Se loger au Québec

Ludovic Hirtzmann
Se loger au Québec
Location, achat et sites Web
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Se loger au Québec
Location, achat et sites Web
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Du même auteur
L’investisseur branché, Sainte-Foy, Éditions MultiMondes, 2001, 184 pages.
Vivre au Québec, Sainte-Foy, Éditions MultiMondes, 2000, 412 pages.
La santé au Québec, Sainte-Foy, Éditions MultiMondes, 2002, 164 pages.
Données de catalogage avant publication (Canada)
Hirtzmann, Ludovic, 1966Se loger au Québec : location, achat et sites Web
Comprend des réf. bibliogr.
ISBN 2-89544-018-2
1. Logement locatif – Québec (Province). 2. Propriétaires et locataires – Québec
(Province). 3. Habitations – Achat – Québec (Province). 4. Logement locatif – Québec
(Province) – Ressources Internet. 5. Propriétaires et locataires – Québec (Province) –
Ressources Internet. 6. Habitations – Achat – Québec (Province) – Ressources
Internet. I. Titre.
HD7288.85.C22Q8 2002
363.5’09714
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C2002-940214-X
Ludovic Hirtzmann
Se loger au Québec
Location, achat et sites Web
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Couverture : Le logement, Isabel Plante, Québec, acrylique et encre, 2001.
Isabel Plante est étudiante en arts visuels à l’Université Laval. Son œuvre a été retenue
pour la couverture de notre livre à la suite d’un concours organisé par la librairie Zone
Université Laval auprès des étudiants fréquentant l’École des arts visuels. Une caractéristique originale du concours était que les étudiants étaient jumelés à un jeune du
primaire, en l’occurrence Charlotte Plante, qui devait concevoir une illustration sur le
même thème.
Correction : Solange Deschênes
Conception et réalisation graphiques : Gérard Beaudry
Impression : AGMV Marquis Imprimeur inc.
© Éditions MultiMondes 2002
ISBN 2-89544-018-2
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par l’entremise du Programme d’aide au développement de l’industrie de l’édition (PADIÉ)
pour leurs activités d’édition. Elles remercient la Société de développement des entreprises
culturelles du Québec (SODEC) pour son aide à l’édition et à la promotion.
Gouvernement du Québec – Programme de crédit d’impôt pour l’édition de livres – gestion SODEC.
Le propriétaire a une maison et le locataire en a mille.
Proverbe persan
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Table des matières
INTRODUCTION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Les caractéristiques du logement au Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Le logement au Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
PREMIÈRE PARTIE : LA LOCATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Quelques conseils avant de louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
La recherche d’un logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
La Régie du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
La Régie du bâtiment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Le locataire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Les réparations d’urgence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Les travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Le bruit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Quitter le logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Le chauffage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
La reprise du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Les augmentations de loyer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
La sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
La cession de bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Le bail type . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Les logements municipaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Les habitations à loyer modique (HLM) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
La coopérative d’habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
L’hébergement temporaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Extrait de la publication
SE LOGER AU QUÉBEC
Les centres d’hébergement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Les grandes tours d’habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
La colocation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Les associations de locataires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Contester une décision de la Régie du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Hydro-Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
Gaz métropolitain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Les assurances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
L’allocation-logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Le changement d’adresse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Connaître un code postal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Le logement et les personnes âgées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Le logement et les personnes handicapées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Le logement et les immigrants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Quelques règles à connaître . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
DEUXIÈME PARTIE : LA PROPRIÉTÉ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Le propriétaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Avantages et inconvénients d’être propriétaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
L’achat d’une maison . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
L’accès au dossier de crédits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Le prêt hypothécaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Utiliser son REER dans un régime d’accession à la propriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
La copropriété (le condominium) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Les inspections, les vérifications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Les permis et les rénovations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
Les permis à Montréal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
Les aides à la rénovation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
La prévention du vol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
Compte de taxes d’affaires, d’eau et de services . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
Compte de taxes foncières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
Les congés de taxes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Les associations de propriétaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
TROISIÈME PARTIE : SITES D’INTÉRÊT DANS LE DOMAINE DU LOGEMENT . . . . . . . . . . . . . . 79
Avant de commencer une recherche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
Les sites institutionnels du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Les portails consacrés au logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
Petites annonces : acheter ou louer un logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
Groupes de discussion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
x
Extrait de la publication
Table des matières
Les organismes d’aide au logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
Assurance et financement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Droit et apprentissage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Rénovation et bricolage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Les sites des municipalités du Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Quelques sites indispensables bien que n’ayant pas trait à l’immobilier . . . . . . . . . . 106
BIBLIOGRAPHIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
xi
Extrait de la publication
Introduction
UN LOGEMENT EN MOUVEMENT
C’était un beau jour d’avril 2001 alors que je recherchais un appartement. « 5 1⁄2, une
chambre à coucher, deux salles de bains, laveuse sécheuse, chauffage et électricité
inclus, près du parc Lafontaine et distance de marche du métro Mont-Royal – 2 600 dollars par mois. » Oui, vous avez bien lu, 2 600 dollars par mois pour un 5 1⁄2 à Montréal.
