les terrasses du kreisker

LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
LES TERRASSES DU KREISKER
RUES CHARLES DELESCLUZE ET LE SANT
56100 LORIENT
NOTICE DESCRIPTIVE
Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968
La notice descriptive contractuelle sera celle déposée
au rang des minutes du Notaire, lors de la signature de l’acte de vente.
Maître d’Ouvrage :
SCCV « Les Terrasses du Kreisker » 58 rue de la Terre Noire – 29000 Quimper
Tél : 02-98-55-81-91
Fax : 02-98-55-81-92
Maître d’œuvre de conception :
Patrick Caubert
2 bis Bd Maréchal Joffre – 56100 Lorient
Tél : 02 97 84 84 25
Fax : 02 97 21 79 31
Maître d’œuvre de réalisation :
Eiffage Construction Morbihan
27 Av. Edouard Michelin – 56000 Vannes
Tél : 02 97 47 37 30
Fax : 02 97 47 51 98
Page 1/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
1. PRESENTATION DE L’OPERATION – GENERALITES
1.1. PRESENTATION
Construction de 30 logements collectifs labellisés BBC, rue Delescluze à LORIENT, répartis en 3
bâtiments C, D, E, avec parties communes, garages et stationnements privatifs ainsi que locaux
communs en aérien.
1.2. OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques générales et les
prestations prévues pour le programme de construction de logements en accession à la propriété de la
Résidence LES TERRASSES DU KREISKER à Lorient.
1.3 NOTE GENERALE
Les caractéristiques générales de l'immeuble sont définies par la présente notice. La construction se
conformera :
- aux lois, normes et réglementations en vigueur (AFNOR, etc.)
- aux D.T.U à caractère obligatoire, établis par le C.S.T.B.,
- aux règles de construction et de sécurité.
En particulier, la construction sera conforme aux règles d’accessibilités handicapées, à la
règlementation thermique en vigueur (RT 2005) et aux impératifs d’obtention d’un label
EFFINERGIE / BBC.
Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de
sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle.
Les dispositions constructives seront définies par des bureaux d’études spécialisés.
La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par le bureau de
contrôle agréé APAVE.
Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par le coordonnateur
sécurité et protection de la santé de SCOPI, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la
copropriété à la livraison du bâtiment.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en
œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou
susceptible d'entraîner des désordres ou retards et ce, pour un motif quelconque (exemple : respect de
la labellisation, réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication,
difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître
d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins
équivalente. Il pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la
construction.
L’évolution du marché pouvant faire disparaître certains articles, les marques et références ne sont
données que comme base de comparaison de qualité.
De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans, sont indiquées sous
réserve des tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente. Les exigences
d’exécution peuvent faire varier les côtes de 4 % en plus ou en moins. L’implantation des équipements
ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds ou
canalisations, ne sont pas systématiquement figurés. Leur nombre, positions et dimensions peuvent
varier en fonction des impératifs techniques. De même pour les dimensions des gaines techniques des
logements qui sont susceptibles de varier.
Page 2/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
Les teintes, coloris et finitions des façades et des revêtements des parties communes de l'immeuble et
de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs
impliqués.
1.4 OPTIONS
Toute modification mineure apportée au projet devra faire l’objet d’une demande écrite au
Maître d’Ouvrage et d’un accord écrit de ce dernier avant réalisation. Après accord, chaque
acquéreur en fera son affaire personnelle et prendra contact directement avec la Société
EIFFAGE au 02-97-47-37-30.
Nota : Règlement des travaux : 100 % à la commande.
2 CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
NOTA GENERAL : les différents éléments de structure – murs, planchers, ossatures en béton ou
béton armé tels que fondations, voiles, dalles, poteaux, poutres, escaliers, etc. – sont déterminés et
dimensionnés par l’étude de structure et par les impératifs de construction (reprise d’efforts, descente
de charges, isolement acoustique et degré coupe-feu réglementaires entre locaux de différentes
natures).
2.1 VRD – AMENAGEMENTS EXTERIEURS
2.1.1
Travaux préparatoires et Terrassements
- Nettoyage du terrain et décapage,
- Terrassement en pleine masse et remblais pour plateforme,
- Enlèvement des excédents.
2.1.2
Réseaux
-
2.1.3
Voirie et stationnement
-
2.1.4
Eau, Electricité, Gaz, Télécommunications et canalisations des EU et EP depuis les
réseaux et branchements publics des concessionnaires respectifs jusqu’aux
installations intérieures de l’immeuble.
