Drimki.com lance la météo de l`immobilier sur Paris

COMMUNIQUE DE PRESSE
Mars 2009www.drimki.com
Le 1 site de rencontres immobilières lance
er
La Météo de l’immobilier sur Paris / Ile de France
Les résultats issus du rapport croisé entre l’offre et la demande révèleront dorénavant
chaque mois un état des lieux du marché tourné sur la prospective et la projection
des acteurs qui font ce marché...
Paris, le 15 avril 2009
Drimki.com, 1ère agence de rencontres immobilières dévoile son premier indicateur mensuel des prix de
l’immobilier. « Le sujet est aujourd’hui au cœur des considérations des particuliers. Leur niveau d’implication,
leurs connaissances en matière d’immobilier les motive à se mettre en quête d’informations sur la santé de ce
marché crucial pour leur patrimoine » indique Thomas Laurentin, PDG et co-fondateur de Drimki. Aussi, la
société a créé un indicateur dynamique sur la tendance du marché basé sur l’offre et la demande.
Le temps qu’il fait sur le marché de l’immobilier et les prévisions immobilières..
Drimki lance ce nouvel indicateur mensuel sous forme d’une carte météo de l’immobilier.
Avec sa carte météo de l’immobilier, Drimki évalue la situation réelle et instantanée des transactions (prix
moyen pratiqués, constatés) ainsi que l'opinion des internautes vendeurs et acheteurs sur l'état actuel et futur
du marché
immobilier
pour
en
prévoir
la
tendance.
Le marché affiche des informations multiples mais peu donnent de l’information sur l’avenir
Que va-t-il se passer ? Qu’en est-il du marché de l’immobilier ? A qui profite-t-il ? Aux acheteurs ? Aux
vendeurs ? Quels sont les freins ? Un grand quotidien économique considérait récemment que « il y a
beaucoup de bluff dans les prévisions sur le marché immobilier". C’est un avis partagé par les équipes chez
Drimki. Nul organisme ne prétend réunir actuellement de façon dynamique les données des transactions du
marché.
Ce même marché ne s’exprime que très peu sur les perspectives, sur les évolutions possibles, voire probables
de l’activité dans les semaines et mois à venir. De plus les particuliers, qui sont finalement les premiers acteurs
de l’immobilier, ne sont jamais mis à contribution pour estimer la tournure que prendra le marché. Les chiffres
et sources se multiplient et ne rendent pas toujours la situation plus simple et compréhensible. Partant de ce
constat, et fort d’un positionnement novateur qui le place au carrefour de l’offre et la demande, Drimki lance
la météo de l’immobilier
Drimki apporte crédibilité et dynamique aux mesures du marché de l’ancien
La clé d’un bon indicateur, c’est la qualité des sources, la taille de l’échantillon observé et son suivi dans la
durée.
Drimki fonde ses indicateurs sur trois sources d’informations vivantes et palpables :
- Les ventes réalisées au sein de son réseau de partenaires sur Paris
- L’activité de plus de 100.000 visiteurs par mois sur son site Internet de rencontres immobilières en ligne
http://www.drimki.com qui confronte Offre et Demande
- Un contact direct avec ses utilisateurs pour sonder leur perception et la tendance du marché
Les « alertes email » déposées, les estimations demandées en ligne, l’activité des acheteurs en ligne, le temps
moyen de vente, les compromis de vente signés et les prix de vente effectifs sont autant d’éléments qui
permettent de dresser la carte météo des prix mensuelle une vision juste et réelle bâtie sur la perception des
protagonistes du marché de l’immobilier.
Quoi de mieux que des professionnels et des particuliers acheteurs ou vendeurs qui s’expriment au fil de l’eau,
pour mesurer le marché ? La météo des prix de Drimki restitue ces résultats.
LES RESULTATS – LA TENDANCE DU MOIS DE MARS 2009
Le prix moyen relevé pour l’Ile de France en mars 2009 est de 5900 euros au m2, tandis que pour la capitale, le
prix du m2 moyen se monte à 7046 euros. Cf tableau ci après
Les arrondissements de la capitale
Les prix d’achat au m2 des 20 arrondissements sont visibles dans la carte météo de l’immobilier ci- contre et
jointe. La variation mensuelle est aussi présentée. Elle est également disponible dans le tableau en fin de
communiqué de presse, ainsi que l’évolution tant sur la dernière année que sur les 5 dernières années.
Une dynamique de marché plutôt « vendeur » pour le mois de mars
Sur 6 arrondissements une stabilité du marché est observée tandis que sur le reste des quartiers, la tendance
est plutôt « à la vente ». Tous les quartiers restent prisés et arborent uniformément une tendance « vendeuse ».
C’est en effet dans 6 arrondissements identifiés que le marché peut se targuer d’être stable ; il s’agit des 4ème,
7ème, 12ème, 13ème, 14ème et 18ème arrondissements.
Globalement dans chacun des arrondissements, le prix au m2 est à la baisse, entre -0,38% et -1,83% de baisse
constatés sur le mois précédent.
Les prix au m2 s’étalent de 4967 euros au m2 pour le 19ème arrondissement et la palme revient au 7ème
arrondissement où l’on observe un prix au m2 de 9972 euros.
Seuls 6 arrondissements parisiens se situent au dessus de la moyenne, soit les 1 er, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème et 8ème
arrondissements.
