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Dossier de presse - 07 octobre 2015
VISITE DE CHANTIER
DU VILLAGE D’ENFANTS
À MONTS-SUR-GUESNES
Architecte : Crea’ture Architectes
Un village d’enfants à Monts sur Guesnes
Dans le cadre d’un appel à projets initié par le
Conseil Départemental, la Fondation Action
Enfance s’est rapprochée de Logiparc pour
la construction d’un village d’enfants de
48 places à Mont sur Guesnes. Logiparc est
fière de ce projet pour le compte de la FAE
(Fondation Action Enfance) qui depuis plus
de 50 ans accueille, protège et éduque des
fratries, de la petite enfance à la vie d’adulte.
En Juin 2014, la Fondation Action Enfance (FAE)
a sollicité le concours de Logiparc dans le cadre
de son projet de Village d’Enfants à aménager sur
le territoire de la Commune de Monts-sur-Guesnes.
Créée il y a plus de cinquante ans,
la FAE accueille, protège et éduque
les enfants en dificulté, voire en
danger, principalement des fratries,
que lui conie l’Aide Sociale à
l’Enfance.
Elle offre un accompagnement dans
un environnement stable de façon à
permettre aux jeunes résidents de
s’insérer dans la société.
La FAE dispose déjà de plus d’une
douzaine de structures, villages
et foyers, réparties sur le territoire
national.
Le projet initié par la FAE sur la
Commune de Monts-sur-Guesnes
s’inscrit dans le cadre de l’appel à
projet publié le 14 janvier 2013 par
le Conseil Général de la Vienne.
La décision du Conseil Général
en date du 22 juillet 2013, et
dont la validité est de trois ans,
porte autorisation de création des
installations.
autour d’un espace partagé,
l’ensemble représentant une surface
de 54,60 m². L’idée est de permettre
ici une transition vers la vie active, et
d’éviter toute rupture.
Accueil famille
Le plan d’aménagement gomme
toute notion d’équipement
institutionnel stigmatisant, et
s’insère en douceur dans le tissu
du lotissement communal à
l’entrée du bourg.
Le projet a fait l’objet d’un Permis de
Construire délivré le 25 avril 2014.
À la recherche d’un partenaire pour
prendre le relais de la maîtrise
d’ouvrage de son opération, la FAE,
s’est rapprochée de Logiparc courant
juin dernier, dans la perspective d’un
bail à construction adossé à une
redevance, la Fondation faisant son
affaire de l’acquisition du foncier et
recentrant son action exclusivement
sur la gestion du futur Village
d’Enfants.
La proposition de la FAE consiste en
un village d’une capacité de
48 places, espace sécurisé ouvert,
constitué d’un pôle administratif
associé à des « maisonnées »
accolées deux à deux et pouvant
accueillir chacune jusqu’à 6 enfants
placés sous le tutorat d’éducateurs.
Cette organisation doit permettre
aux enfants scolarisés dans les
Communes du canton de trouver
une vie inspirée de la cellule familiale.
S’il s’adresse prioritairement aux
enfants, le projet social de la FAE
prévoit également un accompagnement
de jeunes adultes issus du « village »,
c’est pourquoi le programme
immobilier comprend la construction
de 2 petits logements semiindépendants de type 1bis organisés
2
1 unité habitation
Dossier de presse - visite de chantier du Village d’Enfants - 07 octobre 2015
Le programme est implanté sur
une parcelle de 14 680 m²,
représente près de 2 600 m²de
surface utile qui se décline ainsi :
- accueil et 2 logements
semi-autonomes
- administration & activités
- services techniques & réserves
- unités d’habitation réparties en
4 maisonnées chacune constituée
de 2 logements attenants, pour
une capacité globale de 48 places
3 unités habitations
Bâtiment administratif
Bâtiment technique
LE DÉROULEMENT
DU PROJET
Après avoir conduit la phase de
conception, et sélectionné le cabinet
d’architecte CRÉATURE à l’issue
d’un concours, la FAE transfère à
LOGIPARC la mission de maîtrise
d’ouvrage, (Permis de construire
accordé à la FAE le 25 avril 2014,
transféré à Logiparc le 8 septembre
2014). Logiparc a mis en œuvre la
consultation des entreprises en
accord avec la FAE et l’architecte.
