N°16 A4.qxp - DREAL Poitou

DOSSIER
L’IMMOBILIER EN POITOU-CHARENTES : DES PRIX QUI N’EN FINISSENT PAS DE MONTER
C
omme le niveau national, la région Poitou-Charentes est touchée par la crise foncière et immobilière. Les
données disponibles au sein des services de l'Équipement apportent des premiers éléments qui confirment
que la crise est la plus forte sur le littoral et dans une moindre mesure à Poitiers et dans sa périphérie.
Les maisons anciennes : 8,6 % de hausse annuelle, les
plus fortes hausses en Charente-Maritime
La maîtrise du foncier est un enjeu important pour le
Poitou-Charentes. C'est un des leviers des collectivités
pour mettre en œuvre leurs politiques de développement
et en particulier leur politique de l'habitat. Le foncier est
souvent avancé comme un frein à la construction des
logements sociaux.
Les " maisons anciennes " sont les maisons de plus de cinq
ans d'âge. Le prix de ces maisons varie en fonction de plusieurs paramètres et en particulier l'ancienneté. Dans la
région, une maison datant d'avant la dernière guerre a un
coût moyen inférieur de 40 % à une maison construite en
2004.
L'analyse des prix des achats et ventes de logements neufs
ou anciens révèle un contexte régional préoccupant qui
peut expliquer ces tensions foncières. La région est la 1ère
région française pour la part des maisons individuelles
(cf. encadré), très consommatrices d'espace. Cette tendance s'est fortement accélérée au cours de la dernière
décennie et la pression résidentielle devrait se maintenir.
Cette situation est inquiétante pour une région qui
cumule déjà un retard important en logement social et un
niveau de revenus des ménages très inférieur aux autres
régions de France.
Tout comme pour le logement neuf, le palmarès des prix
et des hausses revient à La Rochelle, Royan et Rochefort.
Les prix les plus bas de ventes de maisons anciennes se
situent à Angoulême (86 000 euros pour les maisons de
3-5 pièces en 2004). Si on les compare avec les prix des
autres chefs-lieux de département, Niort est à 15 % audessus, Poitiers à 33 % et La Rochelle à 86 %.
Le littoral est très recherché et l'Île de Ré constitue un
marché à part : les prix du canton d'Ars-en-Ré sont près
de deux fois plus élevés qu'à La Rochelle.
Le logement neuf : une hausse de 9 % par an depuis
2001 et de grandes disparités entre les villes
En 2005, le prix moyen de la maison neuve en PoitouCharentes (158 000 euros) reste l'un des plus faibles des
régions françaises (moyenne 218 000 euros). Mais, depuis
2001, il augmente dans les mêmes proportions : + 9 %
annuel en Poitou-Charentes et + 8 % en France métropolitaine, sur la période 2001-2005.
Le secteur rural est également touché par une pression sur
le prix des maisons. En 2004, 22 % des acheteurs de maisons individuelles en Charente, sont des Britanniques. Au
niveau régional, ils sont 10 %. Sur les années 2000, 2002
et 2004, dans 24 cantons de la région, plus de 20 % des
achats réalisés, le sont par des Britanniques.
Cependant les disparités sont importantes entre les principales villes de la région. La Rochelle, Royan, Rochefort
sont les villes les plus chères pour la maison individuelle
et présentent également les plus fortes hausses. Le prix
moyen des maisons de 3 à 5 pièces, à La Rochelle, proche
de 200 000 euros, est 50 % plus cher qu'à Niort, 33 % qu'à
Angoulême et 15 % qu'à Poitiers.
Sur le plan national, il est constaté une décélération de la
hausse en 2006. Il est vraisemblable que cette tendance
se poursuive, y compris dans la région Poitou-Charentes,
qui suit généralement la tendance nationale.
.../...