Évidemment, ce type d’annonces n’est pas encore courant, mais celle-ci témoigne cependant d’un état d’esprit et de changement dans le marché de l’immobilier montréalais. Il y a encore dix-huit mois, nous écrivions dans Vivre au Québec1, « Montréal est
le paradis des locataires. Vous n’aurez aucun mal à vous loger. Vous êtes en position
de force dans la plupart des quartiers ! » Cette situation délicieuse pour vous, locataires, est désormais révolue. Les taux d’inoccupation des logements à Montréal sont
devenus ridiculement bas. Les conséquences sont dramatiques pour ceux qui n’ont
pas la chance de posséder leur nid douillet. D’une part, les habitations disponibles
se comptent sur les doigts d’une main dans certains quartiers de la métropole. D’autre
part, les propriétaires profitent souvent de cette situation pour augmenter abusivement les loyers. C’est ainsi que, sur le site Internet Annonces classées à Montréal
(www.acam.qc.ca), un propriétaire proposait récemment un beau 8 1⁄2 à 3 000 $ ! Même
lorsqu’on quitte l’univers du virtuel, les 5 1⁄2 sur le Plateau-Mont-Royal s’affichent souvent à 1 200 dollars par mois, alors que la moyenne mensuelle des locations dans ce
secteur était de 500 $ il y a deux ans. Ne croyez pas que le marché de la location est
meilleur ailleurs au Québec. À l’exception de quelques villes sinistrées économiquement,
la reprise économique que nous connaissons depuis quelque temps dope les loyers
dans l’ensemble des municipalités de la province. Les médias, amateurs de
surenchère croustillante, sont aussi responsables de cette inflation. Trouver un logis
décent à un prix raisonnable devient un véritable chemin de croix. Faisant fi de la
1. Hirtzmann, Ludovic, Vivre au Québec, Éditions MultiMondes, octobre 2000, 412 p.
Extrait de la publication
SE LOGER AU QUÉBEC
loi, certains propriétaires n’hésitent pas à demander aux candidats locataires des références à n’en plus finir : feuilles de paie, mois de loyer d’avance, garanties les plus
variées… Bien souvent, ces derniers n’ont d’autre choix que de courber l’échine, d’accepter des conditions honteuses. Malheureusement, la situation ne s’améliore pas forcément avec le temps. Conscients de leurs avantages, des propriétaires peu scrupuleux n’hésitent pas un seul instant à se débarrasser de leurs locataires à la fin du bail,
arguant qu’ils souhaitent de nouveau habiter le logement. En fait, ils usent de ce stratagème pour augmenter le loyer de manière disproportionnée. Ces événements dramatiques, les locataires ne sont pas obligés de les subir. Au Québec, la loi protège
celui qui ne possède pas de toit. Les recours sont nombreux mais souvent méconnus,
noyés dans des règlements que personne ne connaît. Se loger au Québec vous fournira les astuces pour vous défendre, pour éviter d’être expulsé injustement, de vivre
une augmentation démesurée… Cependant, si vous êtes lassés par la situation désastreuse du marché de la location dans de nombreuses régions du Québec, l’achat d’une
maison ou d’une copropriété est une option intéressante. Pour la plupart des
Québécois, l’acquisition d’une propriété est l’investissement d’une vie. Là, plus encore
que dans le cas de la location, la prudence et la réflexion s’imposent. C’est pourquoi
nous avons consacré une part importante de ce livre aux étapes qui mènent à l’achat
d’une maison. Se loger au Québec vous donnera, également pour cette partie, toutes
les clés pour ne pas choisir un logis que vous regretterez ensuite toute votre vie.
Enfin, si vous êtes un locataire ou un propriétaire branché, vous devriez être heureux puisque le livre compte plus de 360 sites Internet INCONTOURNABLES.
