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Le pRojet 1 GRANd-Rue uN objet de pAtRimoiNe Au coeuR de LA ViLLe du LocLe LA COOPÉRATIvE SAvOIR-FAIRE-LE LOCLE LE RÉSUMÉ DU PROjET GRAND-RUE 1 LE RÉSUMÉ DES ACTIONS ET L’ÉCHÉANCIER LE BâTIMENT LE PROjET ARCHITECTURAL LE BUDGET LE PLAN DE FINANCEMENT LES CONTACTS grand-rue 1 résumé du projet Grand-Rue 1 La rénovation Avril 2015 2 L’achat de Grand-Rue 1 au Locle Au début de l’année 2010, MM Knellwolf et Darbellay acquièrent l’immeuble d’où est partie la Révolution neuchâteloise de 1848: Grand-Rue 1 au Locle. Ils sont animés par la nécessité de sauver ce symbole de notre patrimoine, par la volonté de faire revivre ce lieu et de lui redonner sa vocation première - l’accueil. Ce choix s’impose, au-delà de l’aspect historique, lorsque l’on sait le manque actuel d’infrastructure hôtelière. La création d’une coopérative Par essence et par usage, un lieu public devient le bien de tous. C’est pourquoi les porteurs du projet ont souhaité associer le plus grand nombre à la rénovation, à l’aménagement du bâtiment et à la vie future de Grand-Rue 1. La société coopérative Savoir-Faire-Le Locle - SFLL - est née de cette volonté. Son but est de réaliser des projets liés au développement de la Commune du Locle, à la sauvegarde du patrimoine local et des savoir-faire régionaux. Statuts: www.savoirfairelelocle.ch Sommaire 2 La coopérative Savoir-Faire-Le Locle 3-5 Le résumé du projet Grand-Rue 1 6-7 Le résumé des actions et l’échéancier 8 Le Bâtiment 9-17 Le projet architectural 18le budget 19 Le Plan de Financement 20 Les contacts sources du dossier Ville du Locle Dicastère de l’urbanisme, de l’environnement et des transports Canton Service du cadastre et de la géomatique - SITN La Chaux-de-Fonds / Le Locle Urbanisme horloger Dossier: Proposition d’inscription sur la Liste du patrimoine mondial (UNESCO) Société suisse de crédit hôtelier Rapport annuel 2012 INSA Inventaire suisse d’architecture 1850-1920, Le Locle, 1991 Le bâtiment Grand-Rue 1 au Locle est porteur de souvenirs et de substance historiques. Il a servi jadis d’hébergement sous le nom d’Hôtel de La Fleur-de-Lys. La requalification complète du bâtiment vise à offrir un lieu de vie et de rencontre dans ce quartier, à la fois en harmonie avec l’histoire du site et en miroir du passé et du présent horloger de la région. Dans un concept de Boutique-hôtel avec 30 chambres originales, le projet prévoit une offre de restauration en accord avec le terroir, des salles de séminaires, des surfaces pour location à des artisans locaux, un espace horloger très particulier de vente et d’atelier et une cave à vin. Enjeux La taille de l’établissement et son concept d’exploitation, son caractère innovatif dans un marché local exigeant, la nécessité d’un positionnement fort et très différencié de l’offre existante et les défis liés à la restauration d’un bâtiment historique constituent les principaux enjeux. Compte tenu des impacts locaux et régionaux du projet, en cohérence avec les objectifs de politique de développement, la coopérative SFLL a obtenu un soutien financier de la Confédération, du Canton de Neuchâtel et de la Commune du Locle. Mandat de la Société suisse de crédit hôtelier Ces trois entités ont demandé, préalablement à une décision de soutien, une analyse de la viabilité du projet et une description des conditions requises pour qu’il puisse se réaliser tenant compte des contraintes du bâtiment, du contexte socio-économique du Locle et des tendances observées. La SCH a ainsi élaboré un rapport portant sur l’appréciation des hypothèses de base en matière de positionnement, d’offres, de concurrence, de commercialisation et d’exploitation, sur l’évaluation des hypothèses budgétaires avec une