Maisons anciennes de 3 à 5 pièces en 2004
Maisons neuves de 3 à 5 pièces en 2004
euros
euros
La Rochelle
La Rochelle
Poitiers
Poitiers
Angoulême
Angoulême
Niort
Niort
Poitou-Charentes
Poitou-Charentes
0
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000 180 000 200 000
0
40 000
60 000
80 000
Source : Notaires de France - Perval
Source : DRE - ECLN
La lettre de l’Habitat n°16 - 4ème trimestre 2006
20 000
19
100 000 120 000 140 000 160 000 180 000
DOSSIER
Le prix des maisons individuelles : plus faible que
dans d'autres régions françaises, mais en forte hausse
depuis 2001
Au sein des unités urbaines du Poitou-Charentes, le prix
d'une maison individuelle neuve varie presque du simple
au double. L'agglomération la plus " chère " est celle de
La Rochelle avec un prix moyen de 200 000 euros en 2005
et la moins élevée, celle de Niort, où le prix est de l'ordre
de 120 000 euros.
Le prix de la maison individuelle neuve en PoitouCharentes reste l'un des plus faibles des régions françaises, avec un prix moyen de 158 000 euros en 2005. Sans
surprise, le prix moyen est de 323 000 euros en Île de
France, de 291 000 euros en PACA et 239 000 euros en
Rhône-Alpe. La région Poitou-charentes se situe au même
niveau que les régions limitrophes, Aquitaine et Pays de la
Loire.
Les niveaux de prix de La Rochelle sont comparables à
ceux de Bordeaux, Tours et Rennes mais les prix sont plus
élevés à Nantes ou Angers. Par comparaison, les prix
moyens atteignent 295 000 euros à Lyon, 330 000 euros
à Paris et 356 000 euros à Nice, la ville la plus chère de
France en 2005.
La tendance à la hausse du prix des maisons individuelles
neuves s'est accélérée en France à partir de 1999. En
Poitou-Charentes, cette accélération ne date que de 2001.
Sur la période 2001-2005, le prix de la maison individuelle
neuve a augmenté de 9 % par an en Poitou-Charentes.
Cette augmentation est du même ordre qu'en France
métropolitaine (+8 % chaque année) ou qu'en Île de
France ou en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle reste cependant plus modérée qu'en Languedoc-Roussillon, Midi-pyrénées ou Picardie. En moyenne, en Poitou-Charentes, le
prix d'une maison neuve est passé de 113 000 euros en
2001 à 158 000 euros en 2005.
En termes d'évolution de prix en Poitou-Charentes, les villes les plus chères sont aussi celles où les prix augmentent le plus. En particulier, Royan et Rochefort ont connu
les plus fortes augmentations de prix des maisons neuves :
+18 % par an.
Ventes neuves de maisons dans les unités urbaines
évolution annuelle moyenne %
2001-2005
24
Source : enquête sur la commercialisation des logements
neufs
Le marché immobilier étudié ici concerne uniquement les
programmes d'au moins cinq logements neufs destinés à la
vente aux particuliers. Les données sont issues de l'enquête
sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) réalisée trimestriellement auprès des promoteurs.
22
Rochefort
20
18
Royan
16
14
Angoulême
12
Poitou-Charentes
10
8
La Rochelle
Poitiers
Niort
6
4
2
100 000
120 000
140 000
160 000
180 000
200 000
220 000
prix moyens en 2005 - euros
Source : MTETM - ECLN
Prix moyens des maisons individuelles neuves en 2005
Poitou-Charentes
1ère région pour la maison individuelle
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Rhône-Alpes
Les maisons individuelles constituent 79 % des
résidences principales en Poitou-Charentes. Ce
taux situe la région au premier rang des régions
métropolitaines. La moyenne nationale n'est
que de 56 % et 62 % hors Île de France.
