Introduction Définitions Agence ou particulier ?

L’art de trouver le logement de ses rêves
Introduction
Etudes obligent, il n’est pas toujours aisé de trouver un
logement décent à prix réduit d’autant plus que les villes étudiantes
sont des villes où les prix des loyers sont, à la base, élevés.
A travers cet article, vous trouverez des conseils afin de dépenser le
moins possible et de trouver un logement convenable tout en évitant
les arnaques.
Avant de se lancer dans une recherche effrénée, quelques spécificités de base du
langage immobilier sont à connaître pour savoir de quoi on parle.
Définitions
Tout d’abord, on distingue plusieurs types de logements. Chambre, studio, T1, T2,
etc, quelles différences ? Une chambre est un logement avec pièce unique dont les WC
sont situés à l’extérieur, un studio est une chambre avec les WC à l’intérieur. Un T1 est un
logement avec une pièce principale et une chambre (soit 2 pièces en tout), un T2 est un T1
avec une pièce supplémentaire (soit 3 pièces en tout), etc.
Ensuite, viennent les charges. Les appartements sont situés dans des immeubles, toutes les
parties communes sont gérées par un syndic et leur entretien est financé par une
contribution apportée par chaque propriétaire, ce sont les charges. Dans ces charges, on
peut trouver tout un tas de prestations qu’il est nécessaire de connaître, car vous pourrez
faire de grandes économies. La plupart du temps, on trouve dans ces charges, l’eau froide
ainsi que l’entretien des parties communes. Parfois, on y trouve l’eau chaude, le chauffage
et même l’électricité. On y trouve même l’ascenseur, c’est pourquoi il est nécessaire de
savoir de quoi elles sont faites car si vous louez un appartement au rez-de-chaussée, vous
ne devriez pas payer la partie « ascenseur » dans les charges.
Par ailleurs, vous pourrez aussi trouver des appartements meublés et d’autres non. Les
appartements meublés disposent d’un minimum d’équipements : coin cuisine, lit, bureau,
commode, etc. Nous verrons dans la suite quels en sont les avantages et les inconvénients.
Maintenant que l’on sait de quoi il en retourne, les recherches peuvent commencer.
Cependant, avant toute démarche, il est nécessaire définir ce que l’on souhaite. Une
chose importante est de se fixer le loyer maximum charges comprises que l’on est prêt à
débourser. Ensuite, il est bon de savoir dans quel cadre on souhaite vivre. Une chambre ne
vous conviendra peut-être pas car vous aurez à partager les toilettes. Une colocation non
plus, car vous avez peur de ne pas vous entendre avec vos colocataires.
Agence ou particulier ?
Un point essentiel à savoir est, que sur le marché, on distingue 2 types d’offres. Les
offres venant de particuliers et celles venants de professionnels (la plupart du temps des
agences immobilières). La différence ? Passer par une agence immobilière est payant, ce
sont les honoraires et ils s’élèvent souvent à 1 mois de loyer tandis que via un particulier,
il ne vous en coûtera rien.
Le piège à éviter est de passer par un vendeur de liste. Il s’agit d’une société qui en
échange d’une somme forfaitaire vous communiquera une liste de logements disponibles.
Cela a de quoi faire languir, surtout quand l’on ne trouve aucune offre sur le marché. Leur
méthode consiste à publier dans les journaux ou sur internet des offres plus
qu’alléchantes. Une fois arrivé dans leur agence, vous trouverez encore plus d’offres
affichées dans sur la vitrine. Une fois accueilli, l’hôtesse examine vos besoins et vous
imprime une liste d’une quinzaine de logements disponibles, cependant sur cette liste, il
n’y a aucun contact. C’est là que commence l’entourloupe. Pour accéder aux contacts
vous devrez débourser une certaine somme (environ 150€), l’hôtesse vous ré-imprime cette
liste avec les contacts et maintenant à vous de jouer. Le problème est que sur les 15
logements proposés, seuls 3 sont réellement disponibles et pour ces 3 logements il y a une
bonne vingtaine de personnes prêtes à visiter.
