Spécial - Twin Properties

Côte
à côte
Spécial
Côte d’Opale
française
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Découvrez la splendeur intacte
de la Côte d’Opale
Détente
Immobilier
Placement
Investir dans le Nord de la
France: intéressant!
projets français supérieurs
avec vue sur mer.
Pourquoi une seconde résidence
est plus avantageuse en France.
Dans ce numéro
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Une seconde résidence sur la Côte d’Opale.
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La petite perle de la Côte d’Opale.
Le Domaine Sauvage.
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Projets mis à l’honneur.
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Avantage fiscal supplémentaire.
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Droits de donation avantageux.
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Votre partenaire rêvé pour les vacances
et les investissements.
Edito
Colofon
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est une édition de:
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La Côte d’Opale française est
‘the place to be’!
“La côte du nord de la France est en effet sur le point
de connaitre un développement gigantesque.” Les autorités locales n’épargnent ni les moyens ni leur peine pour
mettre en valeur toute la région. De nouvelles autoroutes,
une politique urbanistique des villes très strictes, de nombreux domaines naturels protégés, etc.
Pour le moment, les prix de l’immobilier sont encore très
bas sur la Côte d’Opale. Mais on s’attend toutefois à connaitre très rapidement une belle plus-value. C’est un peu
comparable à ce qui s’est passé sur la côte Belge au cours
de la dernière décennie. C’est donc maintenant le moment
de saisir sa chance. Les avantages fiscaux sont en effet légion. De plus, c’est déjà le cas à partir de 97.000 `. Dans
cette édition spéciale de Kust Magazine consacrée à ‘la
Côte d’Opale, vous apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur
les possibilités de placements financiers et les avantages
d’une seconde résidence dans ‘la douce France’.
Intéressé? Passez donc nous voir lors de nos journées
d’informations. Nous répondrons le plus clairement possible à toutes vos questions. A bientôt … !
Cordialement,
Pieter Depoortere,
Twin Properties.
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Une seconde résidence
sur la Côte d’Opale?
Un investissement intéressant
Connaissez-vous la Côte d’Opale? C’est le nom donné en
France à la région côtière attenante à notre pays. Il s’agit d’une
partie de l’arrondissement de Dunkerque, Calais, Saint-Omer,
Boulogne-sur-Mer et Montreuil-sur-Mer. Le prix de l’immobilier
est un peu moins cher que chez nous. Le mot d’ordre est
‘d’acheter maintenant’!
“Cette région est depuis longtemps populaire pour les belges”, dit
Thomas Lecluse de Twin Properties. “Plus précisément Equihen-Plage,
un joli petit village de pêcheurs entre Hardelot et Boulogne-sur-Mer. C’est
ici que nous développons le projet ‘Le Domaine Sauvage’, un projet de
72 villas de vacances avec vue sur mer.”
NATURE INTACTE SUR LA CÔTE D’OPALE
La Côte d’Opale a gagné en popularité ces dernières années grâce aux
efforts de la région sur le plan touristique. Les vacanciers aiment venir
dans cette région en raison de ses nombreux atouts. La gastronomie
en est indéniablement un. Sur toute la côte, vous trouverez un grand
nombre de petits restaurants dont la spécialité est le poisson, des
restaurants typiquement français, mais aussi une série d’adresses étoilées
au Michelin. La nature, ici, est encore préservée dans sa majeure partie.
Comparativement au mur de béton que forment les appartements de la côte
belge, vous découvrez ici un paysage en pente douce. Les somptueuses
plages de sable et les magnifiques vues des dunes font de la Côte
d’Opale l’endroit idéal pour vous y retirer. Toutefois, le tourisme commence ici a prendre un réel essor. Voici quelques exemples de ses
attractions touristiques : Nausicca, le Centre pour le Milieu Marin, la
vieille ville de Boulogne, sans compter les nombreux circuits à vélo. Cerise
sur le gâteau, ce n’est pas encore trop touristique ici, vous pouvez encore
trouver la véritable tranquillité.
La Côte d’Opale est une formidable destination où vous pouvez vous promener, faire du vélo, faire du windsurf ou de l’équitation en famille.
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Sur ce littoral à vous couper le souffle, avec ses belles plages, ses paysages en pente et ses falaises imposantes,
vous profitez du calme et de la nature!
PROTECTION EXCEPTIONNELLE
“De plus, vous ne devez pas voyager bien longtemps pour y parvenir”,
poursuit Thomas. “Après à peine une heure de route de la frontière belge,
vous atteignez cet environnement magnifique. Bref, la Côte d’Opale est
la région idéale pour faire un break ou passer un weekend en prenant un
bol d’air à la mer.”