Voirie, parking extérieur en enrobé.
Clôtures et espaces verts
• Chemins piétons :
- Stabilisé pour cheminement piétons, (suivant plan masse architecte)
- Enrobés pour cheminements des ordures ménagères (suivant plan masse architecte)
Page 3/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
• Espaces verts:
- Engazonnement des espaces verts, talutage, plantations de haies séparatives, arbres,
suivant plan architecte.
• Clôtures:
-
Clôtures grillagée hauteur 1,00 m type Pantanet Beakert ou équivalent, en limite des
jardins privatifs au rez-de-chaussée selon plan architecte
Portillon grillagé hauteur 1.00m intégré dans clôture grillagée selon plan architecte.
• Terrasses rez-de-chaussée:
- Terrasses en dalles de béton lisse posées sur lit de sable, pour logements au rez-dechaussée selon plans.
2.2 GROS ŒUVRE
NOTA : les épaisseurs des structures et des planchers seront déterminées par le bureau d’études de
structure et validées par un bureau de contrôle.
2.2.1 Infrastructure
• Terrassements :
- Fouilles en trous et en rigoles
- Remblaiements périphériques,
• Fondations :
-
Pieux, puits, semelles filantes, isolées ou autres, suivant rapport du Géotechnicien ou
spécifications du Bureau de Contrôle.
2.2.2 Murs et Ossature
• Murs des niveaux :
- Parois en béton banché des refends, parois des cages d’ascenseurs et édicules.
- Parois en maçonnerie briques de terre cuite pour murs de façades des bâtiments,
- Parois en maçonnerie d’agglos creux rejointoyés, pour parois des locaux vélos et
parois des garages, compris séparations,
2.2.3 Planchers
• Plancher bas du RDC :
- Plancher béton armé sur isolant polystyrène, épaisseur selon calcul thermique,
• Planchers intermédiaires et dernier niveau :
- Plancher béton en dalle pleine,
• Dalles des balcons :
- dalle pleine en B.A. finition lissée, destinée à rester apparente,
Nota : L'isolation thermique en toiture terrasse est prévue au lot « étanchéité ».
Page 4/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
2.2.4 Escaliers
• Escaliers suivant plans architecte : Escalier balancé, compris paliers, revêtement des marches et
contremarches prévus au lot revêtements de sols.
2.2.5 Conduits de Ventilation, Divers
Nota : Conduits de ventilation prévus au lot « Chauffage Gaz - ventilation ».
2.2.6 Canalisations
• Canalisations E.U. (eaux usées) et E.P. (eaux pluviales), enterrées: en PVC rigide, y compris tous
accessoires (regards, caniveaux à grille)
2.2.7 Finitions
• Seuils de baies : Béton coffré avec glacis en pente.
• Bande de dressements en faces intérieures des baies avant la pose des menuiseries extérieures,
• Siphon de sol en PVC rigide, à grille amovible, dans locaux poubelles,
2.3 FACADES
• Enduit traditionnel au mortier bâtard, finition talochée fin avec peinture décorative D2 :
- Sur l'ensemble des façades réalisées en briques, pour chacun des bâtiments,
- Sur parois en maçonnerie des locaux poubelles, vélos et garages, face extérieure,
suivant plans de l’architecte
• Bardage bois type Douglass sur ossature :
- Sur paroi en maçonnerie des locaux vélos, suivant plans de l’architecte
- Finition naturelle pour l’ensemble des bois de type Douglass.
• Bardage à joint debout zinc quartz :
- Sur parois en maçonnerie des attiques
2.4 ETANCHEITE – COUVERTURE
• Empannage en sapin du nord sous couverture bacs-acier, des locaux vélos et garages,
• Couverture en bacs-acier avec flocage anti-condensation, sur locaux vélos et garages, compris
évacuation des eaux pluviales, (gouttières et descentes en PVC),
• Terrasses inaccessibles de chacun des bâtiments:
- Etanchéité multicouche isolée avec autoprotection minérale, localisation selon plan
de l’architecte
Page 5/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
• Terrasses accessibles de chacun des bâtiments:
- Etanchéité multicouche isolée avec protection par dalles de gravillons lavés posées
sur plots, localisation selon plan de l’architecte
2.5 MENUISERIES EXTERIEURES – FERMETURE
NOTA : Dimensions et localisation suivant plans architecte. Isolation acoustique et thermique
réglementaire suivant les types de locaux.
