Le diagnostic du bâtiment Méthodologie de diagnostic

Le diagnostic du bâtiment
Avec équilibre moyens/résultat
Avec professionnels experts
Avec la méthode adéquate
• Prediagnostic
• Études pluridisciplinaires
• Diagnostic
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Méthodologie de diagnostic
Prediagnostic
Premier approche du bâtiment
Visite générale
Décider ce qu’il faut faire en urgence
Définir les aspects du travail pour les études
pluridisciplinaires
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Méthodologie de diagnostic
Études pluridisciplinaires
Récolte de toute l’information nécessaire
Étude documentaire, historique et archéologique
Étude socio-économique et d’habitabilité
Relevé graphique
Inspection précise du bâtiment
Analyse constructive et structurelle
Essais “in situ” et en laboratoire
Évaluation de la durabilité
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Méthodologie de diagnostic
Diagnostic
Déterminer l’état de conservation et les besoins d’intervention
Analyse de l’information récoltée
Conclusions
Recommandations
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
La visite au bâtiment (du général au détail)
-Extérieur du bâtiment
-Tout le bâtiment
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Idée globale et dimensions
Bactériostatiques constructives
Époque de construction
Connaissance de la façade
Symptômes et lésions
-Couverture
•
•
Structure basique du bâtiment
Système d’évacuation d’eaux
Étude détail
Structure verticale
Structure horizontale
Cloisonnements
Éléments décoratifs
Finitions
Menuiseries
Installations, équipements
Autres
-Communication verticale
•
•
Escalier et sa structure
Observation des cours
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Information clé du bâtiment
Descentes de charges et comportement structurel.
Type structurel, modifications, matériels, état de conservation et
altérations affectant le système.
Couvertures et évacuation des eaux
Type de couverture et état
Parcours de l’eau en conduites, pluie et égouts dans le bâtiment
Cloisons et/ou façades
Caractéristiques constructives et état de conservation
Distribution, finitions et éléments décoratifs
Espaces intérieurs, matériels de finition, décorations et état
Installations
Différentes installations, caractéristiques, état et possibles obsolescences.
Confort
Conditions hygrothermiques et acoustiques
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Récolte d’information
Observation visuelle
(l’œil rompu à l’exercice de
l’inspection)
Réalisation des sondages
(par nous-mêmes ou par un maçon)
Essais “in situ”
(instruments et outils d’aide)
Prélèvement d’échantillons
(essais au laboratoire)
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Outils d’inspection
-Représentation de l’information
Planchette à dessin, papier, crayon, gomme .....
Fiches d’inspection
Plans ou croquis pour insérer l’ information
Appareil photographique.
-Prise données géométriques
Mètre à enrouleur de 5 m.
Décamètre de 25 a 50 m.
Mètre laser
Mètre télescopique
Niveau optique ou laser.
Niveau manuel.
Niveau d’eau.
Bille d’acier
Pie à coulisse
Compte-fils.
Fil au plomb.
Boussole.
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
-Pour faciliter l’observation
Baladeuse
Lampe torche
Loupe.
Gémelles
Échelle légère.
Élévateur et/ou techniques d’escalade
-Prise d’échantillons
Marteau, …..
Sachets en plastique pour récolte d’échantillons.
Étiquettes adhésives pour signaler les échantillons
- Détection et évaluation des lésions
Couteau.
Pointe en acier.
Détecteur métaux.
Détecteur humidité.
Réactifs pour détection des types de sels.