Alsace
Picardie
Languedoc-Roussillon
Midi-Pyrénées
Nord-Pas-de-Calais
Lorraine
Centre
Auvergne
Basse-Normandie
Bretagne
Franche-Comté
Limousin
Bourgogne
Pays-de-La-Loire
Champagne-Ardenne
Aquitaine
Poitou-Charentes
Haute-Normandie
Corse
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
La maison individuelle porte à elle seule l'essor
de la construction neuve. Le nombre de maisons
individuelles a été multiplié par près de 2,5 en
10 ans, alors que le nombre de logements en
collectif n'a pas varié. Entre 1995 et 2004, le
nombre d'appartements a même été divisé par 3
pour retrouver en 2004 son niveau de 1995.
Ainsi, la part du collectif dans le neuf, qui était
de 40 %, n'est plus que de 20 % en PoitouCharentes.
Source : MTETM - ECLN
La lettre de l’Habitat n°16 - 4ème trimestre 2006
20
.../...
DOSSIER
Les appartements neufs : Royan et la Rochelle sont
parmi les villes les plus chères
Royan et la Rochelle sont les deux villes les plus chères en
Poitou-Charentes pour un appartement neuf, avec un prix
de l'ordre de 2 800 à 3 000 euros au m². Le niveau de prix
des appartements est comparable à celui des villes de bord
de mer comme Bayonne, Montpellier, Arcachon, les Sablesd'Olonne, ou des métropoles comme Nantes et Lyon. Ces
prix restent cependant très éloignés de ceux de la Côte
d'Azur, Menton-Monaco (5 400 euros), Nice (4 500 euros)
ou de la moyenne parisienne (3 750 euros).
Les appartements ne représentent que 20 % de la
construction neuve en Poitou-Charentes. En revanche, en
France métropolitaine, même si la part des maisons individuelles augmente dans la construction neuve, le collectif représente 45 % des logements nouveaux. Ces logements se situent principalement dans les villes.
Le prix moyen au m² des appartements est moins dispersé
entre les régions françaises. Le Poitou-Charentes se situe
dans la moyenne des autres régions. Le prix moyen au m²
neuf en 2005 est de 2 370 euros, loin derrière les 3 600
euros le m² dans les deux régions les plus " chères " : l'Île
de France et Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Pour Poitiers, Angoulême ou Niort, le niveau de prix d'un
appartement, à quelques variations près, est de l'ordre de
2 000 euros le m² en 2005.
évolution annuelle moyenne %
2001-2005
Ventes neuves d’appartements dans les unités urbaines
14
12
Royan
10
La Rochelle
Poitou-Charentes
8
Rochefort
Poitiers
6
Angoulême
4
Niort
Photo DRE
2
1 800
L'évolution du prix des appartements en Poitou-Charentes
suit l'évolution nationale depuis une vingtaine d'années.
Entre 2001 et 2005, l'augmentation est en moyenne de
7,3 % chaque année, peu différente des 7,7 % annuel de
la moyenne nationale.
2 000
2 200
2 400
2 600
2 800
3 000
prix moyens du m² en 2005 - euros
Source : MTETM - ECLN
Prix moyens au m2 des appartements neufs en 2005
Ile-de-France
En analyse infra régionale,
pour comparer les principaux
marchés à partir de l'enquête
ECLN, c'est l'unité urbaine qui
est choisie. Cette unité urbaine
représente une agglomération
d'habitation au sens du bâti.
Elle est un peu plus restrictive
en termes de territoire et de
communes que la notion plus
politique de communauté d'agglomération.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Rhône-Alpes
Languedoc-Roussillon
Pays-de-La-Loire
Midi-Pyrénées
Aquitaine
Auvergne
Basse-Normandie
Nord-Pas-de-Calais
Poitou-Charentes
Corse
Centre
Limousin
Haute-Normandie
Bretagne
Alsace
Picardie
Bourgogne
Champagne-Ardenne
Franche-Comté
Lorraine
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
Source : MTETM - ECLN
La lettre de l’Habitat n°16 - 4ème trimestre 2006
21
.../...
