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… ET AU CŒUR DE
L’ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE
DE LA MÉTROPOLE
ACCOMPAGNER TOUTES LES
VIES IMMOBILIÈRES, C’EST
L’AMBITION DE NEXITY
Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une collectivité,
NEMEA APPART HOTEL
Nexity vous écoute et vous propose la plus large gamme de
conseils et d’expertises, produits, services ou solutions, pour
BIOPARC DE MÉRIGNAC
Parc technologique dédié aux industries
aéronautiques (activités qui valorisent
tout ce qui est intelligent dans un
avion).
Situé à proximité immédiate des
grandes entreprises comme Dassault,
Thalès, Snecma, Safran et EADS.
Porté par le pôle de compéttitivité
à vocation européenne et mondiale :
Aérospace Valley.
Parc d’activités dédié aux Sciences
et Technologies de la Santé.
Il accueille sur 17 hectares les
plus grands noms de la filière.
MÉRIGNAC SOLEIL
Le Centre Commercial de Mérignac, un
moteur fort de l’économie locale :
6 millions de visiteurs par an
126 enseignes
Agrandi en 2014 (53 100 m²)
RÉSIDENCE TOURISME AFFAIRES
préoccupations. Nos métiers - transaction, gestion, conception,
promotion, aménagement, conseil et tous les services associés sont désormais organisés pour vous servir et vous accompagner.
Premier acteur de référence de notre secteur, engagé envers tous
nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute
la société, nous voulons, pour tous, une belle vie immobilière !
N215 - LACANAU
D6 - LACANAU
NEMEA APPART HOTEL
Bruges
Rue Georges Nègrevergne
Bordeaux - Mérignac
Lormont
Le Bouscat
Une situation idéale pour accueillir une
clientèle d’affaires, de tourisme et du pôle
Europôle Sport et Santé.
NEMEA APPART HOTEL :
UNE SITUATION
CENTRALE AU CŒUR
DE CE DYNAMISME
EUROPÉEN
À 5 minutes en voiture de l’Aéroport
Au cœur d’Europôle Sport et Santé
(Clinique des Sports, Résidence
Services Seniors, EHPAD et Centre de
réathlétisation en projet)
À 5 minutes du parc technologique
Aéroparc
Face au parc d’activités Bioparc
Accès Rocade 12
Accès ouest de Bordeaux
Sortie directe Cap Ferret
SITUATION STRATÉGIQUE
Cenon
D213 - CAP PERRET
Bordeaux
NEMEA APPART HOTEL
EN VOITURE * :
Centre-ville
Floirac
Aéroport
D106 - CAP PERRET
SORTIE
12
Mérignac Soleil
Centre commercial
À 2 min :
Talence
Bègles
Pessac
N250 - MARCHEPRIME
ARCHACHON
Face à l’entrée de la clinique du sport de Mérignac
Gare de Bordeaux
St-Jean
Mérignac
A630
A63
N10
BAYONNE
A62
Rocade autoroutière, sortie 12
Ligne de bus 30, arrêts clinique du sport
et cimetière intercommunal
Zone d’activité Bioparc
À 5 min :
Aéroport Bordeaux-Mérignac
Parc Technologique Aéroparc
À 7 - 10 min :
0810 20 0233
Centre commercial Mérignac Soleil
Golf Blue Green
Mairie de Mérignac
Bois du Burck
À 20 - 25 min :
Centre-ville de Bordeaux
Gare de Bordeaux
Accès autoroute A10, A63 et A62
The Kub - Document et illustrations non contractuels. Architecte H.Saladin, Bordeaux. Illustration INFIME. Crédits photos : fotolia.
Nexity George V Aquiaine, RCS Nanterre 433 999 703, 33 rue Edmond Michelet, CS21037, 33 075 Bordeaux Cedex. Avril 2015
POUMON
ÉCONOMIQUE
DE LA
MÉTROPOLE
BORDEAUX AÉROPARC
« *Données Google Maps. »
MÉRIGNAC,
mieux prendre en compte vos besoins, et répondre à toutes vos
BORDEAUX-MÉRIGNAC
INVESTISSEMENT
NOUVELLE GENERATION
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
AUX PORTES DE BORDEAUX…
AU CARREFOUR DES GRANDS AXES
TERRITORIAUX ET EUROPÉENS
Situation privilégiée au cœur des échanges nord/sud,
est/ouest
Aéroport d’envergure internationale «Bordeaux-Mérignac»
avec plus de 3 millions de passagers par an
Nouvelle LGV qui place Paris à 2 heures
de Bordeaux à l’horizon 2017
Gare en centre-ville
3 autoroutes A10 (vers Paris), A63 (vers Bayonne) et A62
(vers Toulouse) rapidement accessibles depuis la Rocade
Réseau de tramways moderne qui dessert la métropole
NEMEA APPART HOTEL
UNE RÉSIDENCE
HÔTELIÈRE 3 ÉTOILES
AUX MULTIPLES ATOUTS
NEMEA APPART HOTEL bénéficie d’une situation stratégique au
cœur du quartier d’Europole Sport et Santé, et à proximité des
zones d’activités, de l’Aéroport et de la Rocade, qui génèrent un flux
BORDEAUX
MÉTROPOLE
important et naturel d’occupants particuliers et professionnels.
