dossier de vente nov.2012 - Fiduciaire et gérance Patrick Ridoux SA
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dossier de vente nov.2012 - Fiduciaire et gérance Patrick Ridoux SA
Rue de Lausanne 36 3280 MEYRIEZ tél. 026/ 672 39 00 fax 026 /672 39 09 [email protected] 1580 AVENCHES tél. 026/ 675.28.88 1786 SUGIEZ Pré de la Cour 25 1564 DOMDIDIER tél. 026/ 675.38.38 fax 026/ 675.38.39 ATELIER D’ARCHITECTURE Y. PAUCHARD & P. SCHOUWEY SA SI PRE DE LA CROIX, 1774 Cousset Construction de 6 maisons jumelées avec couvert à voiture Lieu de construction : Commune de Montagny (Rte de Corcelles, Cousset) Descriptif de construction et récapitulatif des coûts par unité Dossier de vente Novembre 2012 2 3 4 5 6 Typologie du bâtiment et remarques • Descriptif de construction selon plan de construction annexé. • Maison familiale jumelée sans sous-sol. • Couvert à voiture en annexe. Descriptif général de construction Terrassement : • Décapage de la terre végétale sur l’ensemble de la parcelle, ainsi que les zones de remblais et déblais : épaisseur 30 à 40 cm (terrain plat, surface nette des parcelles de 475 à 565m2, sans route de desserte). • Pas d’évacuation de terre et stockage sur place pour les remblais. • Fouille en pleine masse dans terrain meuble, sec selon les niveaux du rez de chaussée. N’est pas inclus la plus-value pour un terrain dur de type molasse ou rocher qui ne peut être excavé avec une pelle rétro. • Couche de gravier sous radier, épaisseur minimum de 15 cm (ceci pour protéger le sol (radier) et les niveaux de captages). • 1er remblayage autour du bâtiment pour pose des échafaudages. • Remblayage final et remis en place de la terre végétale sur toutes les surfaces qui ne seront pas en dur (terrasse et accès). • Canalisations principales de la villa jusqu’à la limite de propriété dans le regard de raccordement sur la parcelle. Système séparatif avec 2 conduites de type Somo d’un diamètre de 160 mm. Fondation / coupe-gel : • Radier général sur toute la surface du rez de chaussée, épaisseur 20 cm selon calcul de l’ingénieur civil. • Coupe gel armé sur le pourtour du rez de chaussée, profondeur 90 cm selon le niveau du rez de chaussée. • Fondations isolées en béton armé pour le couvert à voiture en annexe. Drainage du bâtiment : • • • • Etanchéité avec enduit bitumineux de type Barraprène ou Perikol sur coupe-gels. Pose d’une protection type Delta MS sur l’isolation périphérique se trouvant dans le sol. Pose d’un drainage d’un diamètre de 125 mm en tuyau PVC Somo y compris support en béton CP 200. Mise en place sur le drainage d’une chemise de drainage avec boulets 15-30 mm et Bidim. Gros-œuvre / maçonnerie / béton : • • • • • • • • • Béton maigre sous radier, épaisseur 5 cm. Isolation sous radier avec plaques de 80 mm de type Jakodur. Radier en béton armé CP 325, épaisseur 20 cm Murs de façades en briques terre cuites de type Morandi épaisseur 15 cm. Dalle sur rez de chaussée en béton armé CP 325, épaisseur minimum de 20 cm (selon calcul de l’ingénieur civil), taloché prêt à recevoir une chape. Isolation périphérique extérieure en plaques de polystyrène expansé de 160 mm avec crépis de fond comprenant un treillis de matière synthétique. Murs de séparation au rez-de-chaussée et 1er étage en briques terre cuites de 12,5 cm (murs porteurs). Construction du couvert en bois massif. Crépissage de façades sur isolation périphérique avec un Marmoran de finition de 2 mm d’épaisseur (couleur à choix). Pierres artificielles / escaliers / tablettes : • Tablettes et seuils pour fenêtres et portes fenêtres en granit poli, épaisseur 30 mm, fixation sur équerre métallique dans l’isolation périphérique. • Escalier du rez au 1er étage en ciment avec recouvrement de carrelage. 