maison de la médina de Sfax

Typo log ie :
Maison de la médina de Sfax
Pays :
Tunisie
CON TENU DE LA FICHE
Synthèse
Groupe analytique
Formes de la typologie
Inventaire des typologies du pays
État actuel de vitalité et conservation
Processus de transformation
Capacité pour être réhabilité
Lexique
SYNTHESE
La médina de Sf ax présente l’architecture des cités arabo-musulmanes en Tunisie.
On peut trouv er cette typologie dans un bon nombre de métropoles arabo-musulmanes
en Tunisie qui sont pour la plupart des v illes portuaires (Sousse, Gabès, Mahdia, etc.).
Il est rare que ce ty pe de construction dépasse les trois siècles de v ie.
Cette maison correspond au ty pe connu sous la dénomination « maison à patio »,
autour duquel on organise l’espace.
La f onction d’habitat cède de plus en plus la place à la fonction économique,
notamment le commerce, les services et les petits métiers (surtout celui de la
chaussure), provocant sa transformation en souks ou en ateliers sans aménagement
spécial, ce qui engendre soit une transf ormation irrév ersible du bâti soit sa
détérioration plus ou moins récupérable.
GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE
Urbain
Groupé
Fixe
Déf initif
Permanent
« Assis »
Élev é / moyen
Compacte
(Milieu)
(Implantation)
(Caractère)
(Origine)
(Usage)
(Culture)
(Niveau économique)
(Morphologie)
FOR MES DE LA TYPOL OGIE
INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS
Maison de la médina de Tunis
Maison de Testour
Maison de Soliman
Maison de la médina de Sfax
Maison du borj de la banlieue de Sfax
Maison de Tozeur (Djérid)
Maison de Matmata
Maison de Douiret-Chenini
Maison de Djerba
Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres.
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Ma ison d e la méd ina d e Sfax
FOR MES DE LA TYPOL OGIE
Implantation
Tissu urbai n
On peut trouv er cette typologie dans une
ville portuaire (comme Sf ax) ou dans
bon nombre de métropoles arabomusulmanes qui, en Tunisie, sont aussi
des v illes portuaires (Sousse, Gabès,
Mahdia, etc.).
Usage/activité asso ciée
Habitation
Datation
Élévation
Ce type de construction dépasse
rarement les deux siècles de v ie.
Altitude
Orientation
.
Schém a fonctionnel
Coupe
L’orientation pour les constructions
isolées est généralement le sud, sudest. Dans les centres urbains à
constructions contiguës, c’est la pièce
maîtresse donnant sur le patio qui
occupe l’orientation priv ilégiée : le sudest.
Surface au sol
Env iron 200 m²
Surface du logem ent
Env iron 200-400 m²
RC. Parf ois deux niveaux : le deuxième
peut
constituer
un
logement
indépendant.
±0
Nombre d’étages
Nombre de logements
Nombre de familles
+1
Généralement, un seul logement pour le
niv eau du RC. Le premier niv eau, à
l’origine lié au niveau du RC comme
serv itude, peut évoluer pour donner un
deuxième logement.
À l’origine, le logement était destiné à
abriter une famille élargie. Mais dans
chaque chambre peut loger une famille
restreinte et, les fils se déplaçant, les
serv ices deviennent communs.
6 membres ou plus.
Couvertur e
Nombre mo yen d e m embres par f amille
Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres.
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Ma ison d e la méd ina d e Sfax
Murs
Murs porteurs de maçonnerie de moellons hourdés au mortier de chaux.
Ossature
Le f ranchissement av ec les poutres en bois est f réquent. L’utilisation des v oûtes
n’est pas une exception.
Couverture
Généralement plane, constituant une terrasse en bois et dalle de chaux.
Revêtements de finition
Généralement, de l’enduit de mortier de chaux aérienne. Le rev êtement en
céramique traditionnelle, comme protection, mais surtout à titre décoratif, est
présent seulement dans les riches demeures, et particulièrement au patio.
.
Ouvertures et saillies en façade
Il n’y a pas de f enêtres sur la rue ; la porte d’entrée est la seule ouv erture en
f açade. Fenêtres au second niv eau.
Systèm es traditionnels de conditionnement de l’air
Pas de systèmes spéciaux. La mitoy enneté, la légèreté de la couv erture et le patio
central conf orment un système adéquat et bien adapté aux conditions climatiques
de la zone.
Systèm es d’approvisionnem ent en eau potable
Le puits et la citerne qui recueille
d’approv isionnement en eau.
l’eau de
pluie sont
les
moy ens
Systèm es d’évacu ation des eaux u sées
.
Av ant l’existence de l’assainissement public, les eaux usées étaient évacuées dans
une f osse couv erte, v idangée régulièrement, et l’on utilisait l’eau de la lessiv e ou
similaire pour irriguer les arbres fruitiers dans les zones agricoles.
.
.
Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres.
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ETA T AC TUEL DE VITALI TE E T C ONSERVATI ON
La f onction d’habitat cède de plus en plus la place à la fonction économique,
notamment le commerce, les services et les petits métiers (surtout celui de la
chaussure), provocant sa transformation en souks ou en ateliers sans
aménagement spécial, ce qui engendre soit une transf ormation irrév ersible du bâti
soit sa détérioration plus ou moins récupérable.
PROCESSUS DE TRANSFORMA TION
Effet / Cause
Depuis son accession à l’indépendance, la Tunisie a connu une év olution socioéconomique et culturelle, accentuée au cours des dernières décennies.
Le dév eloppement économique a généré une amélioration des conditions de vie, et
un accroissement démographique notoire. L’évolution sociale a été marquée par
une déstructuration des modes de vie communautaires, conséquence de
l’indiv idualisation de la production économique. Ce processus a abouti en déf initiv e
au passage de l’habitation patrilocale à caractère traditionnel à l’habitation
indiv iduelle dite moderne. L’architecture traditionnelle caractérisée par la f ixité de
ses formes n’apporte plus les réponses suffisantes aux nouveaux besoins qui se
dessinent en matière d’habitat. C’est ce qui a poussé les concepteurs à produire
une nouv elle architecture qui se veut mieux adaptée mais qui se cherche encore.
.
Transformations t ypologiqu es