Le chantier est ouvert depuis le
5 février 2015, pour une durée
prévisionnelle de 17 mois et
générera une quarantaine d’emplois
Logiparc est donc porteur du projet
pour un coût global d’environ 5M €,
les locaux seront loués à la FAE dans
le cadre d’une convention de gestion
avec redevance. Logiparc s’engage
Dans le cadre d’un bail à construction
Logiparc est en charge de construire
des bâtiments sur un terrain
appartenant à la FAE. Les locaux
seront loués à La FAE qui, à l’issue
du bail, deviendra contractuellement
propriétaire des locaux
3
DÉTAIL DU PROJET
7 bâtiments constituent
le projet et sont organisés
autour d’un espace
commun :
la place du village.
Le projet se développe du
Nord au Sud de la parcelle
en s’ouvrant largement
vers la vallée de la Briande.
L’entrée principale se situe
au Sud-Ouest de la parcelle,
elle est tournée vers le
bourg. Il a été décidé de
construire des maisons de
plain-pied, et mitoyennes
(par groupes de 2 maisons,
soit 4 blocs de 2 maisons),
de façon à faciliter la vie
commune au sein de
chaque maison, mais aussi
les échanges entre équipes
éducatives d’une maison à
un autre.
LES MAISONS
Au nombre de 8, elles sont groupées
2 par 2 en formant 4 ensembles RdC
organisés autour d’un patio. Elles
présentent en plus du toit terrasse
central, 2 toitures en ardoise et tuile
qui reprennent la typologie mixte de
Monts sur Guesnes. Les pignons sont
en pierre sèche, les enduits talochés
beige clair. Les menuiseries sont en
Unités d’habitation
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Dossier de presse - visite de chantier du Village d’Enfants - 07 octobre 2015
aluminium couleur anthracite. Des
volets coulissants et l’habillage de
l’entrée sont en panneau composite
de couleur. Une remise commune et
en saillie, délimite les 2 entrées, elle
sera revêtue de bois.
Les maisons d’habitation,
pourront accueillir chacune 6 enfants
(4 x 2 maisons mitoyennes).
LE BÂTIMENT TECHNIQUE
Situé au Sud du dispositif, il accueille
les fonctions d’entretien et de réserve.
Il est habillé de bois et rappelle les
remises à bois que l’on peut voir aux
alentours. Il reçoit également une
toiture-terrasse végétalisée. Les
menuiseries sont en aluminium gris
anthracite.
Un espace technique et de stockage :
dédiée aux locaux techniques et
constitue un espace à usage commun
de rangement, de stockage et de
travaux techniques (atelier, lingerie).
LE BÂTIMENT
ADMINISTRATION
LE PRÉAU
Il est composé de 2 ensembles.
Le premier, au Nord, reçoit la salle
d’activité, il est en pierre sèche.
Le second plus au Sud, abrite les
bureaux, il est revêtu de zinc avec
des taches de couleur au droit
des ouvertures. Les menuiseries
sont en aluminium gris anthracite.
L’ensemble s’abrite sous un toit
terrasse végétalisé. Au centre,
Le hall d’entrée s’articule avec
l’axe piétonnier central. Le préau,
constitue une sorte de kiosque
rotonde et forme, avec ses gradins
qui épousent la pente de terrain,
un lieu de convivialité fort.
Bâtiment technique
Bâtiment administratif
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LE BÂTIMENT ACCUEIL
Il est situé en interface avec la voie
publique et le Village d’Enfants.
