www.twinproperties.fr Résidences de tourisme, résidences

Résidences de tourisme, résidences secondaires
INVESTIR, PROFITER, RENTABILISER
www.twinproperties.fr
Plus qu’un appartement à la mer.
Vous souhaitez devenir propriétaire à la mer. Pour profiter de week-ends prolongés ou de vacances
en famille. Pratiquer la marche, le vélo, la voile, l’équitation, le golf et goûter à la gastronomie. Mais
vous aimeriez aussi constituer un patrimoine, bénéficier d’une rente complémentaire et réaliser
une plus value le jour venu. Twin Properties et Holiday Suites vous invitent à concrétiser votre rêve.
À moins d’une demi-heure de la frontière belge, la Côte d’Opale est aujourd’hui une terre
exceptionnelle d’investissement. Les prix des biens immobiliers y sont jusqu’à 50% moins chers que
sur la côte belge. Et la région est appelée à connaître un formidable développement dans les années
à venir. Avec Holiday Suites, Twin Properties vous propose une vaste sélection de constructions
neuves de tourisme classées (3 ou 4 étoiles) et judicieusement implantées, à proximité directe de
la mer.
Investir en France avec Holiday Suites.
Vos avantages
Investir dans un bien de rapport est à la fois un placement et un achat plaisir. Twin
Properties et Holiday Suites vous donnent accès à des biens idéalement situés,
répondant aux normes de demain et gérés par des professionnels installés depuis près
de 40 ans sur le marché.
Vous devenez propriétaire en finançant 50% de la valeur de votre bien. Le reste de votre
remboursement est couvert en tout ou en partie par la location. Et vous bénéficiez d’un
cadre fiscal aujourd’hui très avantageux pour les investisseurs.
Il vous reste juste à profiter. Parce qu’Holiday Suites se charge de tout sur simple
demande. Vous choisissez les services qui vous correspondent et nous confiez
l’aménagement et la gestion de votre appartement si vous le souhaitez.
Plus-value
Votre bien Holiday Suites est idéalement situé, dans une région en plein développement.
+
Une gestion locative sans souci
Holiday Suites se charge de louer votre bien lorsque vous ne l’occupez pas et en assure la gestion
totale.
+
Vacances gratuites
Vous profitez de vacances régulières dans votre appartement sans vous priver de vos revenus locatifs.
+
Avantages fiscaux
Le cadre fiscal français est très avantageux pour l’achat et la mise en location d’une résidence
secondaire classée LMNP meublé de tourisme. Vous ne payez pas de TVA sur l’achat de votre bien.
A qui s’adresse un achat en France?
Vous êtes sensible au charme et à la quiétude d’un littoral protégé qui se
développe tout en préservant l’attrait de son cadre naturel d’exception ? Que
vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire pour profiter de vacances
en famille ou de votre retraite, n’attendez plus : découvrez les différentes
formules Holiday Suites. Elles sont aussi idéales pour les investisseurs, grâce
au potentiel de plus-value des biens proposés.
La Côte d’Opale : une terre protégée nommée plaisir.
Le Nord de la France s’étend de Dunkerque à Berck-sur-Mer, en passant par les célèbres
caps Blanc Nez et Gris Nez. La région vous propose de revisiter votre conception des
vacances et week-ends prolongés à la mer. Vous tomberez vite sous le charme de
ses villages pittoresques, ses interminables plages de sable, ses falaises, ses collines
verdoyantes et ses innombrables activités de loisirs pour les petits et les grands (golfs,
ports de plaisance, Nausicaa, parcs d’attractions…). La région, authentique et pourtant
très abordable, est aussi très appréciée des gastronomes et adeptes du shopping de
prestige.
Evolution des prix
Les biens immobiliers neufs sont de plus en plus prisés sur la Côte d’Opale. Voici un
aperçu des prix du marché pour des propriétés avec vue sur mer et de leur évolution
dans les années à venir.
Votre projet immobilier en un clin d’oeil.
1
Vous en rêvez?
2
Analyse de
vos besoins
3
Votre résérvation
4
L’aménagement
5
Livraison
“All inclusive”
6
Profitez de
vos loyers
L’achat en bail emphytéotique
L’aménagement
La gestion locative
Twin Properties et Holiday Suites vous proposent
un vaste catalogue de biens neufs et formules
d’achats. Vous devenez propriétaire par acte notarié
sans obligation d’achat du terrain sur lequel votre
propriété est située. Ce type de bail vous permet
d’épargner 30% sur les prix habituellement pratiqués.
Vous bénéficiez d’un cadre fiscal avantageux, de
revenus locatifs très attractifs et non imposables, et
de la possibilité d’échanger votre bien pour profiter
de vacances dans une des nombreuses destinations
Holiday Suites.
Cuisine équipée, peinture, meubles, éléments de
décoration, TV, stores/tentures, vaisselle… Nos
architectes décorateurs se chargent d’aménager
et de meubler entièrement votre bien si vous le
souhaitez. Ils tiennent naturellement compte de vos
attentes et préférences esthétiques pour composer
un environnement accueillant, pour vous et vos
locataires.