analyse sommaire de sensibilité et sur l’appréciation globale du montage juridico-financier, des phases de construction, de développement, d’ouverture et d’exploitation. Le rapport formule des propositions concrètes sur les aspects constructifs et les infrastructures, le concept d’exploitation, l’offre de prestations et le positionnement - extrait du rapport annuel SCH 2012 - projets remarquables, p.16 Qu’est-ce qu’un boutique-hôtel ? Émergeant au cours des années 1980 à New York, le marché de niche des boutiques-hôtels a connu un véritable boom à la fin des années 1990. Ce type d’hôtel comble la place laissée inoccupée par la standardisation des grandes chaînes hôtelières. À l’opposé de ces dernières, chaque établissement développe un style unique basé sur un concept et une personnalité qui lui sont propres - extrait wikipédia Grand-Rue 1 La rénovation avril 2015 3 GRANd-Rue 1 Résumé du pRojet 4 - suite GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 LA Nécessité d’uN coNcept ARtistiQue La rénovation de Grand-Rue 1 est assujettie à la nécessité d’un positionnement fort et très différencié de l’offre existante. De ce fait et dans un souci de cohérence, la coopérative SFLL a décidé de s’adjoindre un panel d’artistes reconnus dont l’objectif est de faire de Grand-Rue 1, un lieu unique et «poreux». «Poreux» parce qu’il accepte et intègre son environnement social, historique, industriel et artistique. Partant du constat que l’on ne bâtit plus grand-chose qui soit de quelque part, le concept artistique de Grand-Rue 1 sera fondé sur la thématique: Avoir «lieu» d’être. Concrètement et en cohérence, il s’agira pour une dizaine d’artistes, en incarnant la thématique, de s’emparer de tous les éléments constitutifs du bâtiment: verrière, couloirs, passerelles, chambres... jusqu’aux poignées de porte ! GRANd-Rue 1 Résumé du pRojet - suite GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 5 Le LocLe La ville est située à une altitude de plus de 900 mètres, dans une courte vallée du jura, drainée par une petite rivière, le Bied. Lovée au milieu d’un paysage jurassien libre de constructions, elle est entourée de prés, de pâturages, de forêts, de sapins isolés et de fermes disséminées. Les plus anciennes d’entre elles datent de l’époque du défrichement du haut plateau, vers la fin du XvIe siècle et au XvIIe siècle. Aussi bien l’altitude que les environnements libres d’agglomérations en font un cas rare en Suisse parmi les agglomérations urbaines. Le Locle (10’000 habitants) partage ces caractéristiques avec La Chaux-de-Fonds (37’000 habitants) distante de dix kilomètres. Le pAtRimoiNe hoRLoGeR L’horlogerie est omniprésente au Locle. Les usines sont quelques fois grandiloquentes alors que des ateliers se dissimulent discrètement dans des appartements reconvertis. L’activité horlogère ne laisse donc pas toujours des traces architecturales; pourtant, nombre d’immeubles conservent tout de même la marque d’une activité passée ou présente. Bandeaux de fenêtres, petits ateliers attenants, sont autant de signes révélant le foisonnement industriel qui s’y loge. Le Locle, une ville construite par l’horlogerie et pour l’horlogerie. Elle a été labellisée UNESCO en 2009 avec sa voisine La Chaux-de-Fonds (patrimoine horloger). MetzerlenMariastein Burg im Leimental Vendlincourt Porrentruy Fahy Courtedoux Il s’agira aussi, pour certains d’entre eux, d’accompagner des étudiants de l’école d’art appliqué de La Chaux-de-Fonds, dans la suite du projet initié en 2011: Concours «éléments décoratifs Grand-Rue 1 · Le Locle» détails sur notre site: www.savoirfairelelocle.ch Bassecourt Glovelier Courtételle Les Enfers Lajoux (JU) Monible Les Genevez (JU) Reconvilier Corgémont SoncebozSombeval Courtelary Cormoret