Exé PDV Juin 04-3 - DRIHL Ile-de

AORIF
POINT DE VUE
L’UNION SOCIALE POUR L’HABITAT
D’ILE-DE-FRANCE
n° 14 - Novembre 2008
L’accession sociale
à la propriété
en Ile-de-France
ans le domaine de l’accession à la propriété, les organismes Hlm d’Ilede-France veulent répondre à au moins deux préoccupations essentielles :
Répondre avec raison à un besoin du citoyen
Les organismes Hlm s’efforcent d’offrir au citoyen ayant des revenus moyens
et modestes, la possibilité de réaliser un parcours résidentiel, du logement locatif à l’appartement ou à la maison en accession à la propriété.
En Ile-de-France, cet objectif est soutenu par de nombreux acteurs, qui ont produit en 2007 plus de 1 500 logements en accession. Nos sociétés encadrent
l’acquéreur, tout en l’encourageant dans sa recherche et dans la mise au point
de son crédit. Elles travaillent également pour inventer de nouvelles possibilités de financement, et des conditions d’habitat répondant à des critères de durabilité sans cesse améliorés.
Remplir un service à l’égard de la Cité
Chacun sait comme est souvent difficile la vie sociale dans de nombreux secteurs urbains en Ile-de-France. Les organismes Hlm jouent dans ce domaine un
rôle tout particulier pour apporter diversité et mixité dans l’habitat, permettant
une vie urbaine équilibrée. Il s’agit donc de nouer des partenariats actifs avec
les collectivités locales, pour se mettre à leur service, développer de l’accession
à la propriété dans ces quartiers, tout en maintenant des objectifs économiques
sains et raisonnables.
D
Bruno Mercier
Président du groupe de travail Accession
L’ U N I O N S O C I A L E P O U R L’ H A B I TAT D ’ I L E - D E - F R A N C E
POINT DE VUE - ACCESSION SOCIALE
Les organismes Hlm, partenaires des
collectivités locales pour développer une offre
d’accession répondant aux projets locaux
rise économique, difficultés pour acquérir un
logement, risques des accidents de la vie, maîtrise de l’urbanisation, mixité sociale, maîtrise
de la surenchère… tels sont quelques-uns des thèmes
sur lesquels les organismes Hlm ont une réponse
particulière par rapport à d’autres promoteurs.
Les organismes Hlm, acteurs du service public de
l’accession à la propriété, sont les partenaires privilégiés des collectivités locales :
• La structure de leur capital social et la composition
de leur actionnariat leur permettent de ne pas exiger la même rentabilité sur capitaux investis qu’un
promoteur privé classique. La distribution des dividendes, très réglementée et très limitée, facilite
la proclamation de cet argument. Ceci n’exclut évidemment pas la nécessité d’une marge, indispensable à la pérennité de toute entreprise.
C
Localisation des opérations récentes
Source AORIF
2
• Les organismes n’ont rien à craindre de ce fait, de
la transparence complète et totale de leur bilan financier d’opération. Au contraire, elles rassurent
la collectivité locale en montrant tous les coûts, y
compris le poste de marge nette. Une commune qui
consentirait un effort sur le coût du foncier verrait
ainsi comment est utilisée la réduction du prix de
vente du terrain.
• Pour ces raisons, les organismes Hlm peuvent
ainsi contractualiser avec les communes, des engagements, notamment financiers, qui les rassurent : des prix de vente plafonnés et maîtrisés en
lien avec les collectivités territoriales, des clauses
de non spéculation liées aux aides. ■
Des produits variés, de qualité,
avec une ambition forte en terme
de développement durable
Quels produits construisons-nous ?
La définition des produits est un facteur déterminant
de la réponse aux attentes des accédants à la propriété. Tout en respectant les grands équilibres
économiques des opérations, les organismes Hlm
sont à même de proposer une gamme complète de
produits répondant aux attentes locales: maisons de
villes, pavillons individuels, pavillons groupés, petits immeubles, immeubles d’habitations, transformation d’immeubles existants.
Le choix des architectes est réalisé en fonction des projets et des cahiers des charges, les collectivités territoriales peuvent être associées à la fois à la définition
des cahiers des charges et au choix des projets.
Quelle prise en compte
du développement durable ?
Quels savoir-faire en terme
d’intégration architecturale ?
