fives cail

FIVES
CAIL
À LILLE
DU FLEURON INDUSTRIEL
A L’ECO QUARTIER
METROPOLITAIN
VUE AÉRIENNE DE L’USINE FCB,
FLEURON DE LA MÉTROPOLE
LILLOISE EN RECONQUÊTE
UN PROJET
D’ENVERGURE
DES ENJEUX METROPOLITAINS
Les 25 hectares de l’ancien site industriel de
Fives Cail Babcock (FCB) et de ses sites
associés, constituent l’un des grands enjeux
urbains de la Métropole Européenne de Lille,
de la ville de Lille, de la commune d’Hellemmes et du quartier de Fives.
De part sa taille, son positionnement géographique et sa valeur symbolique, le site constitue
une opportunité pour accueillir un projet de
restructuration et de renouvellement urbain
qui met en jeu différentes échelles du territoire :
la dynamique métropolitaine, la modernisation
des faubourgs de l’Est Lillois et la restauration
du lien urbain entre le site industriel et le
quartier de Fives.
Le projet d’aménagement, d’une superficie totale
de 25 ha, issu notamment des études urbaines de
l’AUC, s’inscrit pleinement dans les orientations de
la ville intense et durable.
Le quartier de Fives, dans lequel s’insère le projet,
comprend de nombreux équipements sportifs
(deux stades à proximité), éducatifs (écoles,
collèges et lycée), associatifs (centres sociaux,
associations locales), et culturels (le Splendid, la
maison de la photo, La sécu)
Le projet Fives Cail complète cette programmation riche, tout en lui conférant une dimension
métropolitaine, par l’implantation du lycée
international d’hôtellerie et de restauration, de la
Bourse du travail et d’une piscine. Près de 1 200
logements seront créés selon une programmation mixte. Enfin, le projet prévoit le développement d’activités tertiaires, la réalisation d’équipements et l’aménagement d’environ 7 hectares
d’espaces verts et d’espaces publics en réseau.
PLAN DE SITUATION
R
TRAMWAY
T
MAIRIE DE
LA MADELEINE
METRO
T Tourcoing R Roubaix
Ligne 1
TRAIN
GARE
R
LILLE EUROPE
LAM
T
GARE
LILLE FLANDRES 2
1
MAIRIE DE
LILLE
2
PARC J-B LEBAS
MAIRIE DE
FIVES
PARC
DU HÉRON
FIVES
MARBRERIE
FIVES
CAIL
SAINT-SAUVEUR
PONT DE
TOURNAI
MAIRIE DE
FACHES THUMESNIL
1
MAIRIE DE
RONCHIN
UNIVERSITÉ LILLE 3
ECOLE
D’ARCHITECTURE
MAIRIE DE
VILLENEUVE-D’ASCQ
CENTRE V2
B'TWIN
VILLAGE
A 25
MAIRIE DE
HELLEMMES
GRAND
STADE
MAIRIE DE
LEZENNES
CAMPUS LILLE 1
A 1 A 23
1
A 27
Plan directeur - AUC
LA CITADELLE
ACCÈS AUTOROUTIER
MAIRIE DE
MONS EN BAROEUL
2
(TGV ET INTERCITÉS)
TRAIN (TER)
L’USINE FCB,
FLEURON INDUSTRIEL
DE LA MÉTROPOLE LILLOISE
1 - Pavillon d’entrée du site : le bâtiment à
gauche, BA 2, existe toujours et est prévu
d’être conservé dans le projet. C’est dans ce
bâtiment que la musique de l’internationale a
été composée, par De Geyter.
MOTEUR DANS LE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE, SOCIAL ET URBAIN
L’usine Fives Cail Babcock, d’une centaine
d’hectares à son apogée, a été l’un des
plus grands fleurons de l’industrie lilloise.
Cette société internationale a produit
notamment les premières locomotives à
vapeur, le pont Alexandre III, la Gare
d’Orsay, les ascenseurs de la tour Eiffel à
Paris, et de l’artillerie lourde pendant les
deux guerres.
La société a aussi construit une ville «Lille
– Fives» en Argentine, qui a été
rebaptisée depuis Vera y pintada.
Un mémorial est érigé à l’entrée du site,
en souvenir des anciens travailleurs de
l’usine qui ont résisté sous l’occupation.