7 Charpente / étanchéité / ferblanterie : • Charpente à 2 pans en bois comprenant pannes, chevrons, faîte, pièces de raccordements et ferrements nécessaires. • Moise hauteur 245 cm de hauteur pour faux-plafond au 1er étage. • 1 vélux 78/98 type Gu (en PVC blanc), sans motorisation, ni store. • Galetas (froid) sur 1er étage avec accès par petite trappe isolée 120x60 cm (avec escalier escamotable) depuis le corridor. • Plancher des combles avec Novopan ou lambris brut, surface net 25 m2. • Isolation thermique de type Isover 200 mm, pose entre chevrons avec pare vapeur dessous. • Larmiers de bord en bois cloués et peint contre tête de chevrons, sans recouvrement en zinc. • Chéneaux demi ronds développement 33, exécution en zinc titane. • Tuyaux de descente d’un diamètre de 100 mm, exécution en zinc titane. • Dauphin pour raccord de la descente de chéneau dans le sol en tuyau PVC gris, hauteur 100 cm. • Sous-toiture isolante de 30 mm (type Gutex, Isoroof ou similaire). • Couverture sur lucarne avec placage de zinc. • Couverture avec tuiles terre cuite de type Morandi Joran, couleur rouge naturelle. • Sortie de ventilation pour aération des colonnes de chute y compris raccord et étanchéité avec la couverture, exécution extérieure en zinc titane. • Doublage des virevents en ferblanterie non inclus dans devis. • Couvert à voiture en construction bois (châssis et toiture). Dessus avec panneau tripli sapin et étanchéité à paillettes sans gravier. Installations sanitaires : • • • • • • • • • • • • Introduction d’eau jusqu’au compteur par le concessionnaire communal, frais séparé dans devis estimatif. Nourrice de distribution avec vannes, filtres, réducteurs de pression et départs pour arrosage. Distribution au local technique en tube inox de type Mannesmann. Distribution secondaire pour eaux chaudes et eaux froides en tuyaux de type Sanipex. Isolation des tuyaux passant dans les zones froides. Ecoulements des eaux usées intérieures (en dalle et apparent au local technique) en tuyaux de type Geberit. Fourniture et pose d’appareils sanitaires de distribution suisse, couleur standard. Budget pour appareils selon offre Sanéo n. 48520, frs 9'626.90 (prix brut de fourniture 2012, sans TVA), les appareils seront fournis et facturés par l’installateur sanitaire. Possibilité de faire un choix personnalisé auprès du grossiste. Raccordement du lave-vaisselle et de la plonge. 1 robinet d’arrosage extérieur. Chauffe-eau à débit continu de 260 litres raccordé (intégré) sur PAC Air-eau. Machine à laver et sécher non incluse dans contrat, emplacement et prises de raccordement prévues dans buanderie. Installations électriques : • Programme complet avec au minimum 2 prises (et 1 à l’interrupteur) par chambre. • Lustrerie encastrée au rez de chaussée (4 spots) comprise dans budget de l’installation, autre lustrerie non comprise. • Téléphones au rez (bureau), et à la chambre à coucher du 1er étage. • Prises TV au séjour et à la chambre à coucher. • Sonnerie dans hall d’entrée et bouton-poussoir à l’extérieur. • Lampe extérieur sur porte d’entrée avec détecteur. • 1 prise extérieure en façade. • Installations noyées au rez de chaussée et 1er étage. • Ventilation mécanique pour une salle de bains de l’étage, sortie sur le toit. • Raccordement des appareils de cuisine, de la pompe à chaleur et des armoires de pharmacie. • Taxes électriques, téléphone et télé réseau calculé séparément dans position « Taxes ». Installations de chauffage : • • • • Pompe à chaleur système Air-eau sans stock tampon. Raccordement de la pompe à chaleur avec chauffe-eau intégré. Pas de sondes géothermiques verticales. Distribution de chaleur à basse température pour chauffage de sols. 8 • Chauffage de sols au rez-de-chaussée (sauf local technique, non chauffé) et 1er étage. • Distributeurs de chauffage avec réglage individuel des pièces sans thermostat individuel par pièce. • Emplacement des distributeurs : rez de chaussée contre mur du local technique / au plafond du rez de chaussée pour chauffage de sol du 1er étage. • Sondes extérieures, régulation selon fournisseur. • Remarque : la dimension et l’emplacement de la pompe à chaleur sont schématiques, ils seront définitifs après choix du fournisseur. Menuiserie et fenêtres : • Porte d’entrée en panneau Alupan isolée, vitrage Satinato dans panneau porte (selon façade projet). Blocage de fermeture avec serrure tri bloc. • Portes intérieures du rez de chaussée et 1er étage à peindre avec cadre, faux-cadre, poignées laiton poli à choix. (pas de p.-v pour portes finies plaquées naturelles = compensation frais de peinture). • Toutes les portes sont équipées de joints phoniques. • Cylindre de type Kaba Star avec bouton à l’intérieur, 5 clefs. • Fenêtres en PVC pour l’ensemble des fenêtres, vitrage valeur U 1.0 w/m2K avec joints d’étanchéité. Pose des fenêtres entre maçonnerie affleurée au mur intérieur. • Oscillo-battants à toutes les fenêtres. • Porte-fenêtre coulissante au rez de chaussée, système à translation. • Store à lamelles (90 mm) en aluminium de type Schenker, Lamelcolor ou Favorol, teintes standard selon choix VSR, motorisation possible pour les grands stores du rez de chaussée (environ 400. --/pce). • Moustiquaires amovibles pour chambres à coucher en options. • Pas de galerie à rideau, ni de tablette de fenêtre intérieure avec système d’isolation périphérique. • Armoire murale dans hall d’entrée non prévue (estimation 1'800.—CHF) et équipement simple pour les dressing à l’étage (estimation 2'500.—CHF) également non prévu dans budget. • Plafond en bois (lames sapin 115/13 mm) au 1er étage, teinté blanchi. Agencement de cuisine : • Cuisine complètement agencée avec four, cuisinière, emplacement micro-ondes, vitrocéram, frigo, hotte de ventilation et lave-vaisselle. • Ventilation de la hotte par un canal traversant le mur, sortie en façade avec grille. • Meuble exécution stratifiée et listée, couleur au choix. • Plan de travail en granit Shiva Black, épais. 3 cm. • Budget pour choix cuisine yc pose frs 18’279. --. Selon offre Sarina en annexe. Possibilité d’individualiser le choix de la cuisine directement chez le fournisseur. Chapes et isolations : • Rez de chaussée V60 sur radier et remontée contre mur sur 10 cm Isolation 120 mm (2 couches de 60 mm croisées) Feuilles plastiques Chape CP 400 épaisseur 70 mm • 1er étage Isolation 20 mm (1 couche) Feuilles plastiques Chape CP 400 épaisseur 60-70 mm Revêtements de sols : • Budget pour choix de fourniture de carrelage sur fond et paroi du rez de chaussée et des salles de bains (prix brut sans TVA, 45. —CHF/m2 sans pose). Attention ! aucun listel ou décor n’est compris dans le prix au m2, il sera décompté séparément. • Budget pour choix de fourniture de carrelage sur fond de la buanderie (prix brut sans TVA 35. —CHF/m2 sans pose). • Budget pour choix de fourniture de carrelage entre meuble de cuisine (prix brut sans TVA 50. —CHF/m2 sans pose). • Budget pour choix de fourniture de parquet stratifié de type Pergo Extra (prix brut sans TVA 36. —CHF/m2 sans pose) • Plinthes en carrelage pour fond carrelage et en bois pour les chambres. • Les choix de matériaux seront à faire chez le poseur de sols ou dans une exposition reconnue par le poseur. 