Les organismes Hlm sont résolument engagés dans
les démarches de développement durable. Ils privilégient en tout premier lieu les choix techniques qui
assurent à la fois la maîtrise des dépenses énergétiques et la maîtrise des coûts pour les ménages accédants. ■
Les projets architecturaux proposés par les organismes Hlm en matière d’accession sont toujours élaborés en harmonie avec les contraintes locales et avec
le souci d’optimiser au mieux les espaces qu’ils soient
publics, communs ou privatifs.
Les savoir-faire des organismes d'Ile-de-France en matière d'accession sociale à la propriété sont multiples.
C'est ce que nous avons voulu illustrer à travers la présentation de 12 opérations récentes, ou en projet.
La charte de sécurisation de l’accession
sociale à la propriété en Ile-de-France
es organismes d’Hlm d'Ile-de-France, sous
l'égide de l'AORIF - l’Union sociale pour l'habitat
d'Ile-de-France, ont décidé collectivement de
mettre en place un mécanisme de sécurisation de
l’accession sociale à la propriété.
La mise en place de ce mécanisme à l’échelle de la région correspond à la volonté d’affirmer que le développement maîtrisé de l’accession sociale est un objectif partagé par l’ensemble du mouvement Hlm
régional. Le mécanisme de sécurisation est basé sur
trois principes :
• une garantie de rachat du logement vendu, en cas
de difficulté pour l’accédant. La garantie de rachat
s’applique durant 15 ans à partir de la vente du logement par l’organisme d’Hlm. Elle s’effectue
pour des accédants de bonne foi dont les ressources ont brutalement diminué. Elle est proposée par l’organisme d’Hlm vendeur, auquel peut se
substituer un organisme bailleur dans le cadre
d’accords particuliers.
L
• une assurance contre la décote excessive du logement en cas de revente forcée. Les organismes
vendeurs contractent avec des assurances qui
protègent l'accédant contre une décote excessive
en cas de revente forcée.
• la proposition d’une solution de maintien de
l’accédant dans son logement, ou de relogement
de celui-ci dans le parc locatif social (celui-ci devant
respecter, bien sûr, les critères de ressources Hlm).
Cette proposition est faite si cela est financièrement,
techniquement et réglementairement possible. Le
nombre de propositions pouvant être refusées par
l'accédant ne peut excéder le nombre de trois et la
mise en œuvre de cette disposition doit s'effectuer
dans l'année suivant la difficulté. La durée de cette
clause est la même que pour le rachat (15 ans).
Cette sécurisation garantit certes les accédants,
mais également les collectivités locales afin d’éviter
les difficultés avec des accédants insolvables ou des
copropriétaires en difficulté. ■
3
POINT DE VUE - ACCESSION SOCIALE
Habitat individuel en milieu urbain
et qualité architecturale
Les Villas à Guyancourt (78) - Vitry Coop Habitation - Architectes : Emmanuel Mourier et Atelier 234 (Jean Mas)
ette opération a été développée dans le cadre
d’un appel d’offres de la Communauté
d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines lancé en décembre 2005. Le permis de
construire a été déposé en juillet 2007. Le début des
travaux est prévu en décembre 2008 / janvier 2009,
pour une livraison prévue au 2e trimestre 2010.
L’opération est située à Guyancourt, une des communes de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines. Dans son appel d’offres, la Communauté
d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines demandait un habitat de type intermédiaire. Un soin
particulier a donc été apporté à l’insertion urbaine
de ce programme qui se compose de 58 logements,
répartis en 52 logements intermédiaires et 6 maisons de ville. Le principe des logements intermédiaires consiste en un niveau de rez-de-chaussée
avec logements de plain-pied et jardins, et au R+1,
accessible par un escalier et un perron, un logement en duplex avec de vastes terrasses. Le projet
est conçu comme une superposition de maisons de
ville. Cette organisation, qui limite au maximum les
parties communes, valorise ainsi le logement et ses
espaces extérieurs. Le programme comprend 15 4P
de 90 m² habitables moyens, 34 5P de 100m² habitables moyens et 9 6P de 115 m² habitables moyens.