Modif ication du paysage urbain aussi bien au niveau de la volumétrie qu’au
niv eau de la structure et de l’organisation spatiale.
Les origines sont diverses et pas nécessairement liées à l’ abandon de certains
matériaux et techniques traditionnelles. L’ adoption d’ un nouveau code
d’ urbanisme marginalisant l’ architecture introvertie (maison à patio sans
façades extérieures) au profit d’ une architecture extravertie est l’ une d’ elles.
Nouv elle organisation spatiale par une nouvelle affectation des espaces
(chambre à coucher, salon, salle à manger, etc.).
Adoption de schémas d’ organisation venus d’ ailleurs parce qu’ ils sont perçus
comme des signes de la modernité. La superposition de plusieurs pratiques
sociales de l’ espace génère souvent certains conflits entre formes et fonctions.
Amélioration des installations sanitaires et transf ormations pouvant toucher la
cuisine et certaines pièces.
Superposition de deux pratiques sociales de l’ espace (l’ une traditionnelle et
l’ autre « moderne »).
.
Changement d’usage

Abandon de la maison par ses anciens propriétaires pour être transformée soit
1
en souk soit en ateliers abritant des serv ices ou des petits métiers
(chaussures, bijoux) soit en locaux pour le commerce en gros (tissus,
habillement, chaussures, etc.).
Change ment du propriétaire de la maison ou de son statut social.
Changement dans l’utilisation des m atériau x et d es techniques de construction

Utilisés, vivants : les pierres appareillées (encadrements), les moellons et la
chaux (même si actuellement leur utilisation n’est ni systématique ni
généralisée).
 Peu utilisés, en d éclin : les pierres appareillées ou en moellons.
Les murs montés en pierre sont considérés comme plus résistants et offrant un
meilleur confort thermique que les murs de briques en double cloison.
 N’étant plus utilisés : aucun, mais certaines techniques ou matériaux sont peu
présents v oire rares.
 Nouvelles in corporations : le ciment, le béton armé, l’acier et les produits
rouges industriels.
Les raisons économiques (disponibilité sur le marché) et psychologiques, voire
culturelles (leur utilisation est associée à la modernité).
.
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CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE
Asp ects d e la t ypologie
Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (exc ellente)
•
•
•
Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier
Capacité pour s’adapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles
Capacité pour s’adapter aux exigences de conf ort actuel
8
2
3
.
Notation de 0 (insignifi ante) à 10 (très grande)
•
•
•
Difficulté technique pour la réhabiliter
Difficulté administrativ e pour la réhabiliter
Difficulté budgétaire (coût très élev é) pour la réhabiliter
2
0
5
Barrièr es qui empêchent/provoquent que l’usager ne décid e pas de r éhabiliter
Notation de 0 (ne représ ente pas une barrière) à 10 (représ ente une très i mportante barrière)
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Difficultés administratives
Difficultés techniques importantes
Dégradation irréversible du bâti
Catalogage/protection du bâtiment
Coût important de réhabilitation
Absence d’aides économiques/subv entions
Coût du projet et des autorisations
Statut du bâti/location
Inf lation des prix immobiliers
Dégradation sociale (délinquance, etc.)
Dégradation environnementale (absence d’inf rastructures minimales,
etc.)
Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne
Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers
N’est pas jugé nécessaire (par l’usager)
0
3
5
1
5
2
6
6
3
4
.
1
9
9
9
.
Commentaires
Les constructions sont plus ou moins récupérables suiv ant leur âge et les
matériaux de construction utilisés.
Là aussi, la f ourchette est très large et on peut rencontrer un grand nombre de
situations.
LEXIQUE
1.
Souk : ensemble de boutiques de commerce ou d’ateliers pour l’artisanat, les services ou les petits métiers.
Création de la fiche :
23/02/01
Dernière modification de la fiche :
Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres.
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