Cela semble très attrayant, mais que faire si vous souhaitez acheter
quelque chose ici? Est-ce que les règles sont les mêmes qu’en Belgique?
“Acheter en France n’est pas si différent qu’en Belgique. Le contrat
d’achat est bien entendu rédigé conformément à la législation française,
mais cette dernière offre une protection exceptionnelle à l’acheteur. Les
droits de l’acheteur sont encore plus étendus qu’en Belgique.”
POTENTIEL DE PLUS-VALUE
De ce fait, il n’y a que des avantages, mais qu’en est-il des prix? Les prix
dans la région sont beaucoup plus modérés qu’à la côte belge. Quand
nous comparons les prix avec un emplacement et une superficie similaires à la côte belge, nous constatons que les prix sont de 30 à 40%
plus bas. La forte évolution de la région, les nouvelles autoroutes qui
rendent la région plus accessible et la rareté des terrains à bâtir avec vue
sur mer garantissent une perspective de plus-value très élevée. La région
est restée longtemps sous-estimée, mais nous nous attendons à ce que
les prix augmentent très vite. Le mot d’ordre est donc d’acheter maintenant. “Celui qui investit maintenant, est certain d’obtenir une plus-value à
moyen terme”, conclut Thomas Lecluse.
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Projets sous la loupe
Le Domaine Sauvage
sur la Côte d’Opale à Equihen-Plage
Le Domaine Sauvage est un domaine unique de 72 villas situé sur la
Côte d’Opale française à Equihen-Plage, près de Boulogne, Le Touquet
et Hardelot. Ce domaine vous propose des villas de vacances luxueuses
avec terrasse et jardin orientés plein sud avec vue sur mer. Dans les
alentours, on peut profiter de différentes activités de loisirs (golf, tennis,
équitation, etc …) d’une savoureuse gastronomie et surtout du calme
tant apprécié. Grâce à sa situation unique proche d’une réserve naturelle
protégée et près de la mer, le domaine sauvage est un endroit fantastique
pour oublier le stress du quotidien. Une oasis de tranquillité et pourtant
située à un jet de pierre de petits restaurants accueillants, de curiosités
et de commerces.
La forte demande en locations dans la région et la situation exclusive
assurent un rendement élevé à court terme, ainsi qu’un énorme potentiel
de plus-value. Le Domaine Sauvage est l’investissement idéal pour tous
ceux qui recherchent une seconde résidence ou un bon placement sûr
en des temps incertains sur le marché de l’investissement. Les deux
premières phases ont été vendues et construites avec succès. Une
troisième phase de logements de vacances est encore disponible au
Domaine Sauvage. Les villas sont vendues en pleine propriété ou sous la
formule du bail emphytéotique.
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Profitez chaque weekend de
la joie de vivre française
“Bray-Dunes est une station balnéaire en plein développement. Vous y
découvrirez une magnifique plage de sable très vaste, une belle digue de
mer et des dunes très vastes et protégées en lisière du centre agréable
et accueillant.
A seulement 4 km de La Panne et à 10 km du centre de Dunkerque, une
visite au “Musée d’Art Contemporain de Dunkerque” ou des tas d’autres
curiosités dans la région font de chaque excursion un succès.
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Villa les Margats Villa les Peupliers
Bray-Dunes où les Belges sont chez eux
Villa les Margats a une situation centrale à Bray-Dunes.
La situation paisible du bâtiment, proche du centre et à
200m de la digue en font un endroit attrayant pour des
appartements destinés à la location ou comme seconde
résidence. A proximité du projet, on a construit des terrains de tennis tout neufs et on trouve aussi un minigolf.
Dans la rue principale et sur la digue qui sont toutes
proches, on trouve bon nombre de petits restaurants
et de brasseries.
La plupart des appartements sont orientés au sud et
ont une terrasse. La répartition optimalisée des appartements font que ceux-ci sont idéaux pour la location ou
comme seconde résidence. Ainsi, vous ne devez pas
payer de mètres carrés inutiles.
Le magnifique projet Villa Les Peupliers se trouve à
50 m de la digue. Les fantastiques atouts de ce projet
sont: vue sur mer latérale, une exposition plein sud,
situé au calme, non loin du club de voile de Bray-Dunes.
Les appartements disposent aussi d’une belle vue sur
les dunes et sont tous pourvus d’une grande terrasse.