Sur cette opération, l’organisme a un objectif de
certification environnementale par Cerqual (label
Haute Performance Énergétique). La production
C
4
d’eau chaude sanitaire se fera par panneaux solaires (pour 50 % des besoins) et le complément
par chaudière. Le chauffage sera assuré par des
chaudières individuelles au gaz à condensation. Les
terrasses seront végétalisées.
Un protocole de commercialisation, notamment par
rapport au niveau des ressources des ménages et à
leur ancienneté dans le parc locatif, a été signé avec
la commune de Guyancourt et la Communauté
d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.
L’objectif de la collectivité est d’offrir un programme
d’accession « encadrée ». Le programme est ainsi
composé de 16 logements en PSLA à 2 220 €/m²
(sept 4P et neuf 5P), 6 logements en accession aidée
à 2 800 €/m² (trois 5P et trois 6P), 30 logements en
accession libre à prix maîtrisé à 3 320 €/ m² (huit 4P,
seize 5P et six 6P) et 6 maisons de ville de 5P en accession libre à prix maîtrisé à 3 700 €/m². Une
clause anti-spéculative est mise en place : clause de
sauvegarde et pacte de préférence. La charte de
sécurisation encadre cette opération, et ce notamment par la mise en place des garanties de relogement et de rachat.
Ce projet, qui propose une alternative aux lotissements d’habitat individuel réalisés en périphérie des
villes, a été déclaré lauréat d’un appel à projets du
Conseil général des Yvelines pour promouvoir l’habitat
urbain innovant, au titre de la thématique «Concevoir
un habitat individuel dense en milieu urbain ». ■
Un partenariat étroit avec la commune
e dossier de cette opération de
27 logements (22 en accession
sociale à la propriété et 5 PSLA)
a été bâti en étroite collaboration
entre la Ville et l’organisme. Le prix de
vente des logements (2 550 €/m²) a
été fixé par la Ville, bien en-dessous
des prix de vente habituellement pratiqués à Montreuil. Ce qui traduit une
volonté politique de diversifier le type
d’habitat qu’elle accueille sur son territoire et ainsi de donner la possibilité
à des ménages aux revenus modestes d’acheter un logement et de
s’installer durablement.
Résidence Mériel à Montreuil (93) - Vitry Coop Habitation - Architecte : Edith Girard
L’enquête menée par la Ville, à partir
de son fichier de demandeurs de logement, afin d’établir une liste de candidats potentiels
Le permis de construire de cette opération a été déà un logement en accession sociale à la propriété, a renposé en février 2007. Les travaux viennent de décontré un vif succès puisque 200 personnes se sont
marrer. La livraison est prévue pour début 2010. Au
montrées intéressées. L’ADIL 93 a apporté une aide préniveau de la typologie, l’immeuble R+5 comprendra
cieuse en expliquant aux candidats ce qu’était concrècinq 2 pièces (d’une superficie comprise entre 37 et
tement la copropriété. Le Crédit Foncier est également
43 m²), quinze 3 pièces (d’une superficie comprise
intervenu en réalisant des simulations financières. La
entre 57 et 69 m²) et sept 4 pièces (d’une superficie
commercialisation des logements s’est déroulée
comprise entre 75 et 88 m²). ■
« main dans la main » entre l’organisme et la Ville.
L
25 maisons individuelles en Pass-Foncier
n concours d’architecte a été organisé afin de
développer une opération de maisons individuelles au cœur du quartier des Doucettes, un
site en renouvellement urbain. Le programme de 25 maisons individuelles vise à apporter au quartier une diversité des formes urbaines et une mixité de statut et
à promouvoir des logements de qualité (haute qualité environnementale et construction traditionnelle). Il
s’inscrit dans une opération globale de restructuration
profonde des Doucettes.
Le projet d’accession est proposé en priorité aux locataires du parc Hlm de Garges pour un prix de vente
en deçà du marché, afin d’encourager et d’enrichir leur
parcours résidentiel. Cette nouvelle offre est proposée
à un prix de vente de l’ordre de 1600 € HT le m².
