Le nouveau Marseille dans le 3e arrondissement

Le nouveau Marseille dans le 3e arrondissement
Le Carré Saint Lazare illustre
notre conception et notre
méthode du métier d’aménageur
Cette opération est une locomotive
de la dynamique urbaine qu’on
peut voir à l’œuvre boulevard
National et au-delà
L’aménagement de cette partie du 3e arrondissement va mettre de la continuité entre les pôles du
renouvellement urbain marseillais, Euroméditerranée,
St Charles, Belle de Mai... Le Carré Saint Lazare est
exemplaire des projets qui participent de cette
profonde requalification. Il va amener de nouveaux
habitants, de nouveaux commerces, de nouveaux
usagers aussi. Car j’ai plaidé pour l’intégration de
services publics et proposé un espace séniors. Et
c’est un projet d’autant mieux accueilli que nous
nous sommes attachés, Logirem comme la mairie
de secteur, à le faire partager par la population au
travers de la concertation.
Lisette Narducci,
maire des 2e et 3e arrondissements
Pour Logirem, un bon logement, agréable à vivre pour
ses résidents, ne peut prendre place que dans un habitat
bien inséré dans la ville. Nos multiples opérations de
constructions, réhabilitations, acquisitions-améliorations
sont autant de mises en œuvre de ce qui est devenu
une expertise. Mais ici, en assurant le portage du foncier
et l’investissement initial, nous nous sommes donné les
moyens de développer un projet global, à l’écoute de
la pluralité des besoins. Et en nouant tous les partenariats
nécessaires, nous visons l’intégration durable d’un projet
dans la réalité d’un quartier.
Eric Pinatel,
Président du Directoire de Logirem
Le Carré Saint Lazare est une
de ces coutures dont Marseille
a besoin
Quand on connaît l’histoire de la Belle de Mai, on
sait que Strasbourg et National étaient des lieux de
rencontre, de circulations piétonnes, d’activités... Ils
peuvent redevenir des axes forts et le Carré Saint
Lazare y contribuera largement avec des boulevards
aménagés, des façades ordonnées mais aussi par
la profonde mixité qui le caractérise. Fonctionnelle
et sociale, elle voit se rassembler du locatif et de
l’accession, du T1 et du T5, des résidences pour
séniors et pour étudiants. L’intergénération, c’est la
vérité de la mixité. Daniel Deluy,
architecte du projet, avec Rémy Marciano
Marseille en mixités
GÉNÉRATIONNELLE, SOCIALE, FONCTIONNELLE,
PATRIMONIALE... LE CARRÉ SAINT LAZARE
EST UN CONCENTRÉ DE MIXITÉS. POUR Y
PARVENIR, LOGIREM A FAIT LE CHOIX
D’UN PARTENARIAT, MULTIPLE LUI AUSSI.
Marseille en mouvement
> “Détroit Sud”,
72 logements
en locatif social,
du T1 au T5.
Un espace d’accueil et
d’activités ouvert aux
seniors et mis à disposition
de leurs structures associatives.
Cet espace est conçu et géré
par les services du Conseil
départemental des Bouches
du Rhône.
> Marseille en
haute qualité
5
A5
Le projet du Carré Saint
Lazare prend place dans le 3e
arrondissement de Marseille,
un des quartiers majeurs de
l’histoire industrielle et ouvrière
de la cité phocéenne, avec
LES
CROTTES
notamment sa manufacture
7
BON SECOURS
des tabacs en activité jusqu’en
A55
1990.
Euroméditérranée
Ce territoire connaît aujourd’hui
une profonde mutation marquée,
Ave
nu
eA
lexa
à l’Est, par le projet Euroméditerndre
Fl e m i n g
VILLETTE
ranée, la plus vaste opération
Théatre Toursky
de réaménagement urbain de
FricheDE
de MAI
la Belle de Mai
BELLE
l’Europe du Sud, et, à l’Ouest,
par le pôle culture et médias
Les quais d’Arenc
de la Friche Belle de Mai.
Il jouxte en outre la Gare Marseille
Saint Charles, cœur d’un autre
grand projet urbain, et le prinLes
Les Docks
cipal campus de l’Université
terrasses
Gare St Charles
du port
SAINT CHARLES
des sciences d’Aix-Marseille.