Orpund Lamboing La Chaux-de-Fonds Les Brenets créer, c’est se souvenir... Victor hugo NE Boudevilliers Valangin Coffrane Montmollin Peseux Bôle Bevaix Mauborget Bullet Novalles Sainte-Croix suivant avec intérêt le développement du projet: Vuiteboeuf Yves dANA - Sculpteur (suisse), Lausanne - CH Le Lieu L'Abbaye Fiez Vugelles-La Mothe Orges Essert-sous-Champvent Baulmes Mutrux Romairon Giez Vaumarcus Yvonand CheseauxVillars-Epeney Noréaz Grandcour Cheyres Sévaz Châtillon (FR) Morens (FR) Les Montets Cugy (FR) Ménières Villarepos Aarberg Niederried bei Kallnach Radelfingen Golaten Oleyres Misery-Courtion Léchelles Montagny (FR) Noréaz Prez-versNoréaz Corminboeuf Matran Seeberg K Ursenbach Alchenstorf Wynigen Oeschenbach Mülchi Waltersw (BE) Messen Bolligen Ittigen Bremgarten bei Bern Vechigen Ostermundigen Dü Affoltern im Emmental Trac Rüderswil BERN Bern Walkringen Lauperswil Landiswil Stettlen Muri bei Bern Köniz Givisiez Häutligen St. Antoni Lohnstorf Fribourg Alterswil Riggisberg FR Burgistein Noflen Kienersrüti Wattenwil Steffisburg Uetendorf Schwendibach Thun Höfen Amsoldingen Oberstocken Niederstocken Därstetten Teuffenthal (BE) Heiligenschwendi Thierachern Uebeschi Blumenstein Oberlangenegg HorrenbachHomberg Buchen Thun Forst-Längenbühl Pohlern Röthenbach im Emmental Wachseldorn Unterlangenegg Fahrni Heimberg Uttigen Seftigen Rüschegg Linden Aeschlen Buchholterberg Herbligen Bleiken Jaberg Oppligen bei Oberdiessbach Brenzikofen Kiesen Gurzelen Oberwil im Simmental Freimettigen Oberdiessbach Wichtrach Mühlethurnen Kirchdorf (BE) St. Ursen Bowil Oberhünigen Tägertschi Rümligen Mühledorf (BE) Kirchenthurnen Rüeggisberg Zäziwil Gerzensee Toffen Gelterfingen Kaufdorf Wahlern Signau Grosshöchstetten Konolfingen Niederhünigen Münsingen Belpberg Niedermuhlern Schlosswil Trimstein Mirchel Wald (BE) Oberbalm Albligen Tafers Biglen Oberthal Rubigen Belp Ueberstorf Wünnewil-Flamatt Schmitten (FR) Fribourg Worb Allmendingen Kehrsatz Neuenegg Marly Sassel Treytorrens Trey Corserey Payerne) Torny Granges-prèsLa Brillaz Tentlingen Neyruz ChêneTreycovagnes Rechthalten CombremontRances Marnand (FR) Molondin Pâquier L'Abergement Mathod le-Grand Hauterive VillarselEpendes Brünisried Suscévaz Giffers Pomy Marnand Châtonnaye Champtauroz (FR) Gressy sur-Marly Cronay Arconciel (FR) Cheiry ValeyresCottens (FR) Sergey Démoret Donneloye Lignerolle Zumholz sous-Rances ValeyresVilleneuve (FR) CombremontFerpicloz Ependes (VD) St. Silvester Chénens Corpatauxsous-Ursins le-Petit Henniez Oberschrot Senèdes La Folliaz Villarzel Magnedens Prahins Ballaigues Surpierre Guggisberg Vuissens Montcherand Autigny Ursins Orbe Les Clées EssertPrévondavaux Le Mouret BelmontCerniaz (VD) Bioley- Chanéaz Pittet sur-Yverdon Farvagny Villorsonnens Forel-surVillazTreyvaux Rossens Magnoux Suchy Orzens Lucens Cremin Seigneux VillarsBretonnières Saint-Pierre Denezy (FR) Agiez Le Glèbe Oppens Correvon Bramard Plasselb EssertinesVillars-leVallorbe Premier sur-Yverdon Lucens Curtilles Dompierre (VD) Comte Ogens Chavornay OulensThierrens PontBofflens VuisternensCorcellessur-Lucens Pailly Rueyres Romont la-Ville Prévonloup en-Ogoz sur-Chavornay Massonnens (FR) RomainmôtierArnex-sur-Orbe Neyruz-surVuarrens Envy Moudon Bussy-surLa Roche Vaulion Lovatens Bercher Plaffeien Saint-Cierges Juriens BillensMoudon Pont-en-Ogoz Croy Boulens Hennens Bavois Penthéréaz Sarzens Le Châtelard Mézières (FR) Fey Chesalles-sur-Moudon Pompaples Orny Grangettes ChapelleLa Praz Sorens Moudon sur-Moudon Hauteville Goumoens-le-Jux Chavannes-surGoumoensPeyresBrenles Cerniat (FR) Ferreyres Martherenges Moudon la-Ville Villars-leCorbières Naz Possens Mont-la-Ville Marsens Terroir Sugnens Eclagnens Rossenges Sottens Eclépens Moiry Siviriez MontaubionLa Sarraz Echarlens