Cette opération s’appuie sur le Pass-Foncier qui
permet aux primo-accédants de différer l’acquisition
du foncier pendant la période de remboursement des
prêts souscrits pour la construction. Elle repose
U
Opération dans le quartier des Doucettes
à Garges-lès-Gonesse (95) – CLARM – I3F
Architectes: Marie Degos et Nicolas Hartung (cabinet MDNH)
donc sur la dissociation du foncier et du bâti. Dans
cette opération, le terrain est porté par Solendi-Accession. Le terrain d’assiette est celui d’une ancienne entreprise, racheté et viabilisé par l’aménageur de
la Ville, la Semavo. La construction des maisons sera
lancée début 2009. ■
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POINT DE VUE - ACCESSION SOCIALE
Des maisons de ville à coût maîtrisé
Les allées d’Epinay à Epinay-sur-Seine (93) - Terralia
Architecte : AA TEQUI
ne forte volonté de la Ville d’Epinay-sur-Seine, ville de la Communauté d’agglomération
de Plaine Commune, de développer un programme de maisons à coût maîtrisé, est à la base de
cette opération.
Le terrain de 5 190 m², situé à proximité d’une ZUS
conventionnée auprès de l’ANRU, a été cédé gratuitement par la Ville. Son environnement proche est
constitué d’un tissu pavillonnaire ancien et de divers
bâtiments à usage d’ateliers.
U
Accession,
location-accession
et locatif
ne opération composée de 131 logements
mixant accession, location-accession et locatif
est en cours à Choisy le Roi. La partie accession porte sur 68 logements répartis en 16 logements
collectifs et 20 maisons de ville en accession classique
et 32 logements collectifs en location-accession.
U
6
28 maisons de ville identiques groupées en bande
d’une superficie de 83 m², ont été réalisées selon un
principe de demi-niveaux à hauteur variable. Cellesci bénéficient d’une conception très contemporaine
(cuisine largement ouverte sur le séjour, différences
de niveaux…).
Une convention signée avec la Ville précise que le programme est destiné exclusivement aux habitants de
la commune. Les conditions d’éligibilité sont strictes:
• être locataire du parc social de la ZUS du centre
d’Epinay (Zone ANRU),
• ne pas avoir contracté de dette de loyers,
• avoir des revenus inférieurs ou égaux aux plafonds
PLUS.
Un prix de vente unique de 119 900 € a été imposé
par la Ville. La commercialisation a été effectuée à
partir d’une liste proposée par la Ville. 28 candidats
ont été sélectionnés par une commission composée
d’élus et de représentants de l’organisme. Tous les
logements sont destinés à l’habitation principale et
des clauses particulières ont été insérées dans les
actes de vente. Concernant le profil des acquéreurs, en grande majorité il s’agit de couples mariés
avec enfants. 29 % des acquéreurs n’avaient aucun
apport personnel et 39 % un apport inférieur à
10 000 €. Les ressources mensuelles nettes de 64 %
des ménages accédants se situent entre 2 000 et
3 000 €. À titre d’exemple, voici un plan de financement pour un couple avec un enfant, sans apport
personnel: avec un prêt de 96000 € sur 20 ans complété d’un prêt à taux zéro de 24 000 € sur 6 ans, les
mensualités de remboursement s’élèvent à 405 €
pendant 77 mois, puis à 743 €. ■
Accession sociale sécurisée en zone dense
Résidence des Prés Clos à Aubervilliers (93) - Terralia - Architecte : AAU MASTRANDREAS
a Ville d’Aubervilliers affiche une volonté forte
de requalification des quartiers d’habitat social,
et souhaite diversifier l’offre de logements. Au
moment de décider de l’avenir d’un ensemble immobilier de 200 logements locatifs datant des années
50 devenu totalement obsolète, la municipalité a fait
le choix de la démolition et de la reconstruction de logements locatifs (PLUS-PLA-I) et de logements en accession sociale.
L’opération réalisée comprend deux bâtiments destinés à l’accession sociale à la propriété (104 logements) et un bâtiment destiné au logement locatif (45
logements). Le bâtiment de 45 logements locatifs a
L
Expansiel Promotion réalise une vente en l’état
futur d’achèvement à l’Opac du Val de Marne pour
les 63 logements locatifs PLUS, regroupés dans
un seul bâtiment indépendant.
