Découverte de nouvelles réalisations immobilières à Besançon

Dossier de presse ► Découverte de nouvelles réalisations immobilières à Besançon Velotte
29 Chemin des Journaux
et du Jardin partagé de Besançon Palente-Orchamps, rue Berlioz.
L'évènement : Mardi 4 octobre 2016 à 14 h 30 En présence de : Jean‐Louis Fousseret, Maire de Besançon et Président du Grand Besançon Jacques Ferrand, Directeur Général de Néolia Ses collaborateurs et partenaires, Visitent à 14 h 30 : 29 Chemin des Journaux à Besançon Velotte : visite d'un nouvel ensemble immobilier Néolia comprenant : . Une résidence de 15 appartements en accession, "Le Saint‐Hippolyte", . 2 maisons individuelles (construites par Néolia en contrat Maisons individuelles) . 20 appartements locatifs, dont 7 logements pour personnes à mobilité réduite et seniors. puis, 
Jacques Ferrand, Président de Néolia et Brigitte Crepey Directrice de la MJC de Palente Leurs collaborateurs et partenaires, Découvrent, à 16 h : rue Berlioz à Besançon Palente‐Orchamps, le Jardin partagé cultivé par les habitants au cœur du quartier. Contexte En présentant ces deux réalisations à Besançon, Néolia propose de faire découvrir différentes facettes de ses activités : En matière de mixité en habitat social sécurisé, tout d'abord : le programme Chemin des Journaux représente un concentré de nos savoir‐faire réalisé dans un esprit de mixité et de cohérence architecturale. Pour mieux répondre aux attentes de la Municipalité de Besançon qui souhaite développer son offre d'habitat social et à celles de nos clients, nous proposons ici des logements en accession en résidence et des logements en location dont certains sont adaptés aux seniors et aux personnes à mobilité réduite. Nous avons construit également les deux maisons de clients séduits par le site et le concept "toit plat" proposé. Cet ensemble offre une belle adresse, dans le quartier résidentiel de Velotte, à deux pas du Centre‐ville. En matière de lien social dans les quartiers : Néolia, entreprise citoyenne, et son activité dédiée Habitat Solidaire, favorise et participe aux projets permettant de mieux vivre ensemble, comme ici le Jardin partagé de Besançon Palente, rue Berlioz, qui fédère et motive les habitants. 2 Néolia communication – octobre 2016 29 CHEMIN DES JOURNAUX
Besançon Quartier Velotte – 20 appartements locatifs, 15 appartements en accession et 2 pavillons en contrat de construction maisons individuelles ► Résidence locative : 20 logements locatifs Un immeuble de 20 appartements (2 T1 bis, 3 T2, 15 T3) avec rez‐de‐chaussée, 2 étages et dernier étage en attique avec ascenseur et : Terrasses privatives pour les logements du rez‐de‐chaussée, des terrasses ou balcons pour la majorité des logements en étage, 10 garages privatifs en RDC du bâtiment et 5 places privatives sous abri‐ voitures,  Appartements confortables avec placards, salles de bains avec sèche‐serviettes,  Mise en œuvre de matériaux isolants performants dans le cadre de la norme RT 2012 avec pour nos clients, des économies sur leurs factures de charges,  Chauffage & production d'eau chaude individuelle,  Une majorité de logements orientée au sud pour profiter des apports solaires,  De vastes espaces verts à disposition des habitants de l’ensemble immobilier. 7 logements offrent des prestations spécifiques et des adaptations pour améliorer le confort et l'autonomie des personnes âgées et/ou des personnes à mobilité réduites. L'intégration de ces logements au sein de cet immeuble locatif familial a pour objectif de favoriser la mixité générationnelle, créatrice de liens. ► Performance énergétique : Etiquette énergétique Classe B ► Nos partenaires : . Etat, Direction Départementale du Territoire (DDT) – Département du Doubs ‐ Ville de Besançon et Grand Besançon ‐ Caisse des Dépôts et Consignations – LOGILIA – CARSAT. ► Planning travaux – Investissement ‐ Architecte Début des travaux, juillet 2014. Les locataires ont emménagé en juin 2016 ► Investissement : 2,8 millions d’€ TTC ►Architecte : Stéphane Brulet de Besançon. ► Quittance : 377 € pour un appartement T2 de 51,7 m2 de surface utile 574 € pour un appartement T3 de 79 m2 de surface utile Pour tous renseignements Néolia : Construction Neuve et Accession : 29 rue Xavier Marmier à Besançon Bertrand Maillot, Directeur Territorial Développement Néolia Sud Franche Comté et Bastien Boichard, Responsable de programmes – 03 81 41 27 06 Pour la location des logements locatifs : 8 rue du Luxembourg à Besançon Planoise Fatiha Bouamer, responsable d'agence ‐ Sonia Desgouilles, conseillère habitat ‐ 03 81 41 17 06