9 Plâtrerie : • Application de plâtre (gypse) sur les murs bruts afin de recevoir un crépissage de finition dans les locaux habitables. • Crépissage à base de ciment sur les murs des locaux sanitaires (salle de bains et wc) afin de recevoir le carrelage en finition. Peinture : • • • • Crépi de finition de type Marmoran, grain de 1,5 ou 2 mm sur tous les murs des parties habitables. Peinture dispersion dans buanderie (exécution sur mur crépi). Peinture mate sur plafond du rez de chaussée. Peinture des avant-toits extérieurs et couvert à voiture avec imprégnation et finition naturelle de type Sikkens. Aménagements extérieurs : • • • • • • • Terrasse surface 27 m2 avec dalles ciment grises format 50/50, posées sur gravillon Accès de la route jusqu’au couvert avec bitume (yc fond du couvert). Accès à la villa avec dalles ciment grises jusqu’à l’entrée. Engazonnement des surfaces restantes avec première tonte. Boulets sur le pourtour de la villa (avec petite dalle de passage entre la terrasse et le couvert à voiture). Copeaux sur les talus. Pose de laurelles( Prunus Laurocerasus « Rotundifolia » ( Laurier Palme) entre les 2 propriétés, longueur 4.00 m’ Divers : • Pas de poêle, ni cheminée prévu dans le projet. Descriptif des matériaux par étages et par pièces Rez de chaussée Couvert à voiture Fond : Parois : Plafond : Remarques : Installations électriques : bitume sous couvert poteau bois poutraison bois avec panneau tripli sapin au dessus étanchéité à paillettes au dessus du couvert 1 point lumineux contre la façade en applique allumage avec détecteur installation noyée sur façade de la villa Hall d’entrée Fond : Parois : Plafond : Remarques : carrelage avec plinthes sur murs crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté dalle béton plâtré et peinture mate porte d’entrée alupan avec vitrage dans panneau armoire murale non incluse dans devis Installations électriques : 2 points lumineux encastrés au plafond (spots) interrupteur pour allumage dans hall combiné avec interrupteur vers escalier qui monte à l’étage prise simple sur interrupteur gong de la sonnette installation noyée Wc douche-lavabo Fond : Parois : Plafond : Remarques : carrelage pose droite, format 30 / 30 carrelage hauteur jusqu’au plafond dalle béton plâtré et peinture mate store à lamelles manuel 10 wc suspendu avec chasse encastré de type Combifix lavabo simple avec batterie douche avec tube de douche en acier ou acryl (sans cabine), batterie et glissière armoire de toilette avec miroir accessoires pour salle de bains : porte papier, porte linge, porte savon, le tout selon liste Sanéo Installations électriques : point lumineux à raccorder sur armoire pharmacie interrupteur pour allumage à côté de la porte prise dans armoire pharmacie Equipement : Local technique, buanderie Fond : Parois : Plafond : Remarques : chape en pente avec carrelage, format 20/20 cm, pose droite crépi et peinture dispersion béton brut grille siphoïde au sol pompe à chaleur airl-eau nourrisse de distribution sanitaire et chauffe eau raccordé à la PAC accès sous escalier comme petit réduit Installations électriques : point lumineux au plafond avec douille. interrupteur pour allumage prise simple sur interrupteur 2 prises pour raccordement (machine à laver et sécher) raccordement du chauffe eau intégré à la PAC raccordement de la pompe à chaleur tableau électrique avec compteur installation noyée Réduit Fond : Parois : Plafond : Remarques : Installations électriques : chape en ciment sans carrelage crépi et peinture dispersion béton brut accès sous escalier comme petit réduit point lumineux au plafond avec douille. interrupteur pour allumage prise simple sur interrupteur installation noyée Escalier Fond : Parois : Plafond : Remarques : Installations électriques : marches en ciment avec recouvrement de carrelage crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté er plafond du 1 étage plinthes en carrelage, pose en crémaillère point lumineux en applique sur