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Les essais non destructifs
Les multiples applications des essais
non destructifs
•
Techniques analytiques
•
Étude physique
•
Étude constructive
•
Étude du confort
•
Centralisation des données
Le présent programme
est financé par l’Union
européenne
Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de
Barcelona
Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED
FICHE FAÇADE
INFORMATIONS SUR LE BATIMENT
Propriétaire
Administrateur
Adresse
Code Postal
Nombre d’étages
Date de construction
Quartier / Ville / Pays
Nb d’appartements
Architecte
Nb de commerces
TEST D’EVALUATION
1. MASONNERIE
NATURE
ETAT
1.1 Murs : Structure porteuse
Pierre de taille
Moellons de pierre équarris ou bruts
Briques de terre cuite (Terracotta)
Adobe (briques de terre crue)
Terre banchée
Ossature bois
Béton, Agglomérés de ciment
Salissures, tâches : nettoyage nécessaire
Désorganisation partielle
Fissures structurelles, distorsions
Observation impossible : sondages nécessaires
1.2 Murs : Revêtements
Mur nu
Jointoiement
Enduit lissé (à la truelle ou à la taloche)
Enduit jeté (grenu)
Badigeon, peinture
Salissures, tâches : nettoyage nécessaire
Désordres partiels
%
Désordres généraux (sur l’ensemble)
Observation impossible : sondages nécessaires
1.3 Murs : Enduits
Ciment
Chaux
Plâtre
Plastiques, jetés, autres…
Etat satisfaisant
Avec fissures
Décollé
Pulverulent, faïencé, craquelé
Usé
1.4 Murs : Peintures, badigeons
Synthétique (acrylique, vinylique,…)
Huile (glycérophtalique…)
Chaux à sec, à fresque
Silicate
Rempli par :
Date :
Etat satisfaisant
A restaurer (décor)
Usage inadapté, inadéquat
Repeindre est nécessaire
1
Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED
1. MACONNERIE (Suite)
NATURE
ETAT
1.5 Moulurations : les travaux
Bandeau, listel, filet, acrotère
Encadrements
Chaînes d’angle
Faux parements (liaisons), Plinthes
Garde-corps, balustres
Balcons
Moukarnas
1.6 Moulurations : Structure support
Pierre de taille
Moellons de pierre équarris ou bruts
Briques de terre cuite ou agglomérés
Briques de terre crue, Terre banchée
Ossature bois
Béton armé
Mortier
Cassures, épaufrures
Fissures structurelles, distorsions (tas. dif.)
Observation impossible : sondages nécessaires
1.7 Moulurations : Revêtements
Mur nu
Jointoiement
Enduit lissé (à la truelle ou à la taloche)
Enduit jeté (grenu)
Badigeon, peinture
Ciment
Chaux
Plâtre
Etat satisfaisant
Salissures, tâches : nettoyage nécessaire
Désordres partiels
%
Observation impossible : sondages nécessaires
1.8 Moulurations : Peintures, badigeons
Synthétique (acrylique, vinylique,…)
Huile
Chaux
Silicate
Rempli par :
Date :
Etat satisfaisant
Usage inadapté, inadéquat
Repeindre est nécessaire
2
Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED
2. OSSATURE, COUVERTURE
NATURE
ETAT
2.1 Passée de toiture
Corniche en pierre de taille
Corniche en mortier de chaux
Corniche en plâtre (avec ou sans lattis en bois)
Génoise (corniche en tuiles rondes)
Caisson en bois (coffre)
Chevrons et lattes
Etat satisfaisant
Maçonnerie, pierres : réparations partielles nécessaires
Bois : remplacement de pièces nécessaire
Désordres importants : restauration complète nécessaire
Observation difficile ou impossible : sondages nécessaires
2.2 Rives de pignon sans passée de toiture
Tuiles rondes
Eléments préfabriqués
Autre
Etat satisfaisant
Réparation partielle nécessaire
Inadapté, inadéquat : révision nécessaire
2.1 Passée de toiture : Peinture
Synthétique (acrylique, vinylique,…)
Huile
Chaux
Silicate
Etat satisfaisant
Repeindre est nécessaire
3. FERRONNERIE
Satisfaisant
Repeindre
Réparer
Ancrages à
réviser
Satisfaisant
Repeindre
Réparer
Remplacer
Remplacer
Scellements, Ancrages métalliques
Garde-corps
Barres
Enseignes
4. MENUISERIE
Bois
Aluminium
PVC
Fer
Fenêtres
Volets
Moucharabieh
NB : L’état des menuiseries extérieures (fonctionnement, étanchéité, isolation) est purement indicatif.
Une étude spécifique avec accès à l’intérieur est nécessaire pour un diagnostic plus précis.