2
Extrait de la publication
LES CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT
AU QUÉBEC
Au Québec, l’immobilier est concentré entre les mains de quelques personnes. Dix
propriétaires possèdent la moitié des immeubles de bureaux et commerces du
Québec !
Ces gros propriétaires immobiliers sont, par ordre d’importance, la Société
immobilière Trans-Québec (une filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec)
avec environ 16,2 millions de pieds carrés. Le Mouvement des caisses Desjardins vient
ensuite avec 15,1 millions de pieds carrés. Hydro-Québec, avec 6,9 millions de pieds
carrés, est classé huitième. Outre la Société immobilière du Québec, on retrouve ensuite
trois entreprises familiales, le Groupe Rosdev (famille Rosenberg), Monit international
(famille Kotler), et Développement Iberville (famille Adams). Enfin, Ivanhoé obtient
la cinquième place de ce classement. Afin de donner au lecteur une idée des superficies en jeu, le célèbre complexe Desjardins mesure environ deux millions de pieds
carrés.
«La valeur du parc immobilier montréalais, donc l’assiette fiscale municipale, représente près de 80 % des revenus de la Ville, donc de ses moyens pour influer sur son
devenir ». C’est ce que soulignent Marc H. Choko et Daniel Latouche, chercheurs à
l’Institut national de la recherche scientifique, dans leur rapport intitulé Promoteurs
et développeurs à Montréal : Y a-t-il du nouveau au centre-ville ?
Ces chiffres donnent une idée de l’importance du logement à Montréal et de son
influence sur notre société. Toujours selon l’étude de Marc Choko et Daniel Latouche,
46 édifices importants ont été construits et 54 autres ont été rénovés entre 1980 et
1998. Cela représente 12 millions de nouveaux pieds carrés de bureaux, 1000 chambres
d’hôtels et 9 000 places de stationnement. Cet ensemble a permis à l’assiette fiscale
montréalaise de croître de 2,8 milliards de dollars.
Du côté du secteur résidentiel, la situation est inquiétante. Comme le note le Front
d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), «73% des ménages à Montréal,
67% à Québec, 59% à Hull, 64% à Sherbrooke, 60% à Longueuil, 59% à Trois-Rivières»
sont encore locataires. La situation ne s’améliorera pas dans les prochaines années
puisque la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), estime que bien
peu de locataires ont les moyens d’accéder à la propriété. Ils sont 54 % à Chicoutimi,
48% à Trois-Rivières, 43% à Hull, 42% à Québec, 41% à Sherbrooke, 35% à Montréal.
Ces chiffres ne signifient pas que la proportion de gens riches ne croît pas de façon
importante.
3
SE LOGER AU QUÉBEC
Le saviez-vous ?
À Montréal, l’édifice Sunlife a été construit en 1932, le 1550, rue Metcalfe (Les Cours
Mont-Royal) date de 1922, Ogilvy a été construit en 1909 et le complexe Desjardins
ne date que de 1976.
Combien d’habitants comptait Montréal à l’époque ?
En 1821, Montréal était à peine plus peuplé que ne l’est Matane de nos jours. Bien
peu de quartiers d’aujourd’hui existaient déjà. Avant 1909, Montréal ne dépassait
pas la rue Duluth. Plus au nord, c’était la campagne. Pour la petite histoire, ce n’est
que de 1911 à 1922 que le boulevard Saint-Joseph a été creusé. C’est dire ! Au cours
du XIXe siècle, Montréal a grossi, passé le cap de 100 000 habitants vers la fin du siècle
pour devenir « Une île, une ville » gigantesque au début du XXIe siècle.
En 1825 : 22 540 habitants
En 1848 : 43 572 habitants
En 1861 : 90 323 habitants
En 1871 : 107 225 habitants
En 1941 : 903 007 habitants
(1 139 921 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal)
En 1951 : 1 021 520 habitants
(1 395 400 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal)
En 1961 : 1 191 062 habitants
(2 107 509 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal)
En 1971 : 1 214 355 habitants
(2 743 210 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal)
En 1981 : 980 354 habitants
(2 828 349 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal)
En décembre 2000 : 1 029 828
Source : L’évolution du mode d’occupation des logements à Montréal et à Toronto
depuis le milieu du XIXe siècle, Marc H. Choko et Richard Harris, Institut national
de la recherche scientifique, 1989.