Vuarmarens Chardonney VillarsOulens-sousSyens Sâles Riaz Chevilly Echallens Echallens Poliez-leVillarvolard Mendraz Montet VuisternensDizy LusseryDommartin Hermenches (Glâne) Saint-Barthélemy (VD) Grand devant-Romont Villars Cuarnens L'Isle La Chaux Botterens PeneyUrsy Vucherens Daillens Bettens (Cossonay) Vaulruz Morlon Crésuz Poliezle-Jorat BioleyEcublens (FR) Cossonay Pittet VillarsOrjulaz Assens Vulliens Charmey Bulle ChâtelRopraz Bottens ChavannesBournens Tiercelin Boltigen sur-Montsalvens Vuadens Penthalaz le-Veyron Montricher Rue Mauraz Carrouge (VD) Boussens Etagnières Le Flon Jaun Senarclens La Verrerie CorcellesBretigny-sur- Froideville Grancy Penthaz le-Jorat Morrens Broc Sullens Chapelle (Glâne) Ferlens Auboranges Pampigny Cheseaux- Morrens Le Pâquier Gollion Cuarny Leimis Ochlenberg Brunnenthal Kleinbösingen Pierrafortscha Koppigen Utzenstorf Niederösch Heitenried Villarssur-Glâne Bätterkinden Rütschele Bollodingen Hermiswil Willadingen Höchstetten Hellsau Biezwil Ruppoldsried Wohlen bei Bern Mühleberg Laupen Chésopelloz Avry Bettenhausen Aeschi (SO) Zielebach Wiler bei Utzenstorf Köniz Kriechenwil Bösingen GrangesPaccot Horriwil Halten Arni (BE) Barberêche La Sonnaz Grolley Herzogenbuchsee Bleienbach Niederönz Thörigen Oekingen Schalunen Limpach Oberösch Rumendingen Aefligen Büren zum Hof Ersigen Fraubrunnen RüdtligenEtzelkofen Kirchberg Alchenflüh Grafenried Zauggenried Grossaffoltern Scheunen Lyssach Iffwil Rapperswil (BE) Kernenried Heimiswil Burgdorf Bangerten Jegenstorf Rüti bei Lyssach Zuzwil (BE) Münchringen Deisswil bei Mötschwil Hindelbank Ballmoos Münchenbuchsee Schüpfen Rüegsau Wiggiswil Urtenen- Mattstetten Oberburg Schönbühl Bäriswil Diemerswil Münchenbuchsee Krauchthal Lützelflüh Meikirch Moosseedorf Kirchlindach Hasle bei Burgdorf Zollikofen Courtepin Belfaux Ponthaux Autafond Derendingen Subingen Biberist LohnAmmannsegg LüterkofenIchertswil Mühledorf (SO)Aetingen Balm bei Messen Wengi Ulmiz Düdingen Russy Schnottwil Diessbach bei Büren Frauenkappelen Ferenbalm Solothurn Bibern (SO) Oberwil bei Büren Gurbrü Wallenried Domdidier Payerne Fétigny Nuvilly Lurtigen Salvenach Münchenwiler Courgevaux Jeuss Cressier (FR) Courlevon Gurmels Missy Corcellesprès-Payerne Bussy (FR) Lully (FR) Murist Rovray Chavannesle-Chêne Avenches Meienried Greng Faoug Clavaleyres Villars-leGrand Dompierre (FR) Estavayer-le-Lac Font Châbles Yverdon-lesBains Yverdonles-Bains Vernay Vallon Rueyresles-Prés Grandson Valeyressous-Montagny MontagnyVillars-sous- près-Yverdon Champvent Chamblon Champvent Champagne Chevroux Büchslen Gempenach Murten Meyriez Mont- Bellerive (VD) magny Constantine Saint-Aubin (FR) Büren an der Aare Rüti bei Büren Wileroltigen Ried bei Kerzers Galmiz Muntelier Mur (VD) Vallamand Chabrey Delley-Portalban Gletterens Saint-AubinSauges Fresens Kappelen Bühl Seedorf (BE) Fräschels Bas-Vully Haut-Vully Cudrefin Montalchez VillarsFontaines-sur- Burquin Fontanezier Concise Grandson Onnens (VD) Vaugondry Grandevent CorcellesBonvillars près-Concise Müntschemier Lyss Kallnach Treiten Ins Colombier (NE) Provence La Côte-aux-Fées Finsterhennen Busswil bei Büren Bargen (BE) Siselen Brüttelen Gampelen Boudry Gorgier Epsach Walperswil La Tène Worben Kerzers Les Verrières Fritz bAAcK - Sculpteur (allemand), Rorschacherberg - CH marc-michel LoRet - Peintre et sculpteur, (français), Pietrasanta - IT Vinelz Tschugg Hauterive (NE) Cortaillod avec un regard extérieur sur la thématique: Erlach Gals Cornaux Saint-Blaise Neuchâtel Täuffelen Hagneck Arch Schwadernau Dotzigen Aegerten Studen (BE) Büetigen Jens Lüscherz Auvernier BrotDessous Val-de-Travers Le Landeron Cressier (NE) Neuchâtel CorcellesCormondrèche Rochefort Brot-Plamboz Enges Fenin-VilarsSaules Les Geneveyssur-Coffrane