dossier de presse - Ville de Montpellier

DOSSIER DE PRESSE
LUNDI 4 JUILLET 2011
➠ QUARTIER NOUVEAU SAINT-ROCH :
la Ville de Montpellier choisit un projet contemporain
et audacieux pour l'un des premiers îlots
➠ UN
PROJET CONTEMPORAIN
ET AUDACIEUX
La Ville de Montpellier vient d’attribuer, en collaboration avec la SERM, le développement de l’un des
premiers programmes immobiliers sur le quartier Nouveau Saint-Roch : 2 hôtels, un centre d’affaires,
une brasserie et des logements. C’est Cirmad Grand Sud, associé à l’architecte Manuelle Gautrand, qui
réalisera cette opération du nouveau quartier Saint-Roch. Ce projet architectural particulièrement
ambitieux témoigne de la volonté de la Ville de Montpellier de modifier en profondeur l’image de ce
quartier. Il donnera le coup d’envoi de sa métamorphose.
Situé face à la nouvelle gare qui aura fait l’objet d’une considérable modernisation et extension, ce programme
bénéficiera d’un positionnement clé exceptionnel, en plein cœur de Montpellier, à deux pas d’un pôle
d’échanges multimodal (tramway, train, TER, bus, vélos…) déjà fortement attractif et fréquenté.
Complémentaire des projets hôteliers récemment réalisés à Montpellier (Crowne Plaza et Marriott), il contribuera au développement de l’économie touristique de Montpellier, avec une offre de services propre à séduire
le tourisme d’affaires. Au-delà, la mixité des fonctions (logements, commerces…) permettra de créer de
nouvelles synergies au centre-ville.
Le démarrage des travaux est programmé pour début 2012, pour une livraison à la rentrée 2013.
Le quartier Nouveau Saint-Roch, en pleine mutation, conçu par Paul Chemetov et Emmanuel Nebout, s’étendra
sur près de 15 hectares. Il comprendra également à terme 1 700 nouveaux logements, un parc urbain de plus
d’1,3 hectare et environ 50 000 m² de commerces et de bureaux. Pièce majeure du renouvellement urbain à
Montpellier, ce quartier nouveau marquera de son empreinte le paysage de la ville de Montpellier.
UN PROGRAMME MIXTE TRÈS ATTRACTIF
Le programme comprend un hôtel 4* de 100 chambres, un hôtel 3* de
70 chambres, une brasserie, un centre d’affaires et des logements. Juxtaposés, ils sont organisés de manière à être reliés entre eux le plus
souvent possible, permettant à chacun de profiter de l’autre et offrant
aux différents usagers une grande variété d’offres sur le site même.
• RÉCEPTION CENTRE D’AFFAIRES
• BAR HÔTEL****
• CHAMBRE HÔTEL***
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• TERRASSE LOGEMENT
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• PERSPECTIVE DU COMPLEXE DE NUIT
Au premier étage, on trouve principalement le centre
d’affaires, ainsi que la plupart des parties communes de
l’hôtel 4*. Une immense terrasse, située face à la gare et
orientée plein sud-est s’installe en belvédère au-dessus de
la voie du tramway et permet d’offrir aux parties communes
de l’hôtel 4* des espaces extérieurs généreux et ensoleillés.
RÉPARTITION DU PROGRAMME
Au-dessus de ce premier volume, urbain et rigoureux, est
imaginé un second volume plus “expressif ”. Il assemble
les autres fonctions du projet (chambres des hôtels et
logements) suivant un long continuum bâti qui se déroule
et se plie à plusieurs reprises pour former au final une
architecture d’une très grande richesse.
Dans l’ordre, on trouve l’hôtel 4*, le long de la rue Pagézy,
puis l’hôtel 3* le long de la rue Jules Ferry, puis les
logements, en hauteur le long du parvis de la gare.
Au final, cette volumétrie permet la création d’une
immense forme en creux, orientée plein sud, incrustée
entre le pli des deux premiers hôtels et le grand pont
imaginé pour les logements. Il s’agit d’un espace unique,
majestueux, remarquablement mis en valeur par les trois
autres volumes, un espace en creux qui va constituer une
sorte de magnifique “salon urbain”.
Calendrier prévisionnel
Démarrage des travaux : début 2012
Livraison : rentrée 2013
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➠ LE DÉPLOIEMENT DES VOLUMES
POUR UNE INSERTION PARFAITE DU PROJET
• Du côté de la rue Pagézy, le volume est volontairement bas,
en R+6 seulement : il comporte les cinq niveaux des chambres
de l’hôtel 4* sur le socle double. Ainsi, le projet s’articule mieux
avec le beau jardin que l’on trouve de l’autre côté de la rue
Pagézy, et avec les immeubles qui y sont adjacents.