• Menuiserie aluminium :
- Type blocbaie à rupture de pont thermique, couleur blanche, pour portes fenêtre
coulissantes des séjours. Volet roulant intégré en PVC, coulisses aluminium
thermolaqué.
• Menuiserie PVC :
- Type Blocbaie, couleur blanche, pour fenêtres des pièces secondaires. Châssis
oscillo-battant pour les fenêtres situées en cuisine, salle de bains et WC (si éclairage
naturel), châssis ouvrants à la française pour toutes les autres fenêtres. Volet roulant
intégré en PVC, coulisses aluminium thermolaquées.
• Bavettes d’appuis :
- En aluminium laqué pour toutes les baies (sauf pour porte fenêtre)
2.6 SERRURERIES
• Garde-corps extérieurs :
- Main courante en tube aluminium ou acier laqué, remplissage en verre feuilleté selon
réglementation, en façade des balcons suivant plans de l’architecte.
- Main courante en tubes aluminium ou acier laqué, remplissage en lame de bois
ajourées type Douglass selon réglementation, en façade des balcons suivant plans de
l’architecte.
• Brise-vue en lames de bois ajourées type Douglass finition naturelle, en façade suivant plans de
l’architecte.
• Brise soleil bois type Douglass finition naturelle, profondeur 1m, en façade suivant plans de
l’architecte
• Portes de garage basculantes à trajectoire débordante, avec verrouillage par clé, en acier galvanisé
laqué, manœuvre manuelle.
2.7 MENUISERIES INTERIEURES
• Blocs portes palières :
- Blocs portes iso phoniques avec huisserie bois exotique ou métal, porte stratifiée type
Malerba phone ou équivalent avec serrure de sûreté 3 points, béquille Bercy 2 sur
rosace de chez Bezault ou équivalent
Page 6/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
• Blocs portes courants des logements :
- Huisserie sapin du nord, porte isoplane à âme alvéolaire, avec serrure bec de cane
(pièces) ou à condamnation (SDB et WC), béquille type Slim de chez Bezault ou
équivalent.
• Façades de placards coulissantes :
- Portes blanches type SOGAL gamme Initial ou équivalente suivant plans.
NOTA: Pas d'aménagements de placard de prévus.
• Plinthes droites en sapin du nord pour les pièces recevant un revêtement de sol souple
2.8 CLOISONS SECHES – ISOLATION
• Doublages :
- Réalisés en complexes constitués d'isolant en polystyrène et plaque de plâtre cartonné,
épaisseur selon étude thermique réglementaire.
• Cloisons de distribution (suivant plans) :
- Cloison type PLACOSTIL 72/48 de PLACOPLATRE, en plaques de plâtre BA13
(1 épaisseur sur chaque face) sur ossature métallique, avec isolant.
• Parois en carreaux de plâtre en dosseret de chaudière.
• Gaines techniques (suivant plans) :
- En plaques de plâtre BA 13 sur ossature métallique + laine de verre de 45 mm
d'épaisseur.
• Faux plafonds :
- En plaque de plâtre BA13 sur ossature métallique (suivant plans)
2.9 REVETEMENTS DE SOLS – FAIENCE
• Chapes et sous-couche insonorisante:
- Sous couche insonorisante collée sur dalle béton dans l'ensemble des pièces en
carrelage des logements.
• Carrelages:
-
Carrelage grès Emaillé gamme Standing de chez Point P ou équivalent dans toutes les
pièces sauf chambres.
• Sols PVC:
-
Sols des chambres et placards des chambres, en revêtement PVC en lès, U2S P3 E2
C2, type TX 192 de chez Tarkett ou équivalent, compris plinthes bois,
-
Faïences murales, gamme Standing de chez POINT P ou équivalent ; forfait 10 m²
par appartement
• Faiences:
Page 7/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
2.10 PEINTURE
-
Sur les boiseries intérieures et canalisations : 1impression + 2 couches de peinture
finition satinée.
-
Sur plafonds : 1 impression + 2 couches de peinture acrylique mat.
-
Toutes les parois verticales des pièces recevront 1 impression + 1 couche de peinture
mate (2ème couche non prévue)
2.11 PLOMBERIE SANITAIRE – CHAUFFAGE GAZ– VENTILATION
• Alimentation Générale AEP :
- Colonne montante et comptages disposés dans la gaine technique palière.