Moralité dans tout cela, il ne faut absolument pas vous précipiter, c’est la plus grosse des
erreurs. C’est pourquoi, il est indispensable de s’y prendre à l’avance et ne pas se poser
la question 15 jours avant le début des cours. Pour faire une bonne affaire, prévoyez un
délai de 2 à 3 mois pour bien repérer le marché et ne pas se faire avoir.
La technique pour dépenser le moins (mais qui demande le plus de temps) est de scruter
les petites annonces entre particuliers. Journaux, sites internet de particulier à particulier
sont des pistes à explorer.
Visiter
Ca y est, j’ai trouvé l’annonce idéale ! Fabuleux, vous pouvez désormais contacter
l’auteur de l’annonce, n’hésitez pas à poser des questions sur le logement, montrez votre
intérêt et votre sérieux. Cependant, il vous faudra être très réactif car les « pépites » sont
rares et de nombreuses personnes les recherchent. C’est pourquoi, le mieux est de dégoter
un rendez-vous le plus rapidement possible et de vous faire une idée le plus rapidement
possible. On appellera « bailleur » dans la suite de cet article, la personne qui sera en
charge de rédiger le bail (le propriétaire lui-même dans le cadre d’annonce entre
particuliers, ou une personne représentant l’agence immobilière dans ce dernier cas).
Lors de votre rendez-vous, ne négligez aucun détail car vous passerez certainement du
temps dans ce logement. Renseignez vous sur le quartier, les commodités à proximité
(boulangerie, superette, etc), repérer les arrêts de bus, les voies d’accès, etc. Concernant
le logement, vérifiez que tout est en ordre, renseignez vous sur le mode de chauffage, s’il
y a une prise téléphonique (pour mettre Internet par exemple). Si le logement a besoin
d’un rafraichissement, faites le savoir au propriétaire.
Votre visite n’a pas été concluante ? Pas grave, de nouvelles annonces sont publiées
chaque jour. Sinon, vous pouvez montrer votre intérêt au propriétaire. Ne versez en
aucun cas quelque somme que ce soit ! Ni avance, ni caution, rien ! Le bailleur vous
demandera des documents car vous serez certainement plusieurs à vouloir ce logement,
cela lui permettra d’effectuer sa sélection.
On vous réclame un garant ? Mais vous ne savez pas vers qui vous adressez ? Sachez que
votre banque peut vous proposer une garantie en échange d’une souscription à leur
assurance habitation (qui, en passant, sera nécessaire une fois que le logement vous sera
attribué). Si votre banque ne vous propose pas cela, renseignez vous auprès des organismes
« 1% logement » qui proposent d’être vos garants et qui vous proposent même de financer
votre dépôt de garantie via un prêt à taux zéro (ex : LocaPass).
Etat des lieux
Heureuse nouvelle, le bailleur vous rappelle et vous avez
été sélectionné. C’est l’heure de l’état des lieux entrant. Lors de
cet état des lieux, signalez tout ce que vous jugez incorrects
auprès de la personne chargée d’effectuer l’état des lieux car cet
état des lieux entrant sera la seule base comparative lorsque vous
quitterez l’appartement et la réparation des dégâts vous sera
facturée même s’ils étaient présents avant votre arrivée.
C’est une étape importante à ne pas négliger ! A l’issue de cet état
des lieux, les clés vous seront remises et vous serez locataires.
Vous devrez vous acquitter du 1er mois de loyer, du dépôt de garantie (qui est encaissé !)
équivalent à 1 mois de loyer et 1 mois seulement hors charges (on ne peut vous réclamer
plus d’1 mois pour le dépôt de garantie), et, le cas échéant, des frais d’agence si vous êtes
passé par une agence (compter aussi 1 mois de loyer environ).
Combien ca coute ?
Parlons maintenant argent. Un appartement est une
lourde charge. Outre le loyer, vous devrez vous acquitter de
l’électricité, de l’assurance habitation. Vous serez aussi
amené à payer le gaz (si votre logement fonctionne au gaz),
Internet (si vous souhaitez une connexion).