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• Lorsqu’il se replie le long de la rue Jules Ferry, le volume reste
également bas, et comporte aussi les cinq niveaux des chambres
de l’hôtel 3*, toujours posées sur le socle. Là aussi, le volume
reste intégré au contexte, notamment au vis-à-vis avec les
immeubles qui se trouvent de l’autre côté de la rue Jules Ferry.
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• C’est seulement ensuite, au droit du parvis de la gare, que le volume se plie pour s’élever au-dessus du
précédent. C’est dans cette partie, plus magistrale, qu’il monte jusqu’à un R+10 pour intégrer, sur quatre
niveaux, le programme de logements. Le choix d’installer ces logements sur la partie la plus haute du projet
a été fait pour leur donner des vues exceptionnelles du sud de Montpellier, en direction de la mer. Du côté
nord, une vue originale est offerte sur tous les toits du centre-ville.
PRINCIPE VOLUMÉTRIQUE
Le projet est constitué de deux volumétries simples, posées l’une sur l’autre. La première comporte deux
niveaux et se pose comme un socle sur le terrain. Elle en remplit ses contours, de manière à respecter les
alignements demandés et à créer des façades très urbaines, et à l’échelle humaine. Cette première volumétrie contient toutes les fonctions les plus ouvertes et “publiques” en quelque sorte. En rez-de-chaussée
on trouve les halls des deux hôtels, celui du centre d’affaires, la brasserie, les deux halls des logements.
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➠ LES
FAÇADES ET LES MATÉRIAUX
Le projet développe une écriture de matières simples et sophistiquées en même temps. Toutes les
façades, hors celles donnant sur la grande fenêtre urbaine, sont constituées d’un parement en panneaux
métalliques, ajourés, de teinte blanche. Le jeu des percements dans ces panneaux sera variable, et
permettra de donner une grande richesse de textures et de graphismes. Il s’agira tantôt de petits percements
au droit des parties pleines, soit de percement progressivement très importants au droit des baies vitrées.
Certains des panneaux métalliques seront ouvrants, avec un système d’ouvertures à la françaises, d’autres
seront fixes. La mobilité de certains d’entre eux augmentera les effets de ces façades, en créant quelques
redans de temps en temps.
Lorsque le volume part en hauteur, pour constituer l’enveloppe des logements, les parements métalliques
s’allègent et se perforent de plus en plus. Cet allègement de la vêture est encore renforcé par le fait qu’elle
passe désormais en grande partie devant les terrasses filantes, augmentant l’effet de transparence générale
de ce volume. La végétation des terrasses s’en échappe, donnant à cette partie du projet un effet de jardin
dans le ciel.
Dans cette partie du projet, tous les panneaux sont mobiles, permettant soit de protéger les terrasses de trop
de soleil, soit au contraire de les ouvrir totalement face aux vues.
Le grand “salon urbain” possède une écriture un peu différente : dans cette partie les panneaux,
toujours métalliques, possèdent des percements plus baroques. Ils forment un graphisme riche et irrégulier,
qui les rend plus visibles et chatoyants.
Leur finition blanche est ensuite revêtue d’un vernis “holographique”, qui rendra l’impression finale légèrement
colorée, avec des variations suivant les heures du jour et de la nuit qui donneront à cette partie du projet un
côté parfois spectaculaire. Le vernis holographique permettra en effet, suivant l’orientation de la lumière,
de conférer une impression plus ou moins bleutée, verte, voire rose ou mauve de temps en temps.
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➠ LES
ACTEURS DU PROJET
La Ville de Montpellier, à l’initiative du projet de quartier Nouveau Saint-Roch
La SERM, Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine, aménageur
CIRMAD GRAND SUD, promoteur et mandataire de l’équipe projet
MANUELLE GAUTRAND ARCHITECTURE, architectes
GROUPE LOUVRE HOTEL (enseigne “Golden Tulip”), porteur de projet des deux hôtels
VALOTEL, investisseur et exploitant hôtelier
Brasseries FLO, gestionnaire de la brasserie
Espaces Center (Centres d’Affaires), gestionnaire du centre d’affaires
DOMINIUM pour le programme de logements
BIOGRAPHIE DE MANUELLE GAUTRAND
CIRMAD
Manuelle Gautrand est née en 1961 et elle vit et
travaille à Paris. Elle est architecte DPLG depuis 1985,
après des études à l’école d’architecture de Montpellier,
et a créé son agence en 1991.
Depuis 20 ans, elle a déjà construit de nombreux
bâtiments dans des domaines très variés, et tant publics
que privés (cinémas et salles de spectacles, équipements scolaires et universitaires, bâtiments industriels
et équipements d’infrastructures, un musée, des immeubles de bureaux et des espaces commerciaux…).
C’est la livraison du “C42” le showroom amiral de
Citroën sur les Champs-Elysées à Paris, en 2007, qui
l’a fait connaître au grand public et à l’étranger.