2 - 3 - 4 - Fabrication des tunneliers du tunnel sous la manche, dans la halle St Louis
5 - L’usine était directement reliée aux voies de
chemin de fer, par lesquelles les locomotives
transportaient les productions
6 - Sortie d’usine : jusqu’à 6000 ouvriers ont
travaillé dans cette usine, entre 1867 et 2001
COMMERCES, ÉQUIPEMENTS
rue d
RUE À FORTE DENSITÉ COMMERCIALE
ÉQUIPEMENTS :
e Bou
rue de Lanno
vines
SPORTIF
FIVES
CULTURE
Pie
ADMINISTRATIF
CARREFOUR
MARBRERIE
rue
de b
elle
vue
lin
Rol
ru
Led
rue
rue du Long Pot
STADE ANATOLE DE LA FORGE
ÉCOLE P. BROCA
ÉCOLE ST LOUIS
LE SPLENDID
Po
e To
nt d
urna
i
SOCIAUX
COMMERCES
ve l l e
rre
UTPAS
Legr
and
LILLE-FIVES MÉDIATHÈQUE
ARAGON
LYCÉE FERRER
ÉCOLE
THÉÂTRE MASSENET
A. BRASSEUR
LYCÉE FERRER COLLÈGE VIAN
SSP DE FAUCOMPRET
PISCINE DE
FIVES
CRÈCHE
FAMILIALE
STADE BALLET
ÉCOLE
LAKANAL
MAISON
DE LA PHOTOGRAPHIE
nou
rue
Lille
SCOLAIRE
MAIRIE DE
QUARTIER FIVES
LA POSTE
TRÉSOR PUBLIC
y
vo i e
ÉCOLE
SACRÉ-COEUR
rue C
hanzy
La diversité et le dynamisme des associations
fivoises constituent également une richesse
remarquable qui contribue à faire vivre le quartier.
Ce tissu associatif propose un large éventail
d’animations culturelles, éducatives et sportives
toute l’année : le café des enfants, les bals à Fives,
les braderies et fêtes de quartier, les évènements
artistiques et culturels. L’OS Fives est, d’ailleurs, le
premier club de football amateur de Lille.
Ce quartier se trouve à proximité d’Euralille, un
pôle commercial et d’activités tertiaires majeur, et
du B’twin village (site entièrement dédié à la
pratique du vélo).
La polarité commerciale s’articule autour des rues
Pierre Legrand et de Lannoy avec plus de 130
commerces de quartier
MONS
EN BAROEUL
Gare Lille Europe
Citadelle
Parc du Héron
Gare Lille Flandres
LAM
MAIRIE DE LILLE
LILLE
FIVES
FIVES
FIVES
CAIL
UN PROJET D’ENVERGURE,
SERVANT DES ENJEUX METROPOLITAINS
MARBRERIE
FIVES
CAIL
LARGE SCALE PROJECT SERVING METROPOLITAN ISSUES
HELLEMMES
• Une position géographique en plein cœur de ville.
Campus Lille 1
Campus Lille 3
A25
• D’une superficie de 25 hectares, le projet FCB
représente 1/5 du tissu urbain du quartier de Fives.
Image - AUC
A27
A1 A23
HALLE G1
ECO QUARTIER
METROPOLITAIN
LES OBJECTIFS
• Mixité sociale et fonctionnelle
1/ 3 logements sociaux, des programmes variés,
pour toutes les populations
• Qualité résidentielle et innovation typologique
METROPOLITAN ECO-DISTRICT
VALORISER
Préserver l’échelle du site, sa monumentalité,
sa spatialité, sa mémoire.
TO ENHANCE
HABITER
Régénérer le site dans sa capacité à accueillir
des activités contemporaines.
LIVING
CONNECTER
Réactiver la relation entre les faubourgs Est
et le site de l’usine.
TO LINK UP
INSCRIPTION LABELLISATION NATIONALE ÉCO QUARTIER
social
économie
durable
environnement
LOGEMENTS HALLE F8
PASSAGE COUVERT
• Mutualisation du stationnement
Le stationnement attribué à chaque programme
est mutualisé dans des parkings silo situés aux
entrées du site, pour favoriser les circulations
douces/actives à l’intérieur du site.
Qualité des bâtiments et confort des logements,
typologies variées et innovantes : «habiter le rdc»,
«habiter près des halles», «habiter le ciel»
• Mobilités douces et transports collectifs
Conserver les traces du passé : les gabarits
monumentaux des espaces extérieurs et de
certaines halles, le vocabulaire industriel
• Mixité des fonctions urbains
• Recyclage urbain et architectural
Bonne desserte du site par tout type de transport
Accès aux métros Fives et Marbrerie (à 1-2
station(s) des gares)
• Planification énergétique
Un lieu pour vivre, travailler, se rencontrer et
échanger
• Biodiversité urbaine – Parc en réseau
• Plus de 1200 logements
• Des programmes métropolitains
Croisement des objectifs de performance énergétique, d’utilisation d’énergie renouvelable et de
maîtrise des coûts.
