LE PRE – MADAME à Herstal

La ss.a.
a NEW MARKET
40 rue du Tige à Herstal
vous présente
LE PRE – MADAME
à Herstal
1
4,8 hectares de terrain
70.000 m² de bâtiment
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1
Rappel historique
• En 1920, la surface
prévue par les fondateurs
de la FN au centre de
Herstal est entièrement
occupée.
Le Pré-Madame
• Neuf ans plus tard, ces
installations reçurent une
extension considérable
avec la construction des
ateliers du Pré-Madame.
3
La FN y développe de nouveaux produits
camions, motocyclettes, autobus, moteurs d’avion, etc..
4
2
•
Les 20 années qui suivent la fin de la
deuxième guerre mondiale sont des
années de prospérité pour la FN.
•
A partir de 1965, les difficultés
commencent et une série importante
de fabrications qui se faisaient au
« Pré-Madame » sont abandonnées
ou déplacées .
•
Le personnel de la FN à Herstal qui
dépassait 10.000 unités diminue
chaque année.
•
A la
l fi
fin d
des années
é 80
80, l’l’activité
i i é au
Pré-Madame est sensiblement réduite.
•
La FN décide donc de transférer
l’activité qui s’y exerçait encore.
5
1991: le site est à l’état d’abandon.
La FN met le Pré-Madame en vente
6
3
New Market sa acquiert le site
Objectif fixé : Installer un centre de PME
Les travaux à faire :
•
•
•
•
La restauration des façades
L’aménagement des abords.
La modernisation des équipements techniques
La rénovation des halls
7
Restauration des façades
avant
après
8
4
Aménagements des abords
Cession d‘une partie de l’assiette de la rue des Monteux à la commune qui y réalise une voirie complète
9
Modernisation des équipements
10
5
Rénovation des halls
En atelier
ou
en bureaux
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La sauvegarde du site a permis le
sauvetage d’activités industrielles
• participation
p
p
à la reprise
p
de l’atelier mécanique
aéro et de l’atelier des
presses de la FN
• aide à la restructuration
de l’atelier mécanique de
« Lachaussée »
• Ces trois ateliers
regroupés au sein de la
société « Mecanica
Herstal » occupent deux
grands halls sur le site.
12
6
Description des bâtiments
Les atouts du site
1.
2.
3.
4.
5.
6.
La localisation
La taille du terrain
Les constructions
•
Bâtiment 1
•
Bâtiment 2
La structure
La toiture
Des formes parfaites
13
1. La localisation
• Imbriqué au centre de Herstal
• A 1 km de l’autoroute
l autoroute
• A 500 m de la Meuse, du canal
Albert et du port de Liège (île
Moncin)
• A 600 m de la maison communale
7
2. La taille du terrain :4.8 ha
Bordé
B
dé par
• Rue intérieure de l’îlot
séparant le site du
parking et de la
cartoucherie de la FN.
• Rue Deprez,
• Rue Browning,
• Rue des Monteux,
• Rue du Tige,
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3. Les constructions :
70.000 m² répartis en 2 bâtiments principaux
2
1
16
8
Bâtiment 1
•
•
•
•
•
•
•
Dimensions :
94 m x 180 m
Nombre de niveaux : 2
Surface par niveau : 16.920 m²
Hauteur libre au rdc : 5,4 m
Hauteur libre au 1er étage : 4,6 m
Hauteur du faîte au 1er étage : 9 m
Tour de 3 étages supplémentaires de 4,5 m de
hauteur libre par étage (45 m x 14 m = 630 m²
par niveau)
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Bâtiment 2
• Dimensions : 73 m x 180/210 m
• Nombre de niveaux : 2 niveaux (avec
partiellement en façade rue du tige 3 niveaux)
• Surface du rez-de-chaussée : 15.330 m²
• Surface du 1er étage :
14.070 m²
• Surface niveau tige :
1.505 m²
• Hauteur libre au rez-de-chaussée : 5,4 m
• Hauteur libre au 1er étage :
4,6 m
• Hauteur du faîte au 1er étage : 9 m
18
9
4. La structure
• Rez :modulation
– Colonnes tous les 7 m
dans un sens et tous
les 7,5 m dans l’autre
sens
• Étages
– Colonnes tous les 21
m dans un sens et 15
m dans l’autre
• Charge utile de la la
dalle :1.500 kg/m²
19
5. La toiture
•
•
•
•
Toiture en sched
Verrière au nord
Voile béton + roofing au sud
Toiture suspendue aux poutres
vierendeel de 21 m ou 10 m de
portée.
• Poutre en treillis tous les 3,5 m
20
10
6. L’esthétique
Des formes parfaites
21
Au terme de 15 ans d’activité, la
situation est la suivante
• 43 llocataires
t i
:
PME qui occupent principalement le rez-dechaussée
• 31.750 m² loués
soit 50% de la surface louable
• +// 250 personnes
travaillent sur le site
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11
Comment continuer le
développement du site ?
• Nous devons changer
g notre p
programme
g
car il s’avère
tres difficile de créer des activités PME à l’étage
• La démolition des constructions en vue de créer un
nouveau quartier est impossible économiquement du fait
de la solidité des constructions existantes et des 650
massifs de fondation
fondation.
• La solution : maintenir la structure et changer
l’affectation du site
23
Le principe
• Créer sur la dalle du niveau supérieur 400 logements
avec les voies d’accès
d accès.