4
Les caractéristiques du logement
au Québec
Au début des années 1990, 60 000 Canadiens disposaient de plus d’un million de
dollars à investir. Ils étaient 225 000 en 1996. Selon une étude publiée par la firme
Ernst & Young en 1997, ce nombre devrait passer à 365 000 en l’an 2000 et à 630 000
en 2005. Toujours selon cette enquête, la progression des gens possédant un capital
conséquent sera importante. Jusqu’en 2005, les détenteurs d’un pécule de un à deux
millions de dollars augmenteront de 10,8 % par an, comparativement à 16 % pour ceux
dont le patrimoine dépasse dix millions de dollars.
Les voies vers la richesse sont nombreuses. Cette richesse peut être gérée
notamment par des investissements dans l’immobilier. Les Canadiens disposant de
plus d’un million de dollars ont à 60 % plus de 60 ans, révèle l’étude d’Ernst & Young.
Ce sont des personnes qui ont épargné 15 % d’un revenu annuel de 75 000 $ pendant
30 ans. Ces investisseurs sont généralement «plus proches de la retraite que de Woodstock»,
note avec malice Jonathan Chevreau, un auteur canadien spécialisé dans la finance.
Ces nouveaux millionnaires devraient donc se tourner vers des investissements sûrs
et, qui sait ?, redonner un coup de fouet au marché immobilier.
LE LOGEMENT AU QUÉBEC
Quelques chiffres provenant de Statistique Canada
Nombre de ménages (logements occupés) : 2 822 030
• Modes d’occupation
Propriétaires : 56,5 %
Locataires : 43,5 %
• Nombre moyen de personnes par ménage : 2,5
• Nombre moyen de personnes par pièce : 0,44
• Types de logement
Maison individuelle (non attenante) : 45,1 %
Petits immeubles : 49,8 %
Immeubles de 5 étages ou plus : 5,1 %
• Période de construction
Avant 1946 : 16,2 %
Après 1980 : 26,3 %
• Types de chauffage
Électricité : 71,9 %
Gaz : 6,7 %
Mazout : 16,6 %
Autres : 4,8 %
5
Extrait de la publication
Extrait de la publication
P R E M I È R E PA R T I E
La location
QUELQUES CONSEILS AVANT DE LOUER
Prenez votre temps ! Même si, au Québec, la moitié de nos concitoyens quittent leur
logement le 1er juillet de chaque année et ne passent pas toute leur vie dans le même
logement, il est cependant préférable de ne pas s’engager à la va-vite. Apposer sa signature au bas du bail signifie vivre dans un logement pendant au moins une année. Et
si le voisin est bruyant, la maison est mal chauffée, les transports publics inexistants,
vous regretterez vite votre décision. Voici donc quelques règles de bon sens à respecter avant de louer :
• Avant d’aller visiter un logement, renseignez-vous auparavant auprès du propriétaire en lui téléphonant.
Dans les petites annonces, les 3 1⁄2 sont tous « grands, beaux, à proximité de toutes
les commodités et au centre-ville ». Lorsque vous demanderez l’adresse exacte au propriétaire, vous découvrirez parfois que le 3 1⁄2 est en fait un grand 2 1⁄2 et qu’il n’a
pas été rénové depuis belle lurette. Et qu’en fait de centre-ville vous en êtes bien loin.
Bref, posez le plus de questions possible :
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Comment le logement est-il chauffé ?
Comment les pièces sont-elles disposées ?
Y a-t-il des électroménagers fournis avec le logement ?
Pourquoi le locataire précédent est-il parti ?
Est-ce un rez-de-chaussée ou un dernier étage ?
Si et alors seulement si les réponses du propriétaire vous conviennent,
demandez à prendre rendez-vous. Une fois rendu sur place, notez sur une feuille
de papier les avantages et les inconvénients que présente le logement. Vous
serez alors à même d’effectuer un choix éclairé.