Implantation d’un parc en réseau de 7 hectares,
dont l’ossature est la Cour Ouest, support des
modes actifs (piétons vélo)
• Gestion innovante des eaux pluviales
Les eaux pluviales tombant sur les toitures des
halles sont récupérées dans des cuves de
stockage, qui alimentent les jardins d’eau,
emblèmes du paysage spécifique de Fives Cail
LE PROGRAMME
le lycée international hôtelier (1100 apprenants),
la bourse du travail,
la piscine intercommunale, etc.
• Des activités économiques
• Des services et commerces de proximité
• Un parc en réseau de 7ha
PROGRAMME FIVES CAIL
re L
Cour OUEST
Cour EST
Préau
BA 2
LOGEMENTS - LOT 4
G1
G2
LOT 9
F6
LOGEMENTS
vo i
e
elle
160 000 m2 de surface plancher
DONT ESPACES CAPABLES de 10 000 à 38 000 m2
LOGE
MENTS
LOT 1
PARKING
E1 / E2 / E3
BOURSE DU TRAVAIL
PARKING-ACTIVITÉS
HALLE SAINT LOUIS
LOT 6
v
nou
Passage couvert
F6
F1
nson
LOT 4
F8
auca
3
LYCÉE
HÔTELIER
LOT 3
ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES
COMMERCES / SERVICES 20 000 m2
MARBRERIE
rue V
LOGEMENTS LOT 3
LOGEMENTS
PÉRIMÉTRE PHASE 1
and
Cour Saint Louis
egr
rue du
LOGEMENTS 100 000 m2 SP
Pier
L o n g Po
rue
t
ÉQUIPEMENTS 40 000 m2 SP
LOGEMENTS - LOT 13
LOT 2
1200
LOGEMENTS
Logts
Groupe
Scolaire
Groupe
scolaire
119 000 m²
+ DE 1100
D’ESPACES PUBLICS APPRENANTS
PISCINE
Parc Sud
50
METALLURGISTES
100 m
rue Chanzy
Pont de Tournai
160 000 m
2
Plan de situation - AUC
LOGEMENTS
0
+/3000 HBTS
DE SURFACE DE PLANCHER
COMMERCIALISABLE
FLOOR AREA
7ha DE PARC
EN RÉSEAU
FIVES
CAIL
MAITRISE D’OUVRAGE POLITIQUE
MEL
Ville de Lille – Ville de Hellemmes
DU FLEURON INDUSTRIEL
A L’ECO QUARTIER
METROPOLITAIN
MAITRISE D’OUVRAGE TECHNIQUE
SAEM SORELI
MAITRISE D’OEUVRE URBAINE
AUC
MAITRISE D’OEUVRE DES ESPACES PUBLICS
Verdi Nord Pas de Calais - Cabinet Merlin - Hydratec
PAYSAGISTES
Ana Marti-Baron et Justine Miething - ACT - Bollinger
PRINCIPAUX FINANCEURS
MEL - Ville de Lille
PARTENAIRES
FEDER – ADEME - Région Nord Pas de Calais Picardie
CAISSE DES DÉPÔTS - AGENCE DE L’EAU
INSERTION DELICATE DU PROJET FIVES CAIL
DANS LE QUARTIER DE FIVES
TRAVERSEES DU SITE ET LIAISONS AVEC LE TISSU URBAIN ALENTOUR
PHASE 1
CALENDRIER
PRÉVISIONNEL
LES GRANDES ÉTAPES DU PROJET
Plan de situation - AUC
PÉRIMÈTRE
LOGEMENTS
ÉQUIPEMENTS
ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES / ESPACES CAPABLES
2020
• Phase 1 terminée
• Enclenchement de la phase 2
• 400 logements livrés
2019
• Nouveaux logements
2018
• 1ers logements livrés
2017
• 1ers espaces publics
2016
• Arrivée des 1000 lycéens
2015
• Lancement de la commercialisation
• Travaux – Ouverture du site sur le quartier
2014
• Démarrage travaux lycée hôtelier
2013
• Engagement de la 1re phase opérationnelle
2012
• Bourse du travail
• Réalisation de la ZAC
> Plan d’aménagement
PHASE 1
PHASE 2
phase 1 - 2014 > 2020
De bas en haut: Bourse du travail, Lycée hôtelier, Visite de site.