Ensuite, il faut bien l’équiper ce logement. Bien que vous
ayez peut-être choisi un appartement meublé, certaines
dépensent seront à prévoir, dépenses davantage importantes dans le cas d’un non-meublé.
En parlant de cela, quels sont les avantages et les inconvénients de ces configurations.
Généralement, le loyer d’un appartement meublé sera plus élevé que celui d’un non
meublé. Mais les dépenses à votre arrivée seront moins élevées dans le cas d’un meublé.
Ensuite, les aides au logement sont globalement moins élevées pour un appartement
meublé.
En parlant des aides au logement, celles-ci vous sont attribuées, sans condition de
ressources, à condition d’être étudiant. Elles varient en fonction de la situation du
logement, de sa surface, s’il est meublé ou non, et si vous êtes boursier ou non.
Une autre dépense à prévoir est la taxe d’habitation. Celle-ci doit être payée par tous les
locataires d’un logement occupé au 1er janvier de chaque année. Les étudiants logés en
résidence CROUS en sont exonérés mais il n’existe officiellement aucune exonération pour
les étudiants logés dans le privé. Ceci étant lorsque vous recevrez votre taxe d’habitation,
n’hésitez pas à faire une demande de d’exonération auprès du centre des finances
publiques indiqué sur votre taxe. C’est une procédure simple et gratuite qui peut vous
faire économiser une somme conséquente.
Le prix des loyers varie entre 350€ et 500€ pour un studio, selon sa situation.
A titre d’exemple, prenons un studio de 25m² dont le loyer est de 400€ charges comprises
(eau froide + chauffage). Il faudra compter environ 30€ par mois d’électricité, 10€
d’assurance habitation. Vient ensuite la taxe d’habitation qui sera d’environ 500€. Pour les
extras, il faudra compter 30€ pour un abonnement internet. Enfin, pour ce logement (non
meublé), on comptera sur environ 200€ d’aide au logement mensuelle.
Quitter son logement
Vous souhaitez quitter votre logement mais sachez qu’il y a des démarches à
effectuer et que l’on ne peut quitter son logement du jour au lendemain. Une fois votre
décision mûrement prise, il faut envoyer au bailleur un courrier en recommandé avec
accusé de réception dans lequel vous notifiez votre souhait de quitter votre logement.
Le propriétaire, quant à lui, peut mettre un terme au bail à partir de la date d’expiration
du bail, inscrite sur le bail et ceci avec un préavis de 6 mois. Sachez que le bail est
tacitement reconduit lors de son expiration pour la même durée que le bail initial si le
propriétaire ne vous en fait pas resigner un nouveau.
Mais attention, vous devrez respecter une période de préavis. Cette période est de 3 mois
dans le cas des logements non meublés et de 1 mois dans le cas des logements meublés ou
pour les personnes au chômage, les veufs, les personnes bénéficiant du RSA, etc.
Cette période n’est pas négociable, c’est pourquoi il est nécessaire d’anticiper la
résiliation de son bail afin d’éviter de payer des loyers pour un logement que vous
n’occupez plus.
Une fois ce préavis arrivé à terme, vous procéderez à l’état des lieux sortant. Cet état des
lieux sera ensuite comparé à l’état des lieux entrant et le bailleur pourra déterminer dans
quelle mesure l’appartement a été dégradé. Si dégradation il y a, il y aura une amputation
sur votre dépôt de garantie et ceci uniquement sur présentation d’une facture de la part
du bailleur.
Si rien n’est à signaler, vous devrez restituer toutes les clés et le bailleur vous remettra
votre dépôt de garantie. Ne rendez pas les clés et ne signez pas l’état des lieux sortant s’il
ne vous restitue pas votre dépôt de garantie.
Conclusion
Pour conclure, on retiendra les points suivants :



Toujours anticiper les actions que l’on entreprend
Ne jamais se précipiter et réfléchir ses décisions
N’avancez aucune somme d’argent

Si vous avez un doute, renseignez auprès des associations de consommateurs
Il faut retenir que l’immobilier est très règlementé et qu’il existe de nombreuses lois. Les
bailleurs ne peuvent pas faire ce qu’ils veulent et vous demandez n’importe quoi.