Vous hésitez à ouvrir votre bien aux locations ? Avec
Holiday Suites, vous rentabilisez votre investissement
en toute sérénité. Votre appartement fait partie d’un
ensemble résidentiel prévu pour les occupations
touristiques et est proposé dans les catalogues des
principaux tours-opérateurs. Location, état des lieux,
nettoyage, entretien, suivi et versement des loyers,
décompte des charges... Holiday Suites s’occupe de
tout.
Vous bénéficiez d’un rendement annuel
total (rendement + plus value) pouvant
atteindre jusqu’à 9,5%.
(chiffres 2003-2013*)
*Chiffres historique sans garantie pour l’avenir
“
“Je souhaitais investir mais vu les taux d’intérêt proposés par les
banques et la crise boursière, je me suis tourné vers l’immobilier.
J’ai alors rencontré Twin Properties et découvert Holiday Suites.
Après un entretien, ils avaient parfaitement compris ma demande
et me présentaient une résidence secondaire qui répondait à tous
mes besoins. Ils se sont chargés de la gestion de mon projet de A
à Z. Je leur confie depuis lors chaque année la location de mon
bien pendant les deux mois d’été, période à laquelle je profite
de longues vacances à l’étranger. Cela me permet de couvrir
l’ensemble de mes frais de propriété. Et j’ai déjà réalisé une belle
plus value en à peine 2 ans.”
Patrick Goris
“
“Mes parents et moi profitons de notre résidence secondaire pour
recharger les batteries le plus souvent possible. C’est l’occasion
de partager des moments privilégiés avec nos enfants. La mer,
la plage, les dunes… La côte est l’endroit idéal pour les familles.
C’est une invitation aux vacances toute l’année.”
Famille Slegers
“
“Nous cherchions une seconde résidence dans un endroit privilégié et
nous l’avons enfin trouvée avec Holiday Suites! Notre travaillons tous
les deux sans relâche et ne disposons, hélas, que de quelques semaines
de congés par an. Avec Holiday Suites, notre résidence secondaire
est louée lorsque nous n’y séjournons pas. La gestion locative est
professionnelle et l’équipe Holiday Suites s’occupe de tout. Notre
résidence secondaire est un excellent investissement! Le rendement
locatif est important et si nous vendions, nous réaliserions déjà une
belle plus-value!”
Jan Verheyen
Investir et profiter.
Simplement.
Du rêve à la réalité…
Quatre éléments essentiels entrent en ligne de compte à l’heure d’envisager l’achat d’un bien
immobilier à la mer. Twin Properties vous accompagne pas à pas pour faire de votre rêve un
investissement sûr et rentable.
1) Le potentiel locatif du bien
Existe-t-il une forte demande de locataires pour le bien que vous convoitez, tenant compte de sa
situation ? Twin Properties vous propose des études approfondies pour vous permettre d’évaluer le
potentiel locatif des propriétés Holiday Suites.
2) Le rendement locatif
Avant de passer à l’acte d’achat, il est essentiel que vous établissiez un plan financier. Ce dernier
tiendra compte d’une estimation réaliste des revenus générés par la location et des frais fixes liés à
votre propriété. Twin Properties vous aide à réaliser un plan clair, complet et sans surprise.
3) La plus-value
La plus-value que vous réaliserez au moment de la revente de votre bien dépend grandement de sa
situation. La majorité des propriétés Holiday Suites sont localisées dans des zones dites “précurseur”,
soit des localités encore abordables qui sont appelées à connaître un développement important
dans les années à venir. Vous pouvez espérer doubler votre plus-value à terme, par rapport à un bien
classique.
4) L’état du bien
Le choix d’un bien, même pour une location de courte durée, se décide grandement sur des critères
émotionnels. Votre propriété doit donc présenter un charme particulier qui incite vos locataires
potentiels à y venir… et revenir. Parce qu’une des clés de la rentabilité de votre bien est une relation
locataire/propriétaire stable et durable. Les propriétés Holiday Suites sont spécialement conçues
pour faire de chaque location une réussite totale.
Des garanties pour le propriétaire,
des avantages pour l’investisseur.
Que vous réalisiez un achat pour le plaisir, dans le cadre d’un plan d’investissement ou pour mêler le rentable à
l’agréable, Twin Properties et Holiday Suites vous permettent de gagner sur tous les plans.
La qualité avant tout.
Sur le plan purement qualitatif tout d’abord. Tous les biens Holiday Suites sont couverts par 4 garanties :
La garantie de réalisation
Elle vous assure le bon achèvement de votre bien aux conditions financières convenues et vous permet de ne payer
que les travaux effectivement exécutés selon le calendrier fixé. Si les travaux ne peuvent être achevés comme
convenu contractuellement, votre garantie intervient. Elle vous permet de récupérer tous les montants déjà versés.
La réception des travaux et la garantie contre les vices apparents
Avant de profiter de votre bien, Holiday Suites vous invite à réceptionner l’ensemble des installations. C’est
l’occasion de vérifier que votre cahier des charges a bien été respecté. Vous disposez ensuite d’un mois pour
constater tout éventuel défaut de fabrication ou dysfonctionnement.