LE PROJET FIVES CAIL,
UNE CONCERTATION CITOYENNE
DES ATELIERS RIVERAINS ET DES ATELIERS PROJET
DES
ATELIERS
POUR
LES
CITOYENS
Echanges et information
- Les ateliers projet :
Concertation sur différents thèmes choisis par les habitants.
Les thèmatiques : «Qualité des espaces publics», «Animation du quartier» et «Mémoire et
patrimoine»
- Les ateliers riverains
Temps de rencontre entre les riverains directement concernés par les différentes transformations du site dans le cadre des travaux de la première phase, et l’aménageur Soreli.
LE PROJET FIVES CAIL,
ECO QUARTIER METROPOLITAIN
LES PRINCIPES FONDAMENTAUX
LA
MÉMOIRE
DU
SITE
Respect et conservation
- de la morphologie du site
Les volumes des espaces extérieurs, généreux, sont conservés et aménagés en espaces publics
Certaines halles industrielles sont réhabilitées pour accueillir des programmes contemporains.
- de la mémoire industrielle
Les éléments industriels, comme les pavés, les rails, certains ponts roulants, sont conservés et
mis en valeur.
Les trois Cours
La Cour Ouest
Les espaces publics couverts
Le parc en réseau
LE PROJET FIVES CAIL,
ECO QUARTIER METROPOLITAIN
LES PRINCIPES FONDAMENTAUX
Le renouveau du site FCB offre aux fivois, aux hellemmois et aux nouveaux habitants, des espaces
publics supports des modes doux et actifs, des lieux de détente et de jeux, accueillant de
nombreux évènements culturels et sportifs.
Traverse Est-Ouest
DES ESPACES PUBLICS DE QUALITE
La Cour Ouest
La Cour Est
Le parc en réseau
Le parc Sud
Les jardins linéaires
Alimentés par les eaux pluviales, via la cuve de stockage, les jardins
linéaires sont l’emblème du paysage de Fives Cail.
LE PROJET FIVES CAIL,
ECO QUARTIER METROPOLITAIN
LES PRINCIPES FONDAMENTAUX
LE PAYSAGE SPECIFIQUE
LE PROJET FIVES CAIL,
ECO QUARTIER METROPOLITAIN
LES PRINCIPES FONDAMENTAUX
LA QUALITÉ RÉSIDENTIELLE
- Qualité résidentielle
Qualité des bâtiments et confort des logements, typologies variées : habitat participatif,
intergénérationnel,...
- Typologies innovantes
Déclinaison des trois strates « Habiter le rez-de chaussée, habiter près des halles, habiter le
ciel» : maisons en bande, petites barres, plots, tours, …
- La gestion innovante des eaux pluviales
Le stationnement mutualisé / foisonné
LE PROJET FIVES CAIL,
ECO QUARTIER METROPOLITAIN
LES PRINCIPES FONDAMENTAUX
Mobilités douces et transports collectifs
Recyclage urbain et architectural
Qualité résidentielle
Le parc en réseau de 7 ha
UN PROJET DURABLE ET INNOVANT
LE PROJET FIVES CAIL,
ECO QUARTIER METROPOLITAIN
LES PRINCIPES FONDAMENTAUX
ÉCHELLE LOCALE ET MÉTROPOLITAINE
Un projet attractif à toutes les échelles - 100% Métropolitain 100% délicat
Des programmes variés, adaptés à tous, ainsi que des espaces publics généreux,
accueillant toutes sortes d’évènements et d’activités, font du projet Fives Cail une
destination à la fois locale et métropolitaine.
FIVES
CAIL
À LILLE
DU FLEURON INDUSTRIEL
A L’ECO QUARTIER METROPOLITAIN
VUE AÉRIENNE DE L’USINE FCB,
FLEURON DE LA MÉTROPOLE
LILLOISE EN RECONQUÊTE
7, boulevard Louis XIV- BP1243
59013 Lille Cedex
T : 03 20 52 31 33
F : 03 20 88 23 26
CONTACT
Jérôme Crunelle
Responsable du projet Fives Cail
Mail: [email protected]
Le site internet du projet de Fives Cail :
wwww.fivescail-lille-hellemmes.fr
Les ateliers projet de Fives Cail