- 1 robinet de coupure générale par logement ou local privatif.
- Distributions Eau froide et Eau chaude en tubes PER sous fourreaux encastrés en
dalle et en cuivre pour les canalisations apparentes.
• Alimentation Générale Gaz :
- Colonne montante et comptages disposés dans la gaine technique palière,
- 1 robinet de coupure générale par logement (cuisine), distribution en tubes cuivre
sous fourreaux encastrés en dalle et en apparent.
• Evacuations d’EU / EV :
- En tuyaux PVC apparents raccordés aux évacuations collectives.
• Installation de ventilation :
- VMC collective simple flux hygroréglable B de marque ATLANTIC ou équivalent,
avec groupes d'extraction sur toiture terrasse,
- bouches d'extraction dans les pièces humides (cuisine, S d B, W-C)
- prises d'air frais par grilles hygroréglables dans les baies des séjours et chambres
- Conduits métalliques galvanisés pour V.M.C. intégrés dans des gaines techniques
cloisonnées avec entourage d'une isolation acoustique en fibres en traversée de
logements.
• Equipement de la cuisine :
- Evier inox 2 cuves + 1 égouttoir 120x60 sur meuble 3 portes, robinetterie mitigeur de
marque Porcher ou équivalent.
• Equipement pour machines à laver :
- 2 Postes pour appareil avec robinet et siphon PVC.
• Equipement de la Salle de bains :
- Appareils sanitaires de couleur blanche, de marque ROCA ou équivalent,
- Robinetterie thermostatique de type Vectra de chez Roca ou équivalent pour douche
- Robinetterie monocommande type Céraplan de chez Porcher ou équivalent pour
lavabo
- Lavabo suspendu de marque CAREA, gamme Victoria ou équivalentt + bonde et
siphon.
- Receveur de douche extraplat en résine Biotech de 90 x 70 cm, type Kinecompact de
chez Kinedo ou équivalent + ensemble douchette avec flexible et barre + vidage
Page 8/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
automatique (receveur encastré dans plancher au Rdc, encastré dans plancher aux
étages des bâtiments comportant un ascenseur, posé sur dalle ailleurs)
• Equipement du WC :
- Ensemble WC de couleur blanche, de marque ROCA gamme Victoria ou équivalent
- Cuvette + réservoir à mécanisme silencieux 3/6 L + robinet + abattant double en
résine.
• Chauffage et production d’eau chaude :
- Chaudière gaz condensation micro-accumulation SAUNIER DUVAL Thema Plus ou
équivalent
- Evacuation des fumées par ventouse ou conduit collectif type 3Cep
- Distribution de chauffage en tube PER en dalle
- Radiateur acier FINIMETAL Reggane ou équivalent, sèche serviettes mixte blanc
DORIS de chez ATLANTIC ou équivalent dans les salles de bains.
- Thermostat d’ambiance programmable dans séjour
2.12 ELECTRICITE (COURANTS FORTS ET FAIBLES).
Installation conforme à la NF-C15100 / A2 nov.2008 avec équipement et localisation des prises 220V,
prises télévision et téléphone (RJ45) selon les règlementations en vigueur.
• Alimentation électrique générale :
- Colonnes montantes EDF dans les gaines palières.
- Tableau électrique (pour électricité et chauffage électrique) avec disjoncteur et
protections dans la gaine logement.
- Tableau de communications (pour téléphone)
- Répartiteur TV.
• Appareillage :
• Télévision :
• Téléphone :
-
Distribution en encastré,
Appareillage électrique de marque ALOMBARD Alvaïs ou équivalent.
Foyers lumineux fixes avec DCL (dispositif de connexion de luminaire),
Eclairage des balcons, terrasses et jardin privatif par 1 hublot de type Magiclick de
chez Prisma
Prises de courant à éclipses (implantation suivant plan).
Il n’est pas prévu d’alimentation électrique dans les garages
Antenne collective numérique terrestre + antenne FM avec réseau d'amplification et
réseau de distribution dans gaine palière.
Prise TV/FM (1 dans le séjour, 1 dans la chambre principale)
Prise RJ45 (1 dans le séjour, 1 dans la cuisine, 1 par chambre)
Page 9/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
2.13 PARTIES COMMUNES
2.13.1 Hall d’accès rez-de-chaussée
-
Ensemble façade en acier laqué, ton au choix de l'architecte, à double vitrage feuilleté
type 44.2
Commande porte hall d'entrée par ventouses électromagnétiques asservies au système
VIGIK.