La commercialisation des logements a été lancée
en juillet 2008. Les travaux démarreront début
2009, pour une livraison prévue fin 2010. ■
Résidence Aqua Verde à Choisy le Roi (94)
Expansiel Promotion - Architecte : atelier BLM
été vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) à
l’OPHLM. Les logements en accession sont exclusivement destinés à l’habitation principale. Les investisseurs locatifs sont prohibés, l’objectif étant de permettre l’accession à des familles à ressources modestes. Des mesures de protection indispensables
pour des familles très sensibles aux aléas de la vie
(chômage, divorce, décès…) ont été mises en place
à travers la sécurisation de l’accession sociale :
• garantie du risque de perte financière dans le cadre
d’une revente,
• garantie de rachat à un prix minimum,
• garantie de relogement, maintien dans les lieux ou
relogement dans le parc locatif.
La commercialisation a été prioritairement orientée vers
les locataires de l’OPHLM (46 acquéreurs) et vers les
habitants d’Aubervilliers (30 acquéreurs). Il s’agit d’un
produit de qualité à coût maîtrisé intégrant des cibles
HQE. Le prix de vente des logements (2700 € TTC/m²
parking inclus) se situe significativement en-dessous des prix du marché libre classique, ce qui permet
l’acquisition par des familles à revenus inférieurs ou
égaux aux plafonds PLUS et ne disposant pas d’apport
personnel. Par exemple, pour l’acquisition d’un 3 pièces
de 65 m² à 175 000 €, un couple avec un enfant sans
apport personnel devra rembourser 830 € par mois
(hors APL éventuelle, sur la base d’un prêt à taux zéro
associé à un prêt à l’accession sociale). Ce qui représente un taux d’endettement de 30% pour un ménage disposant de 2800 € de revenu net mensuel. ■
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POINT DE VUE - ACCESSION SOCIALE
Un habitat mixte
collectif/individuel
a commune de Saint-Ouen-l’Aumône s’est engagée depuis 1998 dans un ambitieux projet de
renouvellement urbain sur son quartier de
Chennevières. En dehors de la démolition et de la reconstruction de logements locatifs sociaux, figure la
réalisation de quatre programmes de logements en
accession sociale ou en locatif libre.
Le projet des Villas de Chennevières, en accession sociale à la propriété, doit assurer la transition entre
deux types d’habitat : des pavillons et des ensembles de logements collectifs, en proposant une
offre diversifiée allant :
• du studio au 3 pièces, regroupés dans une villa urbaine ;
• et du 4 au 5 pièces distribués en maisons de ville.
Les logements collectifs sont au nombre de 16 et les
maisons au nombre de 18 (cinq 4 pièces et treize 5
pièces). La résidence est un espace privé, entouré
d’un muret rehaussé de grilles. À l’entrée du domaine, la villa urbaine évoque les belles demeures de
bourg. Réparties autour d’une allée centrale, les
maisons profitent d’un jardin. Leur architecture dé-
L
Les Villas de Chennevières à Saint-Ouen-l’Aumône (95)
Arcade - Architecte : Eric Paolini
cline une gamme de tons et de matières coordonnées
en façade et de coloris de tuiles. Les travaux ont débuté en mai 2008. La livraison est quant à elle prévue au 4e trimestre 2009. ■
Un programme mixte
locatif-accession
à forte dimension
environnementale
ette opération s’inscrit dans un programme de
construction de 59 logements locatifs et de 60
logements en accession avec des locaux
d’activité et commerces. Etant située à moins de 500
mètres du périmètre de rénovation urbaine du Clos
des Terres Rouges, elle bénéficie d’une TVA à 5,5 %.
Les travaux démarreront début 2009. L’opération devrait être livrée au dernier trimestre 2010.
Le projet s’inscrit dans une vaste opération visant la
requalification d’un quartier et permettant de reconstituer, de recomposer un îlot traditionnel dans le
tissu urbain existant. Le projet se doit de reconquérir l’espace d’une ancienne friche industrielle, en lui
redonnant souffle par un cœur végétalisé. Les bâti-
C
8
ments seront en effet disposés autour d’un vaste jardin privé. Les halls seront desservis par un accès situé dans le jardin intérieur. Les immeubles seront pourvus de balcons, logis ou terrasses. Les matériaux utilisés seront des matériaux pérennes et s’intégreront
dans la typologie du bâti ancien environnant.