Parallèlement à son activité d’agence, elle a enseigné
régulièrement en France et à l’étranger. Certaines de
ses œuvres sont entrées dans les collections du Centre
Pompidou et de la Cité de l’Architecture et du
Patrimoine à Paris. Son travail a déjà été exposé
plusieurs fois à la Biennale d’Architecture de Venise
(2002, 2004 et 2008) et de Sao-Paulo, et dans de
nombreuses expositions en France et à l’étranger.
Manuelle Gautrand est Chevalier de la Légion d’Honneur et Chevalier dans l’Ordre des Arts et des Lettres.
Son actualité est marquée par la livraison de plusieurs
bâtiments importants comme le Musée d’Art Moderne,
d’Art contemporain et d’Art Brut de Lille (septembre
2010), la Cité des Affaires de Saint-Etienne (novembre
2010), l’immeuble “Origami” avenue de Friedland à
Paris (janvier 2011).
Récemment, elle a réalisé la transformation de la
Gaîté-Lyrique à Paris en Centre dédié aux arts numériques et aux musiques actuelles (mars 2011), projet
qui a fait l’objet de nombreuses publications.
CIRMAD Grand Sud s’est vu confier par la Ville de
Montpellier et la SERM la maîtrise d’ouvrage de cette
opération d’envergure en centre-ville.
Exerçant dans le quart Sud-Est de la France, CIRMAD
Grand Sud fait partie du réseau européen des
développeurs immobiliers de Bouygues Construction :
200 collaborateurs, 15 implantations en France,
8 implantations dans les grandes métropoles d’Europe
de l’Ouest.
Le métier de l’entreprise est le développement de projets
immobiliers :
- logements, bureaux, commerces, résidences services…
- opérations de centre-ville associant plusieurs
composantes,
- “PPP” (partenariats publics privés), équipements
publics en maîtrise d’ouvrage privée.
Ses derniers projets réalisés à Montpellier sont le GAÏA,
1er immeuble tertiaire certifié HQE en LanguedocRoussillon, et le Pôle Services Eurêka, accueillant une
résidence d’affaires, des bureaux et des commerces.
CIRMAD Grand Sud assure la concrétisation de l’ensemble
des projets immobiliers en mobilisant les compétences
et talents nécessaires, étape par étape, de la conception
jusqu’à la livraison.
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➠ LE NOUVEAU SAINT-ROCH,
UN NOUVEAU SOUFFLE EN CŒUR DE VILLE
En juin 2009, la Ville de Montpellier a attribué à la SERM, Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine,
une concession pour l’aménagement du quartier nouveau Saint-Roch. Sa conception, confiée à Paul Chemetov,
Emmanuel Nebout et Michel Desvigne, constitue une véritable métamorphose du centre-ville de Montpellier.
Nouvel élément fédérateur et structurant du cœur de ville, ce quartier permettra l’amélioration, la reconquête
et la requalification des quartiers environnants.
Le Nouveau Saint-Roch s’étend sur 15 hectares. Il comprend :
- la transformation (extension et modernisation)
de la gare Saint-Roch en pôle d’échange multimodal, projet réalisé par Gares & Connexions,
- la construction de 1 700 logements,
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- un parc paysager de 13 000 m²,
- 50 000 m² dédiés aux activités tertiaires
et commerciales,
- un parking public de 1 500 places.
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햲 9 000 m² DÉDIÉS AU PROJET D’HÔTELS, CENTRE D’AFFAIRES
햵 3 000 m² DE BUREAUX ET 4 500 m² DE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
ET BRASSERIE
Promoteur et mandataire de l’équipe projet : CIRMAD GRAND SUD
햳 50 000 m² DE BUREAUX, COMMERCES ET LOGEMENTS
Maître d’ouvrage : Bouygues immobilier – Architecte : A+ architecture
햶 5 300 m² DÉDIÉS À UN EHPAD ET 4 000 m² DE LOGEMENTS
Maîtres d’ouvrage : Groupe Oc’Santé pour l’EHPAD ; Bouygues immobilier
pour les logements – Architecte : Antoine Soler
1 500 PLACES DE PARKING PUBLIC ET PRIVÉ
햴 PÔLE D’ÉCHANGE MULTIMODAL
햷 PARC PUBLIC DE 13 000 m²
INTERCONNEXION DE 4 LIGNES DE TRAMWAY, TER ET TGV, BUS, VÉLOS
2 500 m² DE COMMERCES
BUREAUX, SALLE DE RÉUNION ET DE CONFÉRENCE
Maître d’ouvrage : Gares & Connexions
Architecte : Jean-Marie Duthilleul
Paysagiste : Michel Desvigne
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➠ CONTACTS PRESSE
Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine
Julie SANCHEZ
Tél. : 04 67 13 63 75 – 06 20 96 14 70
[email protected]
© Sox et Fox - Illustrations Manuelle Gautrand - Schwindenhammer
Ville de Montpellier
Sandrine LOCCI
Tél. : 04 67 34 73 92 – 06 88 07 72 42
[email protected]