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PATIO SAINTE-HONORINE - CONFLANS-STE-HONORINE (78)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
PATIO SAINTE-HONORINE - Conflans-Ste-Honorine
L’Ile de France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Ile de France, région
«capitale», s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale.
Au confluent de la Seine et de l’Oise, Conflans-Sainte-Honorine se situe dans le nord des Yvelines, à 5 km de la forêt de SaintGermain-en-Laye et à 27 km de Paris.
On accède à la Défense par le RER A et à Paris-Saint-Lazare par le Transilien en moins d’une demi-heure.
7ème commune du département avec 36 000 habitants, Conflans-Sainte-Honorine est une ville à taille humaine qui a su préserver
un cadre de vie exceptionnel avec son cœur de ville pittoresque et ses berges aménagées qui lui donnent un air de village. Proche de
la forêt nationale de Saint-Germain en Laye, on peut se promener en bord de Seine et apprécier une douceur de vivre exceptionnelle
en région parisienne. Ville d’art et de culture, Conflans-Sainte-Honorine bénéficie d’un riche passé que l’on peut admirer au détour
de la tour Montjoie, du parc du Prieuré et de son musée de la Batellerie ou de l’église Saint-Maclou.
Ses nombreux commerces de proximité et restaurants rythment la vie de la cité et ses ruelles. Conflans-Sainte-Honorine est aussi
une des rares communes d’Ile de France qui propose 7 marchés par semaine dans différents quartiers de la ville. Les Conflanais
profitent ainsi des meilleures productions agricoles et artisanales franciliennes.
Mais Conflans-Sainte-Honorine est également une ville dynamique et tournée vers l’avenir, avec plus de 900 entreprises qui y sont
installées. Elle est proche des grandes zones d’activités de l’ouest parisien : Cergy-Pontoise, Poissy et La Défense.
Elle est aussi au cœur du projet Port Seine–Métropole Ouest du Grand Paris, un port à vocation multimodale (eau, fer et route) qui
apportera un nouvel essor économique au territoire dès 2020.
Les équipements culturels, sportifs, sociaux et de loisirs (théâtre, cinéma, stades,…) y sont très diversifiés et le tissu associatif
riche et varié.
En synthèse, Conflans-Sainte-Honorine est une commune reconnue pour sa qualité de vie, son ambiance qui rappelle la période
impressionniste et le dynamisme économique de l’ouest parisien.
GREENCITY
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Quai des Martyrs
de la Résistance
Les quais de Seine
VOTRE RÉSIDENCE
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La résidence «PATIO SAINTE-HONORINE» est située au 34-36 rue Pierre Le Guen
dans le quartier prisé de Chennevrières, à seulement 250 m de la très commerçante
Place de la Liberté et à 7 min du cœur historique de Conflans-Sainte-Honorine et de la
gare. La résidence profite d’un environnement calme et paisible avec, à proximité, de
nombreux pavillons avec jardins. En forme de T, la résidence bénéficie d’une double
orientation et est entourée de jardins privatifs qui apportent une véritable quiétude.
Son architecture contemporaine, son toit en zinc, ses terrasses panoramiques, ses
pergolas des appartements en rez-de-jardin s’harmonisent parfaitement à l’esprit
nature et résidentiel du quartier. Les façades rythmées par les terrasses et les
ouvertures verticales marient un soubassement en plaquettes de terre cuite grise et
des enduits aux tons clairs. La plupart des logements présentent de beaux volumes,
profitent d’une belle luminosité et bénéficient de prestations de qualité.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent
d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs,
l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.
Entièrement clôturée, la résidence est équipée de parkings situés en sous-sol et
possède un local dédié aux 2 roues.
L’environnement de la résidence et la proximité de parcelles arborées procurent un
sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie,
dans le respect de l’environnement.
Rue
Terrasse
panoramique
Pie
rre
Le
Parking sous-sol
Résidence
entièrement
clôturée
Hall d’entrée
Jardin privatif
27 APPARTEMENTS
DU T1 AU T5
Musée de la Bâtellerie
Architectes
MASTRANDREAS ARCHITECTES
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «PATIO SAINTE-HONORINE»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 73 kWhep/m2/an
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois
moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «PATIO SAINTE-HONORINE» se situe en haut de
l’échelle avec une consommation moyenne de 73 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.
C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un
intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
énergétiques maîtrisées.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 69,37m2 habitables
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet
mitigeur double butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique
3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure
3 points avec un affaiblissement acoustique
conforme à la certification NF HABITAT.
Radiateur sèche-serviettes dans la salle de
bains. Robinetterie mitigeuse équipée de
butée économique.
Équipements des placards
par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en acier
chromé.
Chauffage par radiateur
basse température
et chaudière gaz
individuelle.
Dressing
Peinture lisse
velours
Revêtement bois sur plots
ou lambourdes pour les
balcons et terrasses.
Carrelage grès émaillé 45x45
avec plinthes assorties.
Isolation thermique des murs de façades : brique
creuse de terre cuite ou béton banché et doublage
intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine
minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX
29,5 ou similaire.
Confort
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur (Bâtiment A).