DOSSIER
Les maisons anciennes : de grandes disparités selon
les secteurs géographiques
Les données sur les maisons anciennes sont issues de l'exploitation de la base de données de la société PERVAL, qui
gère les références immobilières pour le compte des notaires de France (hors Île de France). Les données portent sur
les années 2000, 2002 et 2004.
En 2004, le prix médian d'une maison de plus de cinq ans,
vendue en Poitou-Charentes, s'élève à 100 000 euros. Par
comparaison, le prix moyen d'une maison neuve la même
année est supérieur de 40 %.
Cette base est alimentée à partir des informations transmises par les offices notariaux sur la base du volontariat. En
2004, le taux de couverture est de 49 % pour le PoitouCharentes. Les données ne sont donc pas exhaustives et la
couverture des informations n'est pas homogène sur le territoire. L'exploitation est par conséquent limitée et nécessite des précautions d'utilisation qui ne permettent pas
d'avoir une vision complète et détaillée.
De nombreux facteurs influencent les prix. Ils sont bien
évidemment liés à la surface de la maison ou au nombre
de pièces, mais aussi à l'état de la maison, à son ancienneté et à sa localisation. D'autres critères, plus difficiles à
apprécier, ne sont pas facilement repérables comme les
caractéristiques propres à l'habitation : mode de chauffage, agencement des pièces, exposition, qualité des prestations... De plus, la proximité d'infrastructures ou de services (école, commerces) ont aussi une influence sur le
prix, laissé à l'appréciation des professionnels de l'immobilier et des acheteurs.
Les informations disponibles sont le prix, la localisation à
la commune du bien acheté, une description du bien, le
nombre de pièces, la surface du terrain ainsi que les principales caractéristiques de l'acheteur : origine géographique, nationalité, âge…
Les maisons ou appartements dits " anciens " sont les maisons de plus de 5 ans correspondant au régime fiscal d'imposition.
Le prix moyen par pièce est de l'ordre de 23 000 à 24 000
euros pour les maisons de 3 ou 4 pièces, un peu moins
élevé pour les maisons de 2 pièces ou à partir de 5 pièces.
Prix médian des maisons de 3-5 pièces en Poitou-Charentes - 2004
La lettre de l’Habitat n°16 - 4ème trimestre 2006
22
.../...
DOSSIER
Les maisons de 4 ou 5 pièces constituent la moitié de
l'échantillon de ventes de maisons anciennes.
Depuis 2000, les prix ont augmenté de 9,2 % par an, avec
une accélération entre 2002 et 2004. Les maisons de 3 et 4
pièces, les ventes les plus fréquentes, sont celles dont le
prix moyen a le plus augmenté.
En 2004, une maison de 4 pièces vaut en moyenne 96 000
euros, une maison de 5 pièces 114 000 euros, une maison
de 6 pièces 131 000 euros.
En dehors des zones qui connaissent à la fois des prix élevés et une hausse rapide (Royan, La Rochelle et sa périphérie ou Rochefort), les zones où l'augmentation du prix
médian des maisons est la plus forte sont des zones rurales
traduisant une pression sur le prix du foncier : sud Vienne et
nord Charente, certainement en relation avec l'implantation
de nombreux Britanniques.
Un autre facteur intervenant dans le prix est l'ancienneté de
la maison. Une maison de plus de 5 ans, mais cependant
récente, affiche un prix médian de près de 140 000 euros.
Une maison des années 70 ou 80 a un prix inférieur de 11 à
13 %, une maison des années d'après guerre un prix de
30 % moins élevé, et une maison datant d'avant la dernière
guerre a un prix, en 2004, inférieur à 40 % à une maison
relativement récente. La qualité de la construction, les travaux éventuels de rénovation jouent évidemment fortement.
D'où viennent les acheteurs de maisons anciennes ?