mur interrupteur pour allumage au bas et au haut des escaliers installation noyée Bureau Fond : Parois : Plafond : Remarques : Installations électriques : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté dalle béton plâtré et peinture mate store à lamelles manuel point lumineux au plafond sans fourniture interrupteur pour allumage à côté de la porte prise simple sur interrupteur 2 prises triples à répartir sur la pièce 1 prise téléphone à côté d’une prise électrique triple Séjour, coin à manger, cuisine Fond : Parois : Plafond : Remarques : carrelage avec plinthes sur murs, format 30 / 30, pose droite crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté dalle béton plâtré et peinture mate 4 stores à lamelles manuels 11 agencement de cuisine selon descriptif (choix chez Sarina) Installations électriques : 4 points lumineux au plafond yc fourniture (2 spots encastrés à la cuisine) 3 interrupteurs (pour chaque secteur de lampe) pour allumage à l’entrée du salon et de la cuisine prise simple sur interrupteur 4 prises triples à répartir sur la pièce, dont 1 x avec prise commandée depuis l’interrupteur raccordement des appareils et de la hotte de ventilation de la cuisine prise TV pour Bluewin TV (possibilité d’un raccordement chez EBL en options) Extérieur Remarques : voir aménagement. er 1 étage Hall Fond : Parois : Plafond : Remarques : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies pas de fenêtre trappe d’accès au galetas Installations électriques : 1 point lumineux au plafond sans fourniture interrupteur pour allumage à côté des portes (2x) et 1 x au bas des escaliers prise simple sur interrupteur Chambre 1 Fond : Parois : Plafond : Remarques : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies store à lamelles non motorisé pas d’armoire murale prévu dans cette pièce Installations électriques : point lumineux au plafond sans fourniture interrupteur pour allumage à côté de la porte prise simple sur interrupteur 2 prises triples à répartir sur la pièce Chambre 2 Fond : Parois : Plafond : Remarques : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies store à lamelles non motorisé pas d’armoire murale prévu dans cette pièce Installations électriques : point lumineux au plafond sans fourniture interrupteur pour allumage à côté de la porte prise simple sur interrupteur 2 prises triples à répartir sur la pièce Salle de bains Fond : Parois : Plafond : Remarques : Equipement : carrelage pose droite, format 30/30 carrelage, hauteur 240 selon format du carrelage lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies pas de fenêtres, mais ventilation mécanique lavabo avec batterie armoire de toilette avec miroir baignoire avec batterie et glissière douche avec bac (sans cabine) wc suspendu avec chasse encastré de type Combifix accessoires pour salle de bains : porte linge, porte savon, le tout selon liste Sanéo Installations électriques : point lumineux à raccorder sur armoire pharmacie spot complémentaire vers douche double interrupteur pour allumage à côté de la porte prise rasoir dans armoire pharmacie 12 Chambre à coucher (parent) Fond : Parois : Plafond : Remarques : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies store à lamelles non motorisé pas d’armoire murale prévu dans cette pièce Installations électriques : point lumineux au plafond sans fourniture interrupteur pour allumage à côté de la porte prise simple sur interrupteur 3 prises triples à répartir sur la pièce 1 prise pour téléphone 1 prise TV Dressing Fond : Parois : Plafond : Remarques : Installations électriques : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies pas d’armoire murale prévue dans cette pièce point lumineux au plafond sans fourniture interrupteur pour