Site Industriel RENCAST - Douvaine

Les Midis de l’Economie – 25 mars 2015
Requalification de la friche industrielle RENCAST à Douvaine
Site Industriel RENCAST - Douvaine
Historique
En 2005 :
Acquisition du site par la CCBC à l’entreprise VALFOND (repreneur de LACHENAL)
Activité : fonderie aluminium sous pression
Objectif : sauvegarder les emplois en assurant la charge immobilière
Crédit-bail signé avec l’entreprise RENCAST (repreneur de VALFOND) pour
7 ans
Mars 2009 : Liquidation judiciaire de RENCAST
Poursuite du crédit-bail tant que l’activité est maintenue
Mai 2010 : Vandalisme sur des transformateurs contenant du PCB
Le liquidateur mandate une entreprise spécialisée dans la dépollution pour en
limiter les risques
Le liquidateur résilie unilatéralement le crédit-bail
La CCBC prend ses responsabilités au regard de la pollution et engage les
études nécessaires en lien avec les exigences de la DREAL
En quelques chiffres : RENCAST, c’est
22 746 m² de foncier
7 190 m² de bâti
2 Bâtiments : bâtiment principal, construit en 1969 : 5 400 m²
extension, réalisée en 1986 : 1 790 m²
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Travaux de dépollution
Pollution accidentelle au polychlorobiphényles (PCB)
et pollution historique aux solvants chlorés (TCE)
Obligation de dépolluer selon un cadre strict défini par la DREAL
Un Maitre d’Œuvre, ANTEA Group, et une entreprise spécialisée, SERPOL
Travaux de dépollution de novembre 2012 à décembre 2014
Depuis, surveillance pendant 4 ans
Coût des travaux : 600 000 €
Subvention FEDER : 300 000 €
Subvention Département : 126 000 €
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Requalification du site en vue de sa commercialisation
Les travaux de reconversion de ce site pollué s’inscrivent dans le cadre d’un projet
d’aménagement durable à vocation économique dont les enjeux sont multiples.
Ce site permet de pérenniser les secteurs d’activités antérieurs (industriel, artisanal, …)
sans gagner sur les espaces naturels.
L'objectif de la CCBC est de conduire ces travaux de dépollution conformément aux
préconisations des services de la DREAL afin de redynamiser ce site économique, de créer
de l'emploi et de valoriser l'entrée de ville de Douvaine.
Objectifs recherchés :
* création de valeur ajoutée
* création d’emplois qualifiés
* optimisation du foncier
Contraintes :
Au regard de la pollution, l’usage futur du bâtiment ne doit pas changer : industriel ou
artisanal
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Commercialisation
3 activités vont cohabiter sur ce site
1/ Commune de Douvaine - Services Techniques (acquisition du bâtiment annexe + foncier)
2013 : acquisition d’une surface de 3 799 m²
2015 : acquisition à venir de 1 213 m²
Total : 5 012 m²
2/ Pôle Nautique du Léman : site dédié aux professionnels du Nautisme
Projet de bi-localisation d’une entreprise suisse Pro Naval
9 161 m² (dont 5 400 m² de bâti)
Activité : entretien, réparation et construction de bateaux, sellerie, voilerie, ébénisterie,
accastillage, stockage et organisation d’événementiels autour du nautisme
Projet de showroom et de structures de formation
Location sous forme de bail précaire pour l’hivernage de bateaux
→ Respect du principe architectural et de la vocation industrielle du site
→ Activités nouvelles répondant à un réel besoin local
→ Emplois qualifiés de niveau bac + 2 ; création estimée à 20 ETP dans un premier temps
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Commercialisation
3/ Intermarché :
Renforcement du pôle commercial existant
Extension du supermarché (+ 790 m² de surfaces commerciales)
Réorganisation de la station service et ouverture d’un drive et d’une station lavage
Acquisition de 7 323 m² de foncier nu
CDAC obtenue et PC délivré
Actuellement, surface de vente de 2 200 m² - 50 emplois
Demain, surface de vente de 2 990 m² avec création de 10 emplois
Projet à échelle humaine pour la commune de Douvaine
CCBC : accès sud : voirie : 1 184 m²
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