D'où viennent les acheteurs d'une maison en PoitouCharentes ? On ne dispose pas toujours d'informations fiables sur l'origine réelle des acheteurs. Les ventes des années
2000, 2002 et 2004 indiquent que deux acheteurs sur trois
déclaraient déjà une résidence dans le même département
que celui de leur achat, constituant ainsi des achats de
proximité de personnes déjà résidante localement. Deux
autres flux importants viennent de l'Île de France et de la
Grande Bretagne. 6 % de l'ensemble des mutations constatées ont pour origine des personnes résidant en région parisienne.
Le littoral très recherché
La situation géographique est un critère majeur dans le prix
d'une maison. Les niveaux de prix moyens d'une maison
ancienne de 3 à 5 pièces dans les cantons du PoitouCharentes varient de 60 000 euros dans certains cantons loin
des villes à 320 000 euros dans les cantons les plus chers.
Ici encore, l'Île de Ré est un territoire à part en PoitouCharentes pour le prix des maisons. La médiane des ventes
de maisons anciennes de 3 à 5 pièces en 2004 est d'un montant de 320 000 euros dans le canton d'Ars en Ré et de
270 000 à St Martin de Ré.
Cependant, alors que la part des achats par des " Parisiens "
est stable sur les années 2000, 2002 ou 2004, la proportion
des acheteurs britanniques augmente fortement au cours de
cette période : ils représentaient 2 % des acheteurs en 2000
pour atteindre 10 % en 2004.
Dans l'Île d'Oléron le prix moyen est autour de 135 000 euros
dans chacun des deux cantons de l'Île. Les prix des maisons
peuvent atteindre des niveaux très importants : les 10 % des
mutations les plus élevées dépassent 550 000 euros dans Île
de Ré (245 000 euros dans l'île d'Oléron). En dehors de l'Île
de Ré, les zones autour de La Rochelle, autour de Royan et
également Poitiers et sa périphérie présentent les prix des
maisons les plus forts.
Les acheteurs originaires du même département que celui de
leur acquisition se trouvent essentiellement à la périphérie
des principales villes de la région. Dans certains cantons,
proches des villes centres, neuf personnes sur dix sont
aussi des acheteurs " locaux ".
Origine des acheteurs de maisons individuelles en Poitou Charentes - Années 2000 - 2002 - 2004
Origine de l’acheteur
Charente
Même département
CharenteMaritime
DeuxSèvres
Vienne
PoitouCharentes
69.2
55.6
73.6
76.8
69.0
Autres départements de la
région
4.1
7.5
4.3
2.7
4.7
Région parisienne
2.8
11.9
3.7
4.7
6.1
Autres régions françaises
6.9
19.4
9.6
9.4
11.8
13.9
3.4
7.5
5.2
6.7
3.1
2.2
1.3
1.2
1.8
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
Îles britanniques
Autres pays
Ensemble
Source : Notaires de France - PERVAL
La lettre de l’Habitat n°16 - 4ème trimestre 2006
23
.../...
DOSSIER
L'implantation des Britanniques se manifeste dans de
nombreux cantons ruraux du Poitou-Charentes.
Ce phénomène est particulièrement sensible autour de
Poitiers, entre Poitiers et Châtellerault, autour de Niort et
au nord et à l'ouest d'Angoulême.
Dans 24 cantons, la part des achats de britanniques est
supérieur à 20 % de l'ensemble des achats. Dans cinq cantons (Champagne-Mouton, Confolens, Mansle et
Montemboeuf en Charente et de Sauzé-Vaussais dans les
Deux-Sèvres), les achats par des Britanniques dépassent
40 % des transactions.
Les acheteurs de l'Île de France choisissent en priorité la
Charente-Maritime. Plus précisément, les îles de Ré et
d'Oléron, ainsi que Royan et
ses environs. Dans le canton
d'Ars-en-ré, deux acheteurs
sur cinq sont parisiens. À StMartin de Ré ou dans le canton de Cozes, près de Royan,
un acheteur sur cinq est originaire de l'Île de France.