Bien intégré dans l’environnement
immédiat, il présente une toitureterrasse végétalisée et une toiture
en ardoise. La clôture du jardin Est,
est constituée de mur recouvert
d’un enduit taloché beige, elle
intègre en continuité un abri
vélos. Les menuiseries sont en
aluminium couleur anthracite. Les
volets coulissants et les panneaux
d’habillage sont en matière
composite de couleur. Une résille
bois en dessous de la terrasse Est a
un rôle de pare-soleil. L’abri à vélos
est couvert par un bac acier sec de
couleur gris anthracite.
6
Un bâtiment accueil parents-enfants
et espace de vie en semi-autonomie :
situé à l’entrée du Village, ce
bâtiment sera destiné pour partie
à l’accueil parents-enfants (deux
lieux d’accueil autonomes) à l’accueil
d’adolescents en situation de semiautonomie (espace d’une capacité
de 2 places, de type collocation).
Dossier de presse - visite de chantier du Village d’Enfants - 07 octobre 2015
LES EXTÉRIEURS
Le projet se développe autour
d’une voie de desserte intérieure
en enrobé, la place du village
d’enfants constitue le cœur du projet
et s’articule avec les différentes
fonctions du projet (administration,
maison, préau amphithéâtre)
Les stationnements visiteurs sont
en dehors de l’enceinte du village,
réalisés en enrobé, ils sont au
nombre de 14. Les stationnements
du personnel sont au nombre de
39 et sont principalement placés
au droit de l’administration. L’accès
ZOOM sur ACTION ENFANCE
La FAE est un acteur de la protection
de l’enfance en France. Elle accueille,
protège et éduque des enfants
victimes de maltraitances et de
négligences graves, sur décision du
Juge des Enfants. Elle leur offre un
cadre stable, éducatif et protecteur,
favorisant le maintien des liens
fraternels dans le respect de leur
histoire familiale, pour se construire
et devenir des adultes autonomes et
responsables, capables de trouver
leur place dans la société
Elle propose un accueil de type
familial dans l’objectif de :
Partager le quotidien
principal est placé au Sud-Ouest de
la parcelle et s’ouvre vers le village.
2 accès piétons mettent le projet
en relation avec le bourg et ses
différents équipements
Accessibilité
Une unité d’habitation est accessible
PMR, ainsi que l’espace de vie en
semi-autonomie
Le programme respecte les normes
de Haute Qualité Environnementale
en vigueur.
• Le partage du quotidien, en petit
effectif, ouvre des espaces éducatifs
permettant aux enfants et aux
jeunes de se construire.
• Dans sa dimension ordinaire et
simple, la vie quotidienne donne
des repères et crée une stabilité
permettant ce travail.
Offrir un cadre de vie de qualité et à
taille humaine
• Un mode d’accueil dans une maison
rassemblant un petit effectif de
jeunes leur permet de « se poser »
et de s’insérer dans un groupe.
• Le regroupement de ces maisons
en Villages d’Enfants donne la
dimension de l’institution qui
encadre, contrôle et coordonne
l’activité éducative pour en garantir
la cohésion.
Favoriser une relation éducative
permanente et privilégiée
Accueillir
ensemble des frères et sœurs
• Dans l’intérêt supérieur du jeune,
favoriser le lien dans la fratrie,
travailler avec les parents dans
la mesure du possible ain de lui
permettre de s’enraciner et de vivre
avec son histoire familiale.
• Les Villages d’Enfants et Foyers
d’adolescents et de jeunes
majeurs sont insérés dans leur
environnement local, scolaire,
associatif et médical.
• La Fondation agit pour que
chacun trouve des espaces
d’épanouissement, d’autonomie et
de réussite personnelle par l’accès à
la culture, aux sports, aux loisirs.
• Elle porte une attention particulière
à la question de l’insertion scolaire,
professionnelle et sociale en
développant réseaux et partenariats
sur ces sujets.
En France, la Fondation travaille
en partenariat avec les services de
l’Aide Sociale à l’Enfance des Conseils
généraux et, plus largement, avec
tous les acteurs locaux ou nationaux
agissant dans le cadre de la Protection
de l’Enfance.