3 Néolia communication – octobre 2016 ► Résidence en accession "Le Saint‐Hippolyte" : 15 appartements Un immeuble de 15 appartements (3 T1 bis, 5 T2, 5 T3, 2 T4) avec ascenseur et :  Des jardinets privatifs en rez‐de‐chaussée et de superbes terrasses ou balcons prolongeant les logements à l'étage,  9 garages boxés, 4 places sous abri voitures et des stationnements extérieurs généreux,  Appartements confortables avec des prestations soignées,  Mise en œuvre de matériaux isolants performants (RT2012),  Chauffage & production d'eau chaude individuelle au gaz (sauf T1 bis),  De grandes baies vitrées pour profiter des apports solaires. Au sein du quartier Velotte, la résidence offre : Un cadre de vie, au calme, entre ville et nature, proche du centre de Besançon et d’éléments paysagers de qualité, Un confort de vie privilégié grâce à une architecture soignée et épurée ainsi que des aménagements intérieurs fonctionnels et très lumineux, très appréciés de nos clients. ► Performance énergétique : Etiquette énergétique B ► Planning Travaux ‐ Architecte : Début des travaux juillet 2014. Premières livraisons en 2016. ►Architecte : Stéphane Brulet de Besançon ► Nos partenaires : Ville de Besançon, Grand Besançon ► Prix des appartements : Il reste 3 appartements à vendre (2 T3 et 1 T4) Prix de vente (TVA à 20%) : .3160 € le m2 habitable. 2500 € la place de parking, 4000€ la place de parking couverte et 15000 € le garage. Tarifs appartements (en résidence principale avec les aides): ‐ Pour un T3 d’environ 75 m² : 242 200 € (avec 1 place extérieure de parking et un garage) ‐ Pour un T4 d’environ de 77 m² : 257 800 € (avec 1 place extérieure de parking et un garage) Pour tous renseignements Néolia : 26 rue Xavier Marmier à Besançon Pour la vente de logements : Laurence Lefèvre, attachée clientèle ‐ 03 81 41 27 08 4 Néolia communication – octobre 2016 ► 2 maisons à toit plat construites par Néolia Néolia a réalisé les maisons à toit plat de deux de nos clients. ►Descriptif :  Chaque maison dispose de 4 ares de terrain.  2 maisons T4 de plus de 115 m2, comprenant au rez‐de‐chaussée une cuisine ouverte sur salon‐séjour, une suite parentale et un WC.  L’étage se compose de 2 autres chambres, une salle de bains, un WC et une mezzanine.  Les façades sont recouvertes de bardage bois brun et d'un enduit extérieur ton pierre.  L’une des maisons est équipée de menuiseries bois/alu.  Ces maisons bénéficient d'une très bonne isolation thermique, conforme à la norme RT2012, pour le confort de nos clients et une facture énergétique maîtrisée.  A l’extérieur, les maisons disposent d'une annexe accolée à chaque pavillon de près de 2m2 pour du rangement. ►Système de chauffage : Production de chauffage : chaudière individuelle gaz Pour l’un des pavillons, production d’eau chaude par ballon type Zelios relié à des panneaux solaires. Pour la seconde, production d’eau chaude par chauffe‐eau thermodynamique (air extérieur). ► Performance énergétique : Etiquette énergétique B ►Réalisation : Tant pour l'aménagement du terrain que pour la réalisation des maisons, Néolia travaille toujours avec des artisans locaux. Les clés ont été remises aux clients en juillet 2016, après 10 mois de travaux. ► Prix de vente de la maison : Moins de 195 000 €. Le terrain : 60 000 €. Pour tous renseignements Néolia : Expobat ‐ Espace Valentin à Besançon Terrains et maisons individuelles : Isabelle Chalton ‐ 03 81 40 08 80 L'ensemble de nos offres (location, accession, lotissements, maisons individuelles) : www.neolia.fr 5 Néolia communication – octobre 2016 Besançon Palente