Pour cette opération, l’organisme a choisi de développer le profil A de la certification Qualitel Habitat
& Environnement. Les thèmes suivants seront donc
Des maisons destinées aux primo-accédants
Résidence des Fontenelles à Saint Martin du Tertre (95) - Domefi - Architecte : Thierry Lanctuit
E
n complément d’un programme de logements
locatifs sociaux, les travaux de 16 maisons individuelles de 4 ou 5 pièces avec garage, en ac-
Opération rue Galliéni - rue des Houtraits à
Rueil-Malmaison (92) - OPDH des Hauts-de-Seine
Architecte : Atelier J.F.A., en groupement avec
CET Ingénierie
traités selon le référentiel Qualitel : management
environnemental de l’opération, chantier propre,
maîtrise de l’énergie et réduction de l’effet de
serre, filière constructive et choix des matériaux,
eau, confort et santé, gestes verts. ■
cession sociale à la propriété, ont débuté dans le lotissement les Fontenelles à Saint Martin du Tertre en
septembre 2007. Ce programme est destiné à des ménages primo-accédants, si possible de la commune.
Plus précisément, les conditions permettant
d’acquérir une des maisons sont les suivantes :
• justifier de revenus nets imposables, sur 2005, d’un
montant inférieur ou égal aux plafonds de ressources PLS,
• s’engager à occuper le logement à titre de résidence
principale durant 5 ans,
• s’engager à rester propriétaire du logement pendant 5 ans.
La commercialisation se fait en partenariat étroit
avec la commune. Pour devenir propriétaires, les
personnes intéressées doivent retirer un dossier de
candidature dans un espace de vente situé derrière
la mairie, puis déposer leur dossier de candidature
en mairie. Un numéro d’ordre est attribué au demandeur. Si le dossier du demandeur correspond
aux conditions de recevabilité, celui-ci reçoit un
courrier d’invitation lui permettant de réserver sa
maison.
Cette opération est composée de 8 maisons de 4
pièces (de 82,5 m² à 86 m²) et de 8 maisons de 5
pièces (de 95,2 m² à 100 m²). Leurs prix s’échelonnent
entre 193 500 € TTC et 237 150 € TTC. La livraison
est prévue fin mars 2009. ■
9
POINT DE VUE - ACCESSION SOCIALE
Qualité architecturale, solutions thermiques
innovantes et maîtrise des prix de sortie
opération Villa Debussy est issue d’une consultation organisée par la Communauté
d’Agglomération de Saint-Quentin en
Yvelines lancée au printemps 2006 portant sur la réalisation d’un petit collectif de logements en accession sociale et
de commerces en rez-de-chaussée dans
le quartier « Cressely » à Magny-lesHameaux.
Ce projet, de 17 logements et de 3 commerces, conjugue qualité architecturale, solutions thermiques innovantes et
maîtrise des prix de sortie pour l’accès à la propriété des primo-accédants. Les travaux ont démarré en
avril 2008. La livraison est prévue au 4ème trimestre
2009. L’architecture de l’immeuble, composée de façades en bardage de bois et de larges bais, se veut
un élément remarquable et structurant de l’entrée de
ville. L’utilisation du bois est le reflet de la démarche
environnementale entreprise sur cette opération. Ce
programme bénéficie des certifications HPE 2005 et
«Habitat et Environnement» option Performance. Les
façades sont constituées d’éléments structurants en
bois qui permettront de limiter les ponts thermiques
et d’optimiser ainsi l’isolation du bâtiment. Par
ailleurs, il est prévu l’installation de panneaux solaires
pour la production d’eau chaude sanitaire des logements.
L’
Villa Debussy à Magny-les-Hameaux (78) - Arcade
Architecte : EBSG Architectes
Ce projet a été déclaré lauréat d’un appel à projets
du Conseil Général des Yvelines pour promouvoir
l’habitat urbain innovant, au titre de la thématique
«Créer des conditions de sortie des opérations en accession sociale à la propriété ».
Le prix moyen de vente de ce programme est de
2 800 € par m², soit environ 20 % en-dessous des
prix du marché. Par exemple, un 3 pièces de 65 m²
est vendu 184 000 €. Afin d’éviter toute spéculation,
une clause anti-spéculative figurera dans les actes
de vente. Une pré-commercialisation privilégiée a été
mise en place à destination des habitants primo-accédants de Magny-les-Hameaux. ■
Un soin particulier apporté à l’intégration urbaine
a Ville d’Avon souhaitait que soit réalisée une
opération d’accession sur une parcelle qui accueillait auparavant un vieux garage dévalorisant l’environnement composé de villas centenaires.