Interphone avec platine inox et bouton poussoir anti vandales, équipé VIGIK.
Faux-plafond en dalles de plaques de plâtre perforées de 600 x 600 mm, type
GYPTONE de PLACOPLATRE ou équivalent,
Chape thermo-acoustique dans sas et hall à RDC,
Sas, hall à RDC : carrelage 30x30sur chape thermo-acoustique, type FIANDRE ou
équivalent, compris plinthes assorties,
Tapis d’entrée type Coral Brush Activ de Bonar Floors ou équivalent, dimension
1mx1.50m, pose libre, à RDC de chacun des bâtiments,
Miroirs, tableau d’affichage, corbeilles et ensemble boites aux lettres agréé par La
Poste
1 impression + 1 couche de peinture CORAX ou équivalent sur les murs des halls et
circulations.
2.13.2 Ascenseur
- Ascenseur à machinerie incorporée de type 630 kg pour 8 personnes.
- Tous les niveaux sont desservis,
- Miroir et main courante.
- Portes coulissantes automatiques,
Nota : seul le bâtiment C est équipé d’un ascenseur
2.13.3 Escaliers, circulations et gaines techniques
• Blocs portes :
- Blocs-portes coupe-feu avec huisserie en bois exotique et porte à âme pleine
résistante au feu : entre cages d’escaliers et hall (à chaque niveau),
• Gaines techniques :
- Façades de gaines techniques: avec bâti en bois exotique, porte en MDF, parements à
peindre
- Gaines techniques: cloisons séparatives et fond de gaines en carreaux de plâtre.
• Revêtements de sols :
- Circulations à RDC : carrelage 30x30sur chape thermo-acoustique, type FIANDRE
ou équivalent, compris plinthes assorties,
- Cage d’escalier bâtiment C tous niveaux : Peinture de sol
- Cage d’escalier entre RDC et 1er étage des bâtiments D et E: carrelage 30x30, type
FIANDRE ou équivalent, compris plinthes assorties,
- Cage d’escalier entre 1er étage et étages supérieurs des bâtiments D et E: revêtement
type Flotex Classique ou équivalent, plinthes bois à peindre.
- Circulation aux étages: sol textile type FLOTEX Classique ou équivalent, compris
plinthes bois, contraste visuel sur marches,
Page 10/11
LES TERRASSES DU KREISKER - LORIENT – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
octobre 2011
mise à jour 12/12/12
• Peinture :
-
Murs des cages d’escalier: 2 couches de peinture acrylique
Peinture sur plafonds : 2 couches de peinture acrylique, localisation selon plan
architecte.
• Faux plafonds:
- Faux-plafond en dalles acoustiques de 600 x 600 mm, type EKLA ROCKFON ou
équivalent, localisation selon plan architecte.
• Serrurerie:
-
Mains courantes et garde-corps pour escalier béton en tube acier galvanisé suivant
plans.
Echelles d’accès en toiture sur les paliers supérieurs.
2.13.4 Locaux communs
• Blocs portes :
- Blocs-portes en acier galvanisé sur les locaux vélos et poubelles.
- Blocs-portes coupe-feu avec huisserie en bois exotique et porte à âme pleine
résistante au feu : local ménage,
• Electricité :
-
Installation du type semi encastré sous fourreaux, conforme aux normes.
Electricité et éclairage de sécurité par B.A.E.S. et B.A.E.H.
Equipement courant fort et courant faible suivant plans et réglementation en vigueur,
appareillage de marque ALOMBARD Alvaïs ou équivalent pour les parties
communes sèches, LEGRAND de type PLEXO ou équivalent pour les parties
communes humides.
• Local poubelles :
- Robinet de puisage + siphon de sol.
- Ventilation par grilles
• Local entretien :
- Vidoir + W.C. + chauffe-eau électrique 15 litres + 1 prise de courant.
- Ventilation par extraction mécanique indépendante
- Carrelage 30X30 sur chape thermo-acoustique, type FIANDRE ou équialent, compris
plinthes assorties,
- Plafond courant sans isolation, coupe-feu 1 heure
• Locaux 2 roues :
Radier, ne recevant pas de peinture de sol
Fait A
Le
Page 11/11