Les Pontsde-Martel La Chauxdu-Milieu La Brévine La Neuveville Scheuren Merzligen Hermrigen Mörigen Savagnier Engollon Fontaines (NE) Port SutzLattrigen Ligerz Villiers Fontainemelon Les HautsGeneveys La Sagne Ipsach Bellmund Twann Prêles Lignières Brügg Nidau TüscherzAlfermée Diesse Le Pâquier (NE) Dombresson ChézardSaint-Martin Le Locle Le CerneuxPéquignot Nods Renan (BE) Cernier Biel/Bienne Evilard Sonvilier La Ferrière Les Planchettes Safnern Orvin Leuzigen Schwarzhäuse Attiswil Wiedlisbach Walliswil Bannwil Aarwan bei Niederbipp Flumenthal Wangen an der Aare Riedholz Walliswil bei Wangen Berken FeldbrunnenGraben St. Niklaus Wangenried Luterbach Deitingen Solothurn Thunstetten Heimenhausen Zuchwil Inkwil Nennigkofen Meinisberg Biel / Bienne Cortébert Kammersrohr Niederwil Hubersdorf Rüttenen (SO) Lüsslingen Lengnau (BE) Niederbipp Oberbipp Langendorf Bellach Pieterlen Villeret Artistes déjà contactés et ayant donné un accord de principe: Romont (BE) Vauffelin Saint-Imier La Chaux-de-Fonds Lommiswil Grenchen Plagne La Heutte Les Bois Selzach N Kestenholz Wolfisberg Rumisberg Farnern Oberbuchsite Oensingen Matzendorf Günsberg Balm bei Günsberg Oberdorf (SO) Court Sorvilier Péry Laupersdorf Welschenrohr Gänsbrunnen Bévilard Malleray Herbetswil Crémines Bettlach Mont-Tramelan Les Breuleux Pontenet Langen Holderbank (SO) Balsthal Grandval Champoz Loveresse Tavannes Waldenburg SO Aedermannsdorf Seehof Moutier Perrefitte Lauwil Mümliswil-Ramiswil Schelten Vermes Eschert Saules (BE) Saicourt Tramelan La Chaux-desBreuleux Mervelier Corcelles (BE) Belprahon Souboz Sornetan Châtelat Muriaux Le Noirmont Rebeuvelier Soulce Rebévelier Montfaucon Le Bémont (JU) Châtillon (JU) Vellerat Beinwil (SO) Courchapoix Be Oberdorf (BL) Liedertswil Zullwil Meltingen Montsevelier Corban Vicques Courrendlin Höl Niederdorf Titterten Erschwil Roches (BE) Undervelier Saulcy Saignelégier Courroux Rossemaison Courfaivre Ramlinsburg Lampenberg Arboldswil Reigoldswil Bretzwil Büsserach Grindel Lausen Bubendorf Ziefen Nunningen Fehren Wahlen Bärschwil Saint-Brais Soubey Soyhières Delémont Delémont Develier Boécourt Lupsingen Seewen Himmelried Breitenbach Liesberg Mettembert JU Clos du Doubs marcus eGLi - Sculpteur et métallier, Les Ponts-de-Martel jean-paul peRReGAux - Peintre et dessinateur, La Chaux-de-Fonds henri jAcot, Graveur, Le Locle pierre ZALiNe - Peintre et sculpteur, Le Locle Movelier Bourrignon Fontenais Bressaucourt Haute-Ajoie Büren (SO) Grellingen Brislach Liestal Seltisberg Hochwald Pfeffingen Duggingen Liestal NuglarSt. Pantaleon Laufen La Baroche Cornol Courgenay Nenzlingen Zwingen Dittingen Kleinlützel Ederswiler Pleigne Grandfontaine Rocourt Blauen Röschenz Roggenburg Alle Arisdor Füllinsdorf Hers Gempen Dornach Aesch (BL) Ettingen Hofstetten-Flüh Arlesheim Reinach (BL) Witterswil Olsberg Giebenach Pratteln Münchenstein Frenkendorf Therwil Bonfol Coeuve BL Kaiseraugst Muttenz Bottmingen Biel-Benken Rodersdorf Courchavon Bure Augst Binningen Oberwil (BL) Beurnevésin Damphreux Bettingen Birsfelden Schönenbuch Lugnez Basse-Allaine Riehen Riehen Basel Allschwil Bättwil Boncourt BS BASEL Hilterfingen Oberhofen am Thunersee Sigriswil Zwieselberg Reutigen Spiez Erlenbach im Simmental BE Diemtigen Wimmis Krattigen Aeschi Projet grand-rue 1 résumé des actions 6 échéancier Grand-Rue 1 La rénovation Avril 2015 2010 Printemps 2011 Ete automne hiver Printemps Grand-Rue 1 La rénovation avril 2015 7 2012 Ete automne hiver Printemps 2013 Ete automne hiver Printemps 2014 Ete automne hiver Printemps 2015 Ete automne hiver Printemps 2017 Ete automne hiver Printemps François Knellwolf et William Darbellay ont acheté l’immeuble Grand-Rue 1 dans le but d’éviter sa destruction (à la grande satisfaction de la Ville du