Extrait de la publication
SE LOGER AU QUÉBEC
LA RECHERCHE D’UN LOGEMENT
Montréal a été pendant longtemps le paradis des locataires. Ce n’est plus tout à fait
le cas. Le Québec a vécu des années durant une grave crise économique qui a touché
encore plus le domaine de l’immobilier que d’autres secteurs. Alors que l’on parlait
il y a quelques années de 50 000 logements libres à Montréal, il n’y en aurait plus
que 7 000 dans la métropole à la fin de l’année 2000. Le choc est rude pour de nombreux locataires. «La vigueur de l’économie, la création soutenue d’emplois et le nombre
accru de jeunes adultes ont contribué à la baisse du taux d’inoccupation dans un grand
nombre d’agglomérations », indiquait Roger Lewis, économiste principal au Centre
d’analyse de marché de la SCHL, à la fin de l’année 2000. Au Canada, les loyers sont
très disparates d’une région à l’autre. « Ainsi, à la fin de 2001, pour un appartement
de deux chambres, le loyer est de 1 027 $ à Toronto, 919 $ à Vancouver et de 914 $ à
Ottawa. En revanche, à Trois-Rivières, le loyer n’est que de 419 $ et à Sherbrooke, de
446 $. »
Cependant, à Montréal, comparativement à de nombreuses villes dans le monde,
vous n’aurez néanmoins aucun mal à vous loger dans de nombreux quartiers. Prenez
donc votre temps avant de vous décider à emménager quelque part. Si l’on excepte
le Plateau-Mont-Royal et Rosemont dont les taux d’inoccupation sont désespérément
bas, vous êtes encore en position de force dans plusieurs quartiers. Certes, les panneaux « À louer » ne fleurissent plus sur les murs des bâtiments comme au milieu des
années 1990, mais la situation penche plutôt en votre faveur. Si vous habitez en région,
que vous ne connaissez pas Montréal et que vous n’avez pas de parenté dans la ville,
choisissez de préférence l’hôtel pour les premiers jours. Les résidences à hébergement
temporaire sont également une possibilité séduisante. Elles sont surtout faites pour
les célibataires et, en général, les occupants payent à la semaine. Si vos moyens financiers sont limités, la résidence à hébergement temporaire est une bonne solution.
Lorsque vous aurez trouvé un quartier à votre goût, vous pourrez louer à l’année.
Vous aurez ainsi le temps d’avoir une vague idée de la physionomie de la ville dans
laquelle vous vous trouvez, ce qui vous évitera d’habiter un quartier qui vous déplaît.
Pour dénicher le nid douillet de vos rêves, vous pouvez également lire les journaux
le mercredi et le samedi. Vous aurez ainsi accès à l’essentiel des offres de location.
Plutôt que d’agir dans la précipitation, nous vous proposons le choix suivant pour
le premier mois dans votre nouvelle ville : optez pour une de ces gigantesques tours
non loin du métro Place des arts (voir adresses). Pour 360 $ à 420 $ par mois, vous
disposerez d’un petit 1 1⁄2. Pour une quarantaine de dollars de plus, ce sera un logement de 2 1⁄2. Une demeure de trois pièces et demie que vous paierez aujourd’hui plus
de 500 $ vous donnera un salon en plus. Enfin, si vous avez des goûts de luxe ou que
votre famille est nombreuse, optez pour le logement de cinq pièces et demie ou de
six et demie. Malheureusement, pour les grands appartements, la location au mois
est difficile à trouver.
8
Extrait de la publication
on propriétaire veut reprendre mon logement. Dans quelles
conditions peut-il le faire ? Quels sont mes recours pour m’y
opposer ? La semaine prochaine, mon locateur veut effectuer de
gros travaux dans ma maison. Quel cadre juridique ce dernier doit-il
respecter ? Je veux acheter une copropriété. Comment puis-je obtenir
un financement ? De quelle aide à la rénovation pourrais-je bénéficier ?
M
Jamais un livre n’aura répondu de façon aussi claire et succincte
aux questions que les Québécois se posent sur le logement. Se loger
au Québec est indispensable pour les locataires et les propriétaires.
Cet ouvrage vous permet d’aller plus loin tout seul. Il recense plus de
360 sites Web sur le logement et l’immobilier.
Il comporte également les témoignages, les trucs et les conseils de
locataires, de propriétaires et d’intervenants d’associations de
locataires ou de propriétaires. Plusieurs encadrés provenant de divers
organismes voués au logement présentent les statistiques et les
données essentielles à une bonne compréhension du logement et de
l’immobilier.
LUDOVIC HIRTZMANN est un journaliste pigiste,
collaborateur à La Presse, Affaires Plus, Espace Com,
PME et à bien d’autres journaux et magazines.
Il est également l’auteur des guides Vivre au Québec
et L’Investisseur branché ainsi que du répertoire
des 100 sites les plus utiles à l’investisseur, publié
par le cybermédia Économédia.
ISBN 2-89544-018-2
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