Inauguration du Jardin Partagé rue Berlioz. Présentation des Jardins Partagés Néolia, bailleur principal sur le quartier de Besançon Palente (1772 logements accueillent plus de 3200 personnes) souhaite pouvoir fédérer les partenaires, renforcer les liens existant avec les acteurs intervenant sur le quartier et développer des initiatives pour le mieux vivre ensemble. En 2015, une première expérience de jardins fleuris en pieds d'immeubles, plantés et entretenus par les habitants et en partenariat avec la MJC Palente et Néolia a permis de vérifier qu'une dynamique habitants/partenaires existait bien autour d'une action relative au jardin. C'est de cette expérimentation réussie qu'est née l'attrait et la pertinence de la réalisation d'un jardin potager partagé, au cœur du quartier. Les Objectifs Pour Néolia et la MJC Palente : . L'amélioration du climat social favorisant un mieux vivre sur le quartier . La diminution des situations d'isolement . Une source de fierté pour les habitants issue d'une action collective participative . Une valorisation des habitants et du quartier . La pérennisation de ce jardin partagé par le groupe d'habitants jardiniers organisé en association. Outre ces objectifs communs, la création de cet espace collectif qui se veut un véritable lieu de vie, apportera à la MJC une meilleure connaissance des habitants et de leurs attentes, une visibilité de l'association et de ses actions et pourra donner lieu à des initiatives citoyennes, des rencontres culturelles et artistiques. La création du jardin Néolia met à disposition gratuitement, par convention partenariale sur 5 ans avec la MJC, un terrain de 2000 m2 propice à la culture, au cœur du quartier (rue Berlioz). L'entreprise sociale pour l'habitat mobilise son activité Habitat Solidaire : Jean Michel Klein, responsable de programmes est référent du projet et en assure la faisabilité financière, juridique et technique ; il est l'interface avec la MJC. Claire Decreuse, responsable du Pôle Social a en charge la mobilisation des habitants ainsi que le réseau de partenaires. L'agence clientèle Néolia de Palente, particulièrement Abdallah EL Anzar, gardien médiateur et l'équipe de 8 personnes agents de propreté et gardiens, participent à la mobilisation des jardiniers, au respect des actions engagées et véhiculent l'information auprès des habitants (affichages, échanges…). La MJC Palente mobilise Florisse Lepez coordinatrice sociale qui a en charge l'organisation du projet, la coordination des partenaires, le développement d'actions 6 Néolia communication – octobre 2016 croisées, en lien avec la Directrice Brigitte Crepey qui assure la viabilité économique du projet. Les Jardins de Cocagne – structure d’insertion – assurent les missions d’expertise technique (Didier Besançon) et de formation et d’encadrement technique des jardiniers (Isabelle Viallette). En amont, la création d'un comité de pilotage (partenaires et institutions) pour la définition et le suivi du projet aboutit au lancement de réunions publiques qui permettent d'identifier une dizaine d'habitants/jardiniers référents. Puis un comité opérationnel est mis en place se chargeant des modalités pratiques de mise en œuvre. Aujourd'hui, ce petit coin de campagne au milieu des immeubles accueille notamment un potager bio, un espace expérimental pour tester des techniques de culture, un lieu de convivialité s’organisant autour de mobilier et d’une structure en bois. Les actions engagées : . 1er trimestre 2016 : préparation du terrain en vue de sa culture avec les habitants. Installation de clôtures et portillon, préparation de la terre (pierres à ôter, labourage…), délimitation d'espaces et de cheminements, adduction en eau potable… . du printemps à aujourd’hui : premières plantations et récoltes tout au long de l'année, animation et formation du groupe jardinier, élaboration et mise en œuvre des évènements ponctuels sur site à destination de l'ensemble des habitants. Aménagement du site : création d’une clôture, alimentation en eau potable, installation d’une cuve de récupération d’eau pluviale. Création de mobilier et d’une structure en bois dans le cadre d’un chantier de récupération et de transformation de palettes. Les actions à venir : . Automne hiver 2016 : ‐ Bilan de la première année du jardin et préparation de la saison 2017, ‐ Poursuite de la communication et de la valorisation du jardin pour mobiliser un maximum de nouveaux jardiniers. . En 2017, 2018 : consolidation et autonomisation du projet . Après 2018 : poursuite du jardin rue Berlioz, essaimage de l'initiative sur le quartier et pour Néolia études pour engager des projets similaires sur d'autres quartiers 7 Néolia communication – octobre 2016 Les partenaires concrètement impliqués : . Jardins de Cocagne : structure d'insertion – Mission : expertise technique et intervention mécanique par des maraîchers