Locle). Ils assainissent le bâtiment et chaînent les façades. Communication de la volonté de sauver ce patrimoine (dossier phase 1, lettre et questionnaire, 350 envois) et d’ouvrir le projet au plus grand nombre. Ledit projet consiste à réhabiliter l’immeuble dans la perspective d’ouvrir un hôtel (vocation d’origine). Retour positif des envois phase 1. Constitution de la coopérative Savoir-Faire-Le Locle. Etablissement des plans de rénovation. Demandes d’offres et réception des devis. Constitution d’un 2e dossier (dossier de rénovation) afin d’intégrer les divers artisans au projet. Attribution d’un mandat à l’Ecole Hôtelière de Lausanne, devant définir le concept hôtelier et le business plan y relatif incluant le coût de la rénovation du bâtiment, et le budget d’exploitation. Travail rendu le 29 avril. Résultat plus que positif. Lancement d’un concours destiné à créer un vocabulaire visuel spécifique pour la création d’éléments décoratifs propre à Grand-Rue 1. En collaboration avec l’Ecole d’Art appliqué de La Chaux-de-Fonds. Fin du concours 29 juin 2011. Demande de crédit NPR (Confédération et canton). Analyse de la viabilité du projet par la Société suisse de crédit hôtelier SCH (sur demande de la Confédération, du canton de Neuchâtel et de la Ville du Locle). Viabilité prouvée. Octroi du prêt NPR sans intérêt, le 16 août 2013: 1’000’000 CHF Octroi du prêt sans intérêt Ville du Locle, le 4 septembre 2013: 500’000 CHF Engagement d’un professionnel pour concrétiser et finaliser le projet hôtelier (M. Fernand Donnet). Poursuite du montage financier Lancement des travaux. Fin des travaux. Inauguration le 1er mars 2017. GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 8 GRANd-Rue 1 Le bÂtimeNt GRANd-Rue 1 Le pRojet ARchitectuRAL GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 9 histoRiQue Dans la nuit du 24 au 25 novembre 1844, un incendie éclate à l’auberge de la Fleur-de-Lys et se propage à plusieurs immeubles voisins. Le 4 décembre 1844, le Conseil d’Etat charge la Commission instituée après l’incendie de 1833 d’élaborer, en collaboration avec le maire et l’ingénieur des ponts et chaussées, de Pury, un plan de reconstruction basé sur les principes suivants: corriger le tracé de la Grand-Rue et prévoir une rue dans l’axe de l’Hôtel de ville. Auberge de la Fleur-de-Lys. Reconstruite et réalignée après l’incendie de 1844. Massif allongé comprenant 3 parties, totalisant 13 travées. Perron avec parapet en fonte desservant la partie occidentale. Sur la façade de la partie médiane, plaque commémorative de marbre noir célébrant le 50e anniversaire de la révolution républicaine (1848-1898), qui avait éclaté ici. FAÇAde NoRd Les AccÈs: A b c d e etAt du bÂtimeNt Depuis son incendie il y a 20 ans et la pose d’une nouvelle toiture qui a protégé le bâtiment de l’eau et du gel, aucune intervention n’a été faite. Il n’y a pas de chauffage, les poutres sont noircies, des planchers manquent et la façade sud menace de s’effondrer juste au-dessus du Musée des Beaux-Arts. VocAtioN du bÂtimeNt A l’origine, l’immeuble était un hôtel. La volonté est de le faire revivre et de donner ainsi à la ville du Locle un nouveau lieu d’accueil. Ce choix s’impose, au-delà de l’aspect historique, lorsque l’on sait le manque actuel, tant en terme quantitatif que qualitatif. tRAitemeNt des VoLumes Dans sa longueur, les 33m du bâtiment s’organiseront sur la base d’un plan en croix privilégiant la circulation de la lumière. En son mitan, l’espace sera rythmé par un puits de lumière (centralité interne). Trois passerelles, une par étage, viendront animer cette ouverture conçue comme un lieu de rencontre et un espace de dialogue avec l’extérieur. Elles rendront visible la circulation entre les divers mondes