LA CHRONIQUE IMMOBILIÈRE REAL ESTATE NEWS

FÉVRIER 2013• FEBRUARY 2013
westislandrealtor.com

Le marché immobilier d’aujourd’hui
Today’s marketplace

Valeur marchande
Market values

Les taux d’intérêts
Interest rates

Maisons à vendre
Homes for sale
Jusqu’où peuvent-ils
descendre?
How Low Can They Go?
DE NOTRE ÉQUIPE À / FROM THE TEAM AT REMAX CADIBEC G.J.
LA CHRONIQUE IMMOBILIÈRE
REAL ESTATE NEWS
Gary Job
Courtier immobilier agréé
Chartered Real Estate Broker
Mark Moore
Courtier immobilier
Real Estate Broker
Le marché immobilier d’aujourd’hui • Today’s marketplace
MAISONS À VENDRE
HOMES FOR SALE
106 Prince Rupert, Pointe Claire
$354,900
Emplacement idéal. Maison de 3 chambres
à coucher.Enormément de potentiel.
Lovely 3 bedroom cottage in great
location with lots of potential.
148 Chartwell, Beaconsfield
$487,000
Maison familialle, plan classique, idéalement située à Beaconsfield.
Classic, family cottage with cross hall
plan. Super Beaconsfield location
99 Chester, Pointe Claire
$359,900
Maison spacieuse avec salon familial au
rez-de-chaussée et les planchers
D en bois
franc partout. U • SOL
END with main floor family
Spacious V
cottage
room and hardwood floors throughout.
85 Rondeau, Kirkland
$489,900
Maison à deux étages rénovée avec
gout,située sur un vaste lot triangulaire.
Tastefully renovated cottage on a huge
pie shaped lot in the heart of Kirkland
South.
22 Mayfair, Dollard-des-Ormeaux
$379,900
Beau bungalow, très spacieux et bien
maintenu dans un emplacement idéal.
Piscine creussée et chauffée.
Well maintained, spacious bungalow,
ideally located on quiet street. Heated,
inground pool.
12 choses que votre agent immobilier ne vous dira pas
1. Votre visite libre m’aidera plus qu’elle ne vous aidera.
La majorité des visiteurs ne sont pas des acheteurs. Ce sont des voisins curieux.
Votre visite libre me donne une opportunité de remettre ma carte d’affaires et de
possiblement obtenir de nouveaux clients.
2. L’odeur de votre demeure est importante.
Des rafraichisseurs d’air sont rebutants pour la plupart des gens. Si vous voulez
que votre demeure sente bon, faites cuire des biscuits juste avant une visite.
3. Ne dites pas « non » trop vite.
Si on vous téléphone pour vous dire que des acheteurs veulent voir votre maison
dans 15 minutes, laissez-les entrer même si c’est un peu en désordre. Ces personnes
qui se présentent à la dernière minute prennent des décisions impulsives. Elles
pourraient simplement décider d’acheter une maison ce jour-là.
4. « Ma réputation est la raison pour laquelle je suis ici, mais… »
... Si j’ai énormément de succès, vous pourriez ne pas bénéficier de mon
expérience. Un agent très connu peut transmettre votre dossier à un agent junior
une fois que vous signez le contrat.
Donc, assurez-vous de me demander qui s’occupera de vos appels téléphoniques,
de la mise en marché de votre maison et de vous faire visiter d’autres propriétés
AVANT que vous signiez afin de vous assurer que vous obtiendrez ce pour q u o i
vous payez.
5. Ne manquez pas la visite finale.
C’est votre dernière chance de vous assurer que les réparations ont bel et bien été
faites, que les items personnels du propriétaire ont été enlevés et que les items
sur lesquels vous vous êtes entendus restent. Il m’est arrivé de voir des poêles,
des frigidaires, des laveuses ou des sécheuses sortir et ne plus jamais revenir.
6. Ne vous faites pas avoir par de fausses promesses.
Faites attention aux agents du vendeur qui surestiment le prix de vente de
votre maison. Ils espèrent que vous les choisirez, plutôt que d’autres agents qui
fixeraient un prix plus réaliste pour votre demeure. Nous appelons ça « acheter
l’inscription » et cela garantit que votre maison trainera longtemps sur le marché.
7. Les maisons sans meubles NE paraissent PAS plus grandes.
Des pièces vides peuvent être et véritablement paraitre plus petites, car les
acheteurs ne peuvent se faire une idée de la quantité de meubles qui pourront
y entrer.
8. Me payer moins pourrait conclure la vente.
La commission est toujours négociable dès le début, avant que vous ne signiez un
contrat. Vous pouvez même faire en sorte que cela fasse partie de la transaction.
Par exemple, si l’acheteur et vous êtes à 4000 $ de différence, demandez
aux agents s’ils sont prêts à réduire leur commission pour aider à conclure la
transaction. Ne demandez jamais plus que ce que vous êtes prêt à donner.
9. Faites attention à la décoration