Ce local a donc été abattu et le site dépollué.
Le bâtiment R+2+combles qui a été construit comprend 17 logements collectifs (du studio au 6 pièces),
en accession, et 3 locaux commerciaux en rez-dechaussée. Cette opération s’est déroulée en parfaite
coordination avec la Ville et à la pleine satisfaction
des riverains. Elle répond en effet aux préconisations de la commune et aux souhaits des habitants
du quartier, en s’intégrant harmonieusement à
L
10
Opération dans le quartier « Les Temps durables » à Limeil Brévannes (94) - Expansiel Promotion - Architecte : le GERA
Un partenariat public / privé
dans un éco-quartier
ur le site de la Ballastière Sud, la Ville de Limeil
Brévannes et la CCU (Centrale de Création Urbaine) ont imaginé un nouveau quartier de 1143
logements et commerces. L’originalité de ce montage est d’avoir réuni au sein d’un groupement des opérateurs privés et publics, afin de concevoir un quartier de mixité sociale (50 % accession et 50 % locatif)
S
l’environnement urbain, tant par ses choix architecturaux que par la qualité des matériaux
utilisés. Ce programme contribue également à
l’animation du quartier par la création de 3 locaux commerciaux accueillant une banque, une
agence immobilière et un cabinet médical. Tous
les logements ont été vendus (prix moyen :
2 770 €/m²) et livrés depuis 2006. ■
Résidence Le Franklin Roosevelt à Avon (77) - LogiH
Architecte : cabinet François Jestaz
avec une ambition forte en terme de développement
durable. Le groupement achète les terrains et mutualise les frais de traitement des sols (pollution, fondations et VRD) à travers un marché passé à un groupement d’entreprises.
Un cahier des charges ambitieux en matière de développement durable a été établi, prévoyant notamment des exigences en matière de performance
énergétique (niveau Très Haute Performance Énergétique), intégrant des cellules photovoltaïques et des
ballons solaires sur les toitures.
En terme de formes urbaines, l’atelier Roland Castro
(architecte de la ZAC) a souhaité orienter les différents
maîtres d’œuvre intervenant sur le quartier vers
une notion d’habitat superposé et de façades végétalisées.
Les deux opérations réalisées par Expansiel Promotion comptent 197 logements mixtes, répartis en 98
logements vendus en l’état futur d’achèvement à
l’Opac du Val de Marne, 37 en accession classique et
63 en location-accession.
Les travaux de traitement des sols démarreront en fin
d’année 2008. La commercialisation des logements
devrait débuter en juin 2009, pour un démarrage prévisionnel des travaux de superstructure des bâtiments
fin 2009. ■
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POINT DE VUE - ACCESSION SOCIALE
Organismes d’IdF développant une offre d’accession
Retrouvez toutes les coordonnées
sur le site : www.aorif.org
rubrique Organismes IdF/Annuaire
Batigère Ile-de-France
89 rue de Tocqueville - BP 87
75828 PARIS CEDEX 17
Tél. : 01 44 29 84 00
CAPS / Plaine Commune Habitat
32-38 boulevard Jules Guesde - BP 116
93204 ST DENIS CEDEX
Tél. : 01 55 84 43 64
CLARM / Groupe Immobilière 3F
159 rue Nationale - 75638 PARIS CEDEX 13
Tél. : 01 40 77 15 15
Colombes Habitat Public
29 rue Henri Barbusse
92701 COLOMBES CEDEX
Tél. : 01 41 19 14 14
Coopérative Boucle de la Seine
136 avenue Gabriel Péri