Contactez-nous pour plus d’infos sur les appartements
encore disponibles de ce projet fantastique! Appartements avec 1-2-3 chambres à coucher, superbe endroit
plein sud, situation centrale, grosse demande de location, propre service de location.
Le bâtiment est composé d’appartements avec une,
deux ou trois chambres à coucher et disposent d’un
emplacement de parking privé en sous-sol. Les appartements de ce projet sont un investissement idéal avec
un bon rendement et un beau potentiel de plus-value.
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Projets sous la loupe
Villa les Dunes
Oye-Plage, investir dans le calme, les vacances et la nature
Holiday Suites propose des résidences de vacances de qualité confortable au meilleur prix sur différents
sites touristiques d’exception sur la
côte belge, la côte du Nord de la
France, au Limbourg, en Ardennes,
à la côte d’Azur, dans les Alpes françaises et en Espagne.
Avec plus de 2.000 lits en exploitation, Holiday Suites vous offre une
solution totale pour la location de vacances de votre appartement d’investissement, pendant toute l’année.
Holiday Suites peut vous proposer
une formule complète de location
meublée comprenant les services
d’entretien, de nettoyage et frais
administratifs tout inclus. Bref, un
investissement dont vous pouvez
profiter. Consultez les différents lieux
de vacances de Holiday Suites sur
www.holidaysuites.eu
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Notre tout dernier projet d’investissement est la “Villa
des Dunes” à Oye-Plage. Investissez aujourd’hui dans
une station balnéaire en pleine évolution à des prix
très intéressants, sur un site proche de la mer avec de
bonnes possibilités de location.
Oye-Plage est une station balnéaire en plein développement. Cette magnifique station balnéaire naturelle
est située sur la Côte d’Opale, près de Calais et à
une demi-heure de route de la côte belge. Il y a une
magnifique plage de sable très étendue et le projet
se trouve en lisière de la réserve naturelle “Le Platier
d’Oye”, comparable au Zwin.
“Villa les Dunes” est un charmant projet ayant une
architecture magnifique, dans laquelle vous pouvez
retrouver des appartements à 1, 2 ou 3 chambres à
coucher. Outre les avantages fiscaux et le rendement
locatif, ces appartements offrent une belle perspective
de plus-value. Les appartements à Oye-Plage sont très
rares. Vu l’offre limitée, il y a donc une très forte demande de location. Ce qui assure un très bon rendement locatif.
Tous ceux qui
achètent
un logement
en France,
profitent de …
un environnement magnifique
des prix très intéressants
un avantage fiscal supplémentaire
des droits de donation avantageux
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Avantage fiscal supplémentaire
Tout ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement à l’étranger et contracte un prêt pour cela, jouit d’un
avantage fiscal. Emprunter pour une seconde résidence offre en effet une belle économie d’impôt via l’abattement de
capital. Vous devez toutefois tenir compte d’une série de règles. En voici un aperçu.
CREDIT EN COURS
L’avantage fiscal est valable à partir de l’exercice d’imposition 2007 pour les pays de l’UE. Votre crédit en cours
(même souscrit avant 2006) est pris ici en considération. La condition est que le crédit court au moins sur dix ans.
INSCRIPTION HYPOTHECAIRE
L’autre condition est que votre crédit soit garanti par une inscription hypothécaire. En 2010, vous pouviez déclarer une
tranche maximum de capital de 69.220 `. Quand vous souscrivez à un prêt, vous devez donc faire garantir au maximum 69.220 `via une inscription hypothécaire. Ce que vous empruntez en plus, vous le garantissez par un mandat
hypothécaire moins cher. En outre, il existe des tas d’autres possibilités de contracter un financement sans inscription
hypothécaire pour votre seconde résidence en France.
REPRISE D’ENCOURS
Tous ceux qui veulent contracter un prêt hypothécaire pour une seconde résidence, le font de préférence via une
reprise d’encours. Vous pouvez à nouveau emprunter le capital remboursé de votre crédit pour votre première maison ou
votre premier appartement en Belgique. Vous ne payez ainsi que les frais de dossier et non les frais d’acte. Une reprise
d’encours est donc la manière la moins chère pour contracter un prêt hypothécaire pour votre seconde résidence.
ECONOMIE D’IMPOTS
Si vous répondez à toutes ces conditions, vous pouvez bénéficier complètement de l’abattement de capital et ainsi profiter
d’un maximum d’avantages fiscaux. Une belle économie d’impôts donc… mais qu’est-ce que cela donne en chiffres?