Oui, mettre votre demeure en valeur en la désencombrant et en y ajoutant des
meubles ou des accessoires peut contribuer à la vente. Mais faire jouer de la
musique, disposer des flûtes à champagne à côté du lit et des fausses tartes sur le
comptoir? C’est exagéré et cela risque de rebuter les acheteurs.
10. Recherchez-moi sur Google.
Même si j’ai mon permis depuis quelques années, il se peut que je sois un
entraineur de soccer avec un deuxième emploi comme agent immobilier. Votre
maison peut être la seule que j’ai tenté de vendre depuis des années. Demandez
combien de transactions j’ai conclues l’an dernier et tapez mon nom dans Google
afin de voir si j’apparais sur les forums et les blogues immobiliers.
11. Faites-vous une faveur.
Si votre maison est à vendre et que la pelouse du voisin commence à avoir l’air
trop longue, allez-y, coupez le sacré gazon! C’est une petite chose, mais qui peut
faire une grande différence.
12. Vous devrez vous faire à l’idée.
Je sais que ça vous brise le cœur, mais le fait que votre maison valait plus d’argent
l’an passé n’est simplement pas pertinent. Vous devez être réaliste face au marché.
Gary Job
Courtier immobilier agréé • Chartered Real Estate Broker
12 Things Your Real Estate Agent Won’t Tell You
1. Your open house will help me more than it helps you.
The majority of visitors aren’t buyers. They are nosy neighbors. Your open house
gives me an opportunity to hand out my card and possibly gain new clients.
2. Your home scent matters.
Plug-in air fresheners are a turn off to most people. If you want your house to smell
good, bake cookies right before a showing.
3. Don’t be quick to say “no”.
If you get a call that some buyers want to see your home in 15 minutes, let them in,
even if it’s a bit messy. Those last minute types typically make impulsive decisions.
They might just decide to buy a house that day.
4. “My reputation is the reason I’m here, but...”
...if I’m hugely successful, you may not get the benefit of my experience. A well known
agent may pass you off to a junior agent after you sign the contract.
So be sure to ask me who will be handling your phone calls, marketing your home
and taking you to look at other properties BEFORE you sign to ensure that you get
what you’re paying for.
5. Don’t skip the final walk-through.
It’s your last chance to make sure that repairs were done properly, that the owner’s
personal items were removed and that the items you agreed should stay are still
there. I have seen stoves, fridges, washers and dryers walk right out the door.
6. Don’t be fooled by false promises.
Beware of seller’s agents who over-estimate your home’s selling price. They’re
hoping that you will choose them over other agents who will price your home more
realistically. We call that, “ buying the listing” and it guarantees your house will sit on
the market for a very long time.
7. Houses without furniture do NOT look larger.
Empty rooms can and may actually appear smaller because the buyers can’t get a
sense of how much furniture will fit.
8. Paying me less could make the sale.
The commission is always negotiable upfront, before you sign a contract. You can
even make it part of the transaction.
For example, if you and the buyer are $4000.00 apart, ask the agents if they are
willing to reduce their commissions to help put the deal together. Never ask more
than you are willing to give.
9. Keep the decor in check
Yes, staging your home by getting rid of clutter and bringing in furniture or
accessories can help the sale. But music, champagne glasses nest to the bed and
fake pies on the counter top? That’s going overboard and risks turning buyers off.
10. Google me.
Even if I’ve had my license for a few years, I may be a soccer coach moonlighting
as a real estate agent. Yours may be the first home I’ve tried to sell in years. Ask
how many transactions I completed last year and google my name to see if in fact it
comes up on real estate forums or blogs.
11.Do yourself a favor.
If your house is for sale and the lawn next door is starting to look overgrown, just cut
the dang grass! It’s a small thing but it can make a difference.
12. You will just have to get over it.
I know it’s heartbreaking, but the fact that your house was worth more money last
year just isn’t relevant. You have to be realistic about today’s market.
Mark Moore
Courtier immobilier • Real Estate Broker