La garantie biennale
Après réception des clés, cette garantie vous couvre pendant deux ans contre tous les problèmes rencontrés avec
les équipements dissociables du bâtiment (radiateurs, volets, sanitaires...).
La garantie décennale
Elle couvre les défaillances du gros œuvre (en matière de stabilité et d’étanchéité notamment), soit tout dommage
imputable au promoteur, à l’architecte ou à l’entrepreneur. Elle vous protège également en cas de faillite de l’un
d’entre eux. La garantie décennale court sur une durée de 10 ans.
Une opération financière unique.
Acheter avec Holiday Suites vous permet de bénéficier de perspectives financières très
avantageuses. La rentabilité de votre investissement se mesure à cinq facteurs clés :
-Le prix d’achat actuel, comparable à celui de la côte belge il y a quinze ans.
-Le bail emphytéotique, qui vous permet de n’acheter que votre bien, sans le terrain sur lequel il est construit. Vous évitez l’impôt sur le sol et conservez vos droits en termes de location ou de revente. Ce type de bail vous permet de réduire votre investissement tout en profitant d’une valeur de revente qui s’avère souvent équivalente à celle d’un bien avec terrain.
-La situation unique des biens proposés, dans le Nord de la France et le Pas-de-Calais, des régions appelées à connaître un formidable essor immobilier.
-L’augmentation de la demande, en location et achat, soutenue notamment par les acheteurs belges victimes d’une côte saturée aux prix élevés.
-Le cadre fiscal français, très avantageux pour les investissements dans des résidences secondaires.
Vous souhaitez investir avec Twin Properties et Holiday Suites.
2
“Quelle région choisir ?”
Êtes-vous à la recherche d’un bien situé
dans une région déjà prisée ? Souhaitezvous maximiser votre investissement
en achetant un bien dans une station en
développement ? Nous vous guidons parmi
les nombreuses destinations et situations
proposées par Holiday Suites.
3
1
“Quel est mon objectif personnel ?”
Souhaitez-vous occuper votre bien
uniquement durant certaines périodes
de l’année ? Voulez-vous au contraire
laisser la priorité aux locations et occuper
votre bien lorsqu’il est libre uniquement ?
Votre achat est-il un pur investissement ?
Vos réponses nous aident à établir votre
profil et définir le type de formule qui vous
correspond.
“Quel est le montant que je
souhaite investir ?”
Les prix des biens proposés par Holiday
Suites vont de 100.000€ à 500.000€. En
fonction de vos besoins et de vos objectifs
financiers, nous vous orientons pour vous
permettre de réaliser un achat équilibré et
parfaitement adapté à votre situation.
4
6
“Comment calculer mes
avantages fiscaux ?”
La France propose de nombreux
incitants fiscaux, tant pour l’achat d’une
résidence secondaire – avec ou sans bail
emphytéotique – que pour sa mise en
location. Votre spécialiste Twin Properties
vous aide à décrypter ces avantages pour
affiner votre plan financier.
“Quelle type de gestion locative me
convient?”
Occupez-vous votre résidence chaque
week-end ou quelques semaines par an ?
Holiday Suites vous propose de gérer votre
résidence pour assurer votre tranquillité
et faire de votre investissement un achat
plaisir.
5
“Comment évaluer la plus-value et
envisager ma succession patrimoniale ?”
Un achat s’envisage dans la durée. Quel
est le capital dont vous souhaitez disposer
à terme ? Pouvez-vous transmettre
votre bien sous forme de donation ?
Comment préparer votre succession ?
Twin Properties lève le voile sur toutes les
questions pratiques que vous vous posez.
Quelques une de nos réalisations
Oostduinkerke
Bray-Dunes-Plage
Holiday Suites Oye-Plage
De Haan
Oostende
Nieuwpoort
Holiday Suites Sainte-Cécile
Holiday Suites Zeebrugge
Holiday Suites Blankenberge
Bray-Dunes-Plage
De Panne
Holiday Suites Nice
Oostduinkerke
Waregem
Holiday Suites Boulogne
Zeebrugge
Bredene
Sainte-Cécile
Westende
Holiday Suites Bray-Dunes-Plage
Oostduinkerke
Plus de 12.000 propriétaires satisfaits depuis 1975 !
Holiday Suites Durbuy
Holiday Suites Bray-Dunes-Plage
Holiday Suites De Panne
Malo les Bains
Zeebrugge
Holiday Suites Residence Hardelot
Holiday Suites Nieuwpoort
Holiday Suites Bray-Dunes
Holiday Suites Houthalen
Holiday Suites Hardelot
Votre partenaire pour vos investissements en immobilier
www.twinproperties.fr - [email protected] - Appel depuis la France: (+33) 03 28 28 50 68 - Appel depuis la Belgique: 0800 111 11
Twin Properties Oostduinkerke
Albert I laan 104
8670 Oostduinkerke
Vastgoedcenter
Kortrijksesteenweg 1043
9051 Gent
Twin Properties
Boulevard Georges Pompidou 624
F – 59123 Bray-Dunes
Holiday Suites
Archimedesstraat 7
8400 Oostende