l`assurance habitation
Transcription
l`assurance habitation
Juin la lettre 2016 L’ASSURANCE HABITATION : UNE OBLIGATION MAIS AUSSI LA GARANTIE D’ÊTRE PROTÉGÉ. L’ASSURANCE HABITATION EST OBLIGATOIRE POUR TOUS. LA LOI VOUS Y OBLIGE, AINSI QUE LE CONTRAT DE LOCATION QUE VOUS AVEZ SIGNÉ AVEC L’OPAC D’AMIENS. C’EST SURTOUT UNE DÉMARCHE RESPONSABLE POUR PROTÉGER SON PATRIMOINE FAMILIAL CONTRE LES CONSÉQUENCES D’ÉVÈNEMENTS AFFECTANT SON DOMICILE OU METTANT EN CAUSE SA RESPONSABILITÉ OU CELLE DES MEMBRES DE SA FAMILLE. EN RAISON D’UN DÉFAUT D’ASSURANCE, CERTAINS DOIVENT PAYER TOUTE LEUR VIE CETTE NÉGLIGENCE. L’ATTESTATION ANNUELLE Votre assurance doit impérativement vous couvrir pour les dommages causés à vos voisins ou à l’immeuble, que ce soit par incendie, explosion, dégâts des eaux, dommages électriques ou toute autre cause. L’ensemble des locaux doit être couvert par le contrat soit le logement en lui-même ainsi que ses annexes : parking boxé, cave, jardin lorsqu’il est privatif, terrasse, ainsi que les biens qui s’y trouvent. Chaque année, vous devez pouvoir justifier que vous êtes bien assuré pour votre logement, et notamment pour les risques locatifs. Vous devez nous adresser une attestation tous les ans, à la date anniversaire de votre contrat. L’absence de fourniture de ce document est une des conditions de résiliation de votre bail. Vous devez également souscrire une garantie “responsabilité civile”. Cette assurance paiera les dommages causés accidentellement à autrui par vousmême, votre conjoint, vos enfants et même par un animal ou un objet vous appartenant. Il est également prudent de vous assurer contre les risques de vol, de bris de glace et pour votre mobilier. Les contrats multirisques habitation proposés par les assureurs couvrent généralement tout ce qui est nécessaire pour garder l’esprit serein. En cas de sinistre, de quelque nature que ce soit (incendie, dégâts des eaux ou tout autre accident), prévenez le plus rapidement possible : • L’OPAC d’Amiens • Votre assureur, dans un délai maximum de 5 jours ouvrés (2 jours ouvrés en cas de vol) N’oubliez pas que vous devrez fournir la preuve des dommages. Ne jetez pas les objets détériorés et rassemblez tous ce qui peut justifier de la valeur des biens disparus ou détériorés (factures, certificat de garantie, photos…). QUE FAIRE EN CAS DE SINISTRE? En cas de sinistre, vous pourrez être tenu pour responsable des dommages causés à l’immeuble, ou à des tiers, même en votre absence. Etant assuré, c’est votre assureur qui vous remboursera les dommages. Par ailleurs, si vos propres biens sont endommagés, vous serez indemnisé. CHARGES LOCATIVES MODE D’EMPLOI Qu’est-ce qu’une régularisation de charges locatives ? À QUOI CORRESPONDENT LES CHARGES RÉGULARISÉES ? Vous avez reçu votre décompte individuel de charges pour l’année 2015. Ainsi en mai 2016, les locataires présents en 2015 ont reçu leur décompte individuel des charges pour l’année 2015. • Aux services rendus : l’achat des fluides (eau individuelle et collective), l’électricité des parties communes, le chauffage collectif (entretien et achat du combustible), l’ascenseur (entretien courant et électricité), la désinsectisation, la sortie des ordures ménagères, le détartrage des colonnes, Qu’est-ce que le décompte individuel de charges ? Tous les mois, vous payez une provision de charges qui correspond à 1/12ème des dépenses annuelles estimées pour votre logement. Le décompte de charges permet de faire le bilan entre les frais réellement engagés par l’OPAC d’AMIENS et ce que vous avez versé à titre de provisions. Selon le résultat de cette comparaison, nous vous demandons un paiement complémentaire ou nous vous remboursons l’excédent. Ce solde a été porté sur votre compte locataire en mai. Quelles sont les autres dépenses à ma charge ? Il s’agit principalement de l’entretien courant et de la maintenance des équipements techniques de votre logement (assurés notamment par le biais de contrats d’entretien) comme par exemple : le chauffe-eau, la robinetterie, la chaudière individuelle, l’antenne de télévision, l’interphonie… Elles vous sont refacturées forfaitairement chaque mois sur votre avis d’échéance. • À l’entretien courant et aux petites réparations dans les parties communes : entretien et nettoyage des parties communes des immeubles et des espaces extérieurs, des vide-ordures, produits d’entretien, • Aux taxes : prélèvements obligatoires fixés par les collectivités locales au profit de la commune pour le traitement des ordures ménagères. Comment puis-je obtenir des informations complémentaires sur mes charges ? Rien de plus simple, il vous suffit de prendre contact avec le service Loyer et Charges de l’OPAC d’AMIENS au 03 22 54 50 66. Une équipe efficace répondra à vos demandes et vous donnera quelques conseils pour limiter vos dépenses de charges. PRÉLÈVEMENT AUTOMATIQUE SIMPLIFIEZ-VOUS LA VIE ! SIMPLICITÉ • AUCUN DÉPLACEMENT POUR PROCÉDER AU RÈGLEMENT • SERVICE GRATUIT TRANQUILLITÉ • ASSURANCE D'UN PAIEMENT À TEMPS • PLUS DE CHÈQUE À REMPLIR NI D’ENVELOPPE À AFFRANCHIR • CHOIX DE LA DATE DE PRÉLÈVEMENT [5, 10 OU 15 DU MOIS] CONTACTEZ LE SERVICE LOYERS ET CHARGES Lucie Bailleul 03 22 54 69 52 [email protected] Editeur : OPAC d’Amiens - Directeur de publication : David Quint Crédit photo: Opac d’Amiens - Réalisation : Service Communication Impression : EDIIS opacamiens.net