Dans une logique de développement
et de pertinence de son action
auprès des enfants et des jeunes
en danger, elle met en œuvre des
dispositifs d’accueil innovants, tout
en conservant ses spéciicités, dans
l’intérêt des enfants.
• La Fondation considère comme
indispensable la présence en petit
nombre d’adultes bienveillants
et présents de manière stable,
partageant la vie quotidienne des
enfants et des jeunes.
• Ils interviennent comme suppléants
aux fonctions parentales, tout en
respectant les parents et les enfants
dans leur histoire familiale et leurs
relations.
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LES INTERVENANTS DU PROGRAMME
LOGIPARC
ACTION ENFANCE
CREA’TURE Architectes
EIC
SONECO
POUREAU
ROCHER ROUGE
APAVE
EGSOL Ouest
SA COLAS Centre Ouest
SARL COGNARD
SARL SIMONNEAU
SAS MERLOT
SOPREMA Entreprises
LES COUVERTURES LOPEZ
SARL OCIH
CPM DUBOIS
SARL 2PI
SAS SARTHE BTP
BATISOL PLUS
SARL DUMUIS
SARL GUYONNAUD
SARL MIGEON
SARL CORNET
SARL ÉBÉNISTERIE CRÉATION Mobiliers
Maîtrise d’ouvrage
Gestionnaire
Maîtrise d’œuvre
Économiste
BET Structures
BET Fluides
Paysagiste
Bureau de contrôle
Étude de sol
VRD/Aménagements extérieurs
Gros œuvre - Enduits
Charpente bois
Couvertures tuiles et ardoises
Étanchéité
Bardage
Menuiseries extérieures alu - Serrurerie
Ouvrages plaque de plâtre - Plafonds
Menuiseries intérieures bois Mobiliers
Carrelage-Faïence
Sols souples
Peinture
Electricité-Courants forts et faibles
Chauffage – Ventilation
Plomberie – Sanitaires
LUSIGNAN
CALENDRIER
PRIX DE REVIENT
PRÉVISIONNEL 5 213 000 €
Pour les 48 logements
Subvention FAE
Prêt CDC Foncier
Prêt CDC Logements
5 136 297 €
180 000 €
813 105 €
4 143 192 €
Pour les 2 logements
PLAI ACCUEIL Parents/occupation semi-autonome
Prêt CDC Foncier
Prêt CDC logements
Conseil Départemental
État (au titre des logements PLAI)
POITIERS
PARIS
POITIERS
BUXEROLLES
POITIERS
LOUDUN
THIAIS
POITIERS
MIGNALOUX BEAUVOIR
CHÂTELLERAULT
ST GERVAIS LES 3 CLOCHERS
CHAVEIGNES
CHÂTELLERAULT
POITIERS
MAUZE THOUARSAIS
ST GEORGES LES BX
POITIERS
MIGNALOUX BEAUVOIR
CHAMPAGNÉ
CHÂTELLERAULT
LIGUGÉ
PARTHENAY
ST JEAN DE THOUARS
FLEURE
76 466 €
9 527 €
54 319 €
8 000 €
4 620 €
La Commune de Monts-sur-Guesnes intervient au titre du foncier.
(Bail à construire / Convention de location-gestion/ Convention
tripartite avec l’État)
2013
• Décembre : Dépôt de la demande de permis de
construire
2014
• Avril : Obtention du permis de construire,
acquisition ferme des terrains
• Septembre : transfert de la mission de maîtrise
d’ouvrage à LOGIPARC
2015
• février : Lancement des travaux. Aménagement
du terrain puis début des constructions (durée
estimée : 16-20 mois)
2016
• juillet : livraison du Village
• 8 août : ouverture
65 Avenue John Kennedy - CS 200 49 - 86002 POITIERS CEDEX
Contact presse : Christine Laborie - Tél. 06 30 23 50 43 - E-mail : [email protected]
Dossier de presse - visite de chantier du Village d’Enfants - 07 octobre 2015
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