professionnels (préparation des sols). Animation et formation des jardiniers . ADDSEA Association Départementale du Doubs de Sauvegarde de l'Enfant à l'Adulte. Mission : installation de la clôture, accompagnement à la préparation du site et réalisation d’une fresque par la biais de chantiers éducatifs. . Ecole Jean Zay (projet pédagogique sur le thème du jardin) . Le CCAS (orientation de personnes isolées) la Ludothèque, Le Sybert (compost), la CLCV. Les autres partenaires : L'Etat (service civique) La Ville de Besançon : Services des espaces verts, du contrat de ville et de la Démocratie Participative. Fonds pour l'innovation sociale des ESH (subvention) – Néolia (fonds propre) Investissement : Budget prévisionnel de 124 650 € pour les 3 premières années du jardin (2016‐2018) dont 61400 € pour l'année 2016, année de démarrage du projet Auxquels il faut ajouter le bénévolat et les contributions volontaires en nature (mise à disposition de temps ou de matériel). Quelques mots sur la Fresque du Jardin partagé : Ce sont trois jeunes du quartier Adrien, Kamel et Mohamed, qui ont dessiné et peint cette fresque durant l'été 2016. En attirant les regards par de grandes lettres aux couleurs vives, cette fresque contribue à la bonne identification du Jardin partagé auprès des habitants. Ce travail réalisé, dans le cadre d'un chantier éducatif mis en place par l'ADDSEA (Association Départementale du Doubs Sauvegarde de l'Enfant à l'Adulte) et encadré principalement par Loïc IWASINTA, éducateur de prévention spécialisée, a permis aux jeunes d'appréhender le graphisme et la peinture. Pour tous renseignements Néolia : 26 rue Xavier Marmier à Besançon Habitat Solidaire : Jardin Partagé : Jean Michel Klein ‐ 03 81 41 27 02 Pour tous renseignements MJC de Besançon Palente : 24 rue des Roses Brigitte Crepey, Directrice – Florisse Lepez, coordinatrice sociale ‐ 03 81 80 41 80 8 Néolia communication – octobre 2016 Annexe 1
Néolia s'investit à Besançon Néolia gère plus de 6000 logements locatifs sur le Grand Besançon, dont 5730 à Besançon répartis sur les agences de Planoise (1548), Centre‐ville/Montrapon, (2099) et Palente/Orchamps/ (2083). ►Développement construction neuve :  En 2013/2016, nous avons livré : . 194 nouveaux logements locatifs sur le Grand‐Besnçon pour un investissement de l'ordre de 27 M€ : A Besançon : Chemin des Montarmots : 22 logements (mars 2013), Essarts l’Amour : 19 logements (septembre 2013), Site Weil : 70 logements (septembre 2013), Quartier de Montjoux : 43 logements (novembre 2015), Chemin des Journaux : 20 logements (mai 2016). Liesle : 8 logements (avril 2016), Levier 7 logements (avril 2016), Montperreux 5 logements (juin 2015) . et 109 logements en accession à la propriété : Saint‐Claude : 30 logements (mars 2014), Vergers de Cologne Planoise : 24 logements (juillet 2015), Quartier de la Mouillère : 32 logements (juin 2016), Chemin des Journaux : 15 logements en mars 2016. Franois : 8 logements.  Nos projets d'ici à 2020 concernent la réalisation et la livraison : . Au sein du futur quartier Oxygène aux Tilleroyes, 27 logements en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) (livraison juillet 2017) .Rue de Chaillot ancien site Weil : construction de 49 logements en accession (City Park) et 35 logements locatifs (livraison 2019/2020). Nous accompagnons le développement de la Ville de Besançon sur les autres quartiers en devenir comme l’éco‐quartier Vauban, Les Vaîtes et d’autres zones en développement pour proposer des logements locatifs aidés et des logements en accession à prix abordables. ►Patrimoine rénovation urbaine : Dans la continuité du Programme de Renouvellement Urbain de l’ANRU Planoise, et en l’attente de la co‐construction du nouveau PRU, Néolia poursuit la rénovation de ses immeubles anciens sur les quartiers de Palente‐Orchamps et Montrapon. Ainsi depuis 2014, un vaste programme de performance énergétique visant à réduire les charges de nos locataires a été engagé (objectif des travaux : atteindre une étiquette énergétique C). 9 Néolia communication – octobre 2016 D’ici à 2020, plus de 900 logements en bénéficieront sur le territoire Sud Franche Comté et 15 millions d’€ auront été investis, dont 600 logements à Besançon pour un investissement de 10 millions d'€. A cela s’ajoutent chaque année des travaux de maintenance afin de conforter le patrimoine existant et maintenir l’attractivité de celui‐ci. ►Vente de logements anciens :
