PUTEAUX (92) – Hauts-de-Seine

NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
PUTEAUX (92) – Hauts-de-Seine
"LES PASTOURELLES" – 20B, RUE DES FUSILLÉS DE LA RÉSISTANCE – 92800 PUTEAUX
Situation
Située sur la rive gauche de la Seine, à 2,3 km de Paris Porte Maillot,
Puteaux est limitrophe de Neuilly-sur-Seine, du Bois de Boulogne et de
Courbevoie avec qui elle partage le quartier de La Défense,
1er quartier d’affaires européen. Équilibrant sièges sociaux de grands
groupes et développement d’un commerce de proximité de qualité,
Puteaux est une commune dynamique, qui compte 6.300 entreprises
sur son territoire. La qualité des équipements scolaires, culturels et
sportifs, son centre ville convivial, les nombreux espaces verts, la
bonne desserte par les transports (métro, RER, tramway, Transilien et
bus), ainsi que la proximité de Paris et de la Défense font beaucoup
pour la qualité de vie et pour l’attractivité de la commune.
PARIS
Situé à 800 m de la Défense et à 1,2 km du centre-ville de Puteaux, un
nouvel éco-quartier est en cours d’aménagement autour du rondpoint des Bergères. Conçu autour d’un parc paysager traversé par
une rivière, le futur éco-quartier accueillera espaces verts, logements,
bureaux, restaurants, commerces, gymnase, crèche et école.
TRANSPORTS :
r Située à 900 m de la résidence, la gare TER de Puteaux dessert la
gare SNCF de Paris Saint-Lazare en 12 mn.
> Située sur le même quai, la station Puteaux de la ligne 2 du
tramway dessert La Défense en 3 mn.
b 5 lignes de bus s’arrêtent à deux pas de la résidence, permettant
de relier La Défense, la gare TER/Tramway de Puteaux et Paris.
" Le quartier de La Défense est situé à 5 mn, les quais des Bords de
Seine à 6 mn et Paris Porte Maillot à 10 mn.
Mairie de Puteaux
La Défense
Eco-quartier des Bergères
Ile de Puteaux
Résidence "LES PASTOURELLES "
Située au point culminant de Puteaux, à 150 m du futur éco-quartier
des Bergères, la résidence Les Pastourelles bénéficie d’un
environnement résidentiel. Le marché couvert des Bergères et les
commerces de proximité sont situés à deux pas. Le futur éco-quartier
accueillera une crèche, une école, un gymnase, de nombreux
commerces, des cafés et restaurants. Depuis la résidence, le quartier
d’affaires de la Défense et le centre commercial des 4 Temps sont
accessibles en 10 mn par la ligne de bus 360, et la gare TER/Tramway
de Puteaux en 5 mn par la ligne de bus 141.
Résidence Les Pastourelles – Bâtiment La Rotonde
La Rotonde, bâtiment principal de la résidence de standing Les
Pastourelles, affiche une architecture élégante qui évoque les
immeubles haussmanniens des beaux quartiers de Paris. En cœur
d’ilot des espaces verts desservent un petit bâtiment composé de 6
appartements, et en fond de parcelle 3 maisons s’ouvrent sur des
jardins privés. Les 51 appartements de la Rotonde sont dotés de
prestations pérennes, élégantes et de haute qualité : parquet dans
les séjours, moquette dans les chambres, volets roulants électriques,
ascenseur, parkings en sous-sol, digicode, vidéophone. Respectueuse
de l’environnement la résidence répond aux normes du label BBC :
isolation renforcée, double vitrage, optimisation des apports solaires,
chauffage collectif gaz. 10 appartements sont proposés en nuepropriété sur le bâtiment la Rotonde.
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : Mai 2014
NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
PUTEAUX (92) – Hauts-de-Seine
"LES PASTOURELLES" – 20B, RUE DES FUSILLÉS DE LA RÉSISTANCE – 92800 PUTEAUX
Indicateurs financiers et positionnement du produit
6.809 € TTC
Pleine Propriété prix au m² habitable
:
Durée du démembrement
:
17 ans
Valorisation de la nue-propriété
:
56%
Nue-propriété prix au m² habitable
:
3.813 € TTC
Fourchette de prix
:
De 173.600 € à 308.000 € TTC parking inclus
Label environnemental
:
BBC
Eligible à l’optimisation de la fiscalité
:
Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF
Dépôt de garantie non encaissable
:
1.500 €
Livraison prévisionnelle
:
3ème trimestre 2016
Actabilité
:
4ème trimestre 2014
Prix des parkings en sous-sol
Prix des parkings en sous-sol
A l’ordre de
Parking simple : 20.000 € TTC
Parking simple : 11.200 € TTC
Maître KLEPPING
Nue-propriété IPLUS
 POINTS FORTS
Epargne non fiscalisée
Pleine
propriété
Architecture et label
Optimisation fiscale
Tranquillité de gestion
Nuepropriété
17 ans
310 000 €
56%
Nuepropriété
17 ans
56%
173 600 €
178 640 €
Studio 36 m²
+ pkg
Patrimoine retraite
Pleine propriété
Pleine
propriété
319 000 €
2 pièces 42 m²
balcon 4 m² + pkg
Pleine
propriété
Nuepropriété
17 ans
439 000 €
56%
245 840 €
3 pièces 63 m²
balcon 4 m² + pkg
Nuepropriété
17 ans
56%
Pleine
propriété
549 000 €
307 440 €
4 pièces 81 m²
balcon 3 m² + pkg
Indicateurs de construction
Permis de construire :
Composition
:
PC obtenu. Recours traité par Protocole d’accord transactionnel signé le 11/04/2014.
Programme neuf composé de 2 immeubles (R+7 et R+2) comprenant 51 et 6
appartements, et de 3 maisons de ville. 10 appartements sont proposés en nue-propriété
dans le bâtiment La Rotonde (du studio au 4 pièces) avec parkings en sous-sol.
Intervenants
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS
Promoteur : COGEDIM
Créé en 1963, Cogedim est le promoteur de référence du logement haut de gamme. La qualité Cogedim naît de l’exigence
portée à chaque détail : choix stratégique des emplacements (transports, commerces, écoles, équipements), matériaux
nobles, signatures architecturales et designers d’intérieur. 1er promoteur de logements à Paris et à Lyon, Cogedim est présent
dans 10 métropoles régionales : Nice, Lyon, Marseille, Toulouse, Grenoble, Bordeaux, Nantes, Annecy et Montpellier.
Usufruitier : R.L.F.
R.L.F. – Résidence le Logement des Fonctionnaires - a été mis en place sous l’impulsion du Ministère de l’Economie et des
Finances pour satisfaire la demande de logements de ses agents. Ses principaux actionnaires sont l’ALPAF (Ministère de
l’Economie et des Finances) 91,10% et la Fondation d'Aguesseau (Ministère de la Justice) 2,80%.
Notaire : MAÎTRE KLEPPING - Puteaux
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : Mai 2014