Sécurité
Menuiseries extérieures
en PVC avec double vitrage
isolant 4/16/4 peu émissif
Argon.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
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VOUS Y ÊTES
Stade
Claude Fichet
N184
Ecole élémentaire
des Chennevières
A15
RER C
A15
Conflans
Sainte-Honorine
Forêt de
Saint-Germain
en Laye
Groupe scolaire
Jean-Jaurès
RER A
Bu
s1
1
Ecole primaine
Le Clos d’en Haut
Forêt de
Montmorency
A115
Bus 17
Ecole maternelle
Basses Roches
Lycée
Jules Ferry
1
s1
Bu
Ecole maternelle
Grandes Terres
Bus N152
Bois des
Hautes Roches
PATIO SAINTE-HONORINE
Parc des
Femmes Savantes
Crèche
Baby Loup
Poissy
Piscine
Lycée
Montesquieu
Argenteuil
N184
St-Denis
A86
Mairie
A86
A14
Collège des
Hautes Rayes
LA DÉFENSE
Chatou
Parc du
Prieuré
Nanterre
PARIS
PARIS
N13
CONFLANS-SAINTE-HONORINE
La Seine
Transports
Voiture
À 2,5 km de la N184 qui relie SaintGermain-en-Laye à Cergy-Pontoise.
À 4 km de l’autoroute A15.
Bus/RER
Desservi par de nombreuses lignes de bus
Transdev : 5, 11, 14, 16, 17 et N152.
À 3,4 km de la gare RER C de
Pierrelaye (40 min de Porte de Clichy).
À 4,7 km de la gare RER A de Conflans
Fin d’Oise (22 min de La Défense,
30 min du quartier de l’Opéra et
35min de Châtelet).
Train
À 2,5 km de la gare SNCF de Conflans
Sainte Honorine – Ligne J (30 min de
Paris Saint-Lazare).
Avion
À 39,6 km de l’aéroport Charles de
Gaulle Roissy.
À 49,9 km de l’aéroport Paris-Orly.
A3
Porte
de Clichy
Gare
Saint-Lazare
OUEST PARISIEN
Enseignements, éducation
À 500 m de l’école maternelle GrandesTerres.
À 700 m de l’école élémentaire
Chennevrières.
À 750 m du Conservatoire G. Gershwin.
À 850 m du collège du Bois d’Aulne et
du groupe scolaire Jean-Jaurès.
À 1,3 km du collège des Hautes Rayes.
À 1,5 km de l’école élémentaire Les
Buttes Blanches.
À 1,6 km de l’école maternelle Basses
Roches.
À 1,8 km de l’école primaire le Clos
d’en Haut.
À 2 km de la crèche Baby Loup.
À 2,2 km du lycée Général et
Technologique Montesquieu et du
lycée Jules Ferry.
Notre PARTENAIRE
Consultez le site dédié à
«PATIO SAINTE-HONORINE»
Commerces et services
À 250 m des commerces de proximités :
boulangerie, pharmacie, banque, La
poste, superette, restaurants…
À 1,1 km du centre hospitalier privé de
Conflans.
À 2 km de la médiathèque Blaise Cendrars.
À 2,4 km de la Mairie.
À 2,6 km du centre aquatique.
À 3,1 km du musée de la Batellerie.
À 3,3 km du E-Leclerc Conflans.
À 6,2 km du centre commercial les 3
Fontaines et de l’Université de CergyPontoise.
Loisirs
À 750 m du stade Claude Fichot.
À 1,9 km de la piscine.
À 2 km du théâtre Simone-Signoret.
À 2,3 km du parc du Prieuré.
À 2,6 km de l’Eglise Saint Maclou.
À 2,7 km du cinéma Cineville.
À 2,8 km de la tour Montjoie.
À 4 km du parc de loisirs Speed Park
À 6,5 km de la forêt domaniale de
Saint-Germain-en-Laye
À 9 km du Port de plaisance Boat Paradise
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83, rue de Bercy - 75012 paris
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab
Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Septembre 2016.
CENTRE
VILLE
POURQUOI
PRÉFÉRER
INVESTIR DANS
LA PIERRE ?
Baisse des taux d’intérêt
C’est l’investissement le plus sûr
La Bourse ?
Trop incertaine
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
L’assurance vie ?
Trop peu de garantie
sur l’avenir
Trop faible rendement
*au 1er août 2016
Les taux d’intérêt sont à leur plus
bas niveau historique*
CONFLANS
SAINTE-HONORINE
UNE SITUATION IDÉALE
AU CŒUR DU DYNAMISME
ÉCONOMIQUE DE L’OUEST
PARISIEN
CERGY-PONTOISE
6,4 km
POISSY
11,7 km
CONFLANSSAINTEHONORINE
LA DÉFENSE
22 km
Les parcs d’activités de l’Ouest parisien sont tous
facilement accessibles depuis Conflans SainteHonorine.
Avec plus de 370 000 emplois, Poissy, CergyPontoise et La Défense constituent des pôles
d’activités économiques majeurs et des gisements
d’emplois.
GREENCITY
RÉCOMPENSÉE
2016
• Pyramides d’Argent pour les Néréides
à Blagnac (Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse
(Prix du parcours résidentiel)
2015
• Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc
à Toulouse (Prix EDF)
2013
• Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet
(Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
• Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)