Rempli par :
Date :
3
Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED
5. ZINGUERIE, PLOMBERIE
NATURE
Zinc
PVC
ETAT
Cuivre
Fonte
Satisfaisant
Nettoyer
Inadéquat
Satisfaisant
Inadéquat
Remplacer
Réparer
Remplacer
Gouttière
Tuyaux
Dauphin
Casquette
6. RESEAUX ET INSTALLATIONS EXTERIEURES
Electricité, Téléphone, Câble
Antenne, Antennes paraboliques
Climatiseur, Air conditionné
Système d’évacuation des eaux usées
Rempli par :
Date :
4
Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED
FICHE FAÇADE
FICHE DE PRESCRIPTION
MACONNERIE
1. Changements importants (structure, ouverture, etc…)
Approximer la quantité, en % ou en surface
2. Murs
- Nettoyage des fonds : élimination des tâches, salissures, peintures, badigeons
- Réparations légères et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des arêtes
- Restauration partielle, à l’identique :
Revêtement
Jointoiement
- Préparation de la surface
- Jointoiement
- Restauration complète avec un enduit de chaux à plusieurs couches (2 or 3), lissé
- Patine à base de chaux sur les reprises partielles (réparations)
- Badigeon de chaux ou eau forte, en deux couches
- Traitement à l’humidité
3. Moulurations
- Réparations légères et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des arêtes
- Réparations partielles des pierres tailles ou fausses pierres au mortier de re-surfaçage
- Remplacement de pierres de tailles : démontage, approvisionnement, taille, montage
- Réparations des épaufrures et éclats du béton, incluant le traitement des aciers
- Restauration étanche à l’eau pour les surfaces horizontales : balcons, terrasses, galeries
COUVERTURE, PASSEE DE TOITURE, CORNICHE
- Traitement et protection des éléments en bois (injection, pulvérisation)
- Restauration totale ou partielle de :
Chevrons
Lattes
Caisson en bois (coffre)
- Réajustement des tuiles
- Réparation de la corniche en plâtre
- Réparation de la corniche moulurée au mortier de chaux
- Réparation de la génoise (corniche en tuiles rondes)
- Vérification des arêtes aux pignons
Recommandations spécifiques :
STRUCTURE ET REVËTEMENT EN BOIS
- Traitement et protection des éléments en bois (injection, pulvérisation)
- Démontage et restauration des revêtements en bois
- Réparation partielle de certains éléments (bardeaux, planches, éléments de décors)
Rempli par :
Date :
5
Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED
FERRONNERIE
- Restauration des scellements, accroches
- Repositionnement de certains éléments :
A l’identique
En utilisant un modèle, un schéma
MENUISERIE (indiquer les quantités dans l’emplacement correspondant)
Quantité (Nb)
Réparer
Restaurer – à
l’identique
Restaurer – selon
un modèle
Etanchéifier les
joints
Porte d’entrée
Porte de garage
Devanture de magasin
Fenêtres
Volets intérieurs
Volets extérieurs
Moucharabieh
ZINGUERIE, PLOMBERIE
- Nettoyage des gouttières, des descentes et des connexions ; Vérification des scellements
- Soudage ; Remplacement des éléments
- Remplacement ou mise en place de :
Gouttière en zinc
Descente (tuyau) en zinc
Dauphin en fonte
Casquette en zinc
PEINTURE
Acrylique/Vinylique
Glycéro
Alkyde
- Peinture des murs (nettoyage – voir maçonnerie)
- Passées de toiture : nettoyage, peinture
- Menuiserie : décapage, nettoyage, peinture
- Ferronnerie : Brossage, traitement anti-rouille, peinture
COMMENTAIRES, REMARQUES
Rempli par :
Date :
6
Exercice pratique : Fiche d’analyse des devantures de magasins – Séminaire REHABIMED
FICHE D’ANALYSE DES DEVANTURES DE MAGASINS
INFORMATIONS SUR LE BATIMENT
Propriétaire
Adresse
Parcelle N°
Quartier / Ville / Pays
DESCRIPTION
FENËTRES DES MAGASINS
Type
Coupe/Section
Illustrations
Façade/élévation
Type de porte
Type en portique
Type en applique
Position
En retrait
Au nu du mur, en feuillure
Devant, en volume
Structure
Maçonnerie de pierre
Briques ou maçonnerie de terre
Structure en bois
Structure en métal
Béton, armé ou non
Autre
Illustration
Peinture, décors, lettrage