92230 GENNEVILLIERS
Tél. : 01 41 21 46 80
Coopération & famille
Groupe Logement Français
17 rue de Richelieu
75038 PARIS CEDEX 01
Tél. : 01 44 55 17 00
Coopimmo / Groupe IDF Habitat
7 rue Roland Martin - BP 274
94502 CHAMPIGNY SUR MARNE CEDEX
Tél. : 01 45 15 12 90
Domaxis
44 rue Saint Charles - 75015 PARIS
Tél. : 08 11 65 30 53
Domefi / Groupe Efidis
20 Place des Vins de France
75610 PARIS CEDEX 12
Tél. : 01 47 40 50 50
Domendi / Groupe Essia
2 allée Eugène Mouchot - BP 79
91131 RIS ORANGIS CEDEX
Tél. : 01 69 25 46 00
L’Habitation Transports
158 rue de Bagnolet - 75020 PARIS
Tél. : 01 44 64 85 20
La Chaumière Expansiel promotion
Groupe Opac du Val de Marne
21 avenue Saint-Maurice du Valais
94412 ST MAURICE CEDEX
Tél. : 01 43 97 03 43
Les Foyers de Seine-et-Marne
2 ter rue René Cassin
77000 MELUN
Tél. : 01 64 14 43 30
OPH Gennevilliers
33 rue des Chevrins
92230 GENNEVILLIERS
Tél. : 01 46 85 88 88
Groupe OPIEVOY
145-147 rue Yves-Le Coz - RP 1124
78011 VERSAILLES CEDEX
Tél. : 01 30 84 23 00
OPH Saint-Ouen
17 rue Claude Monet
93407 ST OUEN CEDEX
Tél. : 01 49 48 34 00
Habitat francilien
ZAC des Mercières
9 rue Clément Ader - BP 40451
60204 COMPIEGNE CEDEX
Tél. : 03 44 92 51 00
OSICA / Groupe SNI
102 avenue de France
75646 PARIS CEDEX 13
Tél. : 01 55 03 30 00
ICF La Sablière
24 rue de Paradis
75490 PARIS CEDEX 10
Tél. : 01 55 33 96 00
Paris Habitat
21 bis rue Claude Bernard
75253 PARIS CEDEX 05
Tél. : 01 71 37 00 00
Logicap / Groupe Polylogis
100 rue des Meuniers
77950 RUBELLES
Tél. : 01 64 71 10 70
Pierres Avenir Construction
Groupe Pierres & Lumières
112 avenue Aristide Briand - BP 167
92186 ANTONY CEDEX
Tél. : 01 46 11 46 11
Logipostel
1 rue de Provence
75009 PARIS
Tél. : 01 56 54 25 80
SOCOMA (Yvelines Mantois)
Allée des Marronniers - BP 61425
78204 MANTES LA JOLIE CEDEX
Tél. : 01 30 63 89 00
Logis Transports
158 rue de Bagnolet - 75020 PARIS
Tél. : 01 44 64 85 20
SOGEMAC Habitat
6 rond-point des Condamines - BP 462
78004 VERSAILLES CEDEX
Tél. : 01 30 97 75 00
Notre Cottage Accession
Groupe Arcade
59 rue de Provence
75009 PARIS
Tél. : 01 49 95 37 37
OHSA
(Office pour l'Habitat Social d'Alfortville)
86 bis quai Blanqui
94146 ALFORTVILLE CEDEX
Tél. : 01 45 18 20 00
Oise Habitat
4 rue du Général Leclerc - BP 105
60106 CREIL CEDEX 1
Tél. : 03 44 24 94 94
OPH du Pays de Fontainebleau
2 rue Gambetta
77215 AVON CEDEX
Tél. : 01 64 22 44 45
TERRALIA / Groupe Essia
2 allée Eugène Mouchot - BP 79
91131 RIS ORANGIS CEDEX
Tél. : 01 69 25 46 02
Val de France Résidences
1 cour Scellier - BP 576
60016 BEAUVAIS CEDEX
Tél. : 03 44 79 50 25
Versailles Habitat
8 rue Saint-Nicolas - RP 811
78008 VERSAILLES CEDEX
Tél. : 01 30 84 09 00
Vitry Coop Habitation
Groupe Gambetta
134 rue Julian Grimau
94400 VITRY SUR SEINE
Tél : 01 45 73 07 08
OPH des Hauts-de-Seine
45 rue Paul Vaillant-Couturier
92532 LEVALLOIS PERRET CEDEX
Tél. : 01 47 57 31 77
Point de vue est édité par l’AORIF - L’Union sociale pour l’habitat d’Ile-de-France - 15, rue Chateaubriand - 75008 Paris - Tél. : 01 40 75 70 15
www.aorif.org • Directeur: Christophe Rabault • Directrice de la publication: Martine Peyrou-Teitgen• Rédacteur en chef: Vincent Rougeot
Conception graphique: Gavrinis • ISSN 1763-3125
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