contenus dans le bâtiment. Sur 3 étages, l’hôtel proposera une trentaine de chambres, le rez-de-chaussée étant dévolu aux lieux de rencontre et de commerce. La cohérence de l’ensemble s’appuie sur l’esprit et l’âme du bâtiment. A b Surface commerciale Réception de l’hôtel et hall d’exposition Espace horloger Hôtel Bar FAÇAde sud c d e GRANd-Rue 1 Le pRojet ARchitectuRAL 10 - suite GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 GRANd-Rue 1 Le pRojet ARchitectuRAL - suite GRAND'RUE GRAND'RUE Cave à vin Salle voutée Multifonctions cuisine de finition service Chaufferie Sanitaires Séminaire Stockage matériel exploitation Séminaire Bistrot cuisine Fumoir ou bureau La cave à vin Partie la plus ancienne du bâtiment, la cave voûtée occupe une superficie de 67m2. Le local de service et cuisine de finition D’une superficie de 26m2 Les sanitaires Ils sont situés entre la cage d’escalier et l’ascenseur (accès handicapés). Boutique horlogère Jardin d'hiver Séminaire 20/25 personnes Réception Bar Rez-de-chaussée Sous-sol Les diFFéReNtes suRFAces Hall Restaurant salle modulable Les diFFéReNtes suRFAces sénimaire 1 & 2 Deux locaux communicants d’une superficie de 29m2 et de 44m2. Accès direct au jardin. stockage matériel exploitation Superficie de 36m2. chaufferie Superficie de 29m2. bistrot/restaurant Il occupe une superficie de 87m2 au total. Partie modulable de 36m2. Ascenseur Accès à tous les niveaux. Capacité de 8 personnes et accès handicapés. cuisine D’une superficie de 27m2. Le hall Superficie de 80m2. Distribution des flux. Réception et bar. Fumoir ou bureau D’une superficie de 17m2. Réception Superficie de 8m2. Accès par le hall (B). boutique horlogère et salle de séminaires multifonctions Superficie de 96m2. Accès par le hall, par le perron (A) et par la façade ouest. GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 11 GRANd-Rue 1 Le pRojet ARchitectuRAL 12 - suite modiFicAtioNs Le pRojet ARchitectuRAL - suite GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 1eR et 2e étAGe - VARiANte A 8 chambres par étage de 17 à 25 m2 La superficie calculée ne tient pas compte de la salle de bains. Chambre 25M2 Chambre Chambre 17M2 Chambre 20M2 Chambre 17M2 20M2 Passerelle service 3e étAGe - VARiANte A 9 chambres par étage de 17 à 25 m2 La superficie calculée ne tient pas compte de la salle de bains. Chambre Chambre 19M2 Chambre 17M2 1er Etage Chambre Chambre service Chambre Chambre Chambre 214 Chambre Chambre Chambre 3e étAGe - VARiANte b 8 chambres par étage de 18 à 34 m2 La superficie calculée ne tient pas compte de la salle de bains. Chambre Passerelle service Chambre Chambre 22M2 1eR et 2e étAGe - VARiANte b 6 chambres par étage de 20 à 37 m2 La superficie calculée ne tient pas compte de la salle de bains. Chambre Chambre Chambre Chambre Chambre Chambre Chambre Chambre Chambre Chambre service Chambre Chambre GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 13 GRANd-Rue 1 Le pRojet ARchitectuRAL 14 - suite GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 GRANd-Rue 1 Le pRojet ARchitectuRAL - suite coupe tRANsVeRsALe 4e étAGe - VARiANte A 4-5 chambres par étage de 12 à 38 m2 ou 6 chambres de 12 à 30m2 La superficie calculée ne tient pas compte de la salle de bains. Passerelle Chambre Chambre Passerelle Suite Suite ou ou 2 chambres chambre famille Service Service Passerelle 4e étAGe - VARiANte b Appartement de fonction et 1 chambre Passerelle Réception b Hall Atelier Chaufferie GRAND-RUE 1 LA RÉNOvATION AvRIL 2015 15 grand-rue 1 le projet architectural 16 - suite Grand-Rue 1 La rénovation Avril 2015 état à l’achat Grand-Rue 1 La rénovation avril 2015 17 simulation Grand-Rue 1 La rénovation Avril 2015 18 grand-rue 1 Budget actualisé grand-rue 1 plan de financement Achat immeuble & préparation du projet Acquisition Lods et frais de notaire Concept hôtelier: Ecole hôtelière Lausanne - EHL, Crédit suisse Hôtelier, Horesman SA Relevés et projet architectural Demandes d’offres, budget, planification, séances, recherche partenariat, préparation artistique et communication 192’000 9’600 34’670 58’500 365’000 60’000 3’800 862’000 15’000 Etape 2 - Bâtiment hors d’eau Introductions: égoûts-eau-électricité-gaz, téléphone Échafaudages Démolition et réfection complète de la charpente Isolation de la toiture, pose de chiens-assis 32p., réfection de toute la couverture et ferblanterie Réfection des façades et peinture façades Ravalement des embrasures de fenêtres en pierre Fenêtres et volets Plans additionnels et suivi de chantier 48’614 39’509 210’000 420’000 150’000 40’000 364’000 35’000 Etape 3 - isolation, Chauffage, eau, gaz, électricité Ascenseur installation Installation électrique, détection incendie, asservissement coupe-feu, paratonnerre, contrôle électronique des accès Production de chaleur, production d’eau chaude solaire, distribution de chaleur Salles de bains et WC, cuisine, installation Gaz Plans additionnels et suivi de chantier 51’900 338’081 181’500 276’984 25’000 Etape 4 - chapes et peinture Plâtrerie peinture: plafonds, doublage Albatherm, galandage, peinture murs internes, portes, embrasures Portes d’entrée en chêne, portes interne antifeu chambres, Paroi neuchâteloise env. 500m2 Carrelage Parquet Perrons Façades vitrées Plans additionnels et suivi de chantier 688’470 357’494 124’536 310’000 50’000 150’000 15’000 Etape 5 - finition Cuisine Décoration Mobilier Informatique & TV transmission Plans additionnels et suivi de chantier 250’000 350’000 50’000 30’000 Hypothèques - Intérêts intercalaires Réserve 10% 135’000 625’000 Légendes des couleurs - Gris: terminé - Rouge: en cours - Noir: à faire 19 Plan de financement actualisé Fonds propres (coopérative Savoir-Faire-Le Locle) Etape 1 - MISE en sécurité du Bâtiment Ingénieur Stockage des pierres de taille Vider le bâtiment (gravats et déchets), démontage des parquets, consolidation bâtiment, reprises en sous-oeuvre, renforcement 3e avec profil métallique, dalles et murs de soutien, cage d’ascenseur sous-sol et premier, radier et fondations, canalisations intérieures, passerelles, escaliers Plans additionnels et suivi de chantier Total Grand-Rue 1 La rénovation avril 2015 CHF 6’916’658 Objectif Au 21.09.15 Coopérateurs (parts coopérative) CHF 300’000.– 131’000.– Propres prestations (en cours jusqu’à la fin du chantier) CHF 450’000.– 110’000.– Loterie romande Octroyé en juin 2015 CHF 400’000.– 400’000.– Dons entreprises, fondations et crowdfunding (en cours) CHF 780’000.– 130’000.– Subventions Monuments et Sites - Canton (en cours) CHF 100’000.– Ernst Goehner Stiftung Octroyé en juillet 2014 CHF 150’000.– 150’000.– Subventions locloises sauvegarde patrimoine (acquis) CHF 50’000.– 50’000.– Subventions peinture façades (acquis) CHF 20’000.– 20’000.– Subventions légales ECAP (selon règlement RALPDIENS) CHF 250’000 NPR - CH et NE (prêt sans intérêts) Octroyé le 16.08.13 CHF 1’000’000.– 1’000’000.– Ville du Locle (prêt sans intérêts) Octroyé le 4.09.13 CHF 500’000.– 500’000.– BCN (1er rang) (en cours) CHF 2’400’000.– Crédit suisse hôtelier (2e rang) (acquis) CHF 600’000.– TOTAL CHF 7’000’000.– 250’000.– Fonds publics Prêts bancaires 600’000.– Grand-Rue 1 La rénovation Avril 2015 20 contacts COOPÉRATIVE SAVOIR-FAIRE-LE LOCLE Magali Babey Présidente Mi-Côte 19a 2400 Le Locle 079 473 52 79 079 795 45 57 Administration Magali Babey - Présidente Ghislaine Prétôt - Vice-présidente et secrétariat Administrateurs Céline Jeanneret William Darbellay François Knellwolf Morghan Mootoosamy Patrick Spart Cédric Dupraz