Depuis 2014, Néolia a vendu 25 logements à ses habitants sur le Grand Besançon. Actuellement, Néolia vend une soixantaine de logements anciens à Besançon, notamment avenue Ile de France à Besançon Planoise et rue Claude Debussy dans le quartier de Palente. Ces logements sont principalement des T4 qui ont bénéficié de nombreux travaux. Leurs prix de vente très attractifs entre 55.000€ et 67.000€, favorisent l'accession sociale et sécurisée à la propriété de nos clients locataires. Les logements adaptés pour les seniors Néolia Entreprise Sociale pour l'Habitat se mobilise pour installer dans ses logements, des équipements adaptés qui facilitent la vie des habitants âgés au quotidien et permettent une meilleure autonomie, favorisant le maintien à domicile des locataires qui le souhaitent. Le coût d'adaptation d'un logement se situe environ entre 6000 et 7000 € dans l’existant. Ces aménagements sont pris en charge par Néolia et ne génèrent pas d'augmentation de loyer. A Besançon, nous avons déjà adapté près de 356 logements pour personnes âgées. Les logements Label génération (logements adaptés et services aux personnes âgées, en neuf ou en patrimoine existant) Au total, 73 logements adaptés ont été réalisés suivant notre cahier des charges Label Génération au sein du 8 programmes répartis sur l’ensemble du territoire bisontin pour moitié dans l’existant et dans le neuf, là encore sans impact sur la quittance de nos locataires. Les clients qui occupent ces logements bénéficient d’une attention particulière grâce au partenariat établi systématiquement avec des organismes tels que le CCAS de Besançon, ELIAD (ex. ASSAD), Réunica (organisme de retraite complémentaire)… Il permet d’offrir à nos clients séniors les services, informations et animations dont ils ont besoin. Les logements pour familles en difficulté : Néolia participe à la production de logements locatifs individuels (financement PLAI) permettant le relogement de familles dont le mode de vie et/ou les difficultés sociales rendent difficile la vie en immeuble collectif. A Besançon, nous avons réalisé 28 logements pour familles en difficulté. 10 Néolia communication – octobre 2016 L’accompagnement des ménages fragilisés : Néolia intervient également en accompagnement des familles fragilisées socialement présentent au sein de son parc afin de diagnostiquer les difficultés rencontrées par celles‐ci et de réaliser un accompagnement social visant à rechercher les réponses aux problématiques détectées. Annuellement ce sont en moyenne une centaine de familles qui bénéficient de cet accompagnement. Nous avons également mis en place un accompagnement social préventif pour des familles qui le souhaitent : en 2016, 26 familles en ont bénéficié sur le secteur de Besançon. ►Les Terrains et les maisons individuelles : Néolia Lotissements : . Aménage et vend des terrains à bâtir de toute taille, en lotissement, avec une grande exigence sur la qualité de l’aménagement de ces opérations. Depuis 2013, Néolia a vendu 95 terrains prêts à bâtir, sur les communes de Pirey, Vaux‐les‐
Prés, Franois, Amagney, Braillans, Châtillon le Duc, Morre et Besançon. 60 terrains sont actuellement en vente sur nos programmes de Besançon, Vaux‐les‐Prés et Pirey, ainsi que sur Montmorot et Boujailles. Néolia Maisons individuelles : .Construit des maisons individuelles, parmi une large gamme de modèles, d’architecture résolument contemporaine ou traditionnelle. Tous sont entièrement personnalisables selon les goûts et souhaits de nos clients. Néolia propose dans sa gamme des modèles traditionnels, des modèles ossature bois et renouvelle régulièrement ses collections pour être constamment dans l’air du temps. Depuis 2016, la collection s’est enrichie de 3 modèles à Energie Positive. Tous nos clients bénéficient de l’avantage "Paiement Sérénité" : Achetez maintenant et ne payez rien pendant la construction Depuis 2013, 76 maisons ont déjà été construites sur le Grand Besançon et livrées à nos clients. Une quarantaine de maisons sont programmées pour des livraisons d’ici la fin 2017. D'autres informations : Gouvernance, Activités, implantations… nos offres en location, accession, lotissements, maisons individuelles : www.neolia.fr 11 Néolia communication – octobre 2016