Ailleurs, la présence d'acheteurs " parisiens " apparaît
très localisée et ne touche
Bois Plage (17)
Photo Photo Habitat
qu'une dizaine de cantons du
et Développement
Poitou-Charentes.
L'influence des régions limitrophes se fait sentir dans certains cantons situés en limite de région. Dans le sud de la
Charente et de la Charente-Maritime, les acheteurs originaires de Dordogne et de Gironde sont fréquents. Ce phénomène se retrouve en particulier dans le pays de Haute
Saintonge. Dans le nord des Deux-Sèvres ou de la Vienne,
les acquéreurs venant du Maine-et-Loire, d'Indre-et-Loire
ou de Vendée se rencontrent assez fréquemment. Dans le
pays du Bocage Bressuirais, 7 % des demandeurs de permis de construire viennent du Maine-et-Loire.
Origine géographique prépondérante - acheteurs de maisons
canton Poirou Charentes - Années 2000 - 2002 -2004
La lettre de l’Habitat n°16 - 4ème trimestre 2006
24
.../...
DOSSIER
Les acheteurs du littoral ont en moyenne 10 ans de
plus qu'à Poitiers ou Niort.
L'âge moyen des acquéreurs en Poitou-Charentes est de
44,9 ans en 2004 contre 44,1 en 2000. La répartition des
acheteurs, selon l'âge, présente deux pics : le premier vers
35 ans et le second entre 55 et 60 ans. Les acheteurs du
littoral, des îles, de la Charente limousine ou du Sud
Charente sont les plus âgés en moyenne, un peu au-dessus de 50 ans. A l'opposé, les acheteurs les plus jeunes se
retrouvent autour de Poitiers et dans la communauté d'agglomération de Niort. En moyenne les acheteurs ont
autour de 40 ans.
Age moyen des acheteurs de maisons
selon le temps d’accès (minutes) au pôle urbain
en Poitou-Charentes - 2004
50,0
49,0
48,0
47,0
46,0
45,0
44,0
43,0
42,0
41,0
Si on mesure l'âge moyen des acquéreurs en fonction de
l'éloignement des centres urbains, on constate que d'une
façon générale, les plus jeunes achètent à une quinzaine
de minutes des pôles urbains. Les acheteurs les plus âgés
sont près des centres ou très éloignés des villes
40,0
0
5
10
15
20
25
30
35
Temps d’accès au pôle urbain
Source : Notaires de France - PERVAL
Les appartements anciens
En 2004, le prix médian d'un appartement vendu en Poitou-Charentes s'élève à 67 000 euros. Les prix sont bien évidemment
dépendants du nombre de pièces. Un studio est vendu en moyenne 36 000 euros, un appartement de 2 pièces, 63 000 euros et
un de 4 pièces 88 000 euros. Le prix moyen par pièce diminue avec la taille du logement.
Entre 2000 et 2004, les prix des petits appartements ont moins
augmenté que les appartements plus grands. Le T1 a augmenté de
4 % par an, le T2 de 6 %, alors que les appartements de 3 à 5
pièces ont augmenté de 9-10 % par an.
Le marché immobilier des appartements se situe bien sûr dans les
villes, pour le neuf comme pour l'ancien. Pour le neuf, plus d'un
appartement vendu sur deux se situe dans les unités urbaines de
Poitiers et La Rochelle. Le reste des ventes se situe dans les villes de Royan, Angoulême et Rochefort, mais chaque ville ne
représente que 1/5ème du volume des ventes de chacune des
deux villes principales (Poitiers et La Rochelle).