Type de lettre (Lettrage) :
Couleur des lettres :
Couleur du fonds :
Eléments décoratifs associés :
Rempli par :
Date :
Illustration
1
Exercice pratique : Fiche d’analyse des devantures de magasins – Séminaire REHABIMED
Enseignes et éclairage
Peint sur le mur
Sur le panneau
Sur le volume (coffre) ou la boîte
Sur l’imposte ou la fenêtre
Drapeau, blason (haut ou bas)
Eclairage : type et position
Autre
Illustration
Menuiserie de la fenêtre du magasin
Menuiserie en bois
Menuiserie de métal
Autre
Illustration
Système de fermeture, de sécurité (volets ou volets roulants)
A l’intérieur
Dans l’épaisseur du mur
A l’extérieur
Illustration
Marquise, auvent, stores
Store (détailler la position)
Auvent, Marquise en verre
Autre
Illustration (Coupe)
COMMENTAIRES, REMARQUES, PROPOSITIONS
Commenter ici le positionnement des câbles, fils électriques, tuyaux d’évacuation…
Rempli par :
Date :
2
Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED
FICHES SOMAIRES DE INSPECTION
INTRODUCTION :
Ces fiches ont pour objectif de réaliser une estimation et une appréciation rapide sur l'état d'entretien des espaces
communs puis des éléments de façade d'un édifice. Il s'agit d'identifier les principaux éléments constructifs, de les
décrire puis de vérifier qu'ils remplissent correctement leur fonction. La fiche doit d'une part permettre de codifier
l'état apparent et les lésions visibles et d'autre part y associer des prévisions d'interventions dans un futur proche,
avec une estimation du degré d'urgence.
UN OUTIL D'ANALYSE :
Les données sont recueillies lors d'une inspection visuelle générale de l'édifice. Les fiches jouent le rôle d'un guide
de référence, d'un canevas de travail. Elles doivent conduire à l'édification des fiches individuelles par édifice et
donner une indication rapide sur les besoins et les urgences d'un bâtiment en termes d'entretien et de restauration.
Elles ne dispensent pas d'études plus approfondies sur certains problèmes particuliers, mais cherchent à en
identifier le besoin éventuel.
Le check-list suivant est proposé à titre indicatif (ex: Fiche Edifice) :
1 - La Structure
Verticale : Evaluer les fondations, les aplombs, les fissures, ou les autres lésions, autant des poteaux / piliers que
des murs et parements porteurs. Identifier les types de matériaux et leurs pathologies apparentes. Contrôler les
escaliers.
Horizontale : Evaluer la flexion des poutres et des planchers, la solidité des arcs et des voûtes, la présence de
fissures, de pourrissement, d'insectes, d'effritement dans le bois, la brique ou la céramique.
2 - La Couverture
Vérifier si elle remplit convenablement ses fonctions d'imperméabilisation et de protection, sans égouttement,
infiltration ou pont thermique. Vérifier également la surface extérieure, les décollements ou porosités éventuelles,
ainsi que le mal fonctionnement éventuel du système d'évacuation des eaux (gouttières et conduits engorgés,
encrôttés, rouillés …)
3 - La Façade (Voir aussi la Fiche Façade)
Evaluer les différents éléments de la façade, tout d'abord pour l'ensemble sur un plan structurel et sécuritaire: il
s'agit alors de déterminer les risques de décollement, puis de chutes sur la voie publique. Ensuite, détailler l'état et
évaluer la condition des éléments séparés : structure, balcons et volumes, corniches et passées de toiture, garde
corps et appuis de fenêtres (vérifier les fixations et le degré de détérioration), revêtements et décors (mauvaise
fixation, décollement, porosité, usure, moisissure, pollution…) , menuiseries (fixation et état, insectes..). Sur les
faces intérieures et parements mitoyens :Fissures et infiltration d'eau, condensation intérieure.
4 - Intérieurs
Evaluer le degré de détérioration et les conditions de confort : Acoustique (niveau acceptable d'isolation des bruits
extérieurs), Thermique (ponts thermiques), et sur le plan de l'humidité (infiltrations, condensation et remontées
capillaires).