allumage à côté de l’ouverture prise simple sur interrupteur WC-douche Fond : Parois : Plafond : Remarques : Equipement : carrelage pose droite, format 30/30 carrelage, hauteur 240 selon format du carrelage lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies pas de fenêtres, mais vélux 78/98 sans store lavabo simple avec batterie armoire de toilette avec miroir douche avec bac (sans cabine) wc suspendu avec chasse encastré de type Combifix accessoires pour salle de bains : porte linge, porte savon, le tout selon liste Sanéo Installations électriques : point lumineux à raccorder sur armoire pharmacie spot complémentaire vers douche double interrupteur pour allumage à côté de la porte prise rasoir dans armoire pharmacie 13 Cube S.I.A. du projet : volume pour une villa R ez d e chau ssée 1 2 .0 0 x 7 .8 8 x 3 .7 0 T o ta l m 3 re z d e c h a u s s é e 3 4 9 .8 7 h a b ita tio n 3 4 9 .8 7 1 e r é ta g e 1 2 .0 0 3 .3 0 x x 7 .8 8 2 .0 0 x x 3 .4 0 2 .0 0 3 2 1 .5 0 1 3 .2 0 T o ta l m 3 1 e r é ta g e 3 3 4 .7 0 T o ta l m 3 g é n é ra l 6 8 4 .5 8 h a b ita tio n lu c a rn e c o u v e r t à v o itu re s im p le 3 .5 0 x 6 .0 0 x 2 .5 0 T o ta l m 3 c o u v e r t 5 2 .5 0 o u v e rt à v o itu re 5 2 .5 0 Tableau des coûts par villa (terrain inclus) villa n. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 m2 terrain valeur terrain à payer lors de la stipulation 476.00 476.00 474.00 474.00 475.00 474.00 448.00 503.00 460.00 488.00 496.00 800.00 80'920.00 80'920.00 80'580.00 80'580.00 80'750.00 80'580.00 76'160.00 85'510.00 78'200.00 82'960.00 84'320.00 136'000.00 prix de vente yc terrain CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF 635'000.00 635'000.00 635'000.00 635'000.00 635'000.00 635'000.00 630'000.00 640'000.00 632'000.00 637'000.00 639'000.00 690'000.00 14 Détail des prestations et des options (par villa) : Désignation 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Terrassement,remblayage Maçonnerie, crépissage, béton armé Pierre artificielle (escalier ciment) Echafaudages Isolation périphérique Installations sanitaires Capteurs solaires pour eau chaude Installations électriques Aspirateur central Pompe à chaleur sol-eau Sondes géothermiques Charpente / toiture / Isolation Couverture Ferblanterie, étanchéité Seuils et tablettes en granit Plâtrerie et crépissages intérieurs Chapes et isolation de sols Fenêtres PVC Menuiserie, portes, plafond Armoire hall d'entrée et dressing Equipement dressing (simple) Stores (sans stores électriques) Moustiquaires Peinture intérieure et extérieure Carrelages Revêtements de sols Agencement de cuisine Canal de cheminée Poêle pour séjour Benne de chantier Honoraire ingénieur civil Honoraire architecte forfait Copies de plans, photocopies Géomètre Introduction d'eau Nettoyage options plus-value frs Remarques 10'000.00 kit solaire de 4 m2 frs 3'500.00 3 prises dans bâtiment frs frs frs frs 1'800.00 2'500.00 400.00 1'200.00 armoire 3 portes tablars sur le pourtour du dressing pv par store électrique pour les 3 chambres et 1x séjour choix chez Sarina selon offre annexée non prévu non prévu 36 TAXES et DIVERS Assurance chantier Registre foncier hypothèque Registre foncier terrain Notaire Cadastre Taxe eaux usées (estimatif) Taxe eaux potable (estimatif) Taxe introduction électrique Taxe rachat de places PC Permis de construire Intérêts intercalaires Téléréseau ou parabole Gabarits d'enquête frs frs 4'500.-- CHF prévu par villa (inclus dans contrat) 3'100.-- CHF prévu par villa (inclus dans contrat) frs non inclus (à payer directement) frs 1'500.00 Swisscom TV, taxe de 1'500.-- CHF pour EBL 37 AMENAGEMENT EXT. selon plan de vente 38 TERRAIN surface selon détail page 13 Meyriez, novembre 2012 Patrick Schouwey