64 Bayonne - 2 Vieille Boucherie

Situation privilégiée dans le centre historique de Bayonne
2 RUE VIEILLE BOUCHERIE - BAYONNE (64)
Angle 2, rue Vieille Boucherie/17, rue d’Espagne
Aux pieds des Pyrénées, sur la côte atlantique, Bayonne
regroupe plus de 45.000 habitants, au sein d’une agglomération
de 200.000 habitants. Ville de caractère tournée vers l’avenir,
(aéronautique, technologie de pointe), Bayonne demeure
la capitale économique, administrative, mais aussi culturelle
de toute une région.
L’immeuble, faisant l’objet d’une réhabilitation des parties
communes et d’une amélioration des performances
thermiques est situé dans le Vieux Bayonne, à l’angle de la rue
Vieille Boucherie et de la rue d’Espagne, rue piétonne
commerçante menant à la Cathédrale. Le bâtiment est
composé de 6 appartements de type 1, 2 et 3 et d’un commerce
en rez-de-chaussée donnant sur la rue d’Espagne.
• Signature prévisionnelle : juin 2012
• Déficit foncier
• Achèvement des travaux : décembre 2012
• Allotement de 3 appartements
• Appartements loués, vendus occupés
• Rendement moyen : 3,61 %
• Prix m² moyen hors travaux : 1 963 €
• Prix m² moyen travaux inclus : 4 066 €
Type
Surface
Prix
(travaux inclus)
T1 bis
36,40 m²
141 550 €
T2
33,70 m²
134 850 €
T2 duplex
47,45 m²
204 350 €
• Mandant : IMCP33
• Gestionnaire : FONCIA (3 mois de loyer offerts aux
locataires pendant les travaux)
• Ecoles dans un rayon de moins de 400 mètres
• Mairie de Bayonne à 700 mètres
• Lycée à 750 mètres
• Commerces de la rue d’Espagne à proximité immédiate :
boulangerie à 40 mètres, pharmacie à 300 mètres….
• Gare SNCF de Bayonne à 1,7 km (TGV)
• Arrêt de bus à 200 mètres
Crédit Foncier Immobilier - SA au capital de 211 605,07 € - Siège social : 19 rue des Capucines 75001 Paris - RCS Paris 405 244 492 - Document et illustrations
non contractuels - 16/03/2012
BAYONNE-COTE BASQUE
2, rue Vieille Boucherie, angle 17, rue d’Espagne
Programme d’entretien/réhabilitation des parties communes et d’amélioration des
performances thermiques réalisé, au choix de chaque investisseur, dans le cadre fiscal de la
Loi Malraux ou d’un déficit foncier de droit commun.
La Ville
Aux pieds des Pyrénées, sur la côte atlantique, Bayonne regroupe plus de 45 000 habitants, au
sein d’une agglomération de 200 000.
Célèbre pour la beauté de ses maisons séculaires magnifiquement restaurées, ses quais, ses
musées, ses châteaux, sa citadelle, Bayonne l’est également pour ses traditions : la foire aux
jambons, le fameux chocolat, les fêtes, festival et corridas, la pelote basque, l’aviron et le
rugby.
Ville de caractère tournée vers l’avenir (aéronautique, technologies de pointe), Bayonne
demeure la capitale économique, administrative, mais aussi culturelle de toute une région.
La rue d’Espagne
Jadis ouverte à la circulation (pénétrante vers la cathédrale) et peu attractive, elle a fait l’objet
de toutes les attentions de la part de la Mairie depuis quelques années : passage en mode
piéton, aménagements qualitatifs, remplacement de l’ancienne voirie par un revêtement
esthétique, promotion des petits commerces de proximité, du tourisme et de ses artisans…
La rue d’Espagne, devenue lieu de flânerie où l’esprit de village qui l’animait jadis est revenu,
est désormais plébiscitée par ses habitants.
Cet engouement a suscité de nombreuses réhabilitations d’immeubles, qui égayent la rue par
le contraste des façades claires aux pans de bois (colombages) bigarrés.
Rappelons que le centre historique est inclus dans un secteur sauvegardé et que la qualité des
rénovations y est étroitement encadrée.
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L’immeuble – le projet
Il est d’angle, avec sa façade principale rue Vieille Boucherie, orientée Sud-Ouest, comme il
va bien au Pays Basque.
Il est composé de six appartements de type 1, 2 et 3 et d’un commerce donnant rue d’Espagne
(bibelots, bijoux, artisanat du cuir, savons, parfums…)
Restructuré au début des années 2000, son isolation thermique n’a pas été entreprise à cette
époque, les locataires se plaignent des coûts de chauffage et suivant la tendance actuelle,
recherchent des logements mieux isolés.
Notre intervention va donc privilégier la recherche de l’amélioration des performances
thermiques par l’isolation des murs périphériques non isolés, la pose de doubles fenêtres, ce
qui renforce également la performance phonique et le remplacement des anciens convecteurs
par des éléments de chauffage à panneaux rayonnants à inertie de dernière génération.
Les parties communes, tant intérieures qu’extérieures seront reprises et traitées et la
couverture révisée.
Ces travaux importants permettront d’espérer une augmentation significative du loyer en cas
de départ d’un locataire en place et au moins d’être sûr de conserver longtemps ceux qui
n’auront pas besoin de déménager à court ou moyen terme.
Le cadre fiscal
L’immeuble étant situé en secteur sauvegardé et les travaux faisant l’objet des autorisations
administratives réglementaires nécessaires en pareil cas, le projet est éligible au bénéfice des
réductions d’impôts liées à la loi Malraux.
Pour les investisseurs disposants de revenus fonciers imposables, le cadre du déficit foncier de
droit commun peut-être privilégié, en fonction de l’avantage fiscal maximal qui pourra être
obtenu en se plaçant sous l’un ou l’autre de ces deux régimes fiscaux.
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Les avantages du programme
¾ immeuble situé dans une région, une ville et une rue au potentiel locatif et
plus généralement immobilier avéré,
¾ revenu locatif certain et immédiat, les appartements étant occupés,
¾ cadre d’investissement sécurisé par les dispositions réglementaires de la
V.I.R. (vente d’immeuble à rénover) avec délivrance d’une garantie
financière d’achèvement des travaux avant achat,
¾ expérience et maîtrise de ce type d’intervention par l’équipe mise en place
pour ce projet : Foncia, gestionnaire et syndic ; Pact du pays Basque, maître
d’œuvre, spécialiste des rénovations immobilières à Bayonne et dans le
Pays Basque depuis plus de 20 ans ; Christophe et Victor PETIT- Sarl
I.M.C.P.33, maître d’ouvrage, plus de 300 immeubles rénovés à leur actif,
¾ l’accès aux garanties Proteximo (effort d’épargne) et Valorimo (valeur de
revente) délivrées par la Lyonnaise de garantie, incluses dans nos prix et à
toutes les solutions de financement du Crédit Foncier de France, grâce à
notre référencement par ces deux établissements, gage de haute qualité, au
meilleur prix, de nos programmes immobiliers.
¾ pouvoir choisir son cadre fiscal jusqu’à la rédaction de sa déclaration de
revenus.
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