Prix de vente médians des appartements anciens de 3 pièces
selon les unités urbaines
Unité urbaine
Prix médian
d’un
appartement de
3 pièces en
2004
variation
annuelle
moyenne du
prix 2000-2004
%
La Rochelle
124 000
+14
Royan
109 800
+8
Poitiers
73 000
+12
Niort
66 800
+11
Pour le logement ancien, la prédominance de la Rochelle et
Angoulême
65 500
+12
Poitiers se retrouvent. Selon les données disponibles de PERVAL Source : DRE Poitou-Charentes - Notaires de France - PERVAL
en 2004, près de sept logements sur dix sont des appartements
de 1 ou 2 pièces à Poitiers, La Rochelle et Royan. La part des appartements de 4 pièces ou plus est plus importante à Niort et
Angoulême.
Comme pour le logement neuf, le prix d'un appartement ancien est le plus élevé dans les unités urbaines de La Rochelle et
Royan.
La lettre de l’Habitat n°16 - 4ème trimestre 2006
25
.../...
DOSSIER
Marché immobilier de la maison ancienne en Poitou-Charentes par communauté d’agglomération ou pays
Origine des acheteurs :
% des acheteurs de la zone
années 2000-2002-2004
Maisons anciennes
de 3 à 5 pièces
Communauté de communes ou pays
16
Communauté d'agglomération du
Grand Angoulême
Prix
médian
2004
Pourcentage
âge moyen
moyen
des acheteurs
annuel
même
en 2004
d’évolution
département
%
du prix
2000-2004
%
Île de
France
%
Britannique
%
85 900
10
43,4
88
2
ns
16 Charente Limousine
90 000
18
50,8
38
ns
42
16 Ruffécois
83 800
14
49,1
50
4
32
ns
ns
52,1
57
ns
19
16 Sud-Charente
16 Horte et Tardoire
93 400
8
47,4
69
ns
17
16 Ouest Charente - Pays du Cognac
91 500
11
46,0
74
3
6
16 Entre Touvre et Charente
110 500
10
41,9
85
ns
ns
Communauté d'agglomération du Pays
17
Rochefortais
118 900
14
47,2
68
8
ns
17 Agglomération Royan-Atlantique
129 600
11
51,7
38
16
1
17 Aunis
118 900
12
44,7
73
8
ns
17 Île de Ré
268 600
10
51,4
26
32
ns
17 Vals de Saintonge
78 800
15
49,6
53
8
19
17 Haute-Saintonge
97 500
14
48,3
42
7
7
17 Marennes-Oléron
134 200
15
51,3
38
17
ns
17 Saintonge Romane
104 500
11
46,5
71
8
3
160 000
11
46,7
73
7
ns
99 100
8
41,3
84
3
ns
79 Bocage Bressuirais
73 200
8
41,9
72
2
3
79 Thouarsais
64 600
9
42,7
70
6
8
Communauté d'agglomération de La
Rochelle
79 Communauté d'agglomération de Niort
17
79 Gâtine
74 000
7
44,2
69
5
14
79 Mellois
91 500
14
45,9
53
4
26
79 Haut Val de Sèvre
90 000
7
43,8
78
4
3
94 500
10
43,6
83
5
ns
114 300
6
42,2
88
3
ns
86 Loudunais
71 600
11
43,4
61
7
8
86 Vals de Gartempe
62 300
4
48,4
61
12
6
86 Chauvinois
68 600
11
42,4
82
7
ns
86 Civraisien
88 500
19
49,6
49
5
27
86 Six Vallées
100 000
9
40,1
83
4
2
61 500
9
48,1
54
8
20
86 Haut-Poitou et Clain
100 600
12
39,6
87
4
ns
86 Vienne et Moulière
122 200
9
39,5
91
ns
ns
Poitou-charentes
96 000
9
44,9
69
6
7
Communauté d'agglomération du Pays
86
Châtelleraudais
Communauté d'agglomération de
86
Poitiers
86 Montmorillonnais
Source : DRE Poitou-Charentes - Notaires de France - PERVAL
Contact,
ème
La lettre de l’Habitat n°16 - 4
trimestre 2006
26
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