5 - Installations
Vérifier l'état des éléments de protection des différentes installations : eau, gaz, électricité, évacuation des eaux
usées, ascenseur
Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED
FICHE EDIFICE
INFORMATIONS SUR L'EDIFICE
Propriétaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal
Nbre d'Etages
Date de construction
Quartier / Ville / Pays
Nbre d'appartements
Architecte
Nbre de boutique/magasin
TEST D'EVALUATION
Eléments
Description
Etat
Urgence
Action recommandée
STRUCTURE
Verticale
Horizontale
Escaliers
COUVERTURE
Cheminées, Décors
Revêtement, Rives
FAÇADE
Principale
Arrière
Patio
Parements médians
INTERIEURS
Revêtements
Mobilier associé
INSTALLATIONS
Eau
Evacuations
Electricité
Gaz
Ascenseur
HUMIDITE
OBSERVATIONS
CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS
ETAT
URGENCE
1 - Bon état
2 - Manque d'entretien
3 - Mauvais état
A - Intervention immédiate
B - Intervention entre 2 et 5 ans
C - Intervention au-delà de 5 ans
Fait à
, le
20
L'information portée sur ce document reste valide pour une durée de 6 mois
à partir de la date de signature
SIGNATURE DE L'INSPECTEUR
Nom
Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED
FICHE FACADE
INFORMATIONS SUR L'EDIFICE
Propriétaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal
Nbre d'Etages
Date de construction
Quartier / Ville / Pays
Nbre d'appartements
Architecte
Nbre de boutique/magasin
ÉVALUATION DES ASPECTS RELATIFS À LA SOLIDITÉ ET LA SECURITÉ
Eléments
Description
Problème détecté
Etat
Action recommandée
Urgence
Etat
Action recommandée
Urgence
STRUCTURE
REVETEMENTS
BALCONS,
VOLUMES
CORNICHES,
PASSEE DE TOIT
APPUIS, GARDECORPS
MENUISERIE
ÉVALUATION DES ASPECTS RELATIFS AU CONFORT
Concept
Problème détecté
Acoustique
Thermique
Humidité
OBSERVATIONS
CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS
ETAT
URGENCE
1 - Bon état
2 - Mauvais état ponctuel
3 - Mauvais état généralisé
A - Intervention immédiate
B - Intervention entre 2 et 5 ans
C - Intervention au-delà de 5 ans
SIGNATURE DE L'INSPECTEUR
Fait à
, le
20
L'information portée sur ce document reste valide pour une durée de 6 mois
à partir de la date de signature
Nom
Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED
VARIANTE : ÉTAT ÉDIFICE
INFORMATIONS SUR L'EDIFICE
1
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8
.9
.10
4
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8
.11
.12
.12
.1
.2
.3
.4
Eléments porteurs
Planchers
Voûtes, Voûtains, Arcs
Piliers
Charpentes
.5
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8
.9
.10
.11
5
.1
.2
Installations d'exploitation
Ascenseurs
Monte-charges
.3
.4
.5
.6
3
.6
Aménagements intérieurs
Revêtements de sols
Peintures, tapisseries
Revêtements de plafonds
Carrelages
Escaliers
Portes intérieures
Verrières, Verres
Menuiseries
Ferronneries, Fontes
Enduits, sgraffites, céramiques
6
.1
.2
.3
.4
.5
Aménagements extérieurs
Route
Plantations
Murs de soutènement
Clôtures
Canalisations et regards
.6
.7
.8
.9
.10
.11
Indiquer les remarques relatives à des points particuliers sur des feuilles séparées (Nbre =
Lieu / Date :
Signature :
)
A assainir
A examiner
En ordre
.9
.10
.11
2
Installations techniques
Installation électrique
Production de chaleur
Distribution de chaleur
Ventilation, climatisation
Cheminées
Conduites sanitaires
Installation Gaz
Installation détection et alarme
Voir remarques
Nbre de boutique/magasin
Point du rapport
A assainir
A examiner
En ordre
Enveloppe du bâtiment
Couverture
Avant-toits
Corniche, passée de toiture
Lucarne, Chien-assis
Couverts; Appentis
Balcons, volumes de façade
Ferronnerie (garde-corps…)
Menuiserie (Portes, volets et fenêtres)
Revêtement de façade
Décoration de façade (moulures…)
Voir remarques
Quartier / Ville / Pays
Nbre d'appartements
Architecte
Point du rapport
Propriétaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal
Nbre d'Etages
Date de construction