C’est là, entre boulevard National,
rue de Crimée et boulevard
ion
rat
libé
de Strasbourg, que Logirem
e la
dd
var
le
Bou
a acquis les 8 000 m2 de
BELSUNCE
terrains anciennement détenus par la Banque Postale
pour y aménager un véritable morceau
de ville en 10 immeubles et plus de 200 mètres de
façades.
Cette opération fait l’objet de 2 ensembles immobiliers
coordonnés, confiés aux architectes Rémy Marciano
et Daniel Deluy.
Une crèche de 42 berceaux
pour enfants de 2 mois à 3 ans.
Celle-ci dispose d’un espace extérieur
sécurisé tourné vers le cœur d’îlot.
Un dépose-minute de 2 à 3 places
est délimité rue de Crimée.
La gestion de la crèche est confiée
à l’association “L’île aux enfants”.
5
A5
E714
“Cap Med”,
91 logements
en accession aidée
à la propriété, du T2
au T5.
o
ngr
ale
rS
oge
eR
nu
Ave
“Les Senioriales”,
une résidence
d’appartements
aménagés pour
les seniors, associés
à une offre de
services adaptés
(partenariat en cours
de contractualisation).
rd d
leva
Bou
Tunnel
de la Jo
liette
aris
eP
“Campus des Sciences”,
une résidence étudiante
de 197 logements, intégrant
un restaurant-cafétéria
orienté étudiants mais
ouvert sur le quartier
(en partenariat avec
Bouwfonds Investment
Management).
Un parking souterrain
réservé aux résidents. Celui-ci
comprend 372 places dont
82 pour Simply Market et plus
de 300 m2 de parc 2 roues
(entrée/sortie bd de
Strasbourg et bd National).
Un libre-service alimentaire
(enseigne Simply Market)
de 3 000 m2 de surface disposant
de 82 places de parking dédiées
en souterrain (entrée/sortie bd de Strasbourg).
“Baie de Provence”,
un ensemble
de logements
en locatif privé.
Une œuvre
artistique
sur le thème
de la lumière
Dans le prolongement de Marseille Provence
2013-Capitale européenne de la culture,
Logirem a souhaité intégrer dans ce programme
une œuvre artistique. Elle en a confié le pilotage
et l’appel à projet à sa Fondation. Lauréat
du concours, l’artiste Etienne Rey y explore
la relation entre espace, perception et lumière.
Différents mais harmonieux, les deux programmes
de Daniel Deluy et Rémy Marciano mettent en scène
une architecture de boulevard, réinterprétant, dans
une écriture contemporaine, les baies moulurées et
les modénatures des immeubles du 19e siècle. Les
façades présentent des alignements obligatoires et
des événements permettant de rompre l’effet de barre.
Les fenêtres ont des hauteurs et largeurs variables.
Des césures marquent des temps de pause, rythment
en séquences l’immeuble, signalent entrées et passages.
En hauteur, des maisons se devinent sur les toits en
attique.
Chaque programme dispose d’un cœur d’ilot végétalisé
qui devient un lieu propice au calme et à la tranquillité
des logements. Les balcons, profitant d’une orientation
privilégiée, s’ouvrent sur les jardins intérieurs de ce
paysage inventé.
Des jardinières accueillant des arbres et arbustes dans
une évocation champêtre s’égrènent en cœur d’îlot.
Les murs avoisinants les rez-de-jardin sont des clôtures
végétalisées en plantes grimpantes. Un arrosage
en goutte-à-goutte assure les besoins en eau des
végétaux selon les saisons.
Toutes les constructions sont aux normes BBC (Bâtiment
Basse Consommation). L’isolation thermique et acoustique y est renforcée.
L’exposition au soleil et les logements traversants y
ont été favorisés.
L’entrée des halls est sécurisée.
Marseille
en partenariat
Logirem remercie ses partenaires actuels et futurs
dans le montage du projet du Carré Saint Lazare.
Direction de la communication Logirem - Conception : Stratégie & Contenu - © Illustrations : Remy Marciano architecte, M2dC - Daniel Deluy architecte, Etienne Rey - © Photos : Fotolia
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