la Sarrazine

la baule + patrimoine
décembre 2013 11
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Parc de Villejames 13, rue de Briquerie - 44350 GUERANDE - 02 40 24 32 99
36, avenue Albert de Mun - 44600 SAINT-NAZAIRE - 02 40 22 22 40
Foncia : les conseils du leader
des services immobiliers résidentiels
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130 mètres carré habitables au
Pouliguen, à 550 000 euros, ou
encore un appartement face mer
en dernier étage et à rénover, à
400 000 euros » précise-t-il.
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la promotion de certains biens
en organisant des opérations
portes ouvertes : la prochaine
est consacrée à un appartement d’exception et elle se
déroulera le 21 décembre au
202 boulevard des Océanides
à Pornichet.
Projet de Loi
'XÁRWFH
qui devrait
changer…
F
oncia croit à la reprise
du marché immobilier
en
Loire-Atlantique.
Après Saint Nazaire et La
Baule où les équipes ont été
renforcées, le groupe de services immobiliers a ouvert
une sixième agence à Nantes.
Ce n’est pas un hasard car
selon Tony Bouillon, directeur des ventes des agences
Foncia de La Baule, «la période
est idéale pour les vendeurs en
raison de la réforme de la loi
sur les plus-values immobilières
qui permet une exonération audelà de 22 ans de détention et
un abattement exceptionnel de
25% avant août 2014». A cela
s’ajoutent la stabilisation des
prix, après leur recul récent
de 5% à 20% selon les sec-
teurs, et des conditions d’emprunt toujours favorables. La
demande est donc au rendezvous. Tony Bouillon explique:
«Nous assistons à un nouveau
départ des volumes de vente.
Nous avons signé 68 compromis depuis début janvier!». Il
souligne que plus de 65%
d'entre eux étaient des mandats Premium, pour lesquels
le groupe Foncia propose à
ses clients vendeurs des serYLFHV GLͿpUHQFLDQWV 2Q VH
situe donc dans une période
de conjonction idéale entre
l'intérêt des vendeurs et celui
des acheteurs. L'outil d’expertise de Foncia, la Foncianalyse, et le professionnalisme
de ses conseillers confèrent
aux vendeurs la garantie de
vendre au meilleur prix et
dans les meilleurs délais, et
aux acheteurs de trouver le
bien idéal au prix du marché.
Tony Bouillon fait un point
sur les prix constatés : «Dans
l’ancien, pour un appartement
face mer, les transactions se font
entre 6 500 et 11 000 euros le
mètre carré, en fonction du secteur, de l'état du bien, de l'étage
et du standing de la résidence.
Toujours pour les appartements,
lorsque l'on quitte le front de
mer, les prix observés vont de 3
500 à 4 800 euros le mètre carré.
Quant aux villas, elles se négocient à partir de 300 000 euros
avec des travaux, et jusqu'à 1
million d’euros et plus…Nous
venons ainsi de vendre une
maison de caractère rénovée, de
Venez découvrir ses spécialités de crêpes et galettes
sans oublier son camembert ou chèvre rôti au miel.
Menu gourmand 19,90 €
Poêlée de Saint Jacques suivie de sa galette Noirmoutier
accompagnée de son verre de Chardonnay Blanc
Menu 11,90 € Midi et soir, week-end inclus
Menu Bambino 9 € L’abus d’alcool est dangereux pour la santé
Foncia, qui est le premier
réseau européen dans le
domaine des services immobiliers résidentiels, avec près
de 600 agences immobilières
et 7000 collaborateurs, a évidemment étudié en détail
OH SURMHW GH ORL 'XÁRW HW OHV
conséquences qui vont découler de son application.
Chez Foncia, on est bien placé pour savoir à quel point la
ORL'XÁRWSUpRFFXSHOHVSURpriétaires et copropriétaires.
Jean-Charles Glory, directeur
d’agence, indique : «Foncia a anticipé ces changements
DÀQ G·DFFRPSDJQHU OHV FOLHQWV
copropriétaires, propriétaires,
locataires, vendeurs ou acheteurs». /D ORL 'XÁRW GHYUDLW
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de choses. Pour les locations:
les baux devront mentionner des loyers de référence,
le montant du dernier loyer,
la nature et le montant des
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ÀQ GH OD GHUQLqUH ORFDWLRQ
une notice d'informations
relatives aux droits et obligations des parties ainsi qu'aux
modes de règlement des
FRQÁLWVO·pWDWGHVOLHX[GHYUD
être établi suivant un modèle
GpÀQL SDU GpFUHW FRPSRUWHU
le dossier de diagnostic technique auquel serait ajouté
un état de l'installation élecWULTXHOHGpODLGHSUpDYLVGX
locataire devrait être réduit
d'un mois pour tous les logements situés dans une zone
tendue. Le délai de restitution du dépôt de garantie
passerait de deux mois à un
mois si l'état des lieux de sortie est identique à celui d'entrée. Le principe de liberté du
loyer ne serait maintenu que
pour les zones non tendues...
Or, pour un particulier, gérer
cela tout seul constituerait
une mission impossible !
Jean-Charles Glory rappelle
que Foncia a toujours innové
GDQV OHV GLͿpUHQWV PpWLHUV
de l'immobilier : «En matière
de gestion locative, nous proposons déjà des garanties loyers
impayés et détérioration immobilière, et même une garantie
d’occupation contre la vacance
locative. Bref, nous disons aux
propriétaires : les loyers, c'est
pour vous et les soucis, c'est
pour nous !» Les copropriétés
sont également visées par le
projet de loi : l'immatriculation des syndicats de copropriétaires, la création d'une
ÀFKHV\QWKpWLTXHGHODFRSURSULpWpO·REOLJDWLRQGXV\QGLF
d'informer tous les occupants
des décisions prises à chaque
DVVHPEOpHJpQpUDOHODGLVSDrition du compte unique pour
un syndicat ou l'obligation
pour un syndic professionnel
de proposer un accès informatique sécurisé aux documents relatifs à la gestion de
l'immeuble...
Jean-Charles
Glory signale que Foncia a
également anticipé ces modiÀFDWLRQVHQPHWWDQWHQSODFH
des contrats forfaitisés, un
HVSDFH FOLHQW VSpFLÀTXH VXU
Internet, «My Foncia», et a
même développé un outil
de maîtrise des charges. Une
soirée d'information sur le
SURMHWGHORL'XÁRWDXUDOLHX
le jeudi 23 janvier 2014 dans
les locaux de Foncia Nantes,
2, place Delorme (inscription
auprès des agences de LoireAtlantique).
Foncia Agence de l’Europe,
47, avenue Foch à La Baule.
Tél. 02 40 24 63 92.
Foncia La Baule Esplanade,
39, Esplanade François André à La Baule.
Tél : 02 40 60 02 89.
Site : www.foncia.com
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Crêperie - Saladerie
66, av. du Général de Gaulle
(face optique Taillandier)
LA BAULE - Tél 02 40 60 72 01