Enfin, c’est clairement dans les 6 arrondissements suivants (4ème, 8ème, 9ème, 12ème, 18ème et 19ème) que la baisse
du prix au m2 est la plus marquée.
La première couronne parisienne – 22 communes à la loupe
La moyenne du prix des biens au m2 pour toute la zone Ile de France est estimée à 5900 euros et, alors que 21
des communes de la première couronne se situent en dessous de cette moyenne, seule la ville de Neuilly sur
Seine présente un prix de 7497 euros au m2.
Dans 9 des communes proches de Paris, le prix observé à l’achat au m 2 est inférieur à 4000 euros ; il s’agit de
toutes les villes évaluées du département de Seine St Denis, à l’exception des Lilas qui affiche un indice stable
fixant le prix d’achat à 4206 euros le m2 sur la zone.
C’est la ville de Montreuil en Seine St Denis qui arbore la variation à la baisse la plus notable bien que la
dynamique du marché soit plutôt « à la vente ».
Aubervilliers, Montreuil, Pantin, Clichy, Ivry sur Seine et le Kremlin Bicêtre témoignent d’une dynamique
« vendeuse ».
La dizaine de villes de la première couronne observées reflètent quant à elles la dynamique d’un marché
stable.
La boule de cristal de la communauté Drimki, témoigne d’optimisme, mais une prudence sur 2009 confirme le
« ralentissement » observé
L’opinion des internautes vendeurs et acheteurs sur l'état actuel et futur du marché immobilier est capitale et
complémentaire pour en prévoir la tendance. Pour le mois de mars, quatre questions ont été posées dans le
cadre d’un bref sondage permettant d’apporter des prévisions. Leurs réponses complètent les éléments
chiffrés et variations observées sur les prix en nous renseignant sur le futur, les prochains mois d’un marché qui
reste encore flou et laissent ses acteurs avec beaucoup d’interrogations.
Sur le panel de visiteurs Drimki (acheteurs ou vendeurs) interrogés, plus de 88 % d’entre eux pense que le
marché devrait baisser dans les trois prochains mois… Pour autant, ils sont moins nombreux : 52,34% à penser
opportun d’acheter dans ce même délai. Et curieusement malgré leurs pronostics, seulement 24,21% des
mêmes interrogés comptent acheter en 2009, contre 75,79% qui sont complètement contre. C’est
certainement parce que plus de 63% ne pensent pas que leur situation financière va s’améliorer. Or bien que
près de 37% d’entre eux pensent le contraire, ils ne comptent pas pourtant acheter de biens immobiliers en
2009 !!
Arrondissement
1er arrondissement
2eme
arrondissement
3eme
arrondissement
4eme
arrondissement
5eme
arrondissement
6eme
arrondissement
7eme
arrondissement
8eme
arrondissement
9eme
arrondissement
10eme
arrondissement
11eme
arrondissement
12eme
arrondissement
13eme
arrondissement
14eme
arrondissement
15eme
arrondissement
16eme
arrondissement
17eme
arrondissement
18eme
arrondissement
19eme
arrondissement
20eme
arrondissement
Paris
Neuilly sur Seine
Levallois
Clichy
Prix au m2
Variation prix 1
an en %
Variation prix 5 ans Evolution mois passé
en %
en %
8277
8,7
71,1
-1,26
6832
10,3
74,6
-0,82
7568
9,7
73,7
-0,40
8085
9,6
70,4
-1,83
8277
5,5
64,4
-0,70
9921
11
66
-0,71
9972
9,3
61,6
-0,38
8794
8,8
58
-1,09
6485
8,8
73,9
-1,03
5679
5,7
79,1
-0,79
6216
6,8
78,6
-0,92
5943
5,7
70,4
-1,06
5999
1,5
58,9
-0,58
6604
8,5
67,2
-0,58
6536
3,7
54,2
-0,93
7490
6,7
58,3
-0,83
6502
8
65,4
-0,76
5558
9,6
87,9
-1,48
4967
7
82,8
-1,29
5226
7046
7497
5803
4040
5,3
7,51
6,9
8
3,5
74
69,5
51,8
66,1
90,6
-0,99
-0,92
-0,15
-0,20
-0,90
Saint Ouen
Saint Denis
Aubervilliers
Pantin
le Pré Saint Gervais
les Lilas
Bagnolet
Montreuil
Vincennes
Saint Mandé
Charenton le pont
Ivry sur Seine
Kremlin Bicetre
Gentilly
Montrouge
Malakoff
Vanves
Issy les moulineaux
Boulogne
3508
2813
2804
3575
3873
4206
3300
3323
3491
5737
5045
5303
4075
3863
4960
4268
4437
5006
5745
0,5
2,4
4,3
-0,1
7,1
8,8
1,1
5,5
5,7
7,4
6,7
5,5
4,4
4,7
2,6
7,8
5
4,3
6,4
99,9
112,5
102,4
96,2
117,8
90,4
113,7
103,1
66,3
60,2
75,5
86,1
61,7
85,9
76,7
84,5
68,5
72
61,6
Contact - Service Presse Drimki.com :
Pourpre com' Purple Virginie Andouard
Tel: 06 22 17 68 12
Mail : [email protected]
Rendez-vous sur Drimki.com pour faire de nouvelles « rencontres immobilières » !!
-0,40
-0,30
-0,60
-0,90
0,00
-0,30
-0,10
-1,30
-0,35
-0,40
-0,10
-0,55
-0,50
-0,35
0,00
-0,20
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