CONCRETEMENT
Vous pouvez déduire le capital limité de 69.220 `pour un montant maximum par personne dans l‘impôt sur le revenu
des personnes physiques. Le panier est calculé pour 2010 selon la formule suivante: 155,70 ` + 6 % x revenu professionnel net, avec un maximum absolu de 2.080 `. La diminution d’impôt est au ‘tarif moyen amélioré’, qui se chiffre
entre 30 & 40% (selon l’importance de vos revenus). Partant d’un impôt communal de 7%, un couple peut profiter
par an d’une diminution d’impôt maximale de 1.780 `. Le calcul se fait comme suit: 2.080 ` x 2 x 40 % x 1,07 =
1.780 `.
EXPERIENCE CLIENT
Hugo De Mesel trouve le sable à Bray-Dunes très propre. “Les plages sont nettoyées tous les jours” raconte cet
ancien banquier belge, qui a investi sa prime de départ de BNP Paribas dans l’immobilier...sur la Côte d’Opale. J’ai
acheté mon appartement en juin 2007 et j’y suis domicilié depuis 2008. J’ai reçu une assurance groupe en décembre
2008 et comme je suis domicilié en France, je n’ai pas dû payer d’impôts dessus. A Bray-Dunes, comme dans bon
nombre de communes de la côte belge, les prix augmentent. Les appartements vendus en 2008 pour 200.000 sont
vendus aujourd’hui pour 252.000 `. En 2009, j’ai acheté un appartement sur plan, à 50 m de la mer. Sur la terrasse,
on profite du soleil de 12 à 18 heures. La construction est presque terminée et on peut louer cet appartement pour
4 – 5 personnes à partir d’avril 2011.
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Droits de donation avantageux
Toute personne qui choisit une seconde résidence en France, profite non seulement d’un régime fiscal plus favorable,
mais on peut également utiliser une procédure de donation avantageuse. Les droits de donation en France se basent
en effet sur une valeur imposable, qui contient une partie non imposable. La donation double est aussi plus avantageuse en France qu’en Belgique. Nous allons nous pencher sur cette matière.
DROITS DE DONATION ELEVES EN BELGIQUE
La donation de bâtiments ou d’immobilier en Belgique est sujette à une taxation très importante. Pour la cession, il faut
rédiger un acte notarié et on doit payer des droits de donation. En raison des frais de transaction élevés, très peu de
propriétaires immobiliers pensent à une donation d’un bâtiment situé en Belgique.
DONATION GRATUITE EN FRANCE
La donation de biens immobiliers en France est bien plus avantageuse. Un bâtiment sur le territoire français peut être
cédé à un tarif imposable bien plus avantageux qu’un bâtiment situé sur le sol belge. Les propriétaires belges d’une
seconde résidence en France peuvent céder leur propriété à leurs enfants ou petits-enfants sans devoir payer des
droits de donation ou des droits de succession. On ne comptabilisera que des frais d’acte pour environ 0,715 % de
la valeur du bien offert. C’est donc de cette façon que vous réglez une donation pour laquelle vous ne payez rien ou
très peu.
ABATTEMENT
Les droits de donation en France se basent sur une valeur imposable qui contient une partie non imposable. Cette
partie non imposable, appelée aussi abattement, dépend du lien entre le donateur et le donataire. Lors de la donation
d’un bien immobilier par un couple, la partie non imposable s’élève à 303.900 `pour un enfant, 607.800 `pour deux
enfants, 911.700 `pour trois enfants et 1.215.600 `pour quatre enfants. Lors d’une donation d’un bien immobilier
par une seule personne, la partie non imposable s’élève à 151.950 `pour un enfant, 303.900 `pour deux enfants,
455.850 `pour trois enfants et 607.800 `pour quatre enfants.
DONATION DOUBLE ATTRAYANTE EN FRANCE
La donation double est une donation ou le donateur X cède une somme au donateur Y, à condition que lors du décès
du donateur Y, la somme restante de la donation soit payée au second donataire Z. En Belgique, cette forme de
donation est intéressante fiscalement pour les biens mobiliers. Pour les bâtiments ce tarif d’imposition abaissé n’est
toutefois pas valable. En France, par contre, une donation avantageuse double est possible. Par la réforme du droit
de succession français par la loi du 23 juin 2006, les concepts de ‘donation graduelle’ et de donation restante’ ont été
repris dans le Code Civil. Ils obtiennent ainsi un cadre juridique clair et complet. En outre, le droit fiscal a été aussi
adapté en raison des nouvelles dispositions du droit civil.