L’architecture contemporaine soignée est - quant à elle - un gage
de confort et de qualité de prestations.
POSSIBILITÉ DE SÉ JOURNER À PRIX
PRÉFÉRENTIEL DANS L’ENSEMBLE
DES RÉSIDENCES NEMEA
LES AMBITIONS EUROPÉENNES
UNE DYNAMIQUE
ÉCONOMIQUE SOUTENUE
90
appartements
Du studio au 2 pièces tout confort
Cuisine équipée
Placards équipés
Accueil, bagagerie, laverie
Salle de petit déjeuner
Salle de gymnastique et piscine
Parking
UN INVESTISSEMENT
NOUVELLE GÉNÉRATION,
UN PLACEMENT 100 % GAGNANT
La solution dite de « résidences gérées » via les dispositifs
« Censi Bouvard » et « l’Amortissement LMNP » garantit
à l’investisseur un patrimoine immobilier sécurisé dans
l’obectif d’un complément de revenu pour aujourd’hui ou à
la retraite.
LES + CENSI BOUVARD
11 % de réduction d’impôt sur la valeur du bien *
Loyers garantis par la signature d’un bail commercial
Récupération de la TVA à 20%
Amortissement du mobilier
LES + AMORTISSEMENT LMNP
Déduction des charges liées à l’investissement des revenus
locatifs qui permet de générer des revenus peu ou pas
fiscalisés
NEMEA,
UN GESTIONNAIRE
RECONNU, SPÉCIALISTE
DE LA RÉSIDENCE
GÉRÉE
Structure d’envergure nationale
Gestionnaire de plus de
50 résidences
Siège social à Mérignac
La métropole bénéfice d’un important tissu économique porté par des filières traditionnelles comme l’agroalimentaire, le
bois, et le papier mais aussi le secteur viti-vinicole qui offre un rayonnement international à la région.
Les nouvelles technologies sont portées par des entreprises d’importance liées à l’automobile, l’électronique, les
télécommunications et le tertiaire.
C’est aussi un centre névralgique pour les groupes se développant dans les domaines de l’espace et
l’aéronautique.
UNE QUALITÉ DE VIE
INCOMPARABLE
Hausse de la démographie grâce aux nouveaux arrivants
(1 million d'habitants attendu en 2030), plus de
15 000 nouveaux habitants chaque année
Excellente qualité de vie avec un climat bienveillant et de
très nombreuses destinations touristiques de proximité
(océan, Pyrénées, Pays Basque, Dordogne, Espagne…)
Bordeaux est classé Patrimoine Mondial de l’UNESCO
Métropole élue meilleure destination européenne 2015
Son terroir abrite les crus les plus prestigieux du monde
Des projets urbains sont en cours pour améliorer la qualité
de vie des habitants avec des éco-quartiers (Ginko, Bastide
Niel, Euratlantique…)
Des nouveaux équipements : un nouveau stade, la Cité des
Civilisations du Vin, des espaces verts, des extensions de
tramways…
SAINT-POL DE LÉON
LOC-MARIA-PLOUZANE
PLOUGONVELIN
AUDIERNE
NANCY
SAINT-BRIAC
SAINT-MALO
AMMERSCHWIHR
NANTES
LA BAULE
LE GRAND MASSIF
SAMOËNS
MORILLON
EVASION MONT BLANC
LES CONTAMINES MONTJOIE
ARGENTIÈRES
SAINT-GERVAIS
LES PORTES DU SOLEIL
CHÂTEL
ESPACE DIAMANTS ET VAL D’ARLY
FLUMET
LES SAISIES
AZAY-LE-RIDEAU
LES SYBELLES
OLONNE SUR MER
LA TOUSSUIRE
PARADISKI
SAINT-GEORGES D’OLÉRON
ARC 1600
DOLUS
SAINT-PALAIS SUR MER
LA PLAGNE
LES 3 VALLÉES
BRIDES LES BAINS
LES MENUIRES
ARÈS
GALIBIER-THABOR
SERRE
CHEVALIER
PARENTIS EN BORN
VALLOIRE
1200 BRIANÇON
MIMIZAN
VALBERG
MOLIETS
PRALOGNAN
SAUVE MALAUCÈNE
CAPBRETON
FAYENCE
CAGNES-SUR-MER
TOULOUSE SAINT-SATURNIN LES AVIGNON
ANGLET
BIOT SOPHIA ANTIPOLIS
SAINTE-MAXIME
CIRQUE DU LYS
RICHELIEU
ET PONT D’ESPAGNE
CAUTERETS
FONT ROMEU
SAINT LARY
SAINT-LARY SOULAN AX 3 DOMAINES
AX-LES-THERMES
PEYRAGUDES
BONASCRE
PEYRAGUDES
LOUDENVIELLE
* Conformément à la réglementation en rigueur dans la limite de 300 000€