• Remplacer progressivement les activités PME existantes
au rez-de-chaussée, par des activités commerciales et
de service en rapport avec l’habitat
• Aménager les parkings nécessaires au logement et au
rez
• Aménager les abords
24
12
Les logements sur la dalle
conçus en collaboration avec la
société régionale de logement de Herstal
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Démonter une partie de la toiture pour créer les
zones de circulation piétonnes
26
13
longitudinalement
Contraintes structurelles
(1)
Poutres en treillis
1
Dans un sens, la toiture
est suspendue à des
poutres en treillis de 15 m
de long
long, tous les 3
3,5
5m
m.
Elles ne peuvent pas être
démontées partiellement.
27
Contraintes structurelles (2)
transversalement
Dans l’autre sens, la toiture
est suspendue à des poutres
Vierendeel tous les 15 m
21
21
10
21
Poutres Vierendeel
La poutre Vierendeel de 10
m peut être1 entièrement
démontée sans fragiliser la
structure
28
14
• Créer un réseau de rues
o
o
o
o
Promenoir de 10 m de large en « plein ciel »
Chemins de 7,5 m surmontés par l’ossature
Passages couverts « by-pass » entre les chemins
Des places aménagées
Exemple bâtiment 2
29
• Créer des
bâtiments de 15 m
de profondeur à
côté de logements
de 7,5 m de
profondeur
7,5 m
7,5 m
15 m
15 m
15 m
15 m
30
15
• Créer des places
secondaires,
patios plus
intimes pour les
riverains
i
i
31
Un promenoir dans l’axe principal de
chaque dalle « plein ciel »
32
16
Des voies de traverse de 7,5 ou des placettes de 15 m de
large surmontées de l’ossature portante de la toiture
33
34
17
35
36
18
37
38
19
39
40
20
Pour améliorer la circulation entre les deux dalles, un
troisième pont sera érigé
Les logements seront des maisons
modulaires établies sur 3 niveaux
regroupés dans des blocs de
de 7,5 m
et
de 15 m de profondeur
21
Des maisons de 140 m²
4 chambres à coucher et 2 salles de bains
rez
1er
2e
Ou des maisons plus petites
de 75 m² ( 2 chambres à coucher et une salle de bain)
rez
1er
2e
22
Types de logements
¾
¾
¾
¾
1 chambre à coucher :
2 chambres à coucher :
3 chambres à coucher :
4 chambres
h b
à coucher
h :
50 m²
75 à 85 m²
95 à 110 m²
125 à 135 m²²
15% des logements seront des logements sociaux
Appliquer les principes de la Haute Qualité
Environnementale (HQE)
Les Principes Fondamentaux:
Éviter ou minimiser les impacts négatifs sur
l’environnement,
Conserver et utiliser les ressources naturelles,
Harmonie écologique et respect de la biodiversité.
Traduction du concept de durabilité dans l’architecture
Le bien-être des occupants
p
est d’une importance
p
essentielle.
Un bâtiment durable réduit au minimum les
dommages à l’environnement durant son cycle de vie
complet.
Un coût réduit durant le cycle de vie.
46
23
L’aménagement du rez
47
Pour faciliter l’accès aux dalles une douzaine de cages
d’escalier et d’ascenseurs seront installées
48
24
Fixer au rez-de-chaussée, autour des ascenseurs et des
escaliers, des activités qui feront la liaison avec le quartier
Parallèlement à la création des logements à l’étage,
transformer le rez-de-chaussée en créant une zone
commerciale et de service comprenant
•
Des petits commerces de proximité pour la vie courante des habitants :
boulangerie, épicerie, pharmacie, journaux, etc..
•
Des services aux habitants : coiffeur, crèche, garderie, café, restaurant
•
Des activités liées au développement durable, à l’écologie, au commerce
équitable, à l’artisanat, aux magasins d’usine « low cost »
•
Des activités de loisir pour les habitants : salle de réunion, salle de
répétition
é étiti musique,
i
salle
ll d
de spectacle
t l d
de 100 places
l
((pour ciné-club,
i é l b
théâtre ou concerts amateurs), etc..
•
Un hôtel 3 étoiles de 40 chambres.
Demain
50
25
• Cette zone commerciale et de service s’étendra à la
périphérie des deux bâtiments sur 21 m de profondeur
• L’approvisionnement des commerces se fera par une
voie destinée aux camions à l’intérieur de chaque
bâtiment
• En outre, au centre des bâtiments, sera créé un parking
de 800 places sur deux niveaux destiné
- aux habitants (au niveau supérieur),
- aux commerces (au niveau inférieur)
51
52
26
L’aménagement des abords
En collaboration avec la ville de Herstal
53
Principe
• New Market cède les terrains non bâtis à
l ville
la
ill d
de H
Herstal
t l pour un 1€
• La ville s’engage dans le cadre d’un plan
de revitalisation urbaine à aménager les
abords pour intégrer ce site dans son
environnement
54
27
Demain
Aujourd’hui
Désenclaver le site et l’intégrer dans
la ville
• Démolition du mur de
clôture
• Raccordement des rues
intérieures du site au
réseau public
g
des
• Aménagement
espaces non bâtis en
zone verte de repos et
de détente.
28
Profiter du passage du futur tram de Liège pour
transformer l’allée centrale en une rue commerçante
animée
57
En bref, réaliser un
éco-quartier
où il fait bon vivre
29
En résumé, c’est un projet en droite ligne des
objectifs prioritaires de la Commune, de la
Région et de l‘Union Européenne.
•
•
•
•
•
•
Revitaliser le centre urbain
Ne pas gaspiller les terres vierges
Ramener les habitants au centre des villes
Respecter l’environnement
Economiser l’énergie
Sauvegarder le patrimoine
60
30