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Twin Properties,
Le partenaire rêvé pour les vacances et les investissements
Lorsque vous recherchez une seconde résidence ou un investissement à la mer, il importe que vous soyez informé le mieux
possible sur la situation, l’orientation, la finition, le prix, le service après-vente, … de votre futur bâtiment.
Vous investissez uniquement avec le bon partenaire dans une
villa ou un appartement de rêve. Tous ceux qui s’engagent
avec Twin Properties, peuvent déjà dormir sur leurs deux oreilles.
QUI EST TWIN PROPERTIES?
Twin Properties est un développeur de projets renommés faisant partie d’un des plus grands groupes immobiliers en Belgique dans le domaine de secondes résidences et de l’immobilier d’investissement. Cette
entreprise dynamique s’oriente sur le marché des vacances et des investissements, tant à la côte belge que française. Grâce à une équipe de
collaborateurs enthousiastes et passionnés, notre entreprise est devenue
un des leaders du marché dans ce secteur.
POURQUOI CHOISIR TWIN PROPERTIES?
Tous ceux qui s’engagent avec Twin Properties, choisissent un partenaire
fiable ayant plus de 36 ans d’expérience dans le secteur. Jusqu’à présent,
Twin Properties a construit plus de 10.000 appartements et villas à la mer.
En outre, avec Twin Properties, vous êtes certain d’un énorme potentiel
de plus-value. Toutes nos nouvelles constructions combinent en effet une
situation de premier choix et un rendement élevé à long terme.
QUE POUVEZ-VOUS ATTENDRE DE TWIN PROPERTIES?
Le mot clé pour Twin Properties est un service parfait avant, pendant
et après l’achat. Car c’est la seule manière de développer une relation
positive à long terme. L’équipe dynamique de Twin Properties vous
accompagne au mieux, et ce, dès la demande d’informations, jusqu’au
moment où vous pouvez pénétrer dans la villa ou l’appartement.
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COMMENT SE PASSE L’ACHAT D’UNE SECONDE RESIDENCE CHEZ TWIN PROPERTIES?
Une collaboration avec ce développeur de projets renommés commence
toujours par une bonne discussion. Pendant celle-ci, le conseiller de Twin
Properties est à l’écoute de vos souhaits et de vos besoins. Tout est possible: choisir une seconde résidence, un investissement immobilier ou un
domicile fixe, ou une combinaison. Avec le conseiller, vous allez rechercher le bâtiment qui répond à vos souhaits.
QUE FAIT TWIN PROPERTIES POUR VOUS APRES
L’ACHAT?
Twin Properties vous accompagne non seulement lors de l’achat d’une
résidence à la mer. L’équipe de coordination et le service après-vente permettent à votre résidence à la mer d’être rentable facilement. Les collaborateurs du service de location suivent ainsi tout de A à Z. Twin Properties
est donc garant du suivi parfait de toutes vos locations. De plus, le service
de location s’occupe aussi de l’entretien. Votre investissement ne pourrait
donc pas être dans de meilleures mains. Enfin, vous pouvez vous rendre
chez Twin Properties pour un conseil général en matière d’immobilier,
pour des conseils fiscaux et financiers, mais aussi pour l’aménagement,
l’ameublement et la finition complète de votre résidence à la mer.
PEUT-ON VISITER UN APPARTEMENT TEMOIN DE
TWIN PROPERTIES?
Bien entendu! Vous pouvez toujours visiter sans engagement un appartement témoin. Pour plus d’informations, vous pouvez appeler le numéro
gratuit 0800/111 11. Ou nous envoyer un email à [email protected].
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VUE SUR MER A MOITIE PRIX
La Côte d’Opale séduite par le touriste
et l’investisseur immobilier belges
À un jet de pierre de notre côte construite de
tout son long, la Côte d’Opale offre un mélange
de calme, de nature, de plages infinies et un
soupçon de charme français, le lieu idéal pour un
investissement immobilier solide. Ce sont surtout
les Belges qui y voient un potentiel.
Est-ce que Hardelot-Plage devient Le Zoute de la Côte
d’Opale? En pénétrant dans cet endroit fait de villas, sa
nature verdoyante et luxuriante et ses deux terrains de golf,
elle fait un peu penser à cette partie de Knokke. Dans la
station balnéaire, on retrouve aussi des allures knokkoises.
Avec ses quelques vieilles villas charmantes inimitables,
l’endroit témoigne surtout d’une gloire passée.
Regardez plus loin que la côte belge et vous remarquerez
qu’un même potentiel de croissance est à portée de main.
TWIN
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