bulletin d`information periodique

BULLETIN D’INFORMATION PERIODIQUE
L’immobilier de commerce, toujours attractif
Les choix stratégiques de Marne & Finance quant au dynamisme et à la performance de l’immobilier
commercial sont à nouveau confirmés.
Alors que les autres segments de l’immobilier sont atones, l’immobilier commercial reste très prisé par
les investisseurs en raison de sa performance soutenue et de sa grande résistance aux fluctuations du
marché. C’est le segment le plus dynamique dans le paysage de l’investissement en immobilier. La part
des engagements dans l’immobilier commercial atteignait 23 % en 2012, soit 3 milliards d’euros, l’activité
restant soutenue pour toutes les variantes d’immobilier commercial : boutiques de centre-ville, pieds
d’immeubles, centre commerciaux ou retail park.
L’innovation et l’anticipation des besoins sont au cœur de la pérennité de l’immobilier commercial
La pression exercée par la baisse de la consommation des ménages, la baisse de la fréquentation des
centres commerciaux et par l’engouement des consommateurs pour le e-commerce oblige les enseignes à se réinventer pour s’adapter aux nouveaux modes de consommation : retour vers les centresvilles, croissance des Retail park en périphérie des villes moyennes, stratégies mêlant vente physique
et e-commerce, nouveaux concepts de magasins… Selon le baromètre IPD de Juillet 2013, 15 % des
intentions d’achat en immobilier s’orientent vers ces autres commerces contre 10 % pour les centres
commerciaux.
Cette innovation constante alliée au choix du meilleur emplacement est un gage de pérennité et de
performance future pour les enseignes.
Les dépôts de bilan d’enseignes emblématiques telles que Virgin ou Surcouf sont le fait, moins d’une
perte d’attrait de leurs lieux d’implantation, que de défaillances de gouvernance, d’une mauvaise gestion financière et de problèmes de positionnement par rapport à leur demande.
La preuve en est l’essor fulgurant d’enseignes innovantes telles que la chaîne de magasins de fleurs Au
Nom de la Rose, le label de photographies d’art Yellowkorner ou encore les magasins Bio c’Bon.
Le développement de Marne & Finance s’adapte à l’environnement :
Marne & Finance sélectionne rigoureusement ses investissements en fonction de ces évolutions et selon
les critères d’emplacement présentés dans le dernier bulletin, comme l’attestent les opérations du trimestre dernier :
En centre-ville :
MONTROUGE REPUBLIQUE
Au pied d’un immeuble en construction (travaux terminés au
plus tard au deuxième trimestre 2014) situé à l’angle de l’avenue de la République et de la rue Louis Roland, ce local commercial s’intègre dans une zone de forte chalandise composée
pour l’essentiel de commerces de proximité (Optic 2000, ED,
Nicolas) mais également de banques et de sociétés d’assurance. Cet actif vendu en état future d’achèvement sera loué
à la chaîne de distribution de produits biologiques Bio c’Bon,
enseigne moteur d’un marché bénéficiant d’un taux de croissance de plus de 9 % par an depuis dix ans. En logeant prochainement le premier et seul magasin Bio de cette zone, cette
opération permettra un rendement locatif stable et pérenne
faisant de cet investissement un investissement à forte valeur
ajoutée.
Bulletin d’information Septembre 2013
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BULLETIN D’INFORMATION PERIODIQUE
BOULOGNE-SUR-MER
Ces deux pieds-d‘immeubles situés au cœur du centre-ville de Boulognesur-mer sont loués à deux enseignes nationales de biens d’équipement de la
personne, Courir et Eram. En accord avec le regain d’attrait des centre-ville,
Marne & Finance, a acquis ces actifs idéalement implantés dans une zone
piétonnière très passante déjà animée par des enseignes telles que Zara,
Armand Thierry, Jennyfer, Celio et Etam.
En Retail Park et zones d’activités commerciales :
CARCASSONNE
Dans un souci constant d’adéquation avec un marché
de l’immobilier en évolution, Marne & Finance a acquis
un ensemble de sept locaux commerciaux au sein du
Retail Park de la Ferraudière à proximité de Carcassonne. Tous les locaux sont loués à des enseignes nationales ou régionales (Gifi, Conforama, boulangerie Marie Blachère, Ixina, bleu libellule, promo litterie, château
d’Ax) liées par des baux de six ans fermes. Ce portefeuille
d’actifs situé dans la principale zone commerciale de
Carcassonne permet à Marne & Finance de partager
avec ses partenaires un investissement pragmatique
dans un actif prisé : le Retail Park.
FERRIERES
Les petites ZAC régionales incontournables situées à
la périphérie de villes de taille moyenne sont l’un des
emplacements ciblés par Marne & Finance. En acquérant quatre locaux commerciaux dans un ensemble
immobilier de la commune de Ferrière-en-Bray, où se
regroupent les enseignes nationales, nous investissons
une surface de 4.000 m² drainant une population chalande de plus de 15.000 personnes. Les locaux occupés
par Distri-center, Chaussland/ La halle aux chaussures, la
halle et un restaurant asiatique sont à proximité directe
de locomotives commerciales dynamiques telles Gifi,
Super U ou encore Mc Donald’s.
Perspectives de développement
Marne & Finance est actuellement en cours de due diligences et de closing sur plusieurs opérations pour
un montant global de plus de 40 M€.
Nous étudions notamment :
- L’acquisition d’une foncière ;
- L’acquisition de portefeuilles de locaux commerciaux situés en centre-
ville et en zones commerciales ;
- L’acquisition de locaux individuels bénéficiant d’emplacement de 1er ordre en centre-ville de 1ère couronne au Sud et à l’Ouest de Paris.
Par ailleurs, le site internet de Marne & Finance fait peau neuve afin de mieux
répondre à vos attentes et à nos exigences.
Nous vous invitons à y consulter nos derniers flash fiscaux et points patrimoniaux.
Toute notre équipe reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Bulletin d’information Septembre 2013
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