Ceci n’est dans le but de soliciter des propriétés déja inscrites. • This is not intended to solicit properties already listed.
Valeurs
immobilières pour la
Banlieue Ouest
West Island
real estate values
janvier - décembre 2012 • janvier - décembre 2011
January - December 2012• January - December 2011
DISTRICT
No. Sold
Nbre. Vendu
2012
157 346,504
1 paquet (250 g) de fromage à la crème léger
1 gousse d’ail écrasée
4 petites échalotes hachées
1/2 c. à thé (2 ml) de sauce piquante
+6.89 2 c. à soupe (25 ml) de persil haché
+4.52
1/2 c. à thé (3 ml) de basilic ou de thym séché
-0.48
1/2 c. à thé (1 ml) de sel
+14.3
36 champignons frais de taille moyenne
+8.76 Garniture : Persil ou basilic frais haché, piment
rouge coupé en dés ou paprika
+21.7
134 260,768
172 477,391
160 346,187
-0.30
-0.25
+1.18
526 328,274
+4.10
294 347,580
+4.84
19 331,166
+18.9
Average
No. Sold
Moyen Nbre. Vendu
2011
Baie D’Urfé
40
709,550
Beaconsfield
225
532,710
D.D.O.
316
404,226
Dorval
122
405,213
Hudson
81
446,577
Ile Bizard/
136
422,005
Ste. Genevieve
Ile Perrot
115
259,973
Kirkland
208
476,196
Lachine
134
350,291
Pierrefonds/
516
341,757
Roxboro
Pointe Claire
314
364,424
Ste. Anne 32
393,802
De Bellevue
St. Lazare
264
355,125
L’augmentation moyenne / Overall average:
Average % change
Moyen comparative
45 663,791
276 509,664
304 406,214
140 354,442
72 388,011
272 357,329
-0.61
+ 6.42
** Il faut noter que les statistiques générales pourraient être trompeurs vis-à-vis un
quartier précis.
**It should be noted that while these statistics are useful in providing an overall picture
of today’s real estate values, they can be misleading when assessing specific areas.
Terme
Term
Taux hypothécaires
Mortgage rates
Taux publié
Published rate
Fixée • Fixed
Durée de 1 an • 1 year
2.89%
Durée de 2 ans • 2 year
3.09%
Durée de 3 ans • 3 year
2.79%
Durée de 4 ans • 4 year 3.29%
Durée de 5 ans • 5 year
3.04%
Variable de 5 ans • 5 Year
3.00%
*Ces statistiques ont été obtenues grace au système MLS et ne se rapportent qu’aux
maisons détachés unifamiliales. Noter que tous les taux et promotions sont sujets à
changements sans pré-avis.
*Statistics have been acquired from MLS system. Single family detached homes only.
Note that all rates and promotions are subject to change without notice.
C A D I B EC G. J.
C A D I B EC I N C .
Courtier immobilier agréé
Franchisé indépendant en autonome
Chartered Real Estate Broker
Independantly Owned and Operated
3535 St. Charles, Suite 304
Kirkland, Québec, H9H 5B9
CHAPEAUX DE CHAMPIGNONS
AU FROMAGE ET ÉPICES
Adressez-vous a l’équipe Re/Max Cadibec G.J.
pour un service professionnel, que vous soyez prêt
à vendre ou à acheter une propriété. L’année passée
nous avons vendu une maison a tout les 3.5 jours.
Il nous ferait plaisir de vous aider avec l’achat ou la
vente de votre propriété.
Whether you are planning to purchase a property
or selling your present home, please call
the Team at Re/Max Cadibec G.J. Last
year we successfully sold a home every
3.5 days. We would be pleased to offer
our professional assistance to you.
Instructions : dans un bol de grosseur
moyenne, mélanger le fromage à la
crème, l’ail, les échalotes, la sauce
piquante, le persil et le thym. Retirer les
tiges des champignons et les garder
pour un usage futur. À l’aide d’une
cuillère ou d’un sac à glaçage, farcir les
chapeaux des champignons avec 1c. à
thé (5 ml) du mélange au fromage. Servir
immédiatement ou réfrigérer jusqu’au
moment de servir. Garnir tel que désiré.
Le mélange au fromage peut être préparé,
couvert et réfrigéré quelques jours à
l’avance.
CHEESY HERBED MUSHROOM
CAPS
1 pkg. (250g) light cream cheese, softened
1/2 tsp. dried basil or thyme (3ml)
1 clove garlic
1/2 tsp. salt (2ml)
4 small green onions, chopped 36 medium-sized fresh mushrooms
1/2 tsp. hot pepper sauce (2ml)
Garnish: chopped fresh parsley or
2 tbsp. chopped parsley (25ml)
basil and diced red pepper or paprika
Method: In a medium bowl, blend cream
cheese, garlic, onions, pepper sauce,
parsley and basil. Mix well. Remove stems
from mushrooms and save for future use.
Spoon or pipe 1 tsp (5ml) cheese mixture
into mushroom caps. Serve immediately
or cover and chill until serving. Garnish as
desired. Makes 36 appetizers.
Mark Moore (514) 909-0405 • [email protected]
Laurie Yates (514) 694-0840 • [email protected]
Gary Job (514) 386-9817 • [email protected]
